李小姐就職于鄭州某咨詢公司,。由于難以承受北京的房價(jià),，她和男友于2009年回鄭州發(fā)展。適逢全球金融危機(jī),，鄭州房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整,。李小姐建議家人趁機(jī)買房，家人看到房價(jià)在跌,，拒絕了李小姐的提議,。

    之后政府出手救市，樓價(jià)快速反彈,。李小姐看中的房子價(jià)格一路飆升,，由最低的4000多元飆升至6000余元，一想到家人沒聽從自己的建議,，痛失抄底的機(jī)會(huì),，李小姐就很懊惱。

    其后,，鄭州房價(jià)緩慢上升,，沒有絲毫調(diào)整的意思。李小姐中意的房子價(jià)格多在6000元以上,，且仍在上漲,，超出了她的承受范圍。

    看到一路上揚(yáng)的房價(jià)，李小姐忍不住抱怨,。同事告訴她,，鄭州的房價(jià)還要漲，趕緊出手買吧,。不過,，隨著樓價(jià)的上漲，國家出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，這又給李小姐帶來了希望,。一線城市的房價(jià)都下跌了，鄭州總不會(huì)再漲了吧,。

    然而,，看到以下數(shù)據(jù)，李小姐一定會(huì)非常失望,。

    鄭州市房管部門日前發(fā)布的售房數(shù)據(jù)顯示：8月份,，鄭州市商住房出售10105套，比7月份增加1610套,，房屋均價(jià)為每平方米5548元，每平方米上漲230元,，高出5月份創(chuàng)出的歷史最高價(jià)5506元,。

    樓市量價(jià)齊升的背后，蘊(yùn)含著什么樣的因素,？鄭州樓市會(huì)走向何方,？

沒有冬天

    回顧歷史可以發(fā)現(xiàn)，自從鄭州樓市步入上升通道以來,，就一路震蕩上行,，迭創(chuàng)新高。

    鄭州樓市價(jià)格自2003年開始起步,，當(dāng)時(shí)房價(jià)2300元/平方米左右,。

    2005年，房價(jià)迎來了第一波小高潮,。多層均價(jià)達(dá)到了3000元/平方米,，而（小）高層則達(dá)到了4000元/平方米的價(jià)位,。

    2007年,，鄭州房價(jià)跟隨全國地產(chǎn)價(jià)格開始“飆升”，平均價(jià)格站穩(wěn)4000元,。

    2009年,，隨著金融危機(jī)爆發(fā)，國家開始救市，跟隨全國樓市,，鄭州樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲,，均價(jià)突破5000元。

    2010年4月份國家出臺(tái)調(diào)控政策,，市場進(jìn)入觀望期,。

    隨著國內(nèi)樓市回暖，鄭州樓價(jià)再創(chuàng)歷史新高,，二七區(qū),、鄭東新區(qū)房屋均價(jià)更是達(dá)6000元以上。

    房價(jià)上漲路線圖清楚顯示,，鄭州樓市,，即使經(jīng)過數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控，也沒有出現(xiàn)冬天,。

    家住陳寨花卉市場附近的范先生對樓價(jià)的上漲深有感觸,。2003年，他所在小區(qū)的房價(jià)只有1000多元,，2005年,，他買房的時(shí)候已經(jīng)漲到2000多元，隨后,，房價(jià)一路飆升,，現(xiàn)在已經(jīng)漲到6000多元。

    “早知道這樣,，當(dāng)初借錢也要多買兩套,。”范先生后悔道,。

難言看空

    幾乎沒人敢斷言鄭州的房價(jià)一定會(huì)調(diào)整,，相反，更多的人看好鄭州房價(jià)的走勢,。

    在開封教學(xué)的王先生2005年在國基路的21世紀(jì)社區(qū)買了一套房子,，價(jià)格2000元出頭。王先生說,，早些年,，他所在小區(qū)的房價(jià)只有800余元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到7000多元,。盡管在開封工作,，但王先生并不打算賣掉鄭州的房子。

    “我會(huì)等到龍湖區(qū)的規(guī)劃出來后再考慮,，那個(gè)時(shí)候房價(jià)一定比現(xiàn)在高,�,！蓖跸壬�說。王先生分析,，他所在小區(qū)位置優(yōu)越,，緊鄰中州大道，向東不遠(yuǎn)就是CBD,，屬于稀缺地段,，投資者在此已經(jīng)無房可買。更重要的是,，鄭州規(guī)劃的龍湖區(qū)還未面世,。根據(jù)他的分析，那一片區(qū)一定會(huì)是富人區(qū),，房價(jià)肯定很高,，這對周邊區(qū)域的房價(jià)會(huì)形成拉動(dòng)作用，他所在小區(qū)的房價(jià)自然水漲船高,。

