在剛剛建成的建業(yè)森林半島中原會館內(nèi),，全國“兩會”歸來的胡葆森談笑風(fēng)生,，只是與往常相比，他想要與媒體有更多的溝通,。

今年全國“兩會”上,，胡葆森提出了四個(gè)議案：《關(guān)于加快小城鎮(zhèn)發(fā)展 全面推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的建議》、《關(guān)于實(shí)施區(qū)域差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議》,、《關(guān)于警惕“半城市化”現(xiàn)象,，重視城市“夾心層”社會權(quán)益的建議》、《關(guān)于著力解決中國足球面臨的深層問題,，全面深化足球職業(yè)化改革的建議》,。

四項(xiàng)建議，除了足球,，其他三項(xiàng)建議都與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不無關(guān)系,。而從3月19日胡葆森在媒體見面會上的言辭走向看，最關(guān)注的還是關(guān)于加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的問題,，因?yàn)檫@可能直接影響到建業(yè)“植根中原,，造福百姓”的戰(zhàn)略目標(biāo),。

圍剿三線

到三線去，立足中原的商人們開始謀劃起了反圍剿,。下沉,、滲透、外擴(kuò),、深耕……成為胡葆森口中的熱門詞匯,。

胡葆森從全國“兩會”回來帶來的信息是，在全國的房地產(chǎn)調(diào)控背景不變的情況下,，今年房價(jià)有可能要不斷地下調(diào),。

“實(shí)際上大家也看到了萬科、恒大等很多樓盤降價(jià)幅度超過了20%”,。

 有業(yè)內(nèi)人士甚至指出,，在一線城市及省會城市囤越多的地，就越有可能深陷泥潭,。

胡葆森認(rèn)為國家在房地產(chǎn)調(diào)控政策上采取一刀切的政策并不符合科學(xué)發(fā)展觀,，像沿海一帶的深圳、廣州,、上海,、青島這些城市，城市化率都在60%以上了,，而中西部地區(qū),，河南省去年達(dá)到40%，西部一些省可能還在30%左右,，所以建議對在城市化率發(fā)展的狀態(tài)存在巨大差異的城市能夠采取區(qū)別對待的政策,。

這也是國家調(diào)控對房地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)警報(bào)。大都市帶來商業(yè)繁榮的同時(shí),，也帶來了種種“城市病”,。于是，汽車限購,、房產(chǎn)限購,、油價(jià)上調(diào)、土地緊縮,，各種各樣的調(diào)控政策層出不窮,。

然而，除去嚴(yán)厲的行政手段,，一線城市生存空間的縮減,，更直接源于土地資源的稀缺。其中最明顯的就是，一線城市由于可供開發(fā)的土地日益稀少,，地價(jià)成本越抬越高,。而商業(yè)和住宅用地又拼命地?cái)D壓工業(yè)用地。

一線,，太沉重,。一線，太累,。

  當(dāng)幾乎所有的公司還在談“調(diào)控”色變,，內(nèi)心被銀行信貸糾纏、綁架時(shí),，建業(yè)已經(jīng)調(diào)轉(zhuǎn)航向,，進(jìn)入下一個(gè)企業(yè)生命發(fā)展周期。

建業(yè)從十年前就開始實(shí)施省域化戰(zhàn)略,，用10年時(shí)間完成了在全省18市地的布局,。2010年開始進(jìn)入一些縣域城市，現(xiàn)在完成了在十幾個(gè)縣城的布局,。胡葆森充分論證了河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程是下一步房地產(chǎn)商發(fā)展的商機(jī),。

我國城鎮(zhèn)化水平每年都保持著1.5％~2.2％的增長。在未來10~15年內(nèi),，城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將以無可阻擋的勢頭迅猛發(fā)展,，成為拉動(dòng)未來中國經(jīng)濟(jì)的主體力量。而這股力量,，正是三線城市有待挖掘的市場空間,。

更多資訊請關(guān)注銷售與市場微信公眾號。