在樓市調控與高房價的博弈中,，堅挺的房價終于出現(xiàn)松動跡象,。一線城市樓市成交量大幅下降,，京,、滬,、深樓價出現(xiàn)下降趨勢,，其中，上海一些開發(fā)商降價20%~40%,。
近日,，銀行收緊了樓市信貸，多家銀行上調首套購房利率,，令剛性需求進一步受到打壓,，樓市資金雪上加霜。這表明銀行對樓市持謹慎態(tài)度,，通過收緊信貸規(guī)避風險,。
投資者的觀望氛圍也顯著上升。樓市投資一個顯著特點是,，投資者買漲不買跌,，在更多投資者預期房價會進一步下跌的背景下，樓市寒意愈發(fā)濃厚,。
種種跡象表明,，樓市的拐點隱隱出現(xiàn)。業(yè)內人士認為,，房價拐點就在第四季度,，但就此斷定房價將深度調整，則有點為時過早,。

樓市降價潮來襲

買房必賺的中國樓市怪圈終于打破,，多地樓市出現(xiàn)降價潮。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產信息系統(tǒng)數(shù)據顯示,，10月3日~9日,，深圳一手房成交均價為15972元/平方米，環(huán)比下跌28.4%,。當周深圳一手房市場共成交474套,，環(huán)比下降18.8%,；成交面積3.71萬平方米，環(huán)比下降32.3%,。深圳樓市量價齊跌,。
10月21日前后，樓市降價潮席卷上海,，據統(tǒng)計,，涉及大幅降價的樓盤近10個，多數(shù)折扣在7折上下,，最低的跌至5.8折,，這些樓盤每平米單價下跌至少四五千元，幾乎是上海有商品房成交記錄以來的最大折扣,。
據統(tǒng)計,，包括北京、廣州,、重慶等眾多城市的房價,，都出現(xiàn)了明顯的下降,，有不少樓盤的下降幅度在20%左右,。
國家統(tǒng)計局10月18日公布的數(shù)據顯示，9月份70大中城市新建商品住宅價格下降的城市繼續(xù)增加且逼近止?jié)q,，尤其值得關注的是,，二手住宅價格下降的城市數(shù)量首次超過價格上升的城市。
業(yè)內人士認為,，一線城市房價已連續(xù)三月持平,，新建商品住宅價格也出現(xiàn)明顯止?jié)q態(tài)勢，而二手房價則呈現(xiàn)下跌走勢,，房價拐點已基本確立,。不過，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)上漲的過程中,。
伴隨著房價下跌,，房產中介的生意越發(fā)慘淡。國內首家上市的房產營銷顧問代理機構世聯(lián)地產發(fā)布的數(shù)據顯示,，公司第三季度實現(xiàn)凈利潤2795萬元,，同比減少30.89%，業(yè)內認為,，在樓市調控下,，世聯(lián)地產全年凈利潤或為負值。
世聯(lián)地產還算幸運,，在樓市調控及中介服務費下調的雙重打擊之下,，多家房產中介關閉。
根據鏈家地產的監(jiān)測，截至今年9月北京全市的中介門店數(shù)量為5310家,，相比限購政策出臺時的2月的6029家,，減少了700多家，降幅接近12%,。
中證證券研究中心研究員張?zhí)┬辣硎荆骸爸T多跡象表明,，樓市調控效應正在顯現(xiàn)。從中長期角度看,，目前的價格調整可能只是剛剛開啟房地產市場去泡沫化序幕,，只有進一步擠壓泡沫，再次去庫存化,，房地產市場潛在風險才有可能完全釋放,。”

(作者: 趙旭東)
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