二三線城市現(xiàn)在已經(jīng)到了危險的邊緣，如果繼續(xù)這么搞下去,，房地產(chǎn)市場不是沒有可能崩盤,。

一線城市房價已經(jīng)被國家看死，而二線甚至三線,、四線城市正在成為新一輪的投資熱潮,，而巨大購買量的背后有可能是并不真實的泡沫，如同鄂爾多斯一樣,。

我肯定不會跟人賭房價,。任志強、郭建波對賭房價裸奔表示房價預測都不靠譜,，如果大家都拿房價對賭,，估計大街上都是裸奔的,。我認為目前房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)非常嚴重,，看漲和看跌有兩種聲音，但是根據(jù)我的判斷,，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始預警,。目前M2余額已經(jīng)超過百萬億，實體經(jīng)濟又太差,，投資看不到前景,，所以大家的錢只能投向房地產(chǎn)，所以房價會暴漲,。暴漲的背后其實是嚴重的泡沫,。

如同鄂爾多斯現(xiàn)象一樣，城市建設新區(qū)的步伐正在盲目加大,，他們不考慮城市人口基數(shù),，不考慮經(jīng)濟發(fā)展狀況，持續(xù)地擴大城市版圖的后果就是目前的鄂爾多斯現(xiàn)象,。這樣的現(xiàn)象已經(jīng)足以引起國內(nèi)二三線城市的驚醒,。在全國經(jīng)濟形勢普遍下跌的情況下，其實只有兩個市場是好的，一個是房地產(chǎn),，一個是汽車,，但是房地產(chǎn)市場正在陷入迷茫。

表面上看起來,，政府通過出臺一系列房地產(chǎn)政策來控制房價,，但背后從沒有真正打壓過房價。新一屆中央政府上臺的工作重點已經(jīng)很明顯,，就是新一輪的城鎮(zhèn)化,，新一輪的城鎮(zhèn)化運動會帶來什么？那將是又一輪的瘋狂,。

即便是剛剛出臺的“國五條”中征收二手房產(chǎn)稅的政策,，也沒有在全國得到落實，反而在兩個月的時間內(nèi),，創(chuàng)造了二手房市場的大漲,。所以按照目前出臺的種種政策來看，政府根本沒有打壓過房價,，反而房價卻在政府一個個文件中漲起來,，除了北上廣這種重點關(guān)注的城市以外，幾乎所有城市的房價都在持續(xù)上漲,。

而在商業(yè)地產(chǎn)方面,，萬達廣場其實是一個消滅個性的地產(chǎn)例子，因為全國所有的萬達廣場幾乎都一樣,，但是萬達通過填補三線城市的商業(yè)空擋風生水起,。

但不是所有人都能做萬達廣場，萬達廣場手里有巨大的資源,，而對于中小型房地產(chǎn)開發(fā)商來說,，進入三四線城市很危險。判斷一個城市的投資機制,，要看三個部分,，存款指標、人口指標,、企業(yè)稅收指標,。這三個指標是衡量這個城市發(fā)展和購買力的最直接數(shù)據(jù)，如果你冒然進入一個人口和資金都進不來的城市,，那你面臨的很可能就是血本無歸,。

但對于鄭州這樣的二線城市，我還是比較看好的,，特別近期有了鄭州航空港區(qū)的規(guī)劃,，地球人已經(jīng)擋不住鄭州發(fā)展的腳步了。鄭州這座身在中原腹地的城市，正在趕上國家中部崛起的腳步,，同時也越來越清晰自身的經(jīng)濟定位,，在全國的中心，就要做全國運輸交通的樞紐,，從而迅速發(fā)展壯大,。

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