2009年6月22日，尷尬的藍(lán)堡灣伴隨著“思達(dá)系”的解體,，正式被河南正弘置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正弘置業(yè)）接手,。
此前的7個(gè)月，在藍(lán)堡灣這個(gè)舞臺(tái)上,，上演了分分合合的人間大戲,。跌宕起伏的戲劇里，有著讓我們悲喜交加,、難以釋懷的豫商人物,。
第一位當(dāng)屬福布斯富豪——汪遠(yuǎn)思。他曾將思達(dá)高科以“中國(guó)第二家民營(yíng)上市公司”的榮耀送到深圳證券交易所,；他曾以50萬(wàn)人民幣成就了腦白金的締造者,、傳奇富豪史玉柱。
2004年5月12日,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在走向瘋狂的時(shí)刻,，汪遠(yuǎn)思攜旗下金基不動(dòng)產(chǎn)(鄭州)有限公司,，斥5.91億元巨資摘牌河南省農(nóng)科院試驗(yàn)田431.2畝土地，此后,，他在這塊有著鄭州“地王 ”之稱的土地上,，開始打造自己的夢(mèng)想樓盤——藍(lán)堡灣。
2008年11月,，汪遠(yuǎn)思兵敗藍(lán)堡灣,，被迫凈身出戶，以零價(jià)格轉(zhuǎn)讓藍(lán)堡灣控股權(quán),。
在經(jīng)過各方利益角逐后,，2009年1月12日，曾開創(chuàng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新模式,、成就了亞細(xì)亞及王遂舟的晉野,，回馬鄭州，以陽(yáng)光控股代表人的身份進(jìn)駐藍(lán)堡灣,，并進(jìn)入金基董事會(huì)，擔(dān)任執(zhí)行董事兼總裁,。
半年不到,，2009年6月17日，晉野退出,。正弘置業(yè)董事長(zhǎng)李向清在完成相關(guān)法律手續(xù)后,，宣布正式接手藍(lán)堡灣。
藍(lán)堡灣的悲歡離合,，讓人不由得想起那部奧斯卡大片“羅生門”……
汪遠(yuǎn)思拿下鄭州地王
藍(lán)堡灣,，這個(gè)位于農(nóng)業(yè)路與花園路黃金地段的樓盤，是2004年,，福布斯富豪汪遠(yuǎn)思以近6億元的“天價(jià)”,，摘得當(dāng)時(shí)鄭州市的“地王”打造的。
據(jù)《南方周末》報(bào)道,，雖然拍下地王,，但當(dāng)時(shí)汪遠(yuǎn)思手里只有1億多現(xiàn)金，為籌款拿下“地王”,，汪遠(yuǎn)思打出了三張牌：一是銀行借貸,，二是民間集資，三是上市公司思達(dá)高科的資金,。這些來(lái)自外部的資金,，在緩解資金饑渴的同時(shí)，也為后期的項(xiàng)目運(yùn)作,，埋下了禍端,。
2006年開始,，控制地王的金基不動(dòng)產(chǎn)公司成立專門的“資金部”負(fù)責(zé)籌資，通過熟人介紹,、短信群發(fā)等方式,，吸收社會(huì)資金。開出的條件非常誘人,，比如“月息10%-15%”,。最終的“戰(zhàn)果”可謂喜人，內(nèi)部集資超過2000萬(wàn)元,，吸收社會(huì)機(jī)構(gòu)及債權(quán)人資金近8億元,。河南中小企業(yè)擔(dān)保公司等機(jī)構(gòu)也是從那時(shí)身陷其中。
但牛人汪遠(yuǎn)思在地王的開發(fā)運(yùn)作上,，顯然犯了錯(cuò)誤,，金基不動(dòng)產(chǎn)一位高層透露，這塊地王2006年上半年開始推盤,，案名“藍(lán)堡灣”（取NO.1之諧音）,。當(dāng)時(shí)鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)在3000元/平方米左右，當(dāng)時(shí)公司的經(jīng)營(yíng)班子,，曾想把房?jī)r(jià)定在6000元左右,，快進(jìn)快出，但汪遠(yuǎn)思執(zhí)意要把地王做成地標(biāo)性建筑,，并將整體運(yùn)營(yíng)方案摔向一位高管,，痛斥“太小家子氣”。在汪遠(yuǎn)思的雄心壯志下,，藍(lán)堡灣對(duì)外號(hào)稱精裝修科技大宅,，以均價(jià)8000元/平方米開盤，在銷售上,，采取了售樓部不對(duì)外開放,，看房需要先檢驗(yàn)?zāi)愕拇嬲郏崆邦A(yù)約方可進(jìn)售樓部洽談,，電動(dòng)車拒絕入內(nèi)等饑餓營(yíng)銷手段,，為這個(gè)項(xiàng)目吸引了足夠的眼球，“牛盤”的稱謂由此而起,。
