高出周邊千元

    9月16日,，開學(xué)近半月,，高鵬仍舊在為“房子”憂心不已。

    高鵬的兒子今年進(jìn)入河南省實驗中學(xué)讀初一,，為讓兒子不把時間浪費在回家的路上,，他和妻子商量著一家人在學(xué)校附近租套房子。

    奔波了一個多星期,，高鵬居然沒有物色到合適的房子,，“以前也知道好學(xué)校周邊的房子不好找，但想不到這么難找,！價格高倒是其次,，關(guān)鍵是周邊的房源基本都沒有了�,！�

    “真后悔當(dāng)初買房時,，沒在實驗中學(xué)附近買！”高鵬的眉頭始終緊鎖,。

    顯然,，如今越來越多的年輕人，開始汲取類似于高鵬這些人的教訓(xùn),。購房時,，把孩子教育放在相當(dāng)重的位置。古有“孟母三遷,，擇鄰而居”,；而今，高質(zhì)量的教育也已成為房地產(chǎn)業(yè)最有競爭力的賣點,。

    購房者在選擇樓盤時,，多數(shù)人都會選擇一些周邊教育配套完善，最好是名牌學(xué)校環(huán)繞四周的樓盤,，為子女創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境,，以解決子女日后教育、成長問題,。至于其售價,，自然是比其他樓盤高出了千元左右,。

    在樓市法則里,，往往信奉“地段是黃金”。但現(xiàn)在的情況是,，如果傍上“學(xué)區(qū)”的房子,，甚至不必過多考慮“地段”,，照樣俏銷。

    “以前買房子,，最吸引人的是‘距離市中心僅……’之類的廣告語,，如今這已黯然褪色了不少。買房送家具,、送空調(diào)甚至送裝修的營銷手法也未必能讓人動心,，但有一條卻日漸被各大房產(chǎn)商當(dāng)作招攬購房者的金科玉律，那就是——附帶名校教育資源的學(xué)區(qū)房�,，F(xiàn)在只要是像樣一點的學(xué)區(qū)房,，成交的速度都非常快,，而且房價居高不下……”某業(yè)內(nèi)人士坦言,。

    在二手房的交易中，學(xué)區(qū)房的價值體現(xiàn)得更為明顯,。鄭州一中的一名老師驚訝地發(fā)現(xiàn)：在學(xué)校附近的一個小區(qū)里,，有套房子在短短3年內(nèi)竟然轉(zhuǎn)手5次，先后落戶的清一色是適齡孩子,。

    不少名校周邊的房屋中介,，主要營收就是源于學(xué)區(qū)房的交易。不少中介店鋪,，更是直接打出了專售學(xué)區(qū)房的廣告,。

    “目前，鄭州二手房成交均價4500元/平方米以上,，而‘名�,！�周邊的二手房均價都在5000元/平方米以上，樓層好或設(shè)施好的房子甚至要達(dá)到6000元/平方米,，或者更高,。”一中介公司職員介紹說,。

    “金水路以北,、花園路以西、南陽路以東,、農(nóng)業(yè)路以南這部分區(qū)域的二手房價格相對較高,。”一名教育界人士稱,，尤其是在省實驗中學(xué),、鄭州七中、鄭州八中等熱點中學(xué)附近,，二手房價格更高,。

背后的利益曲線

    學(xué)區(qū)房緣何昂貴,？自然與其背后飆升的利益曲線關(guān)系密切。

    兩年前,，鄭先生在鄭州二中附近以5300元/平方米的價格購入了一套55平方米的房子,。今年，這套房子的價格已經(jīng)飆升到了6800元/平方米,，漲幅遠(yuǎn)高于普通住房,。

    其實，為了孩子,，家長的心里都算著經(jīng)濟(jì)賬,。

    “我算過賬，如果買套重點小學(xué),、幼兒園附近的‘學(xué)區(qū)房’,，孩子就能就近入學(xué)，公辦學(xué)校一般收費比較合理,。如果不買‘學(xué)區(qū)房’上不了重點學(xué)校,，我們又不愿讓孩子輸在起跑線上，就只能上私立的貴族學(xué)校,，那樣更貴,，更承受不了啊�,！�

