市場(chǎng)探底

三線市場(chǎng)到底是一塊多大的蛋糕,？胡葆森又用一種什么樣的眼光看待這個(gè)空間？實(shí)踐遠(yuǎn)比想象重要得多,。

三線城市的潛力到底如何,？市場(chǎng)空間有多大,？企業(yè)進(jìn)入三線有哪些優(yōu)勢(shì)？

胡葆森認(rèn)為,，新型城鎮(zhèn)化不是拆舊村建新村,，而是撤村并鎮(zhèn)和撤村直接并成社區(qū)，比如在縣城周?chē)�的一些村直接并成了社區(qū)納入到縣城范圍內(nèi),，離城市比較遠(yuǎn)的是撤村并成了鎮(zhèn),、新型社區(qū)。

新型城鎮(zhèn)和新型農(nóng)村必然引起生產(chǎn)方式的巨大變革,。

“撤村并中心村每年要新增1000億以上的投資,，大概要拆掉600萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村舊房,，平均一戶(hù)按100平方米,，那就需要拆掉6億平方米，一戶(hù)按150平方米來(lái)算就是要增加1億平方米的新房,�,！�

2009年下半年開(kāi)始，河南縣以下城市建設(shè)發(fā)展加速,，河南撤村并鎮(zhèn),，撤村并社區(qū)，撤自然村并中心村的新型城鎮(zhèn)化浪潮規(guī)劃藍(lán)圖已經(jīng)掀起,，新鄉(xiāng),、平頂山已有了很好的發(fā)展苗頭。

這或許是一個(gè)微妙的變化,。城鎮(zhèn)化發(fā)展的一般規(guī)律是,，當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上、城鎮(zhèn)化水平達(dá)到30%以上時(shí),，城鎮(zhèn)化就進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期,。而中國(guó)目前的情況與之非常吻合。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、社會(huì)學(xué)家甚至認(rèn)為,，21世紀(jì)影響世界的有兩件事，一是技術(shù)革命,，一是中國(guó)城鎮(zhèn)化,。

 胡葆森算了筆賬：過(guò)去10年河南城鎮(zhèn)化每年帶來(lái)的住房新增需求5000萬(wàn)平方米左右。假如一平方米的成本是800元～1000元,，每年就有1000億元的新增市場(chǎng),，相當(dāng)于現(xiàn)在河南全省商品房銷(xiāo)售總量的60%~70%。

他說(shuō)：“對(duì)于在大中城市拿不到土地的開(kāi)發(fā)商而言,，一定要提前,、主動(dòng)地介入到新型農(nóng)村社區(qū)的業(yè)務(wù)中來(lái),，我相信會(huì)找到很大的發(fā)展空間�,！�

下一個(gè)“建業(yè)”

作為一個(gè)戰(zhàn)略導(dǎo)向型的企業(yè),，建業(yè)剛剛有了融資的計(jì)劃，就招來(lái)瑞士銀行,、摩根大通等世界級(jí)投行的“橄欖枝”,。

2001年9月，華潤(rùn)剛?cè)牍扇f(wàn)科成為其大股東,，那時(shí)華潤(rùn)老總寧高寧對(duì)王石這樣建議：萬(wàn)科做房子細(xì)節(jié)上沒(méi)問(wèn)題,，但做企業(yè)，還得有大視野,。埋頭造精品房子的綠城,，可能就跌在這個(gè)大視野、大感覺(jué)上,。

胡葆森更看重大視野,。

 今年，河南省提出要大力推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作,，據(jù)悉,，目前已經(jīng)規(guī)劃近萬(wàn)個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)，啟動(dòng)2000個(gè),，建成300個(gè),，下一步要逐步鋪開(kāi)。

中央黨校原校長(zhǎng),、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李興山說(shuō),，“建業(yè)立足本地，河南1億多人口,，這么大的一個(gè)市場(chǎng)容納量足夠一個(gè)企業(yè)生存,。能走向世界的企業(yè)不一定是走全國(guó)市場(chǎng)、國(guó)際市場(chǎng)的企業(yè),，而是有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)”,。

  早在4年前，建業(yè)已經(jīng)有意識(shí)地在鄉(xiāng)鎮(zhèn)選擇了一個(gè)試點(diǎn)——在禹州神垕鎮(zhèn)進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),。而隨著新型城鎮(zhèn)化時(shí)代的到來(lái),，建業(yè)大舉進(jìn)軍城鎮(zhèn)建設(shè)的號(hào)角已經(jīng)吹響。

　2002年,，建業(yè)開(kāi)始實(shí)施省域化戰(zhàn)略,，用10年時(shí)間完成了全省18省轄市的布局，又從2010年開(kāi)始進(jìn)入縣域城市，原計(jì)劃省,、市,、縣、鎮(zhèn)用10年來(lái)推進(jìn),，分四步走,。但是現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化步伐加快的大環(huán)境也讓胡葆森意識(shí)到，這對(duì)建業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)契機(jī),，“四步合并成三步,，很多縣和鎮(zhèn)的建設(shè)在同步進(jìn)行了，所以很可能我們進(jìn)入鎮(zhèn)的時(shí)間表要提前,�,！�

“我們要從今年開(kāi)始加快進(jìn)入縣級(jí)城市的步伐，可能要分三個(gè)階段,，今年,、明年是一個(gè)階段，要進(jìn)入30個(gè)縣城,，剩下的六七十個(gè)縣城會(huì)分成兩步,，在未來(lái)10年內(nèi)可能就完成了�,！�

今年是建業(yè)成立的20周年，胡葆森希望,，到建業(yè)30周年時(shí),，“百城建業(yè)，三十而立”,，要在建業(yè)30周年的時(shí)候把自己的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)到河南的100個(gè)城市,。

進(jìn)入鎮(zhèn)的時(shí)間也會(huì)在這個(gè)過(guò)程中開(kāi)始，這推翻了建業(yè)30年以后再進(jìn)入河南的500個(gè)中心城鎮(zhèn)的原計(jì)劃,，這也是建業(yè)戰(zhàn)略的一個(gè)重大調(diào)整,。

而這樣縱深的戰(zhàn)略調(diào)整離不開(kāi)管理體系與資本的對(duì)接，在“建業(yè)模式”研討會(huì)上,，胡葆森得到了瑞士銀行,、摩根大通等世界級(jí)投行鼎力支持。

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