日志
我們?cè)诹私庾饪偷纳罘绞胶拖埠锰卣骰A(chǔ)上,，可以設(shè)計(jì)多種公寓風(fēng)格
|
最近,，"一線城市房租大漲,、二線城市小漲"的消息牽動(dòng)人心,。
大材研究整理了一下2018年以來房租的變化數(shù)據(jù),，隔著屏幕就要為租房的同學(xué)們捏一把冷汗：
❶ 根據(jù)中國房地產(chǎn)測評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,，在中國房地產(chǎn)測評(píng)中心監(jiān)測的35個(gè)城市中,，有10個(gè)城市7月份租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲,，四個(gè)一線城市全部在內(nèi)。
❷ 根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，今年7月份北京租賃市場單平米月租金為91.5元,，環(huán)比上漲2.2%。在租金變動(dòng)方面,，東城區(qū)和順義區(qū)租金漲幅最大，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%,。
❸ 經(jīng)騰訊新聞?wù)砗蟮闹袊績r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，全國主要大中城市里，同比漲幅超過20%的城市多達(dá)11個(gè),，包括成都,、深圳、重慶,、天津,、合肥、貴陽,、北京,、廣州、大連,、南寧,、哈爾濱等。
這個(gè)中國房價(jià)行情網(wǎng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，想必有一定權(quán)威性,。
之后,，更有我愛我家副總胡景暉公開怒批自如、蛋殼等長租公寓運(yùn)營商,，聲稱：
這些公司以高于市場正常價(jià)格的20%到40%在爭搶房源,，人為抬高收房價(jià)格，是北京房租上漲的另一個(gè)真實(shí)原因,。
隨后,，這位胡總在朋友圈發(fā)布辭職信，透露了一件擊起千層浪的職場事件：
因?yàn)楣_發(fā)表批評(píng)鏈家自如的觀點(diǎn),，一個(gè)忠心耿耿,，兢兢業(yè)業(yè)，無私無畏干了18年的老臣,，在關(guān)鍵時(shí)刻,，被干干凈凈的切割了？
此事一時(shí)成為熱點(diǎn),，并將長租公寓推上風(fēng)口浪尖,。
不過，我們今天不談租金怎么降,，而是聊聊長租公寓是怎么買材料,，怎么搞裝修的，如果想打入長租公寓的裝修市場,，又該如何下手,。
| 壹 |
8月初的時(shí)候，一位網(wǎng)友在水木社區(qū)的發(fā)帖刷屏,，點(diǎn)名指出自如,、蛋殼兩家長租公寓運(yùn)營商，在報(bào)價(jià)上相互抬杠,、壟斷房源,、最終提高房租的做法。
之后又發(fā)生上述我愛我家前副總裁胡景暉的公開批判,，再后來,，監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。
所謂長租公寓,，具體做法是：運(yùn)營商將業(yè)主的房屋租賃過來,，進(jìn)行裝修改造、配齊家具家電后，以單間的形式,，出租給有需要的租客,。
根據(jù)物業(yè)分布是否集中，長租公寓的運(yùn)營模式分成集中式,、分散式兩種,。
➀ 這個(gè)集中式，房源集中,，比如整幢樓,，或者是一片樓，通常設(shè)置有共用的面積和設(shè)施,，目前市場上的集中式公寓,，很多都是由商業(yè)、工業(yè)等非住宅物業(yè)改造而來的,。
目前走這條路的公司有：魔方公寓,、YOU+、紅璞,、泊寓,、未來域、逗號(hào)公寓,、灣流,、窩趣、新派公寓,、樂乎公寓等,。
➁ 分散式的房源很分散，分布在不同地段,、不同小區(qū)和公寓里,，運(yùn)營商租過來之后， 再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的改造,。
這種模式的服務(wù)半徑比較大，運(yùn)營成本相對(duì)較高,。
這條戰(zhàn)線上的公司主要有：鏈家自如,、相寓、青客,、優(yōu)客逸家,、愛上租、寓見,、美麗屋,、水滴、蘑菇公寓、蛋殼等,。
