住宅：從“清水房”到“拎包入住”
2012年,，各大開發(fā)商紛紛將精裝修住宅作為主流產(chǎn)品線,。而產(chǎn)品的變革,，映射的是新一代消費主體的粉墨登場�,！�80后”一代年輕消費者已經(jīng)成家立業(yè),、娶妻生子，在他們首次或二次置業(yè)的引領(lǐng)下,，真正“省心”的住宅產(chǎn)品逐步進入都市住宅消費者的視野,。
根據(jù)零點咨詢集團對國內(nèi)部分城市一體化產(chǎn)品的研究發(fā)現(xiàn)，集成一體化住宅產(chǎn)品在20～35歲年輕消費者群體中的接受度遠超毛坯房,。這種集成一體化住宅具有集中采購和售后,、精裝修成品交付、結(jié)合戶型空間集成收納等特性,，實用性與自裝和普通精裝住宅相比優(yōu)勢明顯,，消費者甚至能夠接受相比毛坯房高達40%以上的溢價。
地產(chǎn)商：從“生產(chǎn)制造者”到
“服務(wù)提供者”
在購房者需求變動的推動下,，地產(chǎn)行業(yè)也迎來“服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型”,，住宅開發(fā)商從早期的“生產(chǎn)制造者”轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“服務(wù)提供者”。
根據(jù)零點咨詢集團對北京,、上海,、廣州、成都,、大連,、西安六個具代表性的城市居民住房消費狀況研究顯示：
在購房目的中，“改善居住條件”（30%）超越“擁有自己的房產(chǎn)”（22.4%）,，成為消費者的第一購房動機,。改善型需求和首次置業(yè)相比，對居住體驗的要求必然提升；在消費者最關(guān)注的居住體驗相關(guān)要素方面,，如戶型設(shè)計,、房屋朝向、自然環(huán)境,、人文環(huán)境的提及率均超過了30%，居民對房屋本身的關(guān)注程度已經(jīng)超過了對價格的關(guān)注度（附圖）,。
商業(yè)地產(chǎn)：從百貨到Mall
在住宅地產(chǎn)持續(xù)升級的同時,，商業(yè)地產(chǎn)被眾多轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)商和零售企業(yè)共同推動，進入了快速發(fā)展的大躍進時期,。
商業(yè)消費的主要驅(qū)動力是城市中產(chǎn)階級人口數(shù)量的強勁增長,。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，伴隨著2020年中國平均城市化水平向50%邁進的步伐,，預(yù)計未來5年內(nèi),，中國新興城市50強里中產(chǎn)階級的人數(shù)將增長一倍，達到1.25億以上,。他們構(gòu)成了城市多元開發(fā)經(jīng)濟體中不可或缺的部分,，并迅速推動商業(yè)變革的浪潮席卷神州。
“一站式”購物中心（Mall）作為舶來的新興商業(yè)業(yè)態(tài)引領(lǐng)了商業(yè)升級,。其體量,、硬件設(shè)施、組織形式,、盈利模式都遠遠超越了傳統(tǒng)百貨,。涵蓋豐富業(yè)態(tài)，提供“吃喝玩樂一站式服務(wù)”的大型集中商業(yè)大量入市,，傳統(tǒng)的百貨,、商業(yè)街面臨強勁競爭（附圖）。
在一,、二線城市中,，Mall體量越做越大，客群定位日益分化,，餐飲和超市,、影院等休閑娛樂業(yè)態(tài)對Mall的依附日益增強。Mall逐步取代了傳統(tǒng)的公園綠地,、廣場和步行街,，開始成為城市商圈的主導(dǎo)力量。（作者系零點研究咨詢集團房地產(chǎn)行業(yè)研究總監(jiān)）
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