2月20日“新國五條”出臺,，再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的樓市調(diào)控政策,。調(diào)控大棒之下,，今年河南房地產(chǎn)市場走勢如何,？房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何把握城鎮(zhèn)化的發(fā)展機遇？還有哪些風險要注意,？企業(yè)將如何制定發(fā)展戰(zhàn)略,？

作為河南地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，全國人大代表,、建業(yè)住宅集團（中國）有限公司董事長胡葆森認為,，“新國五條”是過去兩年國家實行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延續(xù)，從積極意義上理解,，是鞏固兩年宏觀調(diào)控政策的成果,，防止房價出現(xiàn)階段性反彈。

胡葆森預(yù)測,，今年房價不會出現(xiàn)普遍的大幅度上漲,。雖然河南的城鎮(zhèn)化也已進入中期，但剛需依然是主流,，房價還會平穩(wěn)走高,。他說，雖然房價在過去幾年也多次反復(fù),，但整體變化不大,。今后兩年，隨著房地產(chǎn)市場商品房結(jié)構(gòu)的改善,，尤其是“十二五”期間3600萬套保障房陸續(xù)交工,，房價上漲的勢頭將會得到根本遏制,。對于河南而言，房價至少還有20年上漲期限,。當城鎮(zhèn)化率達到70%以上,，供大于求的時候，房價就停止上漲了,。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,，被視為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。

黨的十八大報告明確指出,，推進新型城鎮(zhèn)化將是今后十年乃至更長時間中國經(jīng)濟繼續(xù)保持較高增長的重要引擎與基本國策,。河南省委也在2011年就確立了以新型城鎮(zhèn)化為引領(lǐng)的三化協(xié)調(diào)發(fā)展的強省大計。建業(yè)1999年制定并于2002年啟動的省域化企業(yè)戰(zhàn)略,，與中國的“國策”和河南的“省計”在今天的時點上不謀而合,。在面對“城鎮(zhèn)化紅利”這一重大發(fā)展機遇時，建業(yè)收獲并取得了“未雨綢繆”和“先入為主”的先發(fā)優(yōu)勢,，也必將成為這一機遇最大的受益者,。

胡葆森認為,，新型城鎮(zhèn)化是個大蛋糕,，但不能片面地將其理解為房地產(chǎn)化。其實新型城鎮(zhèn)化由多方面組成,，房地產(chǎn)只是新型城鎮(zhèn)化的載體之一,。“不能把新型城鎮(zhèn)化簡單地理解為拆舊房,、建新房,，它是由多種內(nèi)容共同組成、最終實現(xiàn)和諧發(fā)展的城鎮(zhèn)化,，不是單一的房地產(chǎn)行業(yè)的問題,。”

具有13億人口的中國僅靠大型或特大型城市不足以最終解決10億農(nóng)民的進城問題,，中國的城市化必須走“省,、市、縣,、鎮(zhèn)”四級市場以不同速度和節(jié)奏協(xié)調(diào)發(fā)展的道路,。河南作為中國經(jīng)濟與社會發(fā)展的縮影，一億多人口,、120個縣級以上規(guī)模的城市,、500個以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同樣為企業(yè)持續(xù)發(fā)展與成長提供了巨大的市場空間,。

2013年是建業(yè)省域化戰(zhàn)略征途中新的起點,。在建業(yè)集團2013年管理年會上,，胡葆森提出了省域化戰(zhàn)略縱深階段的目標和希冀。

建業(yè)戰(zhàn)略向縣級市場縱深推進,，不僅檢驗戰(zhàn)略方針是否順應(yīng)了大勢,，戰(zhàn)略價值能否被市場認同，實現(xiàn)百城建業(yè)夢想的信心是否堅定,，同時還要印證戰(zhàn)略的最終目標與團隊共同價值取向是否一致,。胡葆森希望，在這個階段,，全體建業(yè)人能分享戰(zhàn)略推進的成果,，為客戶創(chuàng)造一種新型的生活方式，成為河南最受尊重的群體,。

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