年前,，鄭州華彩城沃爾瑪關店歇業(yè),，二七商圈沒落論一時間炒得沸沸揚揚，本來一家店鋪因經營不善而導致關張并不能說明問題,，但二七商圈內唯一一家國際大型連鎖超市的關門歇業(yè)還是引來一連串的質疑,。繁榮多年的二七商圈是否正在沒落？鄭州其他商圈的崛起是否會給二七商圈帶來壓力,？老二七商圈的改造升級是否能夠重振雄風,？

商圈的方向

原本承載鄭州的商業(yè)結構已經落后了，作為中部崛起動力之一的商業(yè)板塊也亟待“升級換代”,。

作為鄭州市乃至河南省的商業(yè)核心圈,，二七商圈的升級改造也備受矚目。但現狀是,，以一個商圈支撐一個區(qū)域中心城市的情況已一去不復返了,。隨著城市面積的擴大，立體交通的不斷發(fā)達,，即便沒有規(guī)劃,，也會形成多個商圈。

鄭州市首位效應已逐漸顯現,，進入5000億俱樂部的背后,，是第三產業(yè)帶動的巨大力量。目前,，鄭州比較成熟的商圈至少有5個,，其中以二七塔為圓心的二七商圈，以火車站為主的批發(fā)市場,，以中原萬達形成的秦嶺路商圈,，花園路農業(yè)路商圈,，鄭東新區(qū)CBD商圈等也基本成熟，正在分流著老商圈的人氣,。

河南商業(yè)經濟研究會秘書長宋向清認為,，鄭州市新商圈建設的步伐會更快，包括高鐵站在內的商圈也將會迅速崛起,，這是每個城市發(fā)展的必然方向,。相反，新商圈的崛起也必然倒逼老商圈的升級,。

作為見證鄭州市商業(yè)發(fā)展的丹尼斯百貨,，已經從幾十年前的一家店，到現在布局全市的百貨集團,�,？梢园l(fā)現，鄭州市崛起的新商圈中都少不了丹尼斯的身影,。其中花園路丹尼斯與鄭東新區(qū)CBD的丹尼斯七天地,，已經成為某個商圈的地標性建筑,。

對于新商圈的建設,，丹尼斯百貨集團總經理蔡英德認為，看一個商圈成不成熟,，繁榮與否關鍵取決于是否能吸引年輕人的目光,。“70后,、80后已經成為新的消費主力,，商圈的繁榮取決于這些人愿不愿意來�,！�

蔡英德表示,，臺灣的西門町商圈就是一個很好的例證，“幾十年的發(fā)展西門町經過多次升級改造,，目前的西門町就是年輕人的消費場所,。”西門町現在被稱為臺北的“原宿”,，各種書籍,、唱片、服飾等,，幾乎都與國際同步流行,。

除了獨立的街邊商店之外，這類商店也集中于區(qū)域內的商業(yè)建筑里,。其中較著名的包括有老字號的萬年商業(yè)大樓,，獅子林廣場,，乃至于較后期的萬國百貨與誠品116等。這里青少年聚集密度高,，形成了較高的年輕消費圈,。

多業(yè)態(tài)弊端

經過幾十年的發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)的形式也趨于多樣化,，全國的百貨商場也正在面臨全面轉型,。大型購物中心（shopping mall）業(yè)態(tài)的崛起已經威脅到傳統(tǒng)百貨商場的生存。購物已經不再是單純的需要,，多業(yè)種附加在一起才能留住消費者,，讓他們能夠在一個區(qū)域內得到他們所想要的一切。

目前,，萬達廣場的商業(yè)理念已經形成標桿,，萬達廣場融合了大玩家娛樂中心、萬達影城,、萬達餐飲,，大賣場以及傳統(tǒng)的零售。超大的體量決定了他們可以將這一切附加在一起,，在一個區(qū)域內消費已經很常見,。

而對于二七商圈來說，百貨依然是其最主要的商業(yè)業(yè)態(tài),。體量較小的大上海城已經稍顯過時,，開業(yè)近4年的華彩城（原印象城）也即將面臨拆遷。二七商圈在全國shopping mall如火如荼的時代恰恰形成了shopping mall真空,。

相較花園路的360廣場,，中原、二七萬達,、錦藝城等shopping mall已不具備吸引年輕人消費的實力,。金博大、華聯商廈,、鄭州百貨大樓等傳統(tǒng)百貨在面對20歲至30歲消費者時已顯得力不從心,。過于分散的餐飲、影院,、娛樂城等配套設施也相距較遠,，無法形成消費合力。

