人有悲歡離合,，月有陰晴圓缺,，蘇軾的這句流傳了近千年的話用到現(xiàn)在說明了一點(diǎn)，凡事都有周期,。經(jīng)歷過2015年上半年的爆炒和后期的推波助瀾,，進(jìn)入2016年一季度之后，三四線城市去庫(kù)存的難題與一線城市政策性限制導(dǎo)致的觀望情緒漸濃,，令房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了退燒的趨勢(shì)當(dāng)中,。一些早在數(shù)年前就稱“房地產(chǎn)將處于觀望狀態(tài)”的言論，如今終于實(shí)現(xiàn)了,。

       無論是在股市還是其他的大宗商品,，大部分中國(guó)投資者對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的各種投資，都會(huì)不約而同采用“追漲殺跌”的模式,，因此在政策性調(diào)整導(dǎo)致市場(chǎng)房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)略有動(dòng)搖的情況下,，也讓一部分人搖擺不定。在暴跌一段時(shí)間的股市中,，我們常常會(huì)用“下跌空間已經(jīng)有限”一詞,，來表述股價(jià)或指數(shù)已經(jīng)接近底點(diǎn)。

      就三四線城市而言,，這些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于跌無可跌的位置上方,，成交量也已經(jīng)接近冰點(diǎn)，那么房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像股價(jià)那樣,，在低位運(yùn)行一段時(shí)間之后瘋狂反彈呢,？答案是需要兩面看待，有些三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)反彈,，有些三四線城市的房?jī)r(jià)就會(huì)如同僵尸股一樣久久不動(dòng),。當(dāng)前的樓市退燒實(shí)際上就是一個(gè)再正常不過的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期性有較大關(guān)聯(lián),。

      一個(gè)城市的房?jī)r(jià)要漲要跌,，需要看這個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)情況。三座房?jī)r(jià)居高不下的城市中,，北京是政治中心,，上海是金融中心，深圳是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚地,，各有所長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并吸引了越來越多的外來者,，同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的走高。如果一座城市沒有支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè),，無論是資金還是人才,，都不會(huì)留在這個(gè)城市當(dāng)中,。

      縱觀各類三四線城市，幾乎沒有長(zhǎng)期可以持續(xù),、配套的產(chǎn)業(yè)鏈能夠支撐城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。雖然一部分城市擁有靠山吃山的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但想要推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè),、經(jīng)濟(jì)有效持久地發(fā)展,，就必須積極引入實(shí)體創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，否則就會(huì)陷入“人勤地多產(chǎn),、坐吃山也空”,，鄂爾多斯就是典型例子。

就房地產(chǎn)行業(yè)而言,，地產(chǎn)商怎么想辦法都是徒勞,，雖然他們有定價(jià)的權(quán)力，但他們沒有左右城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力,。如果三四線城市一直無法引入能夠刺激本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新產(chǎn)業(yè),，或者長(zhǎng)期沒有政府對(duì)其發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃并招商引資，這座城市未來的發(fā)展就是伴隨著人口流失而越來越小,。

      如果在政府引導(dǎo)下,，三四線城市愿意引進(jìn)技術(shù)、招攬大量人才,，所謂去庫(kù)存將不是問題,。如今全國(guó)房?jī)r(jià)最高的深圳就是最為顯著的案例，四十多年前就是一個(gè)小漁村,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如當(dāng)前的三四線城市,，但國(guó)家的政策傾斜和人群大量擁入，高新技術(shù)的不斷發(fā)展,，高等教育機(jī)制的建立加上積極引進(jìn)海內(nèi)外優(yōu)質(zhì)人才,，推動(dòng)了深圳的產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

      理論上,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才能提升市場(chǎng)各方面的需求,，例如運(yùn)營(yíng)資金需求、企業(yè)用地需求,、企業(yè)人才需求,、員工住房需求等，各種各樣的需求都能有效地實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存�,，F(xiàn)行的三四線房屋去庫(kù)存措施，實(shí)際上是治標(biāo)不治本,，在市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)觀望情緒越來越濃的情況下,，置業(yè)者都會(huì)擔(dān)心購(gòu)房之后所持有的不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)貶值,，從而選擇繼續(xù)觀望，市場(chǎng)也會(huì)因此更為蕭條,。

      中國(guó)“十三五”規(guī)劃指出將要打造十大中心城市,，這也意味著會(huì)將一部分優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和政府職能轉(zhuǎn)移至這些未來的十大中心城市之中，也將吸引一部分資金,、企業(yè),、人才的進(jìn)入，在解決城市,、區(qū)域經(jīng)濟(jì)蕭條問題的同時(shí),，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各種“去庫(kù)存”也將得到解決。對(duì)擬投資三四線城市的房地產(chǎn)資金而言,，城市未來的發(fā)展導(dǎo)向是否能夠驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、能否有效促進(jìn)就業(yè)引入人才，將成為三四線房地產(chǎn)是否會(huì)從寒轉(zhuǎn)暖到熱的決定因素,。

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