大材研究查詢發(fā)現(xiàn),，長租公寓在美國誕生的時(shí)間，可以追溯到20世紀(jì)20年代,，1929年大蕭條之條,，在美國建造的公寓里，長租公寓占到40%左右,。
在中國,，這一模式可追溯到2002年左右，到2012年時(shí),，資本陸續(xù)涌入,，吸引多方勢力入場，推動(dòng)長租公寓站上風(fēng)口,。
有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為,，目前大概有1000家品牌運(yùn)營商進(jìn)入市場，約30家房地產(chǎn)企業(yè)深度介入,，10家左右的地產(chǎn)中介,、約20家酒店都在布局。
按照市場上流行的劃分方式,，按運(yùn)營主體按類別,，已經(jīng)形成了五種明顯的參與者：
資產(chǎn)派（新派公寓等）、開發(fā)商派（萬科泊寓,、龍湖冠寓,、佳兆業(yè)等）、中介背景派（鏈家自如,、我愛我家相寓等）,、酒店派（華住城家、鉑濤窩趣等）和年輕的創(chuàng)業(yè)派（蛋殼公寓,、You+等）,。
其中，自如,、蛋殼公寓,、青客公寓、V領(lǐng)地,、優(yōu)客逸家,、樂乎等頭部品牌，先后完成了億元級(jí)規(guī)模的融資,。比如鏈家自如宣布完成40億元A輪,，蛋殼今年的B輪融資多達(dá)1億美元,。
據(jù)大材研究觀察，資本勢力與產(chǎn)業(yè)力量合謀之下,，各路諸侯手中持有的房間數(shù)量開始爆增,，華菁證券去年曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，我國目前品牌公寓的數(shù)量在200萬間左右,，占整體租賃市場的比重約為2%,。
其中，集中式公寓龍頭公司的平均管理規(guī)模為2~3萬間左右,，分散式龍頭公司管理規(guī)模在50萬間左右,。當(dāng)未來品牌公寓達(dá)到10%的市場占有率時(shí)，管理公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間,。
其中,，僅鏈家自如，截至2017年底,，就進(jìn)入了9座城市,，為超過20萬業(yè)主委托管理50萬間房源，累計(jì)服務(wù)120萬租客,。蛋殼的房源規(guī)模已超12萬間,，目標(biāo)是今年做到30萬間公寓。
即使擠掉上述數(shù)據(jù)的水分,，其規(guī)模也不小,。
這些存量房潛伏著至少兩種需求，一個(gè)是五年以后的二次裝修,，可能只是局部翻新服務(wù),。二是日常的材料更換，比如燈具壞了換新的,。
有些長租公寓品牌,，自己內(nèi)部設(shè)了專門的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)上述事宜,。但大部分都是委托第三方,，如果能夠拿下這一訂單，營收規(guī)模是非常大的,。
另外,，一些實(shí)力較強(qiáng)的長租公寓，仍然在跑馬圈地,，囤積房源，一般來講,，拿到房子后,，大多數(shù)公司都會(huì)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化裝修改造,，然后再出租，自然衍生出材料,、裝修等方面的龐大需求,。
在裝修材料、裝修設(shè)計(jì)與施工環(huán)節(jié)的成本管控,、品質(zhì)提升,，往往會(huì)影響兩件事情：
一是房子是否受歡迎，租客能不能快速成交,。
二是保證裝修品質(zhì)的前提下,，運(yùn)營成本能不能降到最低。
畢竟,，要想長租公寓這門生意長久下去,，品質(zhì)依然是影響成敗的關(guān)鍵因素。
| 貳 |
幾年前的時(shí)候,，就有一些大型公裝或家裝公司,、家具建材企業(yè)，切入了長租公寓市場,。
據(jù)大材研究了解,，金螳螂就已布局長租公寓市場，聲稱集中式,、分散式長租公寓,，分別契合定制精裝和金螳螂家業(yè)務(wù)。
并且跟中天集團(tuán)達(dá)成合作,，出資設(shè)立浙江天域,，首先在杭州開展1.9萬平方米項(xiàng)目，由中天集團(tuán)將部分所持物業(yè),，租賃給浙江天域開展長租公寓業(yè)務(wù),，金螳螂將優(yōu)先參與公寓裝飾。
而且東易日盛在2017年9月份設(shè)立長租公寓事業(yè)部,，全面負(fù)責(zé)長租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù),。它的股東構(gòu)成里有天津晨鑫、萬科鏈家,，前者是鏈家旗下的全資子公司,，后者是萬科與鏈家、佳信和共同設(shè)立的,。
