李小姐就職于鄭州某咨詢公司,。由于難以承受北京的房價,，她和男友于2009年回鄭州發(fā)展。適逢全球金融危機,，鄭州房價出現(xiàn)調(diào)整,。李小姐建議家人趁機買房，家人看到房價在跌，拒絕了李小姐的提議,。

    之后政府出手救市,，樓價快速反彈。李小姐看中的房子價格一路飆升,，由最低的4000多元飆升至6000余元,，一想到家人沒聽從自己的建議，痛失抄底的機會,，李小姐就很懊惱,。

    其后，鄭州房價緩慢上升,，沒有絲毫調(diào)整的意思,。李小姐中意的房子價格多在6000元以上，且仍在上漲,，超出了她的承受范圍,。

    看到一路上揚的房價，李小姐忍不住抱怨,。同事告訴她,，鄭州的房價還要漲,，趕緊出手買吧,。不過，隨著樓價的上漲,，國家出臺了嚴厲的調(diào)控政策,，這又給李小姐帶來了希望。一線城市的房價都下跌了,，鄭州總不會再漲了吧,。

    然而，看到以下數(shù)據(jù),，李小姐一定會非常失望,。

    鄭州市房管部門日前發(fā)布的售房數(shù)據(jù)顯示：8月份，鄭州市商住房出售10105套,，比7月份增加1610套,，房屋均價為每平方米5548元，每平方米上漲230元,，高出5月份創(chuàng)出的歷史最高價5506元,。

    樓市量價齊升的背后，蘊含著什么樣的因素,？鄭州樓市會走向何方,？

沒有冬天

    回顧歷史可以發(fā)現(xiàn)，自從鄭州樓市步入上升通道以來，就一路震蕩上行,，迭創(chuàng)新高,。

    鄭州樓市價格自2003年開始起步，當時房價2300元/平方米左右,。

    2005年,，房價迎來了第一波小高潮。多層均價達到了3000元/平方米,，而（�,。└邔觿t達到了4000元/平方米的價位。

    2007年,，鄭州房價跟隨全國地產(chǎn)價格開始“飆升”,，平均價格站穩(wěn)4000元。

    2009年,，隨著金融危機爆發(fā),，國家開始救市，跟隨全國樓市,，鄭州樓市出現(xiàn)報復性上漲,，均價突破5000元。

    2010年4月份國家出臺調(diào)控政策,，市場進入觀望期,。

    隨著國內(nèi)樓市回暖，鄭州樓價再創(chuàng)歷史新高,，二七區(qū),、鄭東新區(qū)房屋均價更是達6000元以上。

    房價上漲路線圖清楚顯示,，鄭州樓市,，即使經(jīng)過數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控，也沒有出現(xiàn)冬天,。

    家住陳寨花卉市場附近的范先生對樓價的上漲深有感觸,。2003年，他所在小區(qū)的房價只有1000多元,，2005年,，他買房的時候已經(jīng)漲到2000多元，隨后,，房價一路飆升,，現(xiàn)在已經(jīng)漲到6000多元。

    “早知道這樣,，當初借錢也要多買兩套,。”范先生后悔道。

難言看空

    幾乎沒人敢斷言鄭州的房價一定會調(diào)整,，相反,，更多的人看好鄭州房價的走勢。

    在開封教學的王先生2005年在國基路的21世紀社區(qū)買了一套房子,，價格2000元出頭,。王先生說，早些年,，他所在小區(qū)的房價只有800余元,，現(xiàn)在已經(jīng)漲到7000多元。盡管在開封工作,，但王先生并不打算賣掉鄭州的房子,。

    “我會等到龍湖區(qū)的規(guī)劃出來后再考慮，那個時候房價一定比現(xiàn)在高,�,！蓖跸壬�說。王先生分析,，他所在小區(qū)位置優(yōu)越,，緊鄰中州大道，向東不遠就是CBD,，屬于稀缺地段,，投資者在此已經(jīng)無房可買。更重要的是,，鄭州規(guī)劃的龍湖區(qū)還未面世,。根據(jù)他的分析,，那一片區(qū)一定會是富人區(qū),，房價肯定很高，這對周邊區(qū)域的房價會形成拉動作用,，他所在小區(qū)的房價自然水漲船高,。

