從鄭州市醫(yī)學(xué)院立交橋向西,，有兩個(gè)岔路口，一條路是建設(shè)路,，一條是棉紡路,。3年前，從此立交橋沿棉紡路向西,，是一排破舊的家屬樓和幾個(gè)昔日輝煌的國(guó)棉廠,，雙向四車(chē)道的棉紡路與通往東區(qū)的農(nóng)業(yè)路、金水路相比,，顯得異常順暢,，周邊商業(yè)項(xiàng)目只有一家開(kāi)業(yè)近10年的丹尼斯量販店。

從建設(shè)路往西,，在碧沙崗,，曾經(jīng)被稱(chēng)為鄭州四大商業(yè)建筑的鄭州商業(yè)大廈也正要面臨升級(jí)改造,，這個(gè)曾經(jīng)以4萬(wàn)平方米體量稱(chēng)雄鄭州的百貨品牌，與目前動(dòng)輒30萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目相比,，早已顯得老舊不堪,。

這是一個(gè)時(shí)代的輪回。20年的時(shí)間,，鄭州西區(qū)商業(yè)氛圍幾乎觸底,，等待它的是反彈。

“窮”西郊

鄭州,，原本也是老工業(yè)基地的中原區(qū),，因?yàn)閲?guó)棉廠的倒閉，城市開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的東遷,，南區(qū)組團(tuán)航空物流港工業(yè)聚集區(qū)的建設(shè),，西區(qū)被鄭州“忽略”了近20年。

大量的鄭州國(guó)棉廠職工下崗,，鄭州老生活區(qū)導(dǎo)致人口老齡化等因素給人們留下了“窮”西郊的印象,。消費(fèi)能力低幾乎成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸，此時(shí),，“西郊”的稱(chēng)呼由此而生,。

另一方面，大量的市政府機(jī)構(gòu)依然駐扎在西區(qū),，其消費(fèi)能力依然強(qiáng)大。一位業(yè)內(nèi)人士指出,，正是因?yàn)槲鲄^(qū)沉默了將近20年的時(shí)間,，居民層次也發(fā)生了變化，“70后”,、“80后”的消費(fèi)層次和消費(fèi)能力正在不斷攀升,。

這樣的歷史原因致使目前的西區(qū)商業(yè)頗為詭異，一方面有福福商貿(mào)這樣的頂級(jí)奢侈品牌小型百貨存在,，另一方面是丹尼斯,、大商等商家的量販店，在中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中原萬(wàn)達(dá))開(kāi)業(yè)之前,，西區(qū)幾乎沒(méi)有一家像樣的百貨商店,。

中原萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為,，西區(qū)經(jīng)歷了英文字母“V”字形的過(guò)程,，這個(gè)“V”字形的最低點(diǎn)就是中原萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)�,！拔鲄^(qū)商業(yè)的起點(diǎn)很高,，在鄭州商業(yè)大廈4萬(wàn)平方米開(kāi)業(yè)之時(shí),，紫荊山百貨還只有區(qū)區(qū)9000平方米的營(yíng)業(yè)面積，20年之后,，西區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化,。”就在西區(qū)商業(yè)觸底之時(shí),，2011年10月,，中國(guó)地產(chǎn)大鱷萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在河南地區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目中原萬(wàn)達(dá)落戶(hù)西區(qū)。其營(yíng)業(yè)面積近25萬(wàn)平方米,，幾乎是西區(qū)所有百貨營(yíng)業(yè)面積的總和,。

這不只是一個(gè)巧合。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)鄭州商業(yè)氛圍最不發(fā)達(dá)的西區(qū)并不是無(wú)奈之舉,，而是看中了西區(qū),，是看中了其商業(yè)洼地的價(jià)值，其逆市抄底的想法顯而易見(jiàn),。開(kāi)業(yè)當(dāng)日,，中原萬(wàn)達(dá)幾十萬(wàn)平方米的體量涌進(jìn)了近30萬(wàn)的消費(fèi)者，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近期在媒體見(jiàn)面會(huì)上表示：“以前有人認(rèn)為鄭州西二環(huán)外不適合做商業(yè),，但是我想鄭州中原萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)會(huì)對(duì)這種局面有一些改變,。中原萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)意味著鄭州商業(yè)中心向西轉(zhuǎn)移開(kāi)始了�,！�

中原萬(wàn)達(dá)選對(duì)了時(shí)機(jī),，其實(shí)與萬(wàn)達(dá)有著同樣眼光的企業(yè)不在少數(shù)，西元廣場(chǎng),、香港錦藝,、升龍廣場(chǎng)等開(kāi)發(fā)商早已未雨綢繆，只是從中原萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)的那個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始,，鄭州西區(qū)商業(yè)開(kāi)始集體向上,。

外來(lái)商家“搶食”西區(qū)

如果說(shuō)二七商圈是以丹尼斯、大商等河南傳統(tǒng)百貨品牌為主的商圈,，那么西區(qū)將成為外地商業(yè)品牌的進(jìn)駐前線(xiàn),。

除了萬(wàn)達(dá)，王府井,、新世界百貨,、上海升龍地產(chǎn)等也都已經(jīng)在西區(qū)跑馬圈地，基本上已經(jīng)形成4個(gè)商圈同時(shí)發(fā)展的格局,。

棉紡路商圈依托國(guó)棉廠拆遷騰出來(lái)的地塊,，除了大量的高層住宅在建，商業(yè)規(guī)劃已基本成型。以王府井為主力店的錦藝城項(xiàng)目匯聚了成龍影院,、百思買(mǎi)等優(yōu)質(zhì)品牌,，體量將超越中原萬(wàn)達(dá)，達(dá)到40萬(wàn)平方米,，其中王府井百貨將在12月18日正式開(kāi)業(yè),。而由此向東，盛潤(rùn)錦繡城也將建起西區(qū)第二家五星級(jí)酒店,，并附帶高端商業(yè)百貨,。

以碧沙崗老商圈為主的升級(jí)改造正在形成合力，鄭州商業(yè)大廈正在煥發(fā)活力,，中林國(guó)際投資建設(shè)的臺(tái)灣街項(xiàng)目也緊鄰碧沙崗,，加之西面的大商桐柏店、福福商貿(mào),，可以形成比較完善的高中低檔產(chǎn)品商圈,。

以中原萬(wàn)達(dá)為主的秦嶺路商圈，除中原萬(wàn)達(dá)外,，西元國(guó)際廣場(chǎng),、中晟集團(tuán)新天地精品百貨項(xiàng)目都圍繞秦嶺路開(kāi)盤(pán)建設(shè)，目前已成為西區(qū)最成熟的商圈,。從目前的消費(fèi)增長(zhǎng)力來(lái)看,，將成為引領(lǐng)西區(qū)商業(yè)發(fā)展的商圈之一。

同時(shí),，一直在鄭州不斷拿地的上海升龍集團(tuán)已拿下嵩山路農(nóng)業(yè)路近40萬(wàn)平方米地塊,，其投資的天匯城城市綜合體項(xiàng)目，直接影響農(nóng)業(yè)西路商業(yè)格局的改變,。

這樣的架勢(shì)反映出,，目前在西區(qū)拿地建設(shè)的大部分是外地商業(yè)品牌，原本在河南發(fā)展得有聲有色的丹尼斯并不見(jiàn)聲色,。在采訪中,，丹尼斯百貨集團(tuán)總經(jīng)理蔡英德也表示出無(wú)奈：“丹尼斯目前在西區(qū)的一家量販店已完全不足以支撐我們的戰(zhàn)略,，但是目前西區(qū)幾無(wú)土地可拿,。”

在這個(gè)曾經(jīng)是鄭州商業(yè)洼地的西區(qū),，即將爆發(fā)出巨大的能量,。宋向清認(rèn)為，西區(qū)巨大的人口基數(shù)以及閑置土地為西區(qū)商業(yè)的變化提供了最基礎(chǔ)的保障,，從而使得這些動(dòng)輒幾十萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目能夠落地,。“像西區(qū)這樣成熟的商業(yè)底子在鄭州幾乎已不會(huì)再有,�,！�

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