這只是有代表性的企業(yè),，事實(shí)上，大材研究的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)中小型裝修公司或家具建材企業(yè),，都在涉足長租公寓業(yè)務(wù),。比如建材板塊的云丁，專門為公寓提供智能鎖等產(chǎn)品,，目前運(yùn)營頗為成功,。
不過，長租公寓裝修市場的這塊蛋糕并不好啃,，它對(duì)裝修,、材料的需求有一定的特殊性。
單就裝修標(biāo)準(zhǔn)來看,，與自購房屋裝修相比,，長租公寓要求較低，裝修風(fēng)格大多統(tǒng)一,，可選空間比較小,。用的裝修材料也不會(huì)很好，但必須耐用,。
比如鏈家的自如產(chǎn)品,，往往僅兩個(gè)檔次，裝修風(fēng)格與選材統(tǒng)一管理,，以前聲稱產(chǎn)品購自宜家,。
世聯(lián)行旗下的品牌公寓紅噗，經(jīng)營公寓4萬間左右,，提供的裝修風(fēng)格僅12種,，個(gè)性化程度明顯很低。
就價(jià)格來講,，普通硬裝一般在500元—1000元每平,，比較高端的會(huì)漲到1000元每平以上，取決于設(shè)計(jì)水平,、材料與工藝等,。
以萬科泊寓為例，其高管透露,，北京部分的裝修改造成本相對(duì)較高,，所有的下來，大約為2000元/平方米,。僅裝修改造的成本,，就需要運(yùn)營三年后才能夠覆蓋。
而且長租公寓的裝修并不是這么簡單,，從使用的角度,，它屬于家裝，畢竟是租客用來住的,。但是從施工的角度來講,，又屬于工裝,，往往都是批量化施工、標(biāo)準(zhǔn)化操作,。
所以，一些項(xiàng)目會(huì)根據(jù)自身的定位,，以及目標(biāo)租客群體的構(gòu)成,、偏好等，設(shè)計(jì)幾種風(fēng)格,，做出幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間,，并批量復(fù)制，以此提升檔次,，力爭滿足大多數(shù)人的需求,。
另外，長租公寓正在形成三種標(biāo)準(zhǔn)：
一是企業(yè)經(jīng)過調(diào)研分析后,，制定的能夠創(chuàng)造良好用戶體驗(yàn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),。
二是來自政府審批、監(jiān)管的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),；
三是裝修時(shí)所用的材料標(biāo)準(zhǔn),、施工的工藝標(biāo)準(zhǔn)。
就裝修時(shí)間來看,，集中式長租公寓由于一次性裝修的房間比較多,，裝修時(shí)間較長，大多為半年到一年時(shí)間.
而分散式長租公寓分布在各處,，每套房子的裝修改造時(shí)間壓得比較短,，多數(shù)是2~3個(gè)星期。
就裝修主體來看,，內(nèi)部團(tuán)隊(duì)搞定,、委托第三方的現(xiàn)象都有。
龍湖冠寓的裝修設(shè)計(jì)由內(nèi)部完成,，并依托集團(tuán)在產(chǎn)品研發(fā),、設(shè)計(jì)建造和成本控制的優(yōu)勢，可在獲取項(xiàng)目后4個(gè)月內(nèi)開業(yè),。
考慮到對(duì)質(zhì)量的把關(guān),，開發(fā)商背景的長租公寓，如泊寓,、冠寓的改造裝修工程,，大多由內(nèi)部完成，并對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行管理和監(jiān)督,。
沒有開發(fā)商背景的長租公寓,，情況則有所區(qū)別,，比如魔方公寓和樂乎，公司團(tuán)隊(duì)完成設(shè)計(jì),；施工環(huán)節(jié),，由部門監(jiān)督第三方公司進(jìn)行。
主打分散式公寓的優(yōu)客逸家,，由于房源分散,，裝修時(shí)間難以統(tǒng)一，大多裝修都是通過招標(biāo)的方式,，外包給第三方公司,，并且都是與所布局城市的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作。
