2月20日“新國(guó)五條”出臺(tái),，再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu),、限貸為核心的樓市調(diào)控政策。調(diào)控大棒之下,，今年河南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何,？房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何把握城鎮(zhèn)化的發(fā)展機(jī)遇？還有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意,？企業(yè)將如何制定發(fā)展戰(zhàn)略,？

作為河南地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，全國(guó)人大代表,、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為,，“新國(guó)五條”是過(guò)去兩年國(guó)家實(shí)行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延續(xù)，從積極意義上理解,，是鞏固兩年宏觀調(diào)控政策的成果,，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性反彈。

胡葆森預(yù)測(cè),，今年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)普遍的大幅度上漲,。雖然河南的城鎮(zhèn)化也已進(jìn)入中期，但剛需依然是主流,，房?jī)r(jià)還會(huì)平穩(wěn)走高,。他說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年也多次反復(fù),，但整體變化不大,。今后兩年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房結(jié)構(gòu)的改善,，尤其是“十二五”期間3600萬(wàn)套保障房陸續(xù)交工,，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將會(huì)得到根本遏制。對(duì)于河南而言,，房?jī)r(jià)至少還有20年上漲期限,。當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，供大于求的時(shí)候,，房?jī)r(jià)就停止上漲了,。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,，被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

黨的十八大報(bào)告明確指出,，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化將是今后十年乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)的重要引擎與基本國(guó)策,。河南省委也在2011年就確立了以新型城鎮(zhèn)化為引領(lǐng)的三化協(xié)調(diào)發(fā)展的強(qiáng)省大計(jì)。建業(yè)1999年制定并于2002年啟動(dòng)的省域化企業(yè)戰(zhàn)略,，與中國(guó)的“國(guó)策”和河南的“省計(jì)”在今天的時(shí)點(diǎn)上不謀而合,。在面對(duì)“城鎮(zhèn)化紅利”這一重大發(fā)展機(jī)遇時(shí)，建業(yè)收獲并取得了“未雨綢繆”和“先入為主”的先發(fā)優(yōu)勢(shì),，也必將成為這一機(jī)遇最大的受益者,。

胡葆森認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化是個(gè)大蛋糕,，但不能片面地將其理解為房地產(chǎn)化,。其實(shí)新型城鎮(zhèn)化由多方面組成，房地產(chǎn)只是新型城鎮(zhèn)化的載體之一,�,！安荒馨研滦统擎�(zhèn)化簡(jiǎn)單地理解為拆舊房、建新房,，它是由多種內(nèi)容共同組成,、最終實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展的城鎮(zhèn)化，不是單一的房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題,�,！�

具有13億人口的中國(guó)僅靠大型或特大型城市不足以最終解決10億農(nóng)民的進(jìn)城問(wèn)題，中國(guó)的城市化必須走“省,、市,、縣、鎮(zhèn)”四級(jí)市場(chǎng)以不同速度和節(jié)奏協(xié)調(diào)發(fā)展的道路,。河南作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的縮影,，一億多人口、120個(gè)縣級(jí)以上規(guī)模的城市,、500個(gè)以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同樣為企業(yè)持續(xù)發(fā)展與成長(zhǎng)提供了巨大的市場(chǎng)空間,。

2013年是建業(yè)省域化戰(zhàn)略征途中新的起點(diǎn),。在建業(yè)集團(tuán)2013年管理年會(huì)上，胡葆森提出了省域化戰(zhàn)略縱深階段的目標(biāo)和希冀,。

建業(yè)戰(zhàn)略向縣級(jí)市場(chǎng)縱深推進(jìn),，不僅檢驗(yàn)戰(zhàn)略方針是否順應(yīng)了大勢(shì)，戰(zhàn)略價(jià)值能否被市場(chǎng)認(rèn)同,，實(shí)現(xiàn)百城建業(yè)夢(mèng)想的信心是否堅(jiān)定,，同時(shí)還要印證戰(zhàn)略的最終目標(biāo)與團(tuán)隊(duì)共同價(jià)值取向是否一致,。胡葆森希望，在這個(gè)階段,，全體建業(yè)人能分享戰(zhàn)略推進(jìn)的成果,，為客戶創(chuàng)造一種新型的生活方式，成為河南最受尊重的群體,。

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