2009年6月22日，尷尬的藍堡灣伴隨著“思達系”的解體,，正式被河南正弘置業(yè)有限公司（以下簡稱正弘置業(yè)）接手,。
此前的7個月，在藍堡灣這個舞臺上,，上演了分分合合的人間大戲,。跌宕起伏的戲劇里，有著讓我們悲喜交加,、難以釋懷的豫商人物,。
第一位當屬福布斯富豪——汪遠思。他曾將思達高科以“中國第二家民營上市公司”的榮耀送到深圳證券交易所,；他曾以50萬人民幣成就了腦白金的締造者,、傳奇富豪史玉柱。
2004年5月12日,，中國房地產(chǎn)業(yè)正在走向瘋狂的時刻,，汪遠思攜旗下金基不動產(chǎn)(鄭州)有限公司，斥5.91億元巨資摘牌河南省農(nóng)科院試驗田431.2畝土地，此后,，他在這塊有著鄭州“地王 ”之稱的土地上,，開始打造自己的夢想樓盤——藍堡灣。
2008年11月,，汪遠思兵敗藍堡灣,，被迫凈身出戶，以零價格轉(zhuǎn)讓藍堡灣控股權(quán),。
在經(jīng)過各方利益角逐后,，2009年1月12日，曾開創(chuàng)中國商業(yè)地產(chǎn)新模式,、成就了亞細亞及王遂舟的晉野,，回馬鄭州，以陽光控股代表人的身份進駐藍堡灣,，并進入金基董事會,，擔任執(zhí)行董事兼總裁。
半年不到,，2009年6月17日,，晉野退出。正弘置業(yè)董事長李向清在完成相關(guān)法律手續(xù)后,，宣布正式接手藍堡灣。
藍堡灣的悲歡離合,，讓人不由得想起那部奧斯卡大片“羅生門”……
汪遠思拿下鄭州地王
藍堡灣,，這個位于農(nóng)業(yè)路與花園路黃金地段的樓盤，是2004年,，福布斯富豪汪遠思以近6億元的“天價”,，摘得當時鄭州市的“地王”打造的。
據(jù)《南方周末》報道,，雖然拍下地王,，但當時汪遠思手里只有1億多現(xiàn)金，為籌款拿下“地王”,，汪遠思打出了三張牌：一是銀行借貸,，二是民間集資，三是上市公司思達高科的資金,。這些來自外部的資金,，在緩解資金饑渴的同時，也為后期的項目運作,，埋下了禍端,。
2006年開始，控制地王的金基不動產(chǎn)公司成立專門的“資金部”負責籌資，通過熟人介紹,、短信群發(fā)等方式,，吸收社會資金。開出的條件非常誘人,，比如“月息10%-15%”,。最終的“戰(zhàn)果”可謂喜人，內(nèi)部集資超過2000萬元,，吸收社會機構(gòu)及債權(quán)人資金近8億元,。河南中小企業(yè)擔保公司等機構(gòu)也是從那時身陷其中。
但牛人汪遠思在地王的開發(fā)運作上,，顯然犯了錯誤,，金基不動產(chǎn)一位高層透露，這塊地王2006年上半年開始推盤,，案名“藍堡灣”（取NO.1之諧音）,。當時鄭州市區(qū)房價在3000元/平方米左右，當時公司的經(jīng)營班子,，曾想把房價定在6000元左右,，快進快出，但汪遠思執(zhí)意要把地王做成地標性建筑,，并將整體運營方案摔向一位高管,，痛斥“太小家子氣”。在汪遠思的雄心壯志下,，藍堡灣對外號稱精裝修科技大宅,，以均價8000元/平方米開盤，在銷售上,，采取了售樓部不對外開放,，看房需要先檢驗?zāi)愕拇嬲郏崆邦A(yù)約方可進售樓部洽談,，電動車拒絕入內(nèi)等饑餓營銷手段,，為這個項目吸引了足夠的眼球，“牛盤”的稱謂由此而起,。
“藍堡灣”并非有山有水的別墅項目,，吸引不來“不差錢”的富豪，而中等收入者對8000多元的天價房,，在饑餓營銷的屏蔽下,，心向往之而實不能至。而汪遠思的高標準,、要求,，又讓項目進展緩慢。在錯誤的市場定位下，“藍堡灣”錯過了2006,、2007年的最佳地產(chǎn)銷售時間,，而進入2008年，日漸趨緊的宏觀調(diào)控措施,，讓“藍堡灣”項目雪上加霜,，潛伏已久的危機開始爆發(fā)。
曾借錢給金基不動產(chǎn)的諸多債權(quán)人一看市場風向不對,，擔心當初的投資打了水漂,，開始反戈一擊，追討資金,。
在債主盈門時,，金基不動產(chǎn)的債務(wù)黑洞暴露了出來，據(jù)河南聯(lián)華資產(chǎn)評估公司對金基不動產(chǎn)股東權(quán)益價值的評估報告,，截至去年5月底,，調(diào)整后的資產(chǎn)賬面值為24.2億元，其中負債20億元,，凈資產(chǎn)僅為4.2億元,。
