年前,，鄭州華彩城沃爾瑪關(guān)店歇業(yè),，二七商圈沒(méi)落論一時(shí)間炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，本來(lái)一家店鋪因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致關(guān)張并不能說(shuō)明問(wèn)題,，但二七商圈內(nèi)唯一一家國(guó)際大型連鎖超市的關(guān)門(mén)歇業(yè)還是引來(lái)一連串的質(zhì)疑,。繁榮多年的二七商圈是否正在沒(méi)落？鄭州其他商圈的崛起是否會(huì)給二七商圈帶來(lái)壓力,？老二七商圈的改造升級(jí)是否能夠重振雄風(fēng),？

商圈的方向

原本承載鄭州的商業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)落后了，作為中部崛起動(dòng)力之一的商業(yè)板塊也亟待“升級(jí)換代”,。

作為鄭州市乃至河南省的商業(yè)核心圈,，二七商圈的升級(jí)改造也備受矚目。但現(xiàn)狀是,，以一個(gè)商圈支撐一個(gè)區(qū)域中心城市的情況已一去不復(fù)返了,。隨著城市面積的擴(kuò)大，立體交通的不斷發(fā)達(dá),，即便沒(méi)有規(guī)劃,，也會(huì)形成多個(gè)商圈。

鄭州市首位效應(yīng)已逐漸顯現(xiàn),，進(jìn)入5000億俱樂(lè)部的背后,，是第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的巨大力量,。目前，鄭州比較成熟的商圈至少有5個(gè),，其中以二七塔為圓心的二七商圈,，以火車(chē)站為主的批發(fā)市場(chǎng)，以中原萬(wàn)達(dá)形成的秦嶺路商圈,，花園路農(nóng)業(yè)路商圈,，鄭東新區(qū)CBD商圈等也基本成熟，正在分流著老商圈的人氣,。

河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為,，鄭州市新商圈建設(shè)的步伐會(huì)更快，包括高鐵站在內(nèi)的商圈也將會(huì)迅速崛起,，這是每個(gè)城市發(fā)展的必然方向,。相反，新商圈的崛起也必然倒逼老商圈的升級(jí),。

作為見(jiàn)證鄭州市商業(yè)發(fā)展的丹尼斯百貨,，已經(jīng)從幾十年前的一家店，到現(xiàn)在布局全市的百貨集團(tuán),�,？梢园l(fā)現(xiàn)，鄭州市崛起的新商圈中都少不了丹尼斯的身影,。其中花園路丹尼斯與鄭東新區(qū)CBD的丹尼斯七天地,，已經(jīng)成為某個(gè)商圈的地標(biāo)性建筑。

對(duì)于新商圈的建設(shè),，丹尼斯百貨集團(tuán)總經(jīng)理蔡英德認(rèn)為,，看一個(gè)商圈成不成熟，繁榮與否關(guān)鍵取決于是否能吸引年輕人的目光,�,！�70后、80后已經(jīng)成為新的消費(fèi)主力,，商圈的繁榮取決于這些人愿不愿意來(lái),。”

蔡英德表示,，臺(tái)灣的西門(mén)町商圈就是一個(gè)很好的例證,，“幾十年的發(fā)展西門(mén)町經(jīng)過(guò)多次升級(jí)改造，目前的西門(mén)町就是年輕人的消費(fèi)場(chǎng)所,�,！蔽鏖T(mén)町現(xiàn)在被稱(chēng)為臺(tái)北的“原宿”，各種書(shū)籍,、唱片,、服飾等,，幾乎都與國(guó)際同步流行。

除了獨(dú)立的街邊商店之外，這類(lèi)商店也集中于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)建筑里。其中較著名的包括有老字號(hào)的萬(wàn)年商業(yè)大樓,，獅子林廣場(chǎng)，乃至于較后期的萬(wàn)國(guó)百貨與誠(chéng)品116等,。這里青少年聚集密度高,，形成了較高的年輕消費(fèi)圈,。

