所謂土地財政，其實是倒賣土地的財政,，即城市化擴張需要土地，政府征收土地改變性質(zhì),，再高價賣給開發(fā)商,，從而形成政府的重要收入,。同時，政府以土地招商引資,、用土地融資搞建設(shè)又是我國現(xiàn)今GDP競賽的主要基礎(chǔ)和推手,。

但公正地說，講土地財政是分稅制后地方財源不足的產(chǎn)物,，或者是地方政府利益使然,，因而不可撼動，其實并不客觀,。

“由于土地財政的絕對收益取決于賣地的數(shù)量和價格,。這樣地方政府又和接盤的房地產(chǎn)開發(fā)商形成了生物鏈上的利益依存關(guān)系。地方政府成了房地產(chǎn)價格高企的共謀者,�,！敝袊�房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說。

顧云昌表示,，地產(chǎn)暴利和金融傾斜造成了各行各業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)空洞化,，但由于樓價和土地價格直接影響地方政府的償債能力和銀行的資產(chǎn)安全，宏觀經(jīng)濟政策在很大程度上被房地產(chǎn)市場綁架,。

這種“惡性循環(huán)”一旦無休止地進(jìn)行下去,，勢必影響經(jīng)濟運行。更何況,，地方性用地矛盾,，以及市地指標(biāo)對土地發(fā)展的限制，深層次的反映土地供給制度方面的問題,，在這個過程中,，也是令企業(yè)頭疼的問題。由此看來,，房地產(chǎn)商動不動就“圍剿三線”,，也未必能顯靈,，沒有“兩把刷子”是玩不轉(zhuǎn)的。

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近日,，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請破產(chǎn),，給中小房企敲響了警鐘。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱,，去年四季度以來,，全國主要城市房價開始下拐，至今上海,、北京等一線城市和部分二線城市的房價,，已持續(xù)下跌6個月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)利潤顯著萎縮,，甚至出現(xiàn)虧損,。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例,。

中原房地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年一季度全國房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲,，達(dá)到了38宗，同比上漲65.2%,；總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元,，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額,。

2012年是房地產(chǎn)市場的一個轉(zhuǎn)型期,。2008中、2009年開工的項目規(guī)模很大,，貸款規(guī)模也很大,，期限基本上是2到3年，今年是一個貸款到期的高峰階段,。

同時也是信托償還的高峰期,，在銷售沒有明顯改善的情況下，房地產(chǎn)金融能力也開始成為房地產(chǎn)行業(yè)競爭的一個核心競爭力,。而這種金融能力的比拼勢必會“撂倒”一批支撐不下去的企業(yè),。

隨著市場的“寒意”在房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條上的持續(xù)傳導(dǎo)，房價的下行壓力將持續(xù)加大,。開發(fā)投資增速下降恐將對后市商品房供應(yīng)產(chǎn)生不利影響,。房地產(chǎn)企業(yè)倒閉增多帶來的風(fēng)險不容忽視。

顧云昌表示,，化解房企的資金困局,，首先要改變目前較為單一的融資渠道。

房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家,、河南王牌投資管理有限公司董事長上官同君則強調(diào),，安全度過轉(zhuǎn)型期,，企業(yè)需要進(jìn)行開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，改變目前從買地,、建造到銷售,、管理全部由一家開發(fā)商獨立完成的模式。通過引進(jìn)專業(yè)的營銷團隊和戰(zhàn)略合作伙伴,，來幫助企業(yè)自身解決資金問題,。

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