從鄭州市醫(yī)學院立交橋向西,，有兩個岔路口,，一條路是建設路,，一條是棉紡路。3年前,，從此立交橋沿棉紡路向西,，是一排破舊的家屬樓和幾個昔日輝煌的國棉廠，雙向四車道的棉紡路與通往東區(qū)的農業(yè)路,、金水路相比,，顯得異常順暢，周邊商業(yè)項目只有一家開業(yè)近10年的丹尼斯量販店,。

從建設路往西,，在碧沙崗，曾經被稱為鄭州四大商業(yè)建筑的鄭州商業(yè)大廈也正要面臨升級改造,，這個曾經以4萬平方米體量稱雄鄭州的百貨品牌,，與目前動輒30萬平方米的大型商業(yè)綜合體項目相比，早已顯得老舊不堪,。

這是一個時代的輪回,。20年的時間，鄭州西區(qū)商業(yè)氛圍幾乎觸底,，等待它的是反彈,。

“窮”西郊

鄭州，原本也是老工業(yè)基地的中原區(qū),，因為國棉廠的倒閉,，城市開發(fā)戰(zhàn)略的東遷，南區(qū)組團航空物流港工業(yè)聚集區(qū)的建設,，西區(qū)被鄭州“忽略”了近20年,。

大量的鄭州國棉廠職工下崗，鄭州老生活區(qū)導致人口老齡化等因素給人們留下了“窮”西郊的印象,。消費能力低幾乎成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸,，此時，“西郊”的稱呼由此而生,。

另一方面,，大量的市政府機構依然駐扎在西區(qū)，其消費能力依然強大,。一位業(yè)內人士指出,，正是因為西區(qū)沉默了將近20年的時間，居民層次也發(fā)生了變化,，“70后”,、“80后”的消費層次和消費能力正在不斷攀升。

這樣的歷史原因致使目前的西區(qū)商業(yè)頗為詭異,，一方面有福福商貿這樣的頂級奢侈品牌小型百貨存在,，另一方面是丹尼斯,、大商等商家的量販店，在中原萬達廣場(以下簡稱中原萬達)開業(yè)之前,，西區(qū)幾乎沒有一家像樣的百貨商店,。

中原萬達的開業(yè)是一個轉折點。河南商業(yè)經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為,，西區(qū)經歷了英文字母“V”字形的過程,，這個“V”字形的最低點就是中原萬達的開業(yè)�,！拔鲄^(qū)商業(yè)的起點很高,，在鄭州商業(yè)大廈4萬平方米開業(yè)之時，紫荊山百貨還只有區(qū)區(qū)9000平方米的營業(yè)面積,，20年之后,，西區(qū)的商業(yè)結構發(fā)生了巨大變化�,！本驮谖鲄^(qū)商業(yè)觸底之時,，2011年10月，中國地產大鱷萬達集團在河南地區(qū)的第一個項目中原萬達落戶西區(qū),。其營業(yè)面積近25萬平方米,，幾乎是西區(qū)所有百貨營業(yè)面積的總和。

這不只是一個巧合,。萬達廣場落戶鄭州商業(yè)氛圍最不發(fā)達的西區(qū)并不是無奈之舉，而是看中了西區(qū),，是看中了其商業(yè)洼地的價值,，其逆市抄底的想法顯而易見。開業(yè)當日,，中原萬達幾十萬平方米的體量涌進了近30萬的消費者,，萬達集團董事長王健林近期在媒體見面會上表示：“以前有人認為鄭州西二環(huán)外不適合做商業(yè)，但是我想鄭州中原萬達的開業(yè)會對這種局面有一些改變,。中原萬達的開業(yè)意味著鄭州商業(yè)中心向西轉移開始了,。”

中原萬達選對了時機,，其實與萬達有著同樣眼光的企業(yè)不在少數(shù),，西元廣場、香港錦藝,、升龍廣場等開發(fā)商早已未雨綢繆,，只是從中原萬達開業(yè)的那個時間點開始，鄭州西區(qū)商業(yè)開始集體向上,。

外來商家“搶食”西區(qū)

如果說二七商圈是以丹尼斯,、大商等河南傳統(tǒng)百貨品牌為主的商圈,，那么西區(qū)將成為外地商業(yè)品牌的進駐前線。

除了萬達,，王府井,、新世界百貨、上海升龍地產等也都已經在西區(qū)跑馬圈地,，基本上已經形成4個商圈同時發(fā)展的格局,。

棉紡路商圈依托國棉廠拆遷騰出來的地塊，除了大量的高層住宅在建,，商業(yè)規(guī)劃已基本成型,。以王府井為主力店的錦藝城項目匯聚了成龍影院、百思買等優(yōu)質品牌,，體量將超越中原萬達,，達到40萬平方米，其中王府井百貨將在12月18日正式開業(yè),。而由此向東,，盛潤錦繡城也將建起西區(qū)第二家五星級酒店，并附帶高端商業(yè)百貨,。

以碧沙崗老商圈為主的升級改造正在形成合力,，鄭州商業(yè)大廈正在煥發(fā)活力，中林國際投資建設的臺灣街項目也緊鄰碧沙崗,，加之西面的大商桐柏店,、福福商貿，可以形成比較完善的高中低檔產品商圈,。

以中原萬達為主的秦嶺路商圈,，除中原萬達外，西元國際廣場,、中晟集團新天地精品百貨項目都圍繞秦嶺路開盤建設,，目前已成為西區(qū)最成熟的商圈。從目前的消費增長力來看,，將成為引領西區(qū)商業(yè)發(fā)展的商圈之一,。

同時，一直在鄭州不斷拿地的上海升龍集團已拿下嵩山路農業(yè)路近40萬平方米地塊,，其投資的天匯城城市綜合體項目,，直接影響農業(yè)西路商業(yè)格局的改變。

這樣的架勢反映出,，目前在西區(qū)拿地建設的大部分是外地商業(yè)品牌,，原本在河南發(fā)展得有聲有色的丹尼斯并不見聲色。在采訪中,，丹尼斯百貨集團總經理蔡英德也表示出無奈：“丹尼斯目前在西區(qū)的一家量販店已完全不足以支撐我們的戰(zhàn)略,，但是目前西區(qū)幾無土地可拿,。”

在這個曾經是鄭州商業(yè)洼地的西區(qū),，即將爆發(fā)出巨大的能量,。宋向清認為，西區(qū)巨大的人口基數(shù)以及閑置土地為西區(qū)商業(yè)的變化提供了最基礎的保障,，從而使得這些動輒幾十萬平方米的大項目能夠落地,。“像西區(qū)這樣成熟的商業(yè)底子在鄭州幾乎已不會再有,�,！�

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