“藍(lán)堡灣”并非有山有水的別墅項(xiàng)目,，吸引不來(lái)“不差錢”的富豪，而中等收入者對(duì)8000多元的天價(jià)房,，在饑餓營(yíng)銷的屏蔽下,，心向往之而實(shí)不能至。而汪遠(yuǎn)思的高標(biāo)準(zhǔn)、要求,，又讓項(xiàng)目進(jìn)展緩慢,。在錯(cuò)誤的市場(chǎng)定位下，“藍(lán)堡灣”錯(cuò)過了2006,、2007年的最佳地產(chǎn)銷售時(shí)間,，而進(jìn)入2008年，日漸趨緊的宏觀調(diào)控措施,，讓“藍(lán)堡灣”項(xiàng)目雪上加霜,，潛伏已久的危機(jī)開始爆發(fā)。
曾借錢給金基不動(dòng)產(chǎn)的諸多債權(quán)人一看市場(chǎng)風(fēng)向不對(duì),，擔(dān)心當(dāng)初的投資打了水漂,，開始反戈一擊，追討資金,。
在債主盈門時(shí),，金基不動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)黑洞暴露了出來(lái)，據(jù)河南聯(lián)華資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)金基不動(dòng)產(chǎn)股東權(quán)益價(jià)值的評(píng)估報(bào)告,，截至去年5月底,，調(diào)整后的資產(chǎn)賬面值為24.2億元，其中負(fù)債20億元,，凈資產(chǎn)僅為4.2億元,。
而藍(lán)堡灣的銷售也是不盡人意。據(jù)金基不動(dòng)產(chǎn)1月1日向政府提交的報(bào)告顯示,，思達(dá)系地產(chǎn)公司的核心公司金基不動(dòng)產(chǎn)（鄭州）有限公司擁有花園路和東風(fēng)路交叉口處432畝土地（藍(lán)堡灣），已開發(fā)面積為130畝,，已開發(fā)樓盤40萬(wàn)平方米,，由于宏觀調(diào)控政策和國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及自身定位等多方面原因，造成樓盤銷售不暢,，實(shí)際銷售只有已開發(fā)面積的1／3,。
在此形勢(shì)下，汪遠(yuǎn)思于去年11月27日,，“零價(jià)格”將金基不動(dòng)產(chǎn)的控股權(quán)出讓,，汪遠(yuǎn)思曾答應(yīng)給為他立下汗馬功勞的思達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李建華1億元現(xiàn)金作為酬勞，結(jié)果只是將金基不動(dòng)產(chǎn)11%的股份轉(zhuǎn)讓給了李建華,。
你方唱罷我登場(chǎng)的地王掌門人
汪遠(yuǎn)思走后,，作為債權(quán)人，鄭州汽配大市場(chǎng)負(fù)責(zé)人丁積武曾短暫接盤,，成為金基不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng),，但13天后，李建華聯(lián)合其他債權(quán)人,，迫使丁積武去職,，成為金基不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng),。
但作為金基不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)，李建華所擁有的并不全是榮耀,，她還得首先面對(duì)憤怒的小債權(quán)人,。金基不動(dòng)產(chǎn)曾向70多戶自然人借債，涉及金額1億多元,，這些人把自己和朋友的錢放到金基不動(dòng)產(chǎn),，本來(lái)是想吃個(gè)高息，但看到金基不動(dòng)產(chǎn)的亂象,，再也控制不住情緒,，李建華稱，她已數(shù)次遭到債權(quán)人圍堵,。
一片亂象中,，2009年1月12日，牛年剛打頭,，在政府工作組的見證下,，作為輿論焦點(diǎn)的思達(dá)系核心企業(yè)——金基不動(dòng)產(chǎn)迎來(lái)了新主人。當(dāng)天,，金基不動(dòng)產(chǎn)董事會(huì)和經(jīng)營(yíng)層完成了與北京昌金投資公司,、陽(yáng)光控股等經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和高管的工作交接。