據(jù)了解,，品牌型長租公寓對(duì)施工單位有一些要求,，傾向于選擇裝飾施工二級(jí)以上的專業(yè)資質(zhì)，往往又要控制成本,，那種沒有資質(zhì),，但具備一定裝修實(shí)力、報(bào)價(jià)較低的公司,，也會(huì)納入考慮,。
所以，在向?qū)﹂L租公寓市場時(shí),，我們不用擔(dān)心自己的規(guī)模過小,，或者缺乏高級(jí)別資質(zhì)，行業(yè)里的口碑,、樣板案例,，還有性價(jià)比優(yōu)勢等，都可能影響訂單能不能成交,。
毫無疑問,，長租公寓對(duì)裝修改造的效率要求比較高，早一天裝修結(jié)束,，早一天出租,，早一點(diǎn)獲利。鑒于這種考慮,，運(yùn)營商們多數(shù)是找公司全包,，實(shí)現(xiàn)拎包入住。
畢竟將裝修設(shè)計(jì),、主材,、配材、家具家電等拆分，裝修周期可能會(huì)更長,。自己養(yǎng)一支龐大的裝修隊(duì)伍,？自然也不合適，人工成本會(huì)很高,。
背靠開發(fā)商的長租公寓,，在裝修成本控制與裝修質(zhì)量把控方面，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢,。比如泊寓,，利用萬科集團(tuán)的集采優(yōu)勢，例如像木地板,、照明等，都會(huì)有集團(tuán)級(jí)供應(yīng)商,，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠,。
中金公司的分析認(rèn)為，無論是集中式,，還是分散式長租公寓,，前期的裝修改造支出都是重要成本。一線城市里,，拿房成本加上裝修成本,，可能占到總成本的80%。
華菁證券曾經(jīng)發(fā)布一份長租公寓研究報(bào)告,，其中分析認(rèn)為,，55%的拿房成本占比、65%的入住率是長租公寓行業(yè)的盈利臨界點(diǎn),。
所以,，對(duì)于長租公寓來講，找到一些性價(jià)比非常高的裝修公司與材料供應(yīng)商,，將影響到企業(yè)盈利能力,，當(dāng)然也是非常不容易的。
| 叁 |
上百萬套房子的存量,，意味著長租公寓在裝修,、翻新、維護(hù)等需求上,，將不斷增長,。住房租賃將為裝修與材料行業(yè)提供新的突破口。
有一個(gè)說法流傳廣泛,，他們說：
預(yù)計(jì)到2020年,，長租公寓可能在200萬套左右，對(duì)住宅裝飾行業(yè)的貢獻(xiàn)可達(dá)9700億元，以住宅裝飾龍頭企業(yè)的業(yè)務(wù)量貢獻(xiàn)可能高達(dá)485億元,。
知名公裝企業(yè)金螳螂,，曾有一個(gè)測算，認(rèn)為長租公寓裝修市場年均規(guī)模約為1484-2473億元,。
無論是誰測算,，這里面的想像空間實(shí)在太大了。
從目前各品牌長租公寓公布的計(jì)劃來看,，前景一片輝煌,。
萬科泊寓2018年要拓展45萬間；龍湖冠寓力爭三年達(dá)到10萬間的規(guī)模,；佳兆業(yè)2017年6月發(fā)布長租公寓品牌“創(chuàng)享空間”,，計(jì)劃三年內(nèi)打造10萬間。
按照每5年進(jìn)行一次裝修的假設(shè)估算,，長租公寓每年的裝修市場至少在千億元以上,。算上局部翻新、壞損材料更換,，這又是百億規(guī)模,。
更關(guān)鍵的是，目前這個(gè)市場還處于拓荒期,，已經(jīng)拿下一些大單的公司,，做得其實(shí)也比較痛苦，比如：
❶ 公寓開發(fā)前端的裝修環(huán)節(jié)缺乏統(tǒng)一的參照標(biāo)準(zhǔn),；
❷ 什么樣的裝修最能吸引目標(biāo)租客,，還能租到好價(jià)格，依然在探索路上,；
❸ 質(zhì)量耐用,，而且價(jià)格低的材料供應(yīng)商，不好找,；
❹ 裝修施工細(xì)節(jié)不夠精致,，影響了房間的品質(zhì)；
❺ 第三方公司對(duì)工期的把握,，往往存在一些問題,，導(dǎo)致延期。
還有一大問題是,，裝修的好壞會(huì)影響租房者的決策,，如果一套房子裝修改造完成后，長時(shí)間沒有租出去,，空置時(shí)間比較長,，對(duì)運(yùn)營商來講,，這是非常大的損失。
那么,，裝修的好壞由什么決定的,？一大關(guān)鍵因素就是投入的費(fèi)用多少。