    與王先生持有同樣看法的大有人在,，當(dāng)被問及鄭州房價(jià)的走勢時(shí)，很多人毫不猶豫地回答：“肯定還要漲,�,！�

    與普通百姓一樣，即使經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,，官方也不敢輕易看空鄭州房價(jià),。

    鄭州市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布《上半年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況分析》，回答了老百姓關(guān)心的房價(jià)問題,。鄭州市統(tǒng)計(jì)局表示，從上半年鄭州房地產(chǎn)開發(fā)市場的運(yùn)行情況分析,，結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)等因素的影響,，目前鄭州市商品房銷售價(jià)格持續(xù)較快上漲的壓力仍然存在。

    但也有人給出了不同看法,。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長宋向清認(rèn)為,，樓市回暖只是一種表象。他判斷,，今明兩年房市態(tài)勢應(yīng)該是穩(wěn)中有降,。對于普通投資者來說，現(xiàn)在的樓市絕對沒有到抄底的時(shí)候,。

多重因素

    投資者看好鄭州房價(jià)的背后,，是多重因素作用的結(jié)果。

    中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮日前說,，過去十年以建設(shè)沿海特大城市為主的城市化,，將轉(zhuǎn)向以二三線城市和縣城及中小城鎮(zhèn)發(fā)展為主的城市化,。

    正是看好了二三線城市的發(fā)展機(jī)遇，多家巨頭都來二線重要城市鄭州圖謀發(fā)展,。

    今年上半年,，恒隆、恒大,、華潤,、萬達(dá)、財(cái)信,、國瑞,、天倫等外來地產(chǎn)大鱷相繼進(jìn)駐鄭州，跑馬圈地,。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),，上半年，鄭州市累計(jì)成交住宅和商務(wù)金融土地95宗,，合計(jì)11659.4畝,，交易量是2009年同期的5倍。

    他們敢于逆勢進(jìn)入,，說明河南有市場,。“相對于高房價(jià),、高地價(jià)的一線城市而言,，二三線城市的房地產(chǎn)市場尚未形成泡沫�,！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京表示,。

    “在城市化的大背景下，鄭州正在迅速擴(kuò)張,，將吸納更多的外地人來到這里,，這里面就有巨大的剛性需求�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心河南區(qū)主任崔建超說,。

    他認(rèn)為，隨著鄭州城市的建設(shè)和發(fā)展,，在鄭州工作,、生活的外地人也日益增多，他們對住房有著更迫切的需求,；另一方面,，作為區(qū)域性的中心城市，鄭州已成為周邊郊縣及省內(nèi)富裕人群置業(yè)的首選目標(biāo),。

政策利劍

    “房地產(chǎn)業(yè)最大的不確定因素就是政策,�,！睎|海證券一位分析師表示。

    為調(diào)控樓市,，河南省住建廳公布了我省樓市調(diào)控細(xì)則,，包括房地產(chǎn)開發(fā)秩序、商品房預(yù)售和交易,、調(diào)整房產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)等八個(gè)部分,，被稱為“省八條”。

    但業(yè)內(nèi)人士分析,，這八條內(nèi)容和現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定及國家此前發(fā)布的措施大致相當(dāng),，而且缺少對于諸如“捂盤惜售”、“未獲預(yù)售許可就提前認(rèn)購”等行為該如何處罰等內(nèi)容,，因此顯得相對比較溫和,。

    有市民告訴記者，去年很多地方政府大舉借債,，欠了不少錢,。而地方政府的一大收入來源就是出售土地，因此很難指望他們出臺(tái)嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策,。況且中央調(diào)控地產(chǎn),，只是說為了遏制瘋漲，沒有說一定要讓房子跌,。

    盡管如此,，地產(chǎn)政策仍是懸掛在地產(chǎn)業(yè)上方的一把利劍，時(shí)刻都能落下,。

    針對全國8月樓市提前爆發(fā),，《人民日報(bào)》發(fā)表評論呼吁堅(jiān)持調(diào)控樓市，“本輪房地產(chǎn)調(diào)控是改善民生,、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要舉措,，意義重大，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持不動(dòng)搖,。”

    《人民日報(bào)》的評論被認(rèn)為是代表了政府的態(tài)度,。

    專家表示,，如果政府調(diào)控政策不見效果，還有多種手段可能被用于新的調(diào)控,，比如稅收政策,、土地政策。新的調(diào)控手段一旦出臺(tái),，地產(chǎn)業(yè)回暖的勢頭必將急轉(zhuǎn)直下,。