    鄭州市民呂先生說,，提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區(qū)域內(nèi)的房子，先出租,，等孩子上學(xué)時自住,，升學(xué)后或自住或轉(zhuǎn)手賣出，應(yīng)當(dāng)是一項不錯的投資,。

    一些家長圈中甚至流傳著所謂的“名校路徑圖”,，把名牌小學(xué)與名牌初中、名牌初中與名牌高中結(jié)成了對,，因為后者的生源據(jù)說主要來自前者,。

    由此，名校背后利益曲線的來歷并不難理清,。

    因為很多家長篤信：“選對”一所名牌小學(xué),，意味著初中、高中甚至大學(xué)都有了“選對”的把握,。如此推演,，不少家長把對學(xué)區(qū)房的推崇推向極致。

    然而，買了學(xué)區(qū)房就一定能上名校嗎,？

    很多購房者會想到這個問題，而答案也開始變得迷離起來,。

    “今后教育政策大趨勢,，以及名校學(xué)區(qū)房的再交易變現(xiàn)能力，成為熱捧學(xué)區(qū)房家庭不可忽視的風(fēng)險因素,�,！�

    一名長期關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的教育界人士提醒，除了大家都已注意的學(xué)區(qū)劃分可能發(fā)生變動外,，隨著教改的深入,，今后包括教師資源分配等更合理的教育政策會逐漸出臺，有望使扎堆個別名校區(qū)的擇校習(xí)慣發(fā)生改變,。

    對于投資購房者來說,，教育資源政策變化及樓市調(diào)控等政策都將影響投資回報，一些學(xué)區(qū)房可能因教育政策變化而失寵,，使購房人投資收益預(yù)期落空,。

    “雖然目前一些名校周邊的房子非常搶手，價格一再攀升,，但在未來兩三年后,，這種現(xiàn)象也許會隨著學(xué)校的均衡調(diào)整而變得淡化。那時,，因教育而選擇住房的觀念就會削弱,。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，名校學(xué)區(qū)房目前主要存在兩種不確定性,，一種是介于多個學(xué)校之間的二手房，一種是新建商品房特別是體量比較大的商品房,，由于新住戶非常多,，使一些老學(xué)校難以承受較多的新生，所以變數(shù)更大,。

    一些中介人員也私下透露,，他們對家長慣用的兜售行話是：“房源特別緊張！很少有房子掛出來,，目前只有一兩套,，過了這個村就沒這個店了�,！�

    家長往往二話不說,，提前幾年物色好名校周邊“僅有的空房”，趕快給孩子落戶。但其實,，孩子能否在“若干年后”如愿踏進(jìn)名校,，誰也說不準(zhǔn)。

    “近幾年購買學(xué)區(qū)房的人越來越多,，搞得某些地區(qū)學(xué)生數(shù)量激增,，所以不少學(xué)校到派出所拉名單時，會設(shè)定年限要求,，不符合條件就被認(rèn)定為‘假戶口’,，系統(tǒng)立即將名字自動刪除�,！币恍┑貐^(qū)甚至要看一家三口的戶口是否都在這里,，不然，孩子的戶口也會被視作有“假”,。

    對此,，有家長在網(wǎng)上撰文：“現(xiàn)在城市的發(fā)展比較快，學(xué)區(qū)的調(diào)整頻率必然較高,，搞不好隔條街道就是兩個學(xué)區(qū),。計劃再好，也趕不上變化,！”

       為了規(guī)避名校區(qū)購房風(fēng)險,，機構(gòu)人士建議，買房前要親自到負(fù)責(zé)劃片的管理部門了解情況,，還要全面考慮多種因素并制定能承受的買房價格,，以減輕不必要的損失。

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