價(jià)格夠便宜的裝修套餐,，成本倒是控制了,， 但有可能質(zhì)量不行，給人感覺不好,，租不起價(jià),，何況材料的耐用與售后也成問題。
如果選擇偏高端的裝修套餐,，品質(zhì)感上去了,， 價(jià)格可以適當(dāng)提升，出租率會(huì)高一些,，無疑會(huì)推高一次性投入的成本,。
如何在兩者中尋找平衡？
長租公寓品牌們?cè)谔剿髋c篩選,，我們這些做家具、燈具,、家電,、瓷磚、涂料的材料商們,，還有裝修公司,，也在力圖設(shè)計(jì)出有效的方案。
從材料與裝修供應(yīng)商的角度看,，這個(gè)市場的難度不小,，比如：
有些長租公寓給的賬期太長，款項(xiàng)拖欠幾個(gè)月不付,，中小裝修公司或材料商不愿意接單,。
有的公司給的價(jià)格很低，利潤太薄,，注重品質(zhì)的公司也不愿意接,。
| 肆 |
那么，長租公寓應(yīng)該怎么裝修,，才最合適,？
一方面能夠控制成本，經(jīng)久耐用,；
另一方面,，又能滿足租客的需求，擊中租客心智，提高成交的速度,。
就現(xiàn)狀來看,，很多長租公寓都在干一件事情，針對(duì)存量房的改造升級(jí),，通過裝修改造,，提供增值服務(wù)，從而吸引中等偏上收入水平的青年白領(lǐng),，這里面大多是90后,。
《2017年高校畢業(yè)生就業(yè)及租房趨勢報(bào)告》顯示，90后租房人群已經(jīng)占比39.9%,，首次超過80后,，成為租房主力。
他們?cè)谖镔|(zhì)比較豐厚的年代長大,，對(duì)居住品質(zhì)的追求超過80后,，獨(dú)立空間、裝修品質(zhì),、小區(qū)環(huán)境,、交通便利等因素影響著租住決策。
為更好的抓住主流租客的需求,，目前大家的做法有幾種：
➀ 裝修上增加風(fēng)格,，比如世聯(lián)行紅璞公寓提供了12種裝修風(fēng)格。站在租客的角度看,，這種多風(fēng)格選擇,，自然是比較切中自身需求的。
當(dāng)然,，多風(fēng)格對(duì)裝修構(gòu)成考驗(yàn),，比如可能推高裝修成本、對(duì)裝修主材要求更高等,。大材研究的建議是,，應(yīng)該把長租公寓當(dāng)成產(chǎn)品來做，而不是當(dāng)成項(xiàng)目,。
我們?cè)诹私庾饪偷纳罘绞胶拖埠锰卣骰A(chǔ)上,，可以設(shè)計(jì)多種公寓風(fēng)格，再進(jìn)行對(duì)應(yīng)的開發(fā),，形成多種風(fēng)格的產(chǎn)品套餐,，提高開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化程度，加上集中采購的優(yōu)勢,，自然也是可以將成本降下來的,。
這里面有一些細(xì)節(jié)要解決,，比如產(chǎn)品使用的壽命，要做到盡可能耐久,，減少維修保養(yǎng)的可能性,，既能降低成本，又能減少對(duì)住戶的騷擾,。比如風(fēng)格不易過時(shí),，更符合大眾審美品味。
➁ 形成高中低的產(chǎn)品線,，匹配不同需求層次的租客,，比如旭輝領(lǐng)寓旗下推了三種產(chǎn)品，包括博樂詩服務(wù)公寓,、柚米國際社區(qū)和菁社青年公寓,，
還有像龍湖冠寓，也在嘗試面向不同人群,，提供差異化的裝修風(fēng)格,。這也是可行的辦法，找出最可能租住的那些潛在客戶,，為他們做對(duì)應(yīng)的風(fēng)格設(shè)計(jì),。
➂ 裝配式裝修，主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離,，這種做法可能用廣闊的用武之地,。
它的做法是將工業(yè)化生產(chǎn)的部件，通過裝配方式,，按標(biāo)準(zhǔn)流程，進(jìn)行組裝,。
這些部件一般包括：地面系統(tǒng),、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng),、內(nèi)門窗系統(tǒng),、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng)、儲(chǔ)藏收納系統(tǒng),、設(shè)備與管線系統(tǒng),、智能化等內(nèi)裝體系等。