多業(yè)態(tài)弊端

經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)的形式也趨于多樣化,，全國(guó)的百貨商場(chǎng)也正在面臨全面轉(zhuǎn)型,。大型購(gòu)物中心（shopping mall）業(yè)態(tài)的崛起已經(jīng)威脅到傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的生存。購(gòu)物已經(jīng)不再是單純的需要,，多業(yè)種附加在一起才能留住消費(fèi)者,，讓他們能夠在一個(gè)區(qū)域內(nèi)得到他們所想要的一切。

目前,，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)理念已經(jīng)形成標(biāo)桿,，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)融合了大玩家?jiàn)蕵?lè)中心、萬(wàn)達(dá)影城,、萬(wàn)達(dá)餐飲,，大賣(mài)場(chǎng)以及傳統(tǒng)的零售。超大的體量決定了他們可以將這一切附加在一起,，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)已經(jīng)很常見(jiàn),。

而對(duì)于二七商圈來(lái)說(shuō)，百貨依然是其最主要的商業(yè)業(yè)態(tài),。體量較小的大上海城已經(jīng)稍顯過(guò)時(shí),，開(kāi)業(yè)近4年的華彩城（原印象城）也即將面臨拆遷。二七商圈在全國(guó)shopping mall如火如荼的時(shí)代恰恰形成了shopping mall真空,。

相較花園路的360廣場(chǎng),，中原、二七萬(wàn)達(dá),、錦藝城等shopping mall已不具備吸引年輕人消費(fèi)的實(shí)力,。金博大、華聯(lián)商廈,、鄭州百貨大樓等傳統(tǒng)百貨在面對(duì)20歲至30歲消費(fèi)者時(shí)已顯得力不從心,。過(guò)于分散的餐飲、影院,、娛樂(lè)城等配套設(shè)施也相距較遠(yuǎn),，無(wú)法形成消費(fèi)合力,。

其消費(fèi)層次不夠細(xì)化，低端的批發(fā)市場(chǎng)與精品百貨之間沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的區(qū)分,，各種消費(fèi)人群集中,，加重了交通的壓力，也使得百貨很難精確定位消費(fèi)人群,。

一位不愿透露姓名的專(zhuān)家表示,，“將不同商業(yè)業(yè)態(tài)混合在一起并沒(méi)有問(wèn)題，但是二七商圈面臨的問(wèn)題是,，批發(fā)市場(chǎng),、低中高端商場(chǎng)混合在一起很奇怪，去銀基進(jìn)貨的人很少到丹尼斯消費(fèi),，在丹尼斯購(gòu)買(mǎi)物品的客戶(hù)也極少去銀基,，盡管這看起來(lái)并不沖突，但無(wú)形中加大了二七商圈交通的壓力,，大家都在關(guān)心人流基數(shù),，卻忽略了精準(zhǔn)定位的問(wèn)題�,！�

作為一個(gè)成熟的商圈,，應(yīng)該是多業(yè)態(tài)的組合，并且擁有明顯的區(qū)隔,，一般精品百貨附近會(huì)加一個(gè)流行元素來(lái)吸引人群,。例如丹尼斯人民店已經(jīng)打造成了一個(gè)典型的經(jīng)典百貨，但其地下一層卻融合了流行品牌,，其三館也更多地引進(jìn)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌,。“單一做精品百貨已經(jīng)不是出路,，主題定位是精品,，但也不能完全忽視流行品牌�,！辈逃⒌卤硎�,。

盡管各個(gè)百貨已經(jīng)從店鋪定位等方面做出了調(diào)整，但是依然無(wú)法忽視百貨消費(fèi)種類(lèi)過(guò)少的問(wèn)題,，眾多消費(fèi)者奔波在去往百貨商店與餐館,、電影院的路上，二七商圈正在面臨全方位的改變,。