北京昌金投資公司是新近在北京成立的企業(yè),，此次該公司負(fù)責(zé)出面與金基董事會(huì)談判的,，是原中原不動(dòng)產(chǎn)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)晉野。
豫北口音很重的晉野,，曾經(jīng)是個(gè)“牛人”,。18年前，伴著響徹大江南北的“星期天那里去,，鄭州亞細(xì)亞”的廣告詞,，晉野領(lǐng)導(dǎo)下的亞細(xì)亞商場(chǎng)，名聲大躁,。1992年前后,，由于亞細(xì)亞的聞名遐邇，鄭州商界被攪得風(fēng)生水起,、百舸爭(zhēng)流,。當(dāng)時(shí)的商戰(zhàn)可謂精彩紛呈。該年1月,，中央電視臺(tái)還以亞細(xì)亞為主線,，拍攝了一部長(zhǎng)達(dá)6集的電視連續(xù)紀(jì)錄片《商戰(zhàn)》。節(jié)目一播出，頓時(shí)引來(lái)巨大反響,，“鄭州商戰(zhàn)”成為商界最耀眼的風(fēng)景線,，晉野自然成了業(yè)內(nèi)人盡皆知的“商業(yè)教父”。
但事實(shí)證明,，即便“商業(yè)教父”晉野,，同樣不得不面對(duì)接手藍(lán)堡灣后的無(wú)奈形勢(shì)。1月15日,，農(nóng)科院原試驗(yàn)田2號(hào)地拍賣,。在拍賣之前的一個(gè)月，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社預(yù)測(cè),，這塊地的價(jià)格在300萬(wàn)元/畝,，業(yè)內(nèi)曾有人認(rèn)為，劉社太悲觀了,，雖然大環(huán)境不好,，但這么好的地段，還是能拍出個(gè)400萬(wàn)以上的,。
但最終拍賣價(jià)格讓部分業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡,，均價(jià)304萬(wàn)元/畝。劉社說,，思達(dá)系的原控制人汪遠(yuǎn)思認(rèn)為,，地王藍(lán)堡灣至少600萬(wàn)一畝，“304萬(wàn)的價(jià)格如一稈秤,，稱出了地王藍(lán)堡灣的新價(jià)值,。”
2月9日，晉野告訴記者,，農(nóng)科院2號(hào)地的拍賣,，他也在關(guān)注。“的確,，地王藍(lán)堡灣的價(jià)值在縮水，08年每畝值600萬(wàn),，現(xiàn)在也就是300萬(wàn),。”晉野承認(rèn)，目前的形勢(shì)很艱難,。地價(jià)縮水,，汪遠(yuǎn)思賣地就能還債的說法不攻自破。而新地王（農(nóng)科院2號(hào)地）是一張白紙,，新開發(fā)的住宅,，肯定會(huì)對(duì)老地王開發(fā)的住宅造成沖擊。
而當(dāng)前思達(dá)系存在的問題，也讓他頭疼,。春節(jié)前夕,，晉野告訴記者，通過這些天的調(diào)查,，他發(fā)現(xiàn)內(nèi)部問題很多,，經(jīng)營(yíng)管理混亂，不正常的支出高達(dá)好幾個(gè)億,。
令人不解的是,，在晉野來(lái)之前，媒體已對(duì)思達(dá)系的亂局做了深入報(bào)道,，為何晉野要來(lái)趟這趟渾水,？“牛人”莫非有妙手回春的“牛招”？
從晉野提出的解決思達(dá)系問題的思路看,，商業(yè)地產(chǎn)教父對(duì)商業(yè)地產(chǎn)仍是情有獨(dú)鐘,。
晉野提出，在剩余280多畝土地上建設(shè)一個(gè)100萬(wàn)㎡以上的新商務(wù)中心,，含一個(gè)新科技市場(chǎng),、兩棟50層高寫字樓、一棟五星大酒店,。
臨近地王藍(lán)堡灣,，已有國(guó)貿(mào)中心的高端寫字樓，而鄭東新區(qū)正在建兩棟五星級(jí)酒店,。業(yè)內(nèi)人士,，鄭州金門面首席顧問王少華說，目前,，寫字樓的出租率并不理想,，五星級(jí)酒店在東區(qū)可能有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)闀?huì)議需要,。而科技市場(chǎng)目前已有一個(gè),，再建是否有必要？
晉野認(rèn)為,，目前的科技市場(chǎng)檔次低,，需要一個(gè)高檔次的科技大廈。而五星級(jí)酒店,，鄭州需要10家左右,，北區(qū)目前還沒有。高檔次的寫字樓,，北區(qū)也需要,，目前北區(qū)的住宅太多,，寫字樓顯得少。