    與王先生持有同樣看法的大有人在，當被問及鄭州房價的走勢時,，很多人毫不猶豫地回答：“肯定還要漲,。”

    與普通百姓一樣,，即使經(jīng)歷了史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控,，官方也不敢輕易看空鄭州房價。

    鄭州市統(tǒng)計局日前發(fā)布《上半年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況分析》,，回答了老百姓關(guān)心的房價問題,。鄭州市統(tǒng)計局表示，從上半年鄭州房地產(chǎn)開發(fā)市場的運行情況分析，結(jié)合當前的宏觀經(jīng)濟等因素的影響,，目前鄭州市商品房銷售價格持續(xù)較快上漲的壓力仍然存在,。

    但也有人給出了不同看法。河南省商業(yè)經(jīng)濟學會副會長宋向清認為,，樓市回暖只是一種表象,。他判斷，今明兩年房市態(tài)勢應該是穩(wěn)中有降,。對于普通投資者來說,，現(xiàn)在的樓市絕對沒有到抄底的時候。

多重因素

    投資者看好鄭州房價的背后,，是多重因素作用的結(jié)果,。

    中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮日前說，過去十年以建設沿海特大城市為主的城市化,，將轉(zhuǎn)向以二三線城市和縣城及中小城鎮(zhèn)發(fā)展為主的城市化,。

    正是看好了二三線城市的發(fā)展機遇，多家巨頭都來二線重要城市鄭州圖謀發(fā)展,。

    今年上半年,，恒隆、恒大,、華潤,、萬達、財信,、國瑞,、天倫等外來地產(chǎn)大鱷相繼進駐鄭州，跑馬圈地,。

    據(jù)統(tǒng)計,，上半年，鄭州市累計成交住宅和商務金融土地95宗,，合計11659.4畝,，交易量是2009年同期的5倍。

    他們敢于逆勢進入,，說明河南有市場,。“相對于高房價,、高地價的一線城市而言,，二三線城市的房地產(chǎn)市場尚未形成泡沫�,！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京表示,。

    “在城市化的大背景下,，鄭州正在迅速擴張，將吸納更多的外地人來到這里,，這里面就有巨大的剛性需求,。”北京大學房地產(chǎn)研究中心河南區(qū)主任崔建超說,。

    他認為,，隨著鄭州城市的建設和發(fā)展，在鄭州工作,、生活的外地人也日益增多,，他們對住房有著更迫切的需求；另一方面,，作為區(qū)域性的中心城市,，鄭州已成為周邊郊縣及省內(nèi)富裕人群置業(yè)的首選目標。

政策利劍

    “房地產(chǎn)業(yè)最大的不確定因素就是政策,�,！睎|海證券一位分析師表示。

    為調(diào)控樓市,，河南省住建廳公布了我省樓市調(diào)控細則,，包括房地產(chǎn)開發(fā)秩序、商品房預售和交易,、調(diào)整房產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)等八個部分,，被稱為“省八條”。

    但業(yè)內(nèi)人士分析,，這八條內(nèi)容和現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定及國家此前發(fā)布的措施大致相當,，而且缺少對于諸如“捂盤惜售”、“未獲預售許可就提前認購”等行為該如何處罰等內(nèi)容,，因此顯得相對比較溫和,。

    有市民告訴記者，去年很多地方政府大舉借債,，欠了不少錢,。而地方政府的一大收入來源就是出售土地，因此很難指望他們出臺嚴厲的地產(chǎn)調(diào)控政策,。況且中央調(diào)控地產(chǎn)，只是說為了遏制瘋漲,，沒有說一定要讓房子跌,。

    盡管如此，地產(chǎn)政策仍是懸掛在地產(chǎn)業(yè)上方的一把利劍,，時刻都能落下,。

    針對全國8月樓市提前爆發(fā),，《人民日報》發(fā)表評論呼吁堅持調(diào)控樓市，“本輪房地產(chǎn)調(diào)控是改善民生,、促進社會和諧穩(wěn)定的重要舉措,，意義重大，應當堅持不動搖,�,！�

    《人民日報》的評論被認為是代表了政府的態(tài)度。

    專家表示,，如果政府調(diào)控政策不見效果,，還有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策,、土地政策,。新的調(diào)控手段一旦出臺，地產(chǎn)業(yè)回暖的勢頭必將急轉(zhuǎn)直下,。