10月11日有個房地產(chǎn)很大的烏龍出現(xiàn)。當(dāng)天上午,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局在官方網(wǎng)站公布《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》,，對該市樓市限購政策進行較大調(diào)整。

佛山樓市限購放松令剛一發(fā)布,，立即引起業(yè)界的極大關(guān)注,。不料,，市場還沒來得及對該政策進行探討評估,，當(dāng)天夜里11時24分,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局就緊急發(fā)布通知,，稱“為進一步征詢社會各界意見,，并綜合評估政策影響”,，該局決定“暫緩執(zhí)行”剛剛發(fā)布的樓市限購放松政策,。

這種讓佛山方面有點難堪的事情的發(fā)生,，凸顯了房地產(chǎn)調(diào)控下的兩大明顯的特點,。一是,，中央政府調(diào)控的決心是堅決的，很明顯佛山的這種朝令夕改肯定是受到了調(diào)控房地產(chǎn)的高層的巨大壓力才改變的,。二是,，佛山這個經(jīng)濟極為發(fā)達的城市也擺脫不了對房地產(chǎn)的依賴，離不開土地財政和房地產(chǎn)財政的支撐,。但隨著佛山事件的發(fā)生,，意味著中央政府對一線城市和二線城市在短時間內(nèi)很難放開限購。

而隨著佛山限購喊停后,，一種乘勝追擊的聲音也出臺,。那就是不單單要對一線二線城市限購，乃至對三線城市也要限購。但在筆者看來,，對三線城市限購要慎重,，不宜輕易推行。

首先,，在這輪房地產(chǎn)調(diào)控過程中,，客觀上推動了三線城市的城市化進程。這次房地產(chǎn)調(diào)控中,，對一線城市極其嚴(yán)格,，對二線城市相對嚴(yán)格，而對三線城市相對寬松,，這種非均衡政策,，其實在客觀上推動了大量資金進入到三線城市中來。這從今年房地產(chǎn)成交量和房價上漲幅度的排名中就可以清晰地看到,。這種購買力進入三線城市,，肯定會吸引更多的開發(fā)商跟隨進入。對于以前一直缺少資金進行城市建設(shè)的三線城市而言,，就是實現(xiàn)城市化跨越發(fā)展的巨大契機,。同時也是縮小三線城市和一線城市差距的巨大機會。

其次,，北京,、上海、深圳等特大的一線城市在城市化過程中,，由于吸納資源過多,，導(dǎo)致了嚴(yán)重的消化不良，表現(xiàn)出嚴(yán)重的大城市病,。這種經(jīng)驗和教訓(xùn),，提醒中國目前要想將城市化率從49%提高到70%以上，其選擇的路徑注定不能靠特大城市,，而是必須走向城市群建設(shè),。那么在城市群建設(shè)過程中，衛(wèi)星城的地位,，換言之就是三線城市就會越來越重要,。所以不對三線城市實施限購，就有利于承載中國城市化進程主體的城市群的建設(shè),。這會從結(jié)構(gòu)上有利于中國城市化的優(yōu)化,。

再次，對三線城市不限購有利于實現(xiàn)共同富裕,。三線城市有一個明顯的特點,，由于其長期以來房價偏低,，所以城市本地的居民，擁有自己房產(chǎn)的比率要遠高于北京,、上海,，很多本地居民都有幾套房子。從某個角度上說,，目前三線城市房價上漲何嘗不是這些三線城市居民的財產(chǎn)性收入的增加呢,？而目前財產(chǎn)性收入已經(jīng)比工資性收入更加有價值。三線城市居民的這種收入增加,，實質(zhì)上也起到了平衡中國一線城市和三線城市之間收入差距過大的問題,，尤其是財產(chǎn)性收入方面。

最后,，對三線城市不限購有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。三線城市既是城市,，也是農(nóng)民進入城市的橋頭堡,。三線城市尤其是縣城，需要大的城市化提升,，才能夠具有容納產(chǎn)業(yè)的載體,。如果能夠利用這次房地產(chǎn)調(diào)控，吸納更多資金,、資源進入到三線城市,，實現(xiàn)城市和產(chǎn)業(yè)，人口和規(guī)模的同步推進,，對廣大農(nóng)民的收入提升必然是一件好事,。

所以對于三線城市是否限購，不能只從單一的打壓房價的角度來看這個問題,，既要看到三線城市不限購可能對推高三線城市的房價的負面作用,，也要看到三線城市房價這種結(jié)構(gòu)性上漲帶來的種種好處。

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