它的材料和部件都是在工廠生產(chǎn)完成,，現(xiàn)場直接安裝,，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛(wèi)浴,，8小時(shí)內(nèi)就能裝完,。
比如萬科泊寓,，引進(jìn)過禧屋的整體衛(wèi)浴,；魔方公寓委托了開裝公司,，提供裝配式裝修。
| 伍 |
除了上面提到的金螳螂布局長租公寓裝修市場外,，這一陣地目前已聚焦了多家公司,，比如：
定位公寓市場的智能鎖企業(yè)“云丁”，比如專注集中式公寓裝修市場的“小馬快裝”,，還有大量提供公寓產(chǎn)品的材料商,，比如老板電器、方太,、科逸,、禧屋、遠(yuǎn)大等,。
還有專門做裝配式裝修的公司,，比如上海開裝、南京尚藝良品,、大自然家居的“自然靚”以及東箭的超級(jí)1號(hào)整裝,、和能人居、四川啟程得瑞等,。
大材研究帶大家看幾個(gè)有代表性的角色：
✔ 云丁門鎖：借智能鎖撬動(dòng)市場
與其他智能門鎖企業(yè)不同的是,，云丁科技并不是單純賣智能門鎖，而是把長短租品牌公寓市場作為切入點(diǎn),。
最新數(shù)據(jù)顯示,，云丁科技智能門鎖在公寓行業(yè)市占率超 60%，設(shè)備安裝已超過 150 萬臺(tái),，合作公寓超過 5000 家,，業(yè)務(wù)年增速接近3倍。
在長短租公寓領(lǐng)域,，云丁給自己的定位是“智能公寓運(yùn)營商”和方案提供商,，提供軟硬件一體的解決方案。
大材研究了解到,，云丁科技在公寓市場不僅有智能門鎖,，還有智能水表、智能電表和SaaS管理平臺(tái),。
這能解決什么問題,？
用戶退租，智能水表和智能電表能夠計(jì)算居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用,，不用人工抄表統(tǒng)計(jì),，省了不少事兒,，管理員還可以通過APP，讓原來的智能門鎖密碼立即失效,，在細(xì)節(jié)處提高效率,。
另外，云丁在公寓里部署了150多萬臺(tái)設(shè)備,，不斷產(chǎn)生真實(shí)的數(shù)據(jù),，伴隨設(shè)備的增加，數(shù)據(jù)的積累,，能夠準(zhǔn)確知道哪個(gè)地段的公寓入住率高,、哪種公寓最受歡迎，每一間公寓的閑置時(shí)間等,，進(jìn)而分析背后的原因,，幫助投資者找到合適的公寓，以及安排有效的裝修方案,。
✔ 小馬快裝：盯住集中式公寓裝修
據(jù)大材研究查詢,，目前要找到明確定位公寓裝修的專業(yè)公司，并不容易,。要找到專門為公寓提供家具,、建材與家電套餐的材料供應(yīng)商，也不是一件輕松的事情,。
小馬快裝倒是明確打出了公寓設(shè)計(jì),、裝修與施工的旗號(hào)，主做集中式公寓,，它的官網(wǎng)上顯示,，居然持有建筑裝飾裝修工程二級(jí)資質(zhì)，極速快裝產(chǎn)品里有一種,，包括墻體快裝,、極速快裝、衛(wèi)浴快裝,。
有幾個(gè)產(chǎn)品亮點(diǎn),，比如亞廈集團(tuán)研發(fā)的輕質(zhì)復(fù)合節(jié)能墻板,，能夠?qū)崿F(xiàn)積木式安裝,，對(duì)縮短施工周期、降低裝修成本都有幫助,。據(jù)說100平米的公寓,，小馬快裝只要4個(gè)人在5天內(nèi)完成。
它的案例名單里出現(xiàn)了新派公寓,、旭輝領(lǐng)寓,、安歆,、SPACE國際青年社區(qū)等，聲稱已裝修5000多間公寓,，今年初的時(shí)候,，拿到1000萬天使輪，由易居中國投資,。
值得注意的是,，小馬快裝沒有局限于提供材料與裝修服務(wù)，同時(shí)增加了裝修金融貸,、5年維保,、公寓主服務(wù)App等延伸性服務(wù)，有可能是想建立以公寓為核心的生態(tài)圈,，這個(gè)想像空間就更大了,。
✔ 蘇州科逸：以整體浴室切入公寓市場
這個(gè)蘇州科逸做整體浴室有一些積累，之前做酒店,、醫(yī)療,、精裝地產(chǎn)等項(xiàng)目，目前已全面發(fā)力公寓市場,，至少推出了5套全裝修公寓產(chǎn)品,。該公司高管在一次演講中提到，整體浴室在國內(nèi)的市占率高達(dá)60%,，業(yè)務(wù)覆蓋30多個(gè)國家和地區(qū),。
在長租公寓的案例清單里，已有金隅的自由筑,、蘇州新滸LOFT公寓,、長沙像素匯國際公寓、天津白領(lǐng)公寓,、景瑞·@WAY遇道等,。據(jù)公開資料，在跟景瑞·@WAY遇道合作