在房地產(chǎn)市場受到國家嚴(yán)密調(diào)控和限購政策影響下,，許多房地產(chǎn)商開始將目光轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園、旅游地產(chǎn)等項目,，一時間,，總部港、企業(yè)公園等名詞紛紛出現(xiàn)在各大媒體宣傳廣告上,，目前鄭州類似的項目不在少數(shù),。

但現(xiàn)在市場上的商業(yè)地產(chǎn)還僅僅停留在“賣房”階段：當(dāng)房子賣給客戶之后，開發(fā)商將會把房子移交給物業(yè)公司經(jīng)營,，這些都是房地產(chǎn)的傳統(tǒng),，項目內(nèi)的入駐企業(yè)之間互相沒有聯(lián)系，也沒有后續(xù)的服務(wù)跟進和運營支持保障,，企業(yè)的產(chǎn)出效益將大幅降低,，無法帶動區(qū)域經(jīng)濟的提升。

如何才能使入駐企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚集,，形成規(guī)模效應(yīng),，帶動整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展？東方今典產(chǎn)業(yè)園集團就是在這樣的市場前提下,，開發(fā)出新一代產(chǎn)業(yè)園模式,，成為河南民營經(jīng)濟在區(qū)域發(fā)展中的一支重要力量。

新模式 ,，新概念

河南省委,、省政府在《關(guān)于推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)科學(xué)規(guī)劃科學(xué)發(fā)展的指導(dǎo)意見》中指出，加快推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè),，構(gòu)建現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系,；促進產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng),，為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟創(chuàng)造條件,。

全省108個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)已經(jīng)形成規(guī)模，去年鄭州全市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)完成營業(yè)收入5794億元,，增長43.5%,。目前政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)略顯模式單一，以東方今典產(chǎn)業(yè)園為代表的民營經(jīng)濟力量正在加入到區(qū)域經(jīng)濟的建設(shè)中來,。

目前東方今典產(chǎn)業(yè)園集團成功運營了鄭州總部企業(yè)基地,、河南國家大學(xué)科技園等項目。產(chǎn)業(yè)園項目在土地資源集約利用、筑巢引鳳,、涵養(yǎng)稅源,、促進經(jīng)濟、擴大就業(yè)等方面成為鄭州區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)的新典范,。

產(chǎn)業(yè)園新概念的產(chǎn)生得益于東方今典新模式的建設(shè),。擺脫了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)只提供物業(yè)服務(wù)的模式，東方今典產(chǎn)業(yè)園運營新模式主要體現(xiàn)在對企業(yè)的產(chǎn)品經(jīng)營,、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營,、資本運營三個核心運營服務(wù)上。

事實上,，這種模式就是通過招商,，引進高新技術(shù)企業(yè)的入駐，以投資科技含量高,、市場前景好的高科技項目的方式支持高新技術(shù)企業(yè)共同發(fā)展,，快速拉動區(qū)域經(jīng)濟增長，同時以產(chǎn)業(yè)園和高新技術(shù)為核心,，系統(tǒng)搭建資本運營平臺,，全面實施投資企業(yè)和駐園企業(yè)的資本運營。

東方今典產(chǎn)業(yè)園投資運營集團招商副總經(jīng)理趙明介紹,目前河南很多高新技術(shù)無法得到成果轉(zhuǎn)化,，科技研發(fā)無法轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟成果,，高新技術(shù)企業(yè)因為缺乏資金和市場渠道，止步不前,。產(chǎn)業(yè)園將為它們提供從資金到市場渠道的一條龍服務(wù),，讓科研成果能夠迅速轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟價值�,！昂唵蔚卣f,，沒錢的給錢，沒市場我們?nèi)�幫他們開拓市場,�,！�

這樣的高新技術(shù)企業(yè)聚集在一起，就能夠產(chǎn)生很強的放大效應(yīng),。任何一個企業(yè)經(jīng)營,，都需要很多資源與其配套。產(chǎn)業(yè)園就是將企業(yè)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的上下鏈打通,，讓企業(yè)的科研成果能夠在一個區(qū)域內(nèi)迅速對接組裝完成,，以達到從企業(yè)到產(chǎn)業(yè)的全程貫通。

服務(wù)體系升級

目前東方今典運營的項目中,，如國家大學(xué)科技園,、科技總部新城等項目主要以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，助力中小企業(yè)發(fā)展。要想讓這些企業(yè)能夠迅速地產(chǎn)生效應(yīng),，傳統(tǒng)的、基礎(chǔ)類的服務(wù)已經(jīng)與時代脫節(jié),，產(chǎn)業(yè)園是一種全新的思路,，與傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)“總部港、某某基地”完全不同,，而這些不同主要體現(xiàn)在后期的運營服務(wù)體系,。

東方今典通過對園區(qū)經(jīng)濟的深入研究和探討，提出了十大保障運營服務(wù),，讓駐園企業(yè)完全無后顧之憂,，并且助力壯大發(fā)展。

在目前的十大保障運營服務(wù)中,，有四大服務(wù)能夠直接讓企業(yè)受益,。這四大服務(wù)體系包括“孵化服務(wù)、金融服務(wù),、物業(yè)服務(wù),、商務(wù)服務(wù)”。

很多入駐東方今典產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)大都是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),，他們手中握著科研成果,，卻因為沒有資金，很難轉(zhuǎn)化成果,，為此,，東方今典產(chǎn)業(yè)園為企業(yè)搭建了科技成果孵化平臺——創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，在這里入孵企業(yè)可享受“三級孵化,、三維保障”的全方位保姆服務(wù),，創(chuàng)業(yè)中心將以資金和服務(wù)支持企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，并使企業(yè)的科研成果得到充分的轉(zhuǎn)化,，進而實現(xiàn)科研成果產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化,。據(jù)悉，園區(qū)內(nèi)許多企業(yè)已經(jīng)發(fā)展壯大,，有的已經(jīng)上市,。

對在發(fā)展中缺乏資金支持的企業(yè)，東方今典產(chǎn)業(yè)園提出新的理念“信用聯(lián)盟”,，“由東方今典產(chǎn)業(yè)園出面,，組織園內(nèi)企業(yè)共同組成企業(yè)聯(lián)盟，與銀行對接,，放大信用規(guī)模,，實現(xiàn)貸款額度的增加，讓企業(yè)共享充足的金融資源，讓企業(yè)發(fā)展無后顧之憂,�,！壁w明說。

除了良好的物業(yè)配套,，園區(qū)還為入園企業(yè)提供商務(wù)服務(wù)等平臺,。這四項服務(wù)體系是東方今典產(chǎn)業(yè)園的核心。

從發(fā)展的角度來看,，今后園區(qū)中“實驗檢測,、技術(shù)咨詢、酒店服務(wù),、餐飲服務(wù),、營銷服務(wù)、人力資源”等后續(xù)服務(wù)體系完善將更加助力企業(yè)后續(xù)發(fā)展,。

東方今典產(chǎn)業(yè)園集團更加嫻熟地掌握和運用產(chǎn)業(yè)園運營模式,，并且將其復(fù)制到鄭州、焦作,、平頂山等項目上,，為當(dāng)?shù)氐鸟v園企業(yè)提供良好的服務(wù)，助力當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的發(fā)展壯大為當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了核心競爭力,。同時與當(dāng)?shù)卣�府一��,，攜手打造產(chǎn)業(yè)聚集，完成了城市區(qū)域經(jīng)濟的騰飛,。