隨著政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控手段的增強(qiáng),，眾多房產(chǎn)商資金鏈已出現(xiàn)嚴(yán)重問題,。聰明一點(diǎn)的房產(chǎn)商投身到“三線”去拿更廉價(jià)的土地，但更多的房產(chǎn)商,，正在苦等各種融資渠道投錢進(jìn)來,。這只原來中國的行業(yè)“巨獸”，正在經(jīng)歷“瘦身運(yùn)動”,。

鄭州市南陽路上一處在建樓盤工地上門前寥落,，幾個工人正悠閑地抽著煙�,！皼]有資金啊,，工期停停干干，完不了工,，錢就更要不過來,。”他們似乎已經(jīng)習(xí)慣了這種停工的狀態(tài),。

而在該項(xiàng)目的售樓處,，樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的官方解釋是，白天市內(nèi)對施工車輛限制嚴(yán)格,，只有晚上才能加工加料,，所以延遲了工期。

這并不是一個完美的理由,。

承建方（建筑公司）無心“干活”的直接原因還是源于開發(fā)商向銀行貸不到款,，融資難。現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)市場的信貸吃緊政策扼殺了開發(fā)商轉(zhuǎn)危為安的希望,。

有銀行內(nèi)部人士證實(shí),，銀行信貸對開發(fā)商已經(jīng)絲毫不留“情面”，特別是對于本土的中小開發(fā)商，幾乎不可能受到銀行的任何資金支持,。

“銀行的錢是拿不到了,，其他的融資辦法又不多，如果在圈子里沒有幾個朋友幫忙融資,，那手上動工的土地早晚要砸到手里,。”上述人士直言不諱,。

這只原來中國的行業(yè)“巨獸”,，正在經(jīng)歷“瘦身運(yùn)動”。

三線城市的“灰色地帶”

“到三,、四線城市去”是每次房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)開發(fā)商們最熱衷喊出的口號之一,，三、四線城市往往意味著更不受限制的購買力和更廉價(jià)的土地,，但相較一線城市明刀明槍,、寸土寸金的爭奪來說，這些廣闊而廉價(jià)的土地存在巨大的彈性操作空間,。

但現(xiàn)在的問題是,，一、二線城市土地資源緊張,，限購令催化劑般地使得房地產(chǎn)市場雪上加霜,，三線城市也并不樂觀,，一些開發(fā)商在三線城市近3~5年的“圈地運(yùn)動”中,，費(fèi)盡九牛二虎之力破血本從政府手里拿來的土地，現(xiàn)在成了“困獸”,。

鄭州北郊某房產(chǎn)置業(yè)公司是一家通過“渠道”專門在河南的縣級市場拿地做房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),，兩年前，由于鄭州房產(chǎn)競爭激烈,，該企業(yè)沒有“與狼共舞”,，而是瞄準(zhǔn)了河南的四級市場。

“沒想到的是,，當(dāng)初買了很多地,，南陽、洛陽,、信陽的樓盤都在開工建設(shè)中,，鋪的攤子太大，銀行又不放貸,，一個多億的資金都已經(jīng)放出去了,，資金回籠著實(shí)困難。現(xiàn)在真的是騎虎難下，停都停不下來,�,！痹摴�司一名銷售副總表示。

一切跡象表明,，這一境況已困擾房地產(chǎn)行業(yè)許久,，尤其是中小企業(yè)。而這種現(xiàn)象普遍存在于房地產(chǎn)開發(fā)的各級市場,，無論是一線,、還是二、三線城市,。

業(yè)內(nèi)的很多觀點(diǎn)認(rèn)為,，三線城市壓力小，會走政策的定向?qū)捤�,，但事�?shí)卻并非如此,。而這一病因的根結(jié)仍然是“土地財(cái)政”。

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