高出周邊千元

    9月16日,，開學近半月，高鵬仍舊在為“房子”憂心不已,。

    高鵬的兒子今年進入河南省實驗中學讀初一,，為讓兒子不把時間浪費在回家的路上，他和妻子商量著一家人在學校附近租套房子,。

    奔波了一個多星期,，高鵬居然沒有物色到合適的房子，“以前也知道好學校周邊的房子不好找,，但想不到這么難找,！價格高倒是其次，關鍵是周邊的房源基本都沒有了,�,！�

    “真后悔當初買房時，沒在實驗中學附近買,！”高鵬的眉頭始終緊鎖,。

    顯然，如今越來越多的年輕人,，開始汲取類似于高鵬這些人的教訓,。購房時，把孩子教育放在相當重的位置,。古有“孟母三遷,，擇鄰而居”；而今,，高質(zhì)量的教育也已成為房地產(chǎn)業(yè)最有競爭力的賣點,。

    購房者在選擇樓盤時,，多數(shù)人都會選擇一些周邊教育配套完善，最好是名牌學校環(huán)繞四周的樓盤,，為子女創(chuàng)造一個良好的學習生活環(huán)境,，以解決子女日后教育、成長問題,。至于其售價,，自然是比其他樓盤高出了千元左右。

    在樓市法則里,，往往信奉“地段是黃金”,。但現(xiàn)在的情況是，如果傍上“學區(qū)”的房子,，甚至不必過多考慮“地段”，照樣俏銷,。

    “以前買房子,，最吸引人的是‘距離市中心僅……’之類的廣告語，如今這已黯然褪色了不少,。買房送家具,、送空調(diào)甚至送裝修的營銷手法也未必能讓人動心，但有一條卻日漸被各大房產(chǎn)商當作招攬購房者的金科玉律,，那就是——附帶名校教育資源的學區(qū)房�,，F(xiàn)在只要是像樣一點的學區(qū)房，成交的速度都非�,？�,，而且房價居高不下……”某業(yè)內(nèi)人士坦言。

    在二手房的交易中,，學區(qū)房的價值體現(xiàn)得更為明顯,。鄭州一中的一名老師驚訝地發(fā)現(xiàn)：在學校附近的一個小區(qū)里，有套房子在短短3年內(nèi)竟然轉(zhuǎn)手5次,，先后落戶的清一色是適齡孩子,。

    不少名校周邊的房屋中介,，主要營收就是源于學區(qū)房的交易,。不少中介店鋪，更是直接打出了專售學區(qū)房的廣告,。

    “目前,，鄭州二手房成交均價4500元/平方米以上，而‘名�,！苓叺亩址烤鶅r都在5000元/平方米以上,，樓層好或設施好的房子甚至要達到6000元/平方米,，或者更高�,！币恢薪楣韭殕T介紹說,。

    “金水路以北、花園路以西,、南陽路以東,、農(nóng)業(yè)路以南這部分區(qū)域的二手房價格相對較高�,！币幻逃缛耸糠Q,，尤其是在省實驗中學、鄭州七中,、鄭州八中等熱點中學附近,，二手房價格更高。

背后的利益曲線

    學區(qū)房緣何昂貴,？自然與其背后飆升的利益曲線關系密切,。

    兩年前，鄭先生在鄭州二中附近以5300元/平方米的價格購入了一套55平方米的房子,。今年,，這套房子的價格已經(jīng)飆升到了6800元/平方米，漲幅遠高于普通住房,。

    其實,，為了孩子，家長的心里都算著經(jīng)濟賬,。

    “我算過賬,，如果買套重點小學、幼兒園附近的‘學區(qū)房’,，孩子就能就近入學,，公辦學校一般收費比較合理。如果不買‘學區(qū)房’上不了重點學校,，我們又不愿讓孩子輸在起跑線上,，就只能上私立的貴族學校，那樣更貴,，更承受不了啊,。”

    鄭州市民呂先生說,，提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區(qū)域內(nèi)的房子,，先出租，等孩子上學時自住,，升學后或自住或轉(zhuǎn)手賣出,，應當是一項不錯的投資,。

    一些家長圈中甚至流傳著所謂的“名校路徑圖”，把名牌小學與名牌初中,、名牌初中與名牌高中結(jié)成了對,，因為后者的生源據(jù)說主要來自前者。

    由此,，名校背后利益曲線的來歷并不難理清,。

    因為很多家長篤信：“選對”一所名牌小學，意味著初中,、高中甚至大學都有了“選對”的把握,。如此推演，不少家長把對學區(qū)房的推崇推向極致,。

    然而,，買了學區(qū)房就一定能上名校嗎？

    很多購房者會想到這個問題,，而答案也開始變得迷離起來,。

    “今后教育政策大趨勢，以及名校學區(qū)房的再交易變現(xiàn)能力,，成為熱捧學區(qū)房家庭不可忽視的風險因素,。”

    一名長期關注房地產(chǎn)業(yè)的教育界人士提醒,，除了大家都已注意的學區(qū)劃分可能發(fā)生變動外,，隨著教改的深入，今后包括教師資源分配等更合理的教育政策會逐漸出臺,，有望使扎堆個別名校區(qū)的擇校習慣發(fā)生改變,。

    對于投資購房者來說，教育資源政策變化及樓市調(diào)控等政策都將影響投資回報,，一些學區(qū)房可能因教育政策變化而失寵,，使購房人投資收益預期落空。

    “雖然目前一些名校周邊的房子非常搶手,，價格一再攀升,，但在未來兩三年后，這種現(xiàn)象也許會隨著學校的均衡調(diào)整而變得淡化,。那時,，因教育而選擇住房的觀念就會削弱�,！�

    業(yè)內(nèi)人士認為,，名校學區(qū)房目前主要存在兩種不確定性,，一種是介于多個學校之間的二手房,，一種是新建商品房特別是體量比較大的商品房,，由于新住戶非常多，使一些老學校難以承受較多的新生,，所以變數(shù)更大,。

    一些中介人員也私下透露，他們對家長慣用的兜售行話是：“房源特別緊張,！很少有房子掛出來，目前只有一兩套,，過了這個村就沒這個店了,。”

    家長往往二話不說,，提前幾年物色好名校周邊“僅有的空房”,，趕快給孩子落戶。但其實,，孩子能否在“若干年后”如愿踏進名校,，誰也說不準。

    “近幾年購買學區(qū)房的人越來越多,，搞得某些地區(qū)學生數(shù)量激增,，所以不少學校到派出所拉名單時，會設定年限要求,，不符合條件就被認定為‘假戶口’,，系統(tǒng)立即將名字自動刪除�,！币恍┑貐^(qū)甚至要看一家三口的戶口是否都在這里,，不然，孩子的戶口也會被視作有“假”,。

    對此,，有家長在網(wǎng)上撰文：“現(xiàn)在城市的發(fā)展比較快，學區(qū)的調(diào)整頻率必然較高,，搞不好隔條街道就是兩個學區(qū),。計劃再好，也趕不上變化,！”

       為了規(guī)避名校區(qū)購房風險,，機構(gòu)人士建議，買房前要親自到負責劃片的管理部門了解情況,，還要全面考慮多種因素并制定能承受的買房價格,，以減輕不必要的損失。

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