今年住宅市場(chǎng)不會(huì)太景氣,，但將是商業(yè)地產(chǎn)的牛年,。“商業(yè)教父”對(duì)鄭州今年中原樓市的走勢(shì)做了判斷。
晉野說,，商業(yè)地產(chǎn)是百姓,、開發(fā)商、政府都受益,，而且是長(zhǎng)期受益,，不像住宅，一次性賣房,，一次性受益,。
他分析說，（大商）金博大店每年都有1個(gè)多億的出租收益,，如果是住宅,，可能就是一次性的。一個(gè)高檔次的商業(yè)中心,，如果每年有10個(gè)億的銷售收入,，按現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅，一年能向政府交5000萬(wàn),。還能解決相當(dāng)一部分人的就業(yè)問題,，而且開發(fā)商也能獲得穩(wěn)定的物業(yè)收益。
誰(shuí)才是鄭州地王真命天子
此前的風(fēng)生水起都在最后不了了之,。6月17日,，正弘置業(yè)的進(jìn)駐，標(biāo)志著晉野的正式退出,。而正弘也是藍(lán)堡灣的債權(quán)人,，李向清承認(rèn)，正弘置業(yè)曾通過銀行借給金基不動(dòng)產(chǎn)公司1.8億元,。
晉野對(duì)退出的原因大而化之,，不愿再談，只是表示,，通過盡職調(diào)查,，他發(fā)現(xiàn)金基不動(dòng)產(chǎn)的很多債務(wù)，約有33個(gè)億,。6月24日下午，在告別鄭州地王——藍(lán)堡灣一周后,，晉野,，這位昔日鄭州亞細(xì)亞的締造者,，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的教父級(jí)人物，仍對(duì)自己和藍(lán)堡灣的緣分抱有希望——“條件成熟時(shí),，我還希望運(yùn)作藍(lán)堡灣,。”
但對(duì)晉野提出的建立高檔次商業(yè)中心，然后向銀行抵押,，獲取資金的概念,，短暫主政金基不動(dòng)產(chǎn)的丁積武認(rèn)為不可行，因?yàn)殂y行只對(duì)成熟的商業(yè)物業(yè)放貸,。
如今,，滾滾長(zhǎng)江東逝水， 浪花淘盡英雄,。已經(jīng)正式接手藍(lán)堡灣的李向清表示,，將以最快的速度解決在建工程中各方存在的復(fù)雜矛盾和實(shí)際困難，實(shí)質(zhì)性復(fù)工,，嚴(yán)保工程質(zhì)量,，并力爭(zhēng)盡快交房�,！ �
汪遠(yuǎn)思小傳
1951年7月生,。
1980年，畢業(yè)于河南開封師范�,？茖W(xué)校物理專業(yè),，曾任職于河南開封計(jì)算所，河南省計(jì)算中心,。
1988年,，創(chuàng)辦河南思達(dá)高科集團(tuán)公司。
1996年,，思達(dá)成功在深交所掛牌上市,。
1999年2月，汪遠(yuǎn)思離開思達(dá)高科另外創(chuàng)業(yè),。并幫助史玉柱再創(chuàng)業(yè),，間接持有當(dāng)時(shí)腦白金母公司健特生物部分股權(quán)。
2003年,，汪遠(yuǎn)思重返思達(dá),，并決定孤注一擲，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“思達(dá)系”的縱身一躍,。
2004年,，汪遠(yuǎn)思以5.91億元摘得鄭州“地王”桂冠。
2006年,，汪遠(yuǎn)思以“零價(jià)格”轉(zhuǎn)讓旗下商業(yè)連鎖“思達(dá)超市”81%的股權(quán),。
2008年11月,，汪遠(yuǎn)思再次以“零價(jià)格”轉(zhuǎn)讓金基不動(dòng)產(chǎn)51%的股份。
2009年1月,，陽(yáng)光控股旗下公司北京昌金投資代表人晉野接手藍(lán)堡灣,。
2009年6月17日，晉野退出,，正宏置業(yè)進(jìn)駐藍(lán)堡灣,。紛擾、喧囂的藍(lán)堡灣暫時(shí)塵埃落定,。 更多資訊請(qǐng)關(guān)注銷售與市場(chǎng)微信公眾號(hào),。  責(zé)任編輯: 趙艷麗 責(zé)任校對(duì): 肖亞超 審核：徐昊晨 免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章來(lái)源于第三方平臺(tái)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除,！ |
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