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呂諫：房價見頂后未必就會暴跌: 呂諫 2013-12-24 18:07; 這次胡言亂語的預(yù)測家們,，沒有再吠聲誑語,，說 80 萬 / 平方即將到來,，那些為了撈取幾塊錢出場費而厚顏無恥不顧學(xué)府尊嚴(yán)，去博得開發(fā)商笑語的寵物們,，這次應(yīng)該得到一些清醒,！從市場經(jīng)濟(jì)角度講，中國的樓市應(yīng)該早就暴跌了,，但神奇之處的天朝,，“十年九調(diào),，越調(diào)越高”，絲毫沒有暴跌,，甚至于連下降的趨勢都沒有,，當(dāng)然，除了盲目開發(fā)的幾個鬼城,。從歷史和國際經(jīng)驗看,，房地產(chǎn)泡沫破滅與經(jīng)濟(jì)衰退有密切聯(lián)系,，現(xiàn)階段中國房價下跌主要出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)衰退的城市,，中國大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長前景看好，因而中國城市房價不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象,，當(dāng)然,，少數(shù)不能代表大多數(shù)。現(xiàn)在中國樓市是逆流燃燒,，冰火兩重天,！一些城市還在瘋狂漲價，一些城市都是鬼城連片,！像房子賣掉還不夠償還銀行貸款,，這種“倒掛”現(xiàn)象在溫州愈演愈烈。盡管這些年來北上廣深一線城市房價一路高歌猛進(jìn),， 2013 年一線城市房價已經(jīng)上漲 20% 以上,。但是，對于房價何時見頂,，不管是諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家席勒的預(yù)計,，還是唱空名將牛刀的高呼，一線城市房價依然如脫韁野馬,，不聽市場的聲音,。但不可一概言之。將來房價一定是分化的,。好地方的房子繼續(xù)漲,，差地方的房子沒人要。按市場規(guī)律,，我們中國的房價不知道要掉多少回了,，但十年九調(diào)，越調(diào)越高,，沒有一次房價真正下降,，而這么多年，火箭上漲速度房價,，可謂是淘空了多少代中國家庭的積蓄,！若按平均來講,，現(xiàn)在中國人均住房面積達(dá) 33 平方，這種被代表的數(shù)字,，表面看上去,，中國人真應(yīng)該感到無比的幸福！但泡沫下的經(jīng)濟(jì)體,，幾乎看不到多少實體產(chǎn)業(yè),，個個都投機取巧分子，空洞的經(jīng)濟(jì)泡沫導(dǎo)致許多人為了金錢啥都可以不顧,，試問,，這種經(jīng)濟(jì)體制下，沒有良知與常識的社會,，還能堅持多久呢,？但近期的《住房綠皮書》預(yù)計，大城市短線見頂,，中小城市頹勢延續(xù),。導(dǎo)致一、二線城市房價短線見頂?shù)闹苯釉虬ǎ阂皇欠績r大幅上漲使住房支付能力下降,；二是 2013 年住房銷售爆發(fā)性增長,，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下,，需求后期增長乏力,；三是 2012 年底和 2013 年開發(fā)商爭搶“地王”預(yù)示著后期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力,，調(diào)控政策全面升級,，這些調(diào)控政策客觀上起了穩(wěn)定自住型購房者預(yù)期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒,。以中西部地級市為主體的三,、四線城市在大城市化趨勢和縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的夾擊下，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)相對空心化,�,！蹲》烤G皮書》預(yù)計，住房市場將延續(xù) 2012~2013 年滯銷態(tài)勢,，部分城市房價可能步入下跌通道,。由于三、四線城市前期造城運動產(chǎn)生大量住房供給,，在人口外流,、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。但在幾大城市群內(nèi)的中小城市,，由于經(jīng)濟(jì)分工的有利地位,，仍可能維持相對較好的發(fā)展趨勢。是的,，有泡沫要么破滅,，要么就慢慢小心，保持泡沫越來越小,，但中國,，至少是目前的政府干涉體制調(diào)控下，中國房價見頂后未必就會下降,，在要求國民收入翻番的目標(biāo)下,，房價若能在壓縮泡沫的基礎(chǔ)上，不再漲,，就是萬幸了,！畢竟房價漲,，苦得是百姓,，若暴跌，更是把窮其三代淘首付的百姓,，逼上絕路,！; 1020 次閱讀|0 個評論

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