鄭州樓市隱現(xiàn)拐點(diǎn)

2011-12-5 14:56| 查看: 247222| 評(píng)論: 0|原作者: 趙旭東

摘要: 地產(chǎn)大鱷這波計(jì)劃性降價(jià),，進(jìn)一步?jīng)_擊了資金鏈真正存在危機(jī)的大量中小房企，個(gè)別房企計(jì)劃性降價(jià)誘發(fā)的市場(chǎng)整體層面降價(jià)正在悄然形成,。

鄭州房?jī)r(jià)漲勢(shì)減緩

與一線城市樓價(jià)大幅下降不同,，鄭州樓市依然很堅(jiān)挺,。數(shù)據(jù)顯示，鄭州新建商品住宅價(jià)格相比8月份上漲0.2%,。與2010年新建商品住宅價(jià)格相比,，鄭州房?jī)r(jià)上漲了7.5%，這個(gè)漲幅位列70個(gè)大中城市的第9位,。
不過，與此前相比,，鄭州房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭明顯減緩,。
此前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“鄭房指數(shù)”顯示，8月份,，鄭州市市區(qū)商品住宅每平方米6623元,，比上個(gè)月下降53元。繼7月份商品住宅每平方米下降48元后,，8月份,，鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)慢降。
伴隨著房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被遏制,，鄭州樓市銷量也在下降,。
數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月,，鄭州市商品住宅銷售面積718.8萬平方米,，同比下降5.4%。
隨著銷量下滑,，鄭州樓市出現(xiàn)了新跡象：部分公司對(duì)房?jī)r(jià)作出價(jià)格調(diào)整后,，相當(dāng)一部分企業(yè)開始通過短信、報(bào)刊等渠道促銷,。
記者走訪了一些房屋中介,，普遍反映房子沒有以前好賣了。一家地產(chǎn)公司的職員說,，他們公司搶在今年國慶節(jié)時(shí)候推出樓盤,，想要趕上“金九銀十”熱銷一把，但整個(gè)國慶節(jié)卻銷售慘淡,，只售出了兩套,，與此前的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。
一位房產(chǎn)中介員工說,，現(xiàn)在買房從銀行貸款很難,，而且需要首付4成，這讓很多購房者只有等待,。另外,，包括鄭州銀行、交行,、建行,、中信銀行的房貸利率都上浮了10%，這加重了購房的負(fù)擔(dān),，不少人每個(gè)月要多掏四五百的月供,，打壓了很多剛性需求。
有專家表示,，銀行上調(diào)購房利率對(duì)剛性需求的購房者影響較大,，將讓本不景氣的樓市雪上加霜,。
而隨著銀行信貸的收緊，政府調(diào)控的堅(jiān)定,，民間借貸利率的攀升,，定金和預(yù)收款的萎縮，地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流會(huì)日益緊張,，也將加大開發(fā)商降價(jià)銷售的壓力,。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)副院長李鴻昌認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭不行了,，相信鄭州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降,。根本原因是開發(fā)商的暴利不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，開發(fā)商無度地賺錢,，道不對(duì),，政府打壓房?jī)r(jià)，符合社會(huì)發(fā)展規(guī)律,。在政府與開發(fā)商的博弈中,，如果政府決策失誤，開發(fā)商和政府斗,，會(huì)贏,；如果政府對(duì)了，開發(fā)商再和政府斗,，就必輸無疑,。
“開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，不要圖大利,，降價(jià)銷售,，回籠資金，對(duì)開發(fā)商有好處,�,！崩铠櫜f。
河南知名房地產(chǎn)專家,、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理學(xué)院教授劉社認(rèn)為,，政府出臺(tái)綜合措施整治高房?jī)r(jià)，對(duì)開發(fā)商的壓力很大,，鄭州房?jī)r(jià)之所以還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降,，是因?yàn)椤榜橊劜皇且幌伦訅嚎宓模詈笠桓静葸€沒出現(xiàn),�,！�

樓市拐點(diǎn)之辯

在限購、限貸,、房產(chǎn)稅,、保障房,、監(jiān)督問責(zé)等多項(xiàng)措施的合力作用之下,，今年樓市“金九”不在,，“銀十”慘淡開局，市場(chǎng)拐點(diǎn)似乎正漸行漸近,。
按常理推斷,，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向,，購房者繼續(xù)觀望,，相信很多企業(yè)撐不了多久，就會(huì)被迫走降價(jià)促銷回款的路子,。但就此斷定樓市即將迎來拐點(diǎn),，房?jī)r(jià)將深度調(diào)整，則有點(diǎn)為時(shí)過早,。
肯同國際集團(tuán)董事長宋海聚認(rèn)為,，談?wù)摌鞘泄拯c(diǎn)是沒有意義的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求非常大,，房地產(chǎn)行業(yè)依然能做,，再做個(gè)20年~30年都沒有問題，關(guān)鍵看你怎么做,，必須有本事把房子賣掉才行,。

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