鄭州樓市隱現(xiàn)拐點

2011-12-5 14:56| 查看: 259604| 評論: 0|原作者: 趙旭東

摘要: 地產(chǎn)大鱷這波計劃性降價，進一步?jīng)_擊了資金鏈真正存在危機的大量中小房企,，個別房企計劃性降價誘發(fā)的市場整體層面降價正在悄然形成。

他表示,，什么是房地產(chǎn)市場的冬天來了，等房地產(chǎn)的新手都死了,，比如做電器的,，做糧食的，都退出了,，這個市場才正常。一幫外行人都進入房地產(chǎn)行業(yè),，各路資本都進入,，說明這個行業(yè)利潤高，不正常,。
他還表示,，本輪樓市調(diào)控，普通住宅的價格肯定會降,，但一些湖景房,、山景房，由于其稀缺性,，價格不會降,。總體來看,，房地產(chǎn)業(yè)仍處于上升通道,，特別是好東西，美國的湖邊房等一些好東西,，在樓市調(diào)整中,，價格都沒有跌。
宋海聚認為,，中國房價高的根源不在于地產(chǎn)企業(yè),，而在于政府，只要政府現(xiàn)行的用地模式不變,，房價很難下跌,。
業(yè)內(nèi)人士認為，對于目前房價的下跌,，多為大型房企出于自身戰(zhàn)略需要進行的計劃性促銷回籠資金,，真正的拐點為時尚早。而從現(xiàn)實情況來看,，在地方政府還沒有找到新的經(jīng)濟增長點,，未能擺脫土地財政的束縛,；在開發(fā)商未將2008年救市政策之后搶拍的高價土地回收成本之前，地方政府和開發(fā)商都很難容忍房價的大幅下挫,。
不過,，從中長期來看，土地成本和建安成本都在大幅上升,，隨著經(jīng)濟增長購買力也將大幅上升,，短期的房價調(diào)整，只是上一輪上漲過快的泡沫被擠除和短期銀根較緊資金緊缺下的產(chǎn)物,，一旦銀根和樓市調(diào)控政策放松,，房價可能重新迎來新一輪上漲。
然而,，地產(chǎn)大鱷這波計劃性降價,，進一步?jīng)_擊了資金鏈真正存在危機的大量中小房企，個別房企計劃性降價誘發(fā)的市場整體層面降價正在悄然形成,。
日前,，萬通地產(chǎn)董事長馮侖發(fā)表演講認為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷由資源競爭向創(chuàng)新競爭的過渡階段,，這將是一個淘汰與再生的大洗牌時期,。未來的房地產(chǎn)企業(yè)要不斷向住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能環(huán)保、綠色生態(tài)的方向不斷創(chuàng)新,，創(chuàng)造新的贏利模式,，才能贏得未來的競爭。

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