一見面,，宋海聚就說：“不要拍照,，把我的思想、觀點傳達出來就行了,�,！彼�語速悠緩且聲音不大，但字字鏗鏘,。宋海聚是一個務(wù)實,、謙和的人，在他看來,，媒體與其大版面刊登企業(yè)家的照片,，倒不如傳播他的思想，借此帶出企業(yè)的高度,。他說,，河南不少企業(yè)家做得很成功，但理論高度顯得不足,。而一個企業(yè),，最應(yīng)關(guān)注的是它的經(jīng)營模式、核心業(yè)務(wù),、管理團隊等,。
提到這三個部分，他提高了聲調(diào)并表現(xiàn)得很興奮,。
宋海聚掌管的肯同國際集團有兩大核心業(yè)務(wù),，第一是地產(chǎn)開發(fā)管理運營，第二是股權(quán)并購,。在商業(yè)地產(chǎn)運營上,，他提出的“精細化管理”、“同盈模式”企業(yè)管理理論,，在業(yè)界影響深遠,，被世界權(quán)威管理雜志哈佛《商業(yè)評論》收錄為經(jīng)典案例。2010年,，肯同企業(yè)集團正式更名為肯同國際集團,，并形成了以地產(chǎn)開發(fā)管理運營和股權(quán)并購為核心業(yè)務(wù)的兩駕馬車，步入一個高速發(fā)展時期,。

“地產(chǎn)還有十年的好日子”

有人說，在鄭州玩商業(yè)地產(chǎn),，沒有在二七商圈經(jīng)歷過商戰(zhàn),，沒有在火車站商圈玩過批零的，不算成熟,。二七商圈拼的是百貨,，火車站商圈拼的是硬碰硬的綜合實力,。肯同國際的世貿(mào)商城已經(jīng)在火車站商圈站穩(wěn)了腳跟,，并且迅速超越了對手,。
宋海聚將這一切歸功于企業(yè)的理念�,！拔覀兙褪窍胩ぬ�實實做一些好的地產(chǎn)項目,，沒想那么多花哨的東西，中國房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在,，就缺一些真正好的項目,，你只要踏踏實實地打造你的項目，造顧客真正需要的產(chǎn)品,，你就有錢賺,。”
宋海聚的理念是,，別把自己當(dāng)回事,，踏踏實實做好產(chǎn)品，做市場需要的項目,，企業(yè)發(fā)展就沒什么難的,。“只要你認(rèn)定一件事情,，即使開一個燴面館,，只要認(rèn)真，都能賺錢,�,！�
“中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，其實還是不正常的,，等那些投機進入房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都撤出去,，留下那些真正專業(yè)的，中國的房地產(chǎn)業(yè)才會正規(guī)起來,，現(xiàn)在投機撈一把的太多,。”
在當(dāng)前國內(nèi)主要以住宅為主的房產(chǎn)商開始降價的趨勢下,，很多房產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)項目,，希冀在商業(yè)地產(chǎn)項目上找到新的利潤點。
在宋海聚看來,，“住宅降價是目前政府出面調(diào)控的結(jié)果,，但是地價在這放著，土地是國家的，每年政府賣了多少地,，每塊地多少錢政府很清楚,，大幅度的降價和漲價都不是正常的。盲目轉(zhuǎn)型去做商業(yè)地產(chǎn)也不見得就能賺到錢,，產(chǎn)品的質(zhì)量,、地域性的差異都可能導(dǎo)致商業(yè)項目賠錢�,！�
隨著中原經(jīng)濟區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略,，河南工業(yè)化城鎮(zhèn)化的進程會進一步加快，城市面積會繼續(xù)向周邊擴大,，其結(jié)果是河南房地產(chǎn)項目可能會更多,。河南可以名正言順地向國家要土地指標(biāo)，這樣的情況會不會進一步導(dǎo)致房價的上升,？宋海聚認(rèn)為河南的房地產(chǎn)市場還有很大機會,，特別是商業(yè)地產(chǎn)，很多商業(yè)業(yè)態(tài)還沒有成型,�,！拔艺J(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)的好日子還有十年，隨著政策的調(diào)控和行業(yè)的成熟,，利潤點可能會變少,，但這也算是優(yōu)勝劣汰吧，剩下的總是那些更專業(yè)的,�,！�
目前，肯同已經(jīng)開始在河南的縣和一些地市開發(fā)項目,，觸角伸向了更為細小的市場,。宋海聚表示，其實這個市場很大,�,！霸诿绹�，一個5萬人的城市就是大城市了,，我們河南有多少縣超過這個數(shù)字,？只是因為我們的消費力還沒有培養(yǎng)起來而已，但是增長會很快,�,！蓖瑫r，肯同也正在籌劃鄭州的高端商業(yè)地產(chǎn)項目,，具體情況,，宋海聚沒有透露,。“等事情做成了再說,，不搞那些花哨東西�,！�
宋海聚說他目前大部分的精力都放在拿地上,。“地不好拿啊,�,！彼�感嘆道。

股權(quán)投資是各方同盈

宋海聚在商業(yè)地產(chǎn)上長袖善舞,，游刃有余,，如今，又在股權(quán)投資領(lǐng)域一展身手,。
 “企業(yè)到了一定程度,，沒有股權(quán)投資，很難大發(fā)展,�,！彼魏＞壅f。
宋海聚在國外有十多年的股權(quán)并購運作經(jīng)驗,。在國內(nèi),，他做股權(quán)投資也有兩年時間，并成立了北京同盈股權(quán)投資基金管理有限公司,，以股權(quán)投資為導(dǎo)向,。

更多資訊請關(guān)注銷售與市場微信公眾號。