而藍堡灣的銷售也是不盡人意。據(jù)金基不動產(chǎn)1月1日向政府提交的報告顯示,，思達系地產(chǎn)公司的核心公司金基不動產(chǎn)（鄭州）有限公司擁有花園路和東風路交叉口處432畝土地（藍堡灣）,，已開發(fā)面積為130畝，已開發(fā)樓盤40萬平方米,，由于宏觀調(diào)控政策和國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及自身定位等多方面原因,，造成樓盤銷售不暢，實際銷售只有已開發(fā)面積的1／3,。
在此形勢下，汪遠思于去年11月27日,，“零價格”將金基不動產(chǎn)的控股權(quán)出讓,，汪遠思曾答應(yīng)給為他立下汗馬功勞的思達地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人李建華1億元現(xiàn)金作為酬勞，結(jié)果只是將金基不動產(chǎn)11%的股份轉(zhuǎn)讓給了李建華,。
你方唱罷我登場的地王掌門人
汪遠思走后,，作為債權(quán)人，鄭州汽配大市場負責人丁積武曾短暫接盤,，成為金基不動產(chǎn)董事長,，但13天后，李建華聯(lián)合其他債權(quán)人,，迫使丁積武去職,，成為金基不動產(chǎn)董事長。
但作為金基不動產(chǎn)董事長，李建華所擁有的并不全是榮耀,，她還得首先面對憤怒的小債權(quán)人,。金基不動產(chǎn)曾向70多戶自然人借債，涉及金額1億多元,，這些人把自己和朋友的錢放到金基不動產(chǎn),，本來是想吃個高息，但看到金基不動產(chǎn)的亂象,，再也控制不住情緒,，李建華稱，她已數(shù)次遭到債權(quán)人圍堵,。
一片亂象中,，2009年1月12日，牛年剛打頭,，在政府工作組的見證下,，作為輿論焦點的思達系核心企業(yè)——金基不動產(chǎn)迎來了新主人。當天,，金基不動產(chǎn)董事會和經(jīng)營層完成了與北京昌金投資公司,、陽光控股等經(jīng)營團隊和高管的工作交接。
北京昌金投資公司是新近在北京成立的企業(yè),，此次該公司負責出面與金基董事會談判的,，是原中原不動產(chǎn)有限責任公司董事長晉野。
豫北口音很重的晉野,，曾經(jīng)是個“牛人”,。18年前，伴著響徹大江南北的“星期天那里去,，鄭州亞細亞”的廣告詞,，晉野領(lǐng)導下的亞細亞商場，名聲大躁,。1992年前后,，由于亞細亞的聞名遐邇，鄭州商界被攪得風生水起,、百舸爭流,。當時的商戰(zhàn)可謂精彩紛呈。該年1月,，中央電視臺還以亞細亞為主線,，拍攝了一部長達6集的電視連續(xù)紀錄片《商戰(zhàn)》。節(jié)目一播出,，頓時引來巨大反響,，“鄭州商戰(zhàn)”成為商界最耀眼的風景線,，晉野自然成了業(yè)內(nèi)人盡皆知的“商業(yè)教父”。
但事實證明,，即便“商業(yè)教父”晉野,，同樣不得不面對接手藍堡灣后的無奈形勢。1月15日,，農(nóng)科院原試驗田2號地拍賣,。在拍賣之前的一個月，河南財經(jīng)學院教授劉社預(yù)測,，這塊地的價格在300萬元/畝,，業(yè)內(nèi)曾有人認為，劉社太悲觀了,，雖然大環(huán)境不好,，但這么好的地段，還是能拍出個400萬以上的,。
但最終拍賣價格讓部分業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡,，均價304萬元/畝。劉社說,，思達系的原控制人汪遠思認為,，地王藍堡灣至少600萬一畝，“304萬的價格如一稈秤,，稱出了地王藍堡灣的新價值,。”
2月9日，晉野告訴記者,，農(nóng)科院2號地的拍賣,，他也在關(guān)注。“的確,，地王藍堡灣的價值在縮水,，08年每畝值600萬，現(xiàn)在也就是300萬,。”晉野承認,，目前的形勢很艱難。地價縮水,，汪遠思賣地就能還債的說法不攻自破,。而新地王（農(nóng)科院2號地）是一張白紙,，新開發(fā)的住宅,，肯定會對老地王開發(fā)的住宅造成沖擊。
而當前思達系存在的問題,，也讓他頭疼,。春節(jié)前夕,，晉野告訴記者，通過這些天的調(diào)查,，他發(fā)現(xiàn)內(nèi)部問題很多,，經(jīng)營管理混亂，不正常的支出高達好幾個億,。
令人不解的是,，在晉野來之前，媒體已對思達系的亂局做了深入報道,，為何晉野要來趟這趟渾水,？“牛人”莫非有妙手回春的“牛招”？
從晉野提出的解決思達系問題的思路看,，商業(yè)地產(chǎn)教父對商業(yè)地產(chǎn)仍是情有獨鐘,。
