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呂諫：2014年，新造鬼城能消化嗎,？: 呂諫 2014-1-2 18:11; 急功近利的背后一定緊跟著是盲目跟風,，在我國，一邊是規(guī)模宏大的城市擴張計劃,，一邊則是所造新城的人氣冷清,、房屋空置、商業(yè)凋敝,，使得新城變“鬼城”的報道也不斷見諸報端,。據(jù)國家發(fā)改委的一個課題組對 12 個省區(qū)的調(diào)查，被調(diào)查的 144 個地級城市要建 200 余個新城新區(qū),，平均每個地級市要建約 1.5 個新區(qū),，繁榮表象后面，是大的商品房積壓和空置,。鬼城”的出現(xiàn)正是以往過度利用行政手段來干預經(jīng)濟的惡果，已成了不爭的事實,，如何消化這些鬼城,，更是成了不得不面臨的問題,？消化鬼城，必須需要人去,，所謂的剛需,，但事實上，剛需都是假命題,，現(xiàn)在,，四口之家的房產(chǎn)數(shù)都在在 2.5 套以上，沒有所謂的剛性需求,。每年新建那么多樓盤,，開發(fā)商說都賣給了本地人，純屬忽悠,。大部分樓盤都在市區(qū)的邊緣地帶,，交通不便、沒有生活配套設施,，本地人誰去�,。繘r且,，房價近幾年都是微漲,，投資屬性不強，已有住房的人也沒有多少投資意愿,。這種盲目跟風與聯(lián)合炒作后,，導致惡果越來越重。當?shù)卣鲆?guī)劃,，沒有邊際炒作后,，開發(fā)商先沖到那里，蓋房,，然后再炒作,，吸引投資者購買。投資者購買后才發(fā)現(xiàn)當?shù)貨]有經(jīng)濟實力和人氣進行支撐,，房子不好賣也不好租,，就砸到了手里。而在樓市慢慢走向市場化的大背景下,，許多地方長官正在努力“消化泡沫”,。因為與巔峰時相比， 2014 年的畸高房價會開始逐漸回落,。無論是開發(fā)商還是投資客,，她們正承受著盲目跟風帶來的“房價泡沫”的陣痛。新城怎么變“鬼城”？沒有人氣,，大家覺得死氣沉沉就像“鬼城”一樣,。那么怎樣才能留住人？首先這個地方要解決人的吃,、喝,、拉、撒,、睡,，而最主要的還是人在這里有事做，也就是有工作,，這樣人就不會輕易流動,。所以鄂爾多斯除了傳統(tǒng)的招商引資外，還醞釀了一個在全市范圍內(nèi)大規(guī)模遷移人口的計劃,。按照這個計劃,，政府準備將當?shù)乜拷衬纳鷳B(tài)脆弱區(qū)農(nóng)牧人口，整體搬遷至鄂爾多斯市旗所在地,，而原來的牧民居住區(qū)則改造為生態(tài)恢復區(qū),，不再住人。但要知道,，如此大規(guī)模的人口遷移,，必然需要政府拿出巨額的財政資金。而這些空置房本身屬于商品房,，因此當政府利用行政力量來向“鬼城”遷移人口時,，其實是在用財政資金來為開發(fā)商解決商品房積壓的困難。這顯然不是政府應當做的事,。還不如采用現(xiàn)代科技,，可以通過客房惠模式經(jīng)營帶動旅游、度假,、養(yǎng)老,、休閑等相關增值產(chǎn)業(yè)，并通過客房惠平臺經(jīng)營產(chǎn)生收益,，緩解短期鬼城,，待過幾年再住或賣也都可以，從而拿到好的投資回報,。欠下的債,，遲早是要還的！按照人均收入水平與人口增長及居民人口,、房價收入比,、月與年銷售面積與可售、新增的房源消化速度看，三四線少部分城市的確存在供大于求的風險,�,！肮沓恰钡某霈F(xiàn)，是前幾年地方政府過度參與房地產(chǎn)市場,，期望用它來拉動經(jīng)濟的一個真實寫照。事實已經(jīng)證明,，當政府以滿腔熱情投入到市場中去的時候,，很容易使市場出現(xiàn)扭曲。許多地方政府以房地產(chǎn)興城,，一度看上去生機勃勃,，但即使國家不推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，這種脫離當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展實際水平的新城建設也是超前的,，沒有實體產(chǎn)業(yè)做支持,，沒有發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)，沒有高科技企業(yè)做背后推動的情況下,， 2014 年,，新造鬼城能消化嗎？我只能給出一個字：懸,！; 個人分類: 諫說樓市|1187 次閱讀|0 個評論

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