限購(gòu)延期,，調(diào)控繼續(xù)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶7月7日強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策,。

7月31日，中共中央政治局召開(kāi)分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,。會(huì)議再次要求要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈,。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“調(diào)控呼聲”已不絕于耳,，不再是新聞。

即便在高壓之下,，房地產(chǎn)行業(yè)從不會(huì)缺少焦點(diǎn),，其表面的一致并不能掩蓋水下的波瀾。2012年7月11日,，鄭州市軌道交通有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)軌道交通）以總價(jià)5.29億元摘牌拿到鄭政新出號(hào)地塊，刷新今年鄭州土地成交價(jià)格紀(jì)錄,，成交單價(jià)936萬(wàn)元/畝,，樓面地價(jià)8300元/平方米。成為新一輪調(diào)控以后，鄭州誕生的首個(gè)新地王,。

而數(shù)小時(shí)后,，東方鼎盛以3.196億元拿下鄭政新出(2012)10號(hào)地塊，創(chuàng)造了今年以來(lái)鄭州住宅土地出讓單價(jià)新高,。有人戲稱(chēng),，鄭州在房地產(chǎn)市場(chǎng)最“困難”的時(shí)期拾起了北、上,、廣的接力棒,。

真假地王

鄭州此時(shí)出現(xiàn)“地王”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)被高度施壓后的觸底反彈,，還是地方政府對(duì)“微調(diào)”聲四起的敏感時(shí)期的“擴(kuò)大性解釋”,？當(dāng)前土地市場(chǎng)的真實(shí)情況究竟如何？

住建部政策研究中心主任秦虹針對(duì)鄭州房地產(chǎn)狀況給出一組數(shù)據(jù)：與去年同期相比,，上半年鄭州商品住房新開(kāi)工增長(zhǎng)速度為8%,，而全國(guó)商品住房新開(kāi)工增速負(fù)增長(zhǎng)10.2%；銷(xiāo)售面積上,，今年上半年,，鄭州商品住房的銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)速度是27.68%，而同期,，全國(guó)商品住房的成交面積減少10%,；全國(guó)土地購(gòu)置面積減少19.9%。

鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬近日表示,，2012年上半年全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資489億元,，與去年相比增速達(dá)到22.6%，高出全國(guó)平均水平6個(gè)百分點(diǎn),。

上述數(shù)據(jù)似乎可以成為鄭州出現(xiàn)地王的有力證明,。煜盛地產(chǎn)副總經(jīng)理夏大鵬認(rèn)為該價(jià)格與自身價(jià)值相符，這次跟以往“面粉貴過(guò)面包”的地王的概念不同,，因此也并非真正意義上的地王,。

夏大鵬分析，結(jié)合龍湖地塊本身的價(jià)格以及競(jìng)得方——軌道交通的國(guó)企背景來(lái)看,，龍湖地塊的推出或許存在坐標(biāo)意義,，意在向業(yè)界傳達(dá)“龍湖板塊主打高端”的信息。

業(yè)內(nèi)不少觀點(diǎn)也表明,，開(kāi)發(fā)商軌道交通通過(guò)融資手段,，對(duì)這塊地主要打坐標(biāo)的概念。站在政府角度,，是要把這個(gè)區(qū)域往高端定位發(fā)展,，但是目前條件不是很成熟,，一些土地還不急于拿出來(lái)推向市場(chǎng)，于是先通過(guò)這一地塊向社會(huì)和市場(chǎng)發(fā)出聲音,，強(qiáng)調(diào)龍湖板塊未來(lái)將來(lái)高端化路線(xiàn),。

這種預(yù)判與近期出現(xiàn)的北京萬(wàn)柳“地王”如出一轍。該地塊地處成熟的高檔社區(qū),，擁有大型商場(chǎng),，靠近地鐵站，周?chē)�有清華,、北大等名校資源,，有業(yè)內(nèi)人士表示，作為萬(wàn)柳區(qū)域所剩無(wú)幾的純住宅地塊,，實(shí)際上,，這塊地賣(mài)價(jià)并不高。

更有開(kāi)發(fā)商從側(cè)面論證,，7月10日廣州恒大拍出的新“地王”—珠江新城D 4-B2地塊也是有其實(shí)際意義的：一是所拍賣(mài)地塊位于廣州市中心絕版地段,，屬于中央國(guó)際金融商務(wù)區(qū)；二是地塊總面積較小且屬于商業(yè)性質(zhì),，受到開(kāi)發(fā)商追捧也是常理,。

“即便這些零星出現(xiàn)的所謂‘地王’并不具有標(biāo)桿意義，但卻影響了部分購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段,。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示,。

劉社認(rèn)為,，地王的重新出現(xiàn)說(shuō)明了樓市正在逐步回暖，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期也趨向樂(lè)觀,。鄭州的房?jī)r(jià)今后還要漲,，但具體漲幅還要看政策、經(jīng)濟(jì)方面的形勢(shì),。