其消費層次不夠細化,，低端的批發(fā)市場與精品百貨之間沒有進行嚴格的區(qū)分,，各種消費人群集中，加重了交通的壓力,，也使得百貨很難精確定位消費人群,。

一位不愿透露姓名的專家表示,，“將不同商業(yè)業(yè)態(tài)混合在一起并沒有問題，但是二七商圈面臨的問題是,，批發(fā)市場,、低中高端商場混合在一起很奇怪，去銀基進貨的人很少到丹尼斯消費,，在丹尼斯購買物品的客戶也極少去銀基,，盡管這看起來并不沖突，但無形中加大了二七商圈交通的壓力,，大家都在關心人流基數,，卻忽略了精準定位的問題�,！�

作為一個成熟的商圈,，應該是多業(yè)態(tài)的組合，并且擁有明顯的區(qū)隔,，一般精品百貨附近會加一個流行元素來吸引人群,。例如丹尼斯人民店已經打造成了一個典型的經典百貨，但其地下一層卻融合了流行品牌,，其三館也更多地引進時尚運動品牌,。“單一做精品百貨已經不是出路,，主題定位是精品,，但也不能完全忽視流行品牌�,！辈逃⒌卤硎尽�

盡管各個百貨已經從店鋪定位等方面做出了調整,，但是依然無法忽視百貨消費種類過少的問題,，眾多消費者奔波在去往百貨商店與餐館、電影院的路上,，二七商圈正在面臨全方位的改變,。

二七商圈老舊的設施以及商業(yè)業(yè)態(tài)的陳舊已經無法吸引年輕的消費群體。低端消費的德化步行街,，比較符合年輕人但品牌貧乏,，臟、亂,、差的局面還沒有得到徹底改善,。有專家認為，80后的消費群體已經不再局限于低端消費,，2000—3000元層次的商品也已經進入他們的視野,�,！跋�費環(huán)境對年輕人來講也非常重要，干凈,、優(yōu)雅,、舒適的購物環(huán)境是德化步行街遠沒有達到的目標�,！�

二七商圈的種種弊端如果沒有發(fā)生根本性的改變,，無法吸引更多的年輕消費群體，將很難再保持其“鄭州市第一商圈”的地位,。

全面的升級

針對二七商圈中的種種問題,，在未來兩年的時間內將會得到根本性的改變。今年年初,，二七特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃獲省政府批準為省級特色商業(yè)區(qū),，并首次提出“打造二七商圈為千億級商圈”的口號，打造“中西部地區(qū)第一商圈”,。

打出這張牌鄭州市是有底氣的,，一大批即將封頂的項目已經在二七商圈生根發(fā)芽。華潤置地萬象城項目已經封頂,，是集大型購物中心,、高端五星級酒店、高檔甲級寫字樓和高端精裝公寓等為一體的大型都市綜合體,。其中商業(yè)類的購物中心建成后將擁有30萬平方米的規(guī)模,。

與萬象城一路之隔的丹尼斯二七路店，也將打造出一個在全國首屈一指的大型購物中心,，營業(yè)面積將達到35萬平方米,。其中商品從高端到中低端均有覆蓋，其中還包含高端的電影院等娛樂設施,，地下還將擁有超過10萬平方米的停車場,，解決了二七商圈停車難的問題。其次在亞細亞酒店原址即將重建的新田置業(yè)的shopping mall項目也即將破土動工,。

這三座大體量購物中心的建成將直接填補二七商圈shopping mall空白,，其巨大的體量也直接容納了更多消費者前來購物，二七商圈有望從其他新商圈中分流人群,。

傳統(tǒng)百貨商場也面臨升級,，金博大二期即將開建，北京華聯與百盛購物中心也調整升級,。而作為鄭州商業(yè)老兵的鄭州百貨大樓,，也在被長春歐亞重組后煥發(fā)新的活力。

經過規(guī)劃升級，二七商圈未來將以中高端商業(yè)立足中原,，以二七塔為分界線,，以北集中了華潤·萬象城、丹尼斯二七店,，人民店,、百盛、金博大一批中高端購物場所,。以南地區(qū)主要以德化步行街一,、二期為主，此外,，萬博商城等批發(fā)市場成為低檔消費區(qū)域,。兩大區(qū)塊的分割能夠更加清晰地定位消費群。

對于二七商圈的發(fā)展趨勢,，宋向清說：“未來的二七商圈將走中,、高端發(fā)展路線，其定位和特色將更加鮮明,，主導產業(yè)發(fā)展方向和總體空間布局將更加合理,。”

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