10月13日,，大連萬達(dá)集團(tuán)在鄭州的第二個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——二七萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。一年前,，中原萬達(dá)已經(jīng)在鄭州中原區(qū)開業(yè),，開業(yè)當(dāng)天，30萬人擁入中原萬達(dá),。在鄭州,，大連萬達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了一年一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的擴(kuò)張。

中原萬達(dá)的開業(yè),，不僅引爆萬達(dá)廣場(chǎng),，也帶動(dòng)了整個(gè)鄭州西區(qū)商業(yè)風(fēng)向標(biāo)的轉(zhuǎn)變。

西區(qū),，萬達(dá)來了

萬達(dá)所帶來的這股西區(qū)商業(yè)風(fēng)潮并不是空穴來風(fēng),。與二七萬達(dá)相隔1000米的世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng)，自萬達(dá)開業(yè)以來客流量明顯遜色了很多,。大學(xué)路航海路向北1000米的升龍國(guó)際廣場(chǎng),，雖然運(yùn)營(yíng)也有數(shù)年，但仍然沒有萬達(dá)的入駐西區(qū)之后的人聲鼎沸,、咄咄逼人的架勢(shì),。

而已開業(yè)一年的中原萬達(dá)所在的地區(qū)，也是鄭州中原區(qū)政治,、經(jīng)濟(jì),、文化未來發(fā)展的核心區(qū)域。這里有快速公交BRT數(shù)十條公交線,，規(guī)劃的地鐵五號(hào)線和六號(hào)線交會(huì)于此,，被坊間預(yù)言為鄭州的“第二條農(nóng)業(yè)路商圈”,。

一位業(yè)內(nèi)人士分析，萬達(dá)百貨和萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的酒店,、娛樂,、餐飲及其他品類的零售企業(yè)為消費(fèi)者共同構(gòu)筑了一個(gè)充滿休閑樂趣和豐富購(gòu)物體驗(yàn)的活力空間，加之萬達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)代化的建筑群落和極為便利的交通組織,，一經(jīng)落成,，便成為西區(qū)的商業(yè)中心。

萬達(dá)廣場(chǎng)在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)店鋪接近售罄,，鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪一期開盤當(dāng)天即售罄,。

和中原萬達(dá)一起開業(yè)的，還有投資者小張?jiān)谥性�萬達(dá)廣場(chǎng)的一家洗衣店,�,！安哦潭痰�1個(gè)月時(shí)間，我的洗衣店就在中原萬達(dá)開業(yè)了,，連我自己都不相信這種速度,。”神態(tài)有些疲憊的小張告訴記者,。

小張本來就有開一家洗衣店的打算,，但糾結(jié)于開店的位置和客流量等因素，遲遲處于等待和觀望狀態(tài),。就在彷徨時(shí),，此品牌洗衣連鎖店高層找到他，說將店鋪開在中原萬達(dá),，他幾乎想也沒想,，隨即就答應(yīng)了�,！皬默F(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)狀況看,，自己的選擇是正確的�,！睆倪@一個(gè)側(cè)面可以看出萬達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)大的客流吸引力,。

萬達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)的復(fù)制速度是驚人的。業(yè)內(nèi)曾質(zhì)疑：即便是砸錢用最快的速度把樓蓋起來,，也不能在短短的幾個(gè)月甚至幾天內(nèi)完成招商,。這除了萬達(dá)已經(jīng)建立起來的品牌效應(yīng)外，最關(guān)鍵的是它有著極廣的商家資源整合優(yōu)勢(shì),。

萬達(dá)集團(tuán)同時(shí)擁有全球院線排名第二的AMC公司和亞洲排名第一的萬達(dá)院線,，成為全球規(guī)模、收入最大的電影院線運(yùn)營(yíng)商,。憑借這種優(yōu)勢(shì),，2012年萬達(dá)商業(yè)年會(huì)上,，有超過6000個(gè)商家出席洽談會(huì)，60%以上簽訂入駐意向書,，而萬達(dá)百貨也在此間吸引了大量品牌商家的入駐意向。

在西區(qū)的定位,，萬達(dá)百貨分別以高端奢華店,、精致生活店、時(shí)尚流行店以及社區(qū)生活店四種店態(tài)形式,，適應(yīng)不同地區(qū)和客群的消費(fèi)需求,。目前占萬達(dá)總店數(shù)85%以上的是以服務(wù)年輕、時(shí)尚女性和新興家庭為主的時(shí)尚流行店,。

