大伙常說：歷史不會(huì)重演,。其實(shí)歷史一直在重演,。
抗日戰(zhàn)爭勝利后，法幣貶值,，物價(jià)飛漲,，再加上持續(xù)多年的軍閥混戰(zhàn),、國共內(nèi)戰(zhàn)以及日偽軍隊(duì)的肆意破壞，市面上的住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺,，各大城市的房價(jià)翻著跟頭往上跳,，工薪階層不但買不起房，連租房都成了問題,。以二線城市西安為例,，中學(xué)教師一個(gè)月能領(lǐng)到1600萬元法幣的工資，而黑市上一袋面粉已經(jīng)漲到了500萬元法幣,，一個(gè)月的薪水只能換來3袋面粉,。房租漲價(jià)的速度比糧食還快，在西安城內(nèi)的筒子樓上租一間不帶廚房和衛(wèi)生間的小房子,，每月得付給房東兩袋面粉,，相當(dāng)于大半個(gè)月的工資。所以工薪階層都感慨道：“身子是國家的,，身價(jià)是房東的,！”意思是大部分收入都讓房東剝削走了。
與此同時(shí),，頭腦靈活而且資金充裕的投機(jī)商們眼見居住成本飛速上漲,，都認(rèn)為炒房是最有利可圖的生意，他們到處開設(shè)皮包公司,，通過買賣房地產(chǎn)獲取暴利,。那時(shí)候，“踢皮球”,、“飛過�,！敝�風(fēng)在上海、杭州,、寧波,、南京等地盛極一時(shí)。譬如某人認(rèn)為某塊地皮一定會(huì)漲,，就向原業(yè)主高價(jià)求購,，交過定金之后，直接就拿著定金收條去找中介,，加價(jià)賣給另一個(gè)相信地皮會(huì)漲的買家,。房地產(chǎn)中介則玩“搶帽子”的把戲，私自在委托方要求的賣價(jià)之上再加一成,，仍能找到愿意上當(dāng)?shù)馁I家,，既賺傭金，又賺差價(jià),。
上海的炒房風(fēng)氣尤其嚴(yán)重,，瘋狂的市民通過借貸籌集資金,，紛紛加入到炒房的大軍，只要是套房子,，哪怕即將倒塌,，都能在市場上接二連三地轉(zhuǎn)手，每轉(zhuǎn)一次手都要加一次價(jià),。各大房產(chǎn)公司眼見市場如此火爆,，都把重心放到囤地上，當(dāng)時(shí)有一家“國華地產(chǎn)公司”,，開發(fā)土地僅僅半畝,，囤積的空地卻有229畝！設(shè)想一下,，假如我們穿越到那個(gè)時(shí)代,，見到房地產(chǎn)投機(jī)激烈，開發(fā)商囤地如此兇猛,，還會(huì)以為穿越錯(cuò)了,，不是回到民國，而是回到限購以前的2010年,。
市場如此瘋狂,，房價(jià)如此高昂，不光低收入家庭,，連中產(chǎn)階級都在為解決居住問題而發(fā)愁,，這時(shí)候當(dāng)然急需當(dāng)局調(diào)控。
當(dāng)局也進(jìn)行了一些調(diào)控,。南京國民政府一方面出臺(tái)“限租令”,，限制房東任意高抬房租,；一方面打擊空置房,，用加倍征收房產(chǎn)稅的方式逼著家有余屋的業(yè)主拋售或招租；另外建設(shè)“平民住所”,，也就是我們現(xiàn)在說的廉租房,，讓低收入家庭申請入住,；還大力提倡從西方國家引進(jìn)“住房合作社”,，讓市民聯(lián)合起來團(tuán)購住房和團(tuán)建住房。多種調(diào)控手段組合出擊,，力度之大令人振奮,。
我們不能說這些調(diào)控手段完全沒有效果，但是它們并沒有擋住房價(jià)進(jìn)一步上漲的勢頭,，在上海,、北平,、天津、廣州,、杭州,、寧波，房荒和住房難的情形依然存在,。
