鄭州樓市隱現(xiàn)拐點(diǎn)

2011-12-5 14:56| 查看: 259494| 評(píng)論: 0|原作者: 趙旭東

摘要: 地產(chǎn)大鱷這波計(jì)劃性降價(jià),，進(jìn)一步?jīng)_擊了資金鏈真正存在危機(jī)的大量中小房企，個(gè)別房企計(jì)劃性降價(jià)誘發(fā)的市場(chǎng)整體層面降價(jià)正在悄然形成。

在樓市調(diào)控與高房?jī)r(jià)的博弈中,，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)松動(dòng)跡象。一線城市樓市成交量大幅下降,，京,、滬、深樓價(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì),，其中,，上海一些開(kāi)發(fā)商降價(jià)20%~40%。
近日,，銀行收緊了樓市信貸,，多家銀行上調(diào)首套購(gòu)房利率，令剛性需求進(jìn)一步受到打壓,，樓市資金雪上加霜,。這表明銀行對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度，通過(guò)收緊信貸規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。
投資者的觀望氛圍也顯著上升,。樓市投資一個(gè)顯著特點(diǎn)是，投資者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,，在更多投資者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌的背景下,，樓市寒意愈發(fā)濃厚。
種種跡象表明,，樓市的拐點(diǎn)隱隱出現(xiàn),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就在第四季度,，但就此斷定房?jī)r(jià)將深度調(diào)整,，則有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。

樓市降價(jià)潮來(lái)襲

買(mǎi)房必賺的中國(guó)樓市怪圈終于打破,，多地樓市出現(xiàn)降價(jià)潮,。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月3日~9日,，深圳一手房成交均價(jià)為15972元/平方米,，環(huán)比下跌28.4%。當(dāng)周深圳一手房市場(chǎng)共成交474套,，環(huán)比下降18.8%,；成交面積3.71萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降32.3%。深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌,。
10月21日前后,，樓市降價(jià)潮席卷上海，據(jù)統(tǒng)計(jì),，涉及大幅降價(jià)的樓盤(pán)近10個(gè),，多數(shù)折扣在7折上下，最低的跌至5.8折,，這些樓盤(pán)每平米單價(jià)下跌至少四五千元,，幾乎是上海有商品房成交記錄以來(lái)的最大折扣。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，包括北京,、廣州、重慶等眾多城市的房?jī)r(jià),，都出現(xiàn)了明顯的下降,，有不少樓盤(pán)的下降幅度在20%左右。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市繼續(xù)增加且逼近止?jié)q,，尤其值得關(guān)注的是，二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過(guò)價(jià)格上升的城市,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)三月持平，新建商品住宅價(jià)格也出現(xiàn)明顯止?jié)q態(tài)勢(shì),，而二手房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)下跌走勢(shì),，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已基本確立。不過(guò),，二三線城市特別是未限購(gòu)城市依然處于量?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的過(guò)程中,。
伴隨著房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)中介的生意越發(fā)慘淡,。國(guó)內(nèi)首家上市的房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)代理機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，公司第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2795萬(wàn)元，同比減少30.89%,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，在樓市調(diào)控下，世聯(lián)地產(chǎn)全年凈利潤(rùn)或?yàn)樨?fù)值,。
世聯(lián)地產(chǎn)還算幸運(yùn),，在樓市調(diào)控及中介服務(wù)費(fèi)下調(diào)的雙重打擊之下，多家房產(chǎn)中介關(guān)閉。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),，截至今年9月北京全市的中介門(mén)店數(shù)量為5310家,，相比限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)的2月的6029家，減少了700多家,，降幅接近12%,。
中證證券研究中心研究員張?zhí)┬辣硎荆骸爸T多跡象表明，樓市調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn),。從中長(zhǎng)期角度看，目前的價(jià)格調(diào)整可能只是剛剛開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化序幕,，只有進(jìn)一步擠壓泡沫,，再次去庫(kù)存化，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)才有可能完全釋放,�,！�

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