在剛剛建成的建業(yè)森林半島中原會(huì)館內(nèi)，全國(guó)“兩會(huì)”歸來的胡葆森談笑風(fēng)生,，只是與往常相比,，他想要與媒體有更多的溝通。

今年全國(guó)“兩會(huì)”上,，胡葆森提出了四個(gè)議案：《關(guān)于加快小城鎮(zhèn)發(fā)展 全面推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的建議》,、《關(guān)于實(shí)施區(qū)域差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議》、《關(guān)于警惕“半城市化”現(xiàn)象,，重視城市“夾心層”社會(huì)權(quán)益的建議》,、《關(guān)于著力解決中國(guó)足球面臨的深層問題，全面深化足球職業(yè)化改革的建議》,。

四項(xiàng)建議,，除了足球，其他三項(xiàng)建議都與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不無關(guān)系,。而從3月19日胡葆森在媒體見面會(huì)上的言辭走向看,，最關(guān)注的還是關(guān)于加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的問題,，因?yàn)檫@可能直接影響到建業(yè)“植根中原，造福百姓”的戰(zhàn)略目標(biāo),。

圍剿三線

到三線去,，立足中原的商人們開始謀劃起了反圍剿。下沉,、滲透,、外擴(kuò)、深耕……成為胡葆森口中的熱門詞匯,。

胡葆森從全國(guó)“兩會(huì)”回來帶來的信息是,，在全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控背景不變的情況下，今年房?jī)r(jià)有可能要不斷地下調(diào),。

“實(shí)際上大家也看到了萬科,、恒大等很多樓盤降價(jià)幅度超過了20%”。

 有業(yè)內(nèi)人士甚至指出,，在一線城市及省會(huì)城市囤越多的地,，就越有可能深陷泥潭。

胡葆森認(rèn)為國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控政策上采取一刀切的政策并不符合科學(xué)發(fā)展觀,，像沿海一帶的深圳,、廣州、上海,、青島這些城市,，城市化率都在60%以上了，而中西部地區(qū),，河南省去年達(dá)到40%,，西部一些省可能還在30%左右，所以建議對(duì)在城市化率發(fā)展的狀態(tài)存在巨大差異的城市能夠采取區(qū)別對(duì)待的政策,。

這也是國(guó)家調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)警報(bào),。大都市帶來商業(yè)繁榮的同時(shí)，也帶來了種種“城市病”,。于是,，汽車限購(gòu)、房產(chǎn)限購(gòu),、油價(jià)上調(diào),、土地緊縮，各種各樣的調(diào)控政策層出不窮,。

然而,，除去嚴(yán)厲的行政手段，一線城市生存空間的縮減,，更直接源于土地資源的稀缺,。其中最明顯的就是,，一線城市由于可供開發(fā)的土地日益稀少，地價(jià)成本越抬越高,。而商業(yè)和住宅用地又拼命地?cái)D壓工業(yè)用地。

一線,，太沉重,。一線，太累,。

  當(dāng)幾乎所有的公司還在談“調(diào)控”色變,，內(nèi)心被銀行信貸糾纏、綁架時(shí),，建業(yè)已經(jīng)調(diào)轉(zhuǎn)航向,，進(jìn)入下一個(gè)企業(yè)生命發(fā)展周期。

建業(yè)從十年前就開始實(shí)施省域化戰(zhàn)略,，用10年時(shí)間完成了在全省18市地的布局,。2010年開始進(jìn)入一些縣域城市，現(xiàn)在完成了在十幾個(gè)縣城的布局,。胡葆森充分論證了河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程是下一步房地產(chǎn)商發(fā)展的商機(jī),。

我國(guó)城鎮(zhèn)化水平每年都保持著1.5％~2.2％的增長(zhǎng)。在未來10~15年內(nèi),，城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將以無可阻擋的勢(shì)頭迅猛發(fā)展,，成為拉動(dòng)未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主體力量。而這股力量,，正是三線城市有待挖掘的市場(chǎng)空間,。

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