晉野提出，在剩余280多畝土地上建設(shè)一個100萬㎡以上的新商務(wù)中心,，含一個新科技市場,、兩棟50層高寫字樓、一棟五星大酒店,。
臨近地王藍堡灣,，已有國貿(mào)中心的高端寫字樓，而鄭東新區(qū)正在建兩棟五星級酒店,。業(yè)內(nèi)人士,，鄭州金門面首席顧問王少華說，目前,，寫字樓的出租率并不理想,，五星級酒店在東區(qū)可能有優(yōu)勢，因為會議需要,。而科技市場目前已有一個,，再建是否有必要？
晉野認為,，目前的科技市場檔次低,，需要一個高檔次的科技大廈。而五星級酒店,，鄭州需要10家左右,，北區(qū)目前還沒有。高檔次的寫字樓,，北區(qū)也需要,，目前北區(qū)的住宅太多，寫字樓顯得少,。
今年住宅市場不會太景氣,，但將是商業(yè)地產(chǎn)的牛年,。“商業(yè)教父”對鄭州今年中原樓市的走勢做了判斷。
晉野說,，商業(yè)地產(chǎn)是百姓,、開發(fā)商、政府都受益,，而且是長期受益,，不像住宅，一次性賣房,，一次性受益,。
他分析說，（大商）金博大店每年都有1個多億的出租收益,，如果是住宅,，可能就是一次性的。一個高檔次的商業(yè)中心,，如果每年有10個億的銷售收入,，按現(xiàn)行的營業(yè)稅，一年能向政府交5000萬,。還能解決相當一部分人的就業(yè)問題,，而且開發(fā)商也能獲得穩(wěn)定的物業(yè)收益。
誰才是鄭州地王真命天子
此前的風生水起都在最后不了了之,。6月17日,，正弘置業(yè)的進駐，標志著晉野的正式退出,。而正弘也是藍堡灣的債權(quán)人,，李向清承認，正弘置業(yè)曾通過銀行借給金基不動產(chǎn)公司1.8億元,。
晉野對退出的原因大而化之,，不愿再談，只是表示,，通過盡職調(diào)查,，他發(fā)現(xiàn)金基不動產(chǎn)的很多債務(wù)，約有33個億,。6月24日下午,，在告別鄭州地王——藍堡灣一周后，晉野,，這位昔日鄭州亞細亞的締造者,，中國商業(yè)地產(chǎn)的教父級人物，仍對自己和藍堡灣的緣分抱有希望——“條件成熟時,，我還希望運作藍堡灣,。”
但對晉野提出的建立高檔次商業(yè)中心，然后向銀行抵押,，獲取資金的概念,，短暫主政金基不動產(chǎn)的丁積武認為不可行，因為銀行只對成熟的商業(yè)物業(yè)放貸,。
如今,，滾滾長江東逝水， 浪花淘盡英雄,。已經(jīng)正式接手藍堡灣的李向清表示,，將以最快的速度解決在建工程中各方存在的復(fù)雜矛盾和實際困難，實質(zhì)性復(fù)工,，嚴保工程質(zhì)量,，并力爭盡快交房�,！ �
汪遠思小傳
1951年7月生,。
1980年，畢業(yè)于河南開封師范�,？茖W校物理專業(yè),，曾任職于河南開封計算所，河南省計算中心,。
1988年,，創(chuàng)辦河南思達高科集團公司。
1996年,，思達成功在深交所掛牌上市,。
1999年2月，汪遠思離開思達高科另外創(chuàng)業(yè),。并幫助史玉柱再創(chuàng)業(yè),，間接持有當時腦白金母公司健特生物部分股權(quán)。
2003年,，汪遠思重返思達,，并決定孤注一擲，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)“思達系”的縱身一躍,。
2004年,，汪遠思以5.91億元摘得鄭州“地王”桂冠。
2006年,，汪遠思以“零價格”轉(zhuǎn)讓旗下商業(yè)連鎖“思達超市”81%的股權(quán),。
2008年11月，汪遠思再次以“零價格”轉(zhuǎn)讓金基不動產(chǎn)51%的股份,。
2009年1月,，陽光控股旗下公司北京昌金投資代表人晉野接手藍堡灣,。
2009年6月17日，晉野退出,，正宏置業(yè)進駐藍堡灣,。紛擾、喧囂的藍堡灣暫時塵埃落定,。 更多資訊請關(guān)注銷售與市場微信公眾號,。  責任編輯: 趙艷麗 責任校對: 肖亞超 審核：徐昊晨 免責聲明：本網(wǎng)部分文章來源于第三方平臺，不代表本網(wǎng)觀點,，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除,！ |
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