二七商圈老舊的設(shè)施以及商業(yè)業(yè)態(tài)的陳舊已經(jīng)無(wú)法吸引年輕的消費(fèi)群體,。低端消費(fèi)的德化步行街，比較符合年輕人但品牌貧乏,，臟,、亂,、差的局面還沒(méi)有得到徹底改善。有專(zhuān)家認(rèn)為,，80后的消費(fèi)群體已經(jīng)不再局限于低端消費(fèi),，2000—3000元層次的商品也已經(jīng)進(jìn)入他們的視野�,！跋�費(fèi)環(huán)境對(duì)年輕人來(lái)講也非常重要,，干凈、優(yōu)雅,、舒適的購(gòu)物環(huán)境是德化步行街遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到的目標(biāo),。”

二七商圈的種種弊端如果沒(méi)有發(fā)生根本性的改變,，無(wú)法吸引更多的年輕消費(fèi)群體,，將很難再保持其“鄭州市第一商圈”的地位。

全面的升級(jí)

針對(duì)二七商圈中的種種問(wèn)題,，在未來(lái)兩年的時(shí)間內(nèi)將會(huì)得到根本性的改變。今年年初,，二七特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃獲省政府批準(zhǔn)為省級(jí)特色商業(yè)區(qū),，并首次提出“打造二七商圈為千億級(jí)商圈”的口號(hào)，打造“中西部地區(qū)第一商圈”,。

打出這張牌鄭州市是有底氣的,，一大批即將封頂?shù)捻?xiàng)目已經(jīng)在二七商圈生根發(fā)芽。華潤(rùn)置地萬(wàn)象城項(xiàng)目已經(jīng)封頂,，是集大型購(gòu)物中心,、高端五星級(jí)酒店、高檔甲級(jí)寫(xiě)字樓和高端精裝公寓等為一體的大型都市綜合體,。其中商業(yè)類(lèi)的購(gòu)物中心建成后將擁有30萬(wàn)平方米的規(guī)模,。

與萬(wàn)象城一路之隔的丹尼斯二七路店，也將打造出一個(gè)在全國(guó)首屈一指的大型購(gòu)物中心,，營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到35萬(wàn)平方米,。其中商品從高端到中低端均有覆蓋，其中還包含高端的電影院等娛樂(lè)設(shè)施,，地下還將擁有超過(guò)10萬(wàn)平方米的停車(chē)場(chǎng),，解決了二七商圈停車(chē)難的問(wèn)題。其次在亞細(xì)亞酒店原址即將重建的新田置業(yè)的shopping mall項(xiàng)目也即將破土動(dòng)工,。

這三座大體量購(gòu)物中心的建成將直接填補(bǔ)二七商圈shopping mall空白,，其巨大的體量也直接容納了更多消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物，二七商圈有望從其他新商圈中分流人群,。

傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)也面臨升級(jí),，金博大二期即將開(kāi)建,，北京華聯(lián)與百盛購(gòu)物中心也調(diào)整升級(jí)。而作為鄭州商業(yè)老兵的鄭州百貨大樓,，也在被長(zhǎng)春歐亞重組后煥發(fā)新的活力,。

經(jīng)過(guò)規(guī)劃升級(jí)，二七商圈未來(lái)將以中高端商業(yè)立足中原,，以二七塔為分界線,，以北集中了華潤(rùn)·萬(wàn)象城、丹尼斯二七店,，人民店,、百盛、金博大一批中高端購(gòu)物場(chǎng)所,。以南地區(qū)主要以德化步行街一,、二期為主，此外,，萬(wàn)博商城等批發(fā)市場(chǎng)成為低檔消費(fèi)區(qū)域,。兩大區(qū)塊的分割能夠更加清晰地定位消費(fèi)群。

對(duì)于二七商圈的發(fā)展趨勢(shì),，宋向清說(shuō)：“未來(lái)的二七商圈將走中,、高端發(fā)展路線，其定位和特色將更加鮮明,，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和總體空間布局將更加合理,。”

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