鄭州二七萬達(dá)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理馬秉義說：“未來5年,，萬達(dá)百貨將繼續(xù)以每年超過15家的開店速度布局全國(guó)，計(jì)劃到2015年連鎖店達(dá)110家,，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)300萬平方米,。截至到11月，其共擁有百貨門店58家,，成為中國(guó)規(guī)模最大的百貨連鎖企業(yè)之一,。”

“從體量看,，鄭州需要像萬達(dá)這樣的產(chǎn)業(yè)巨頭的引領(lǐng),，只有這樣的企業(yè)進(jìn)駐，鄭州發(fā)展才能進(jìn)入城市發(fā)展前列,，甚至進(jìn)入國(guó)際視野,。”一位業(yè)內(nèi)人士指出,。

后顧之憂,？

在2011年，加快建設(shè)鄭州都市區(qū)建設(shè),，讓鄭州西城區(qū)迎來全新的發(fā)展機(jī)遇,，“鄭西新城”作為鄭州都市區(qū)規(guī)劃中的重要一極，有著比肩鄭州東區(qū)的戰(zhàn)略要義,。也正是在此時(shí),，中原萬達(dá)瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，借力而入,。

隨后,，隨著西部老工業(yè)基地的搬遷和城中村改造的提速，西區(qū)開始成為商家們掘金的熱土：保利國(guó)際,、升龍,、錦藝等地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐西區(qū),，在這種情勢(shì)下，萬達(dá)通過獨(dú)有的商業(yè)地產(chǎn)復(fù)制模式,，又馬不停蹄地上馬二七萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目,，其發(fā)展戰(zhàn)略眼光可見一斑。

“萬達(dá)在西區(qū)的商業(yè)戰(zhàn)略延伸,，總是先人一步,，現(xiàn)在的二七萬達(dá)項(xiàng)目，似乎就是菜已上桌,，萬達(dá)拿筷子夾到嘴里就可以了,。”鄭州的一家地產(chǎn)商比喻道,。

如今,，隨著西部老工業(yè)基地的搬遷和城中村改造的提速，包括盛潤(rùn),、萬達(dá),、大商、升龍,、錦藝等在內(nèi)的18個(gè)超億元商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簽約西區(qū),。這在西區(qū)商業(yè)發(fā)展史上是從未有過的。

萬達(dá)雖有在西區(qū)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的魄力,，但從萬達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)的擴(kuò)容來看,，還是讓人心有余悸。有分析稱,，萬達(dá)百貨,、萬達(dá)院線等子產(chǎn)業(yè)會(huì)拖垮萬達(dá)在中國(guó)的市場(chǎng)。

更有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,，一旦萬達(dá)“以住養(yǎng)商”的鏈條脫節(jié),，最先收縮的就可能是二、三線市場(chǎng),，這也自然地會(huì)影響到區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前向媒體表示，百貨和院線都是為了解決合作渠道不暢通導(dǎo)致的發(fā)展短板而生的產(chǎn)品,，當(dāng)2008年我們使電影院線大舉跟進(jìn)百貨之時(shí),，2009年的萬達(dá)的業(yè)績(jī)提速明顯。

“百貨店不怕虧損,，其實(shí)就是前期投資要多一點(diǎn)要虧損幾年,，一般虧2年3年就開始盈利了。我把這一個(gè)板補(bǔ)上,，木桶馬上裝水高度就夠了,�,！蓖踅×诌�稱，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀之下,，未來零售百貨業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)快速發(fā)展期,，萬達(dá)百貨的未來發(fā)展也將列入到整個(gè)萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略中來。

顯然這種解釋,，是與萬達(dá)先期主要以謀劃區(qū)域布局為主而不求經(jīng)濟(jì)效益多少的經(jīng)營(yíng)理念相關(guān)的,。

“我們也不需要怨天尤人，畢竟,，對(duì)于鄭州西區(qū)商業(yè)來說，萬達(dá)的進(jìn)入,，無論是商業(yè)模式還是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng),，現(xiàn)實(shí)作用比它的自身短板要大得多�,！编嵵菔卸�七區(qū)政府某位官員表示,。