所謂土地財(cái)政，其實(shí)是倒賣(mài)土地的財(cái)政,，即城市化擴(kuò)張需要土地,，政府征收土地改變性質(zhì)，再高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,，從而形成政府的重要收入,。同時(shí)，政府以土地招商引資,、用土地融資搞建設(shè)又是我國(guó)現(xiàn)今GDP競(jìng)賽的主要基礎(chǔ)和推手,。

但公正地說(shuō),，講土地財(cái)政是分稅制后地方財(cái)源不足的產(chǎn)物，或者是地方政府利益使然,，因而不可撼動(dòng),，其實(shí)并不客觀。

“由于土地財(cái)政的絕對(duì)收益取決于賣(mài)地的數(shù)量和價(jià)格,。這樣地方政府又和接盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商形成了生物鏈上的利益依存關(guān)系,。地方政府成了房地產(chǎn)價(jià)格高企的共謀者�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō),。

顧云昌表示，地產(chǎn)暴利和金融傾斜造成了各行各業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)空洞化,，但由于樓價(jià)和土地價(jià)格直接影響地方政府的償債能力和銀行的資產(chǎn)安全,，宏觀經(jīng)濟(jì)政策在很大程度上被房地產(chǎn)市場(chǎng)綁架。

這種“惡性循環(huán)”一旦無(wú)休止地進(jìn)行下去,，勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,。更何況，地方性用地矛盾,，以及市地指標(biāo)對(duì)土地發(fā)展的限制,，深層次的反映土地供給制度方面的問(wèn)題，在這個(gè)過(guò)程中,，也是令企業(yè)頭疼的問(wèn)題,。由此看來(lái)，房地產(chǎn)商動(dòng)不動(dòng)就“圍剿三線”,，也未必能顯靈,，沒(méi)有“兩把刷子”是玩不轉(zhuǎn)的。

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近日,，杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn),，給中小房企敲響了警鐘。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng),，去年四季度以來(lái),，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下拐，至今上海,、北京等一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià),，已持續(xù)下跌6個(gè)月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)顯著萎縮,，甚至出現(xiàn)虧損,。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例。

中原房地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗,，同比上漲65.2%,；總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，同比上漲了101.7%,，首次突破百億元交易額,。

2012年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)型期。2008中,、2009年開(kāi)工的項(xiàng)目規(guī)模很大,，貸款規(guī)模也很大，期限基本上是2到3年,，今年是一個(gè)貸款到期的高峰階段,。

同時(shí)也是信托償還的高峰期，在銷(xiāo)售沒(méi)有明顯改善的情況下,，房地產(chǎn)金融能力也開(kāi)始成為房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,。而這種金融能力的比拼勢(shì)必會(huì)“撂倒”一批支撐不下去的企業(yè)。

隨著市場(chǎng)的“寒意”在房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的持續(xù)傳導(dǎo),，房?jī)r(jià)的下行壓力將持續(xù)加大,。開(kāi)發(fā)投資增速下降恐將對(duì)后市商品房供應(yīng)產(chǎn)生不利影響。房地產(chǎn)企業(yè)倒閉增多帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,。

顧云昌表示,，化解房企的資金困局，首先要改變目前較為單一的融資渠道,。

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家,、河南王牌投資管理有限公司董事長(zhǎng)上官同君則強(qiáng)調(diào)，安全度過(guò)轉(zhuǎn)型期,，企業(yè)需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)變,，改變目前從買(mǎi)地、建造到銷(xiāo)售,、管理全部由一家開(kāi)發(fā)商獨(dú)立完成的模式。通過(guò)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)和戰(zhàn)略合作伙伴,，來(lái)幫助企業(yè)自身解決資金問(wèn)題,。

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