更加讓人失望的是,，某些本來應(yīng)該是幫助老百姓解決住房問題的政府救濟(jì)，最后卻淪落為權(quán)貴們分贓的盛宴,。以浙江省會(huì)杭州為例,，市政府牽頭設(shè)立了“第一住宅合作社”，無償劃撥國有土地50畝,，同時(shí)又通過“浙江省政府善后救濟(jì)處”劃撥了一大筆錢,，交給貧困戶自主建房。結(jié)果該合作社的100名“社員”竟然全是官僚,！“省政府秘書長雷某”,、“省交通處處長楊某”、“省合作管理處處長唐某”,、“市政府秘書長徐某”……都參加了合作社,，這些蛀蟲拿著救濟(jì)款，在公共的土地上輕松建成100幢別墅,，然后每人分了1幢,。
對社會(huì)現(xiàn)狀有所了解的朋友讀了上述案例，大概會(huì)產(chǎn)生一種時(shí)空錯(cuò)亂的幻覺,，以為我說的不是民國,，而是今天。因?yàn)榇蠹抑���,，今天也是房價(jià)飛漲,，也是政府調(diào)控，也是要求地方政府建設(shè)廉租房,，也是有一大批蛀蟲在不停地,、毫不臉紅地吞噬著本該讓弱勢群體分享的救濟(jì)指標(biāo)和保障指標(biāo)，例如限價(jià)房,，例如經(jīng)適房,。
這難道不是歷史的重演嗎？
拿解放前的房地產(chǎn)市場和現(xiàn)在比,，當(dāng)然有不同的地方：解放前,，開發(fā)商蓋房子是為了出租，現(xiàn)代開發(fā)商蓋房子是為了出售；解放前不流行買婚房,，現(xiàn)代人流行買婚房,；解放前房價(jià)飛漲在很大程度上是戰(zhàn)爭造成的，現(xiàn)在房價(jià)飛漲則跟戰(zhàn)爭完全沒有關(guān)系,。
也有相同的地方：兩個(gè)時(shí)代的住房保障都難以避免腐敗,，兩個(gè)時(shí)代都活躍著一批炒房炒地的投機(jī)客，兩個(gè)時(shí)代的房價(jià)跟同期的發(fā)達(dá)國家相比都不算高,，但是由于國民收入太低的緣故,，大多數(shù)人買房都很困難。我們不能說那些相同的地方都是歷史在重演,，但是我們確確實(shí)實(shí)在住房問題上看到了歷史重演的跡象,。
從民國到今天，大半個(gè)世紀(jì)過去了,，為什么已經(jīng)過去的事情還會(huì)反復(fù)出現(xiàn),？因?yàn)槿诵杂邢嗨铺帲�體制有相似處,。只要我們貪婪,、自私、愚昧,、短視的人性不變,，在住房上的投機(jī)沖動(dòng)就不會(huì)消失，房價(jià)就會(huì)在超過多數(shù)人購買力同時(shí)還有大量空置房的情況下繼續(xù)上漲,，漲到某個(gè)頂點(diǎn),，崩盤就不可避免（民國時(shí)期的天津與上海已經(jīng)上演過兩場大崩盤了），市場冷凍一段時(shí)間之后,，還會(huì)繼續(xù)上漲,，繼續(xù)投機(jī)，繼續(xù)崩盤……如此反復(fù),，就像中國帝制時(shí)代“一治一亂”的周期循環(huán),。另外，只要我們的體制里還殘留著滋生腐敗的土壤,，住房調(diào)控就無法真正落實(shí),，住房保障這塊大蛋糕就總是會(huì)被權(quán)貴分掉。
我常跟朋友說：咱們都是古人詐尸,，都是今之古人，咱們活在今天就是活在過去,，體驗(yàn)舊朝就是體驗(yàn)今天,，采訪死人就是采訪活人，跟生者同在就是跟逝者共生，讀新聞就是讀歷史,，讀歷史就是讀新聞,。古代和民國，民國和現(xiàn)在,，某些歷史一直在重演,，某些時(shí)光一直在倒流，正是因?yàn)楹憔貌蛔兊娜祟惲痈�性和體制的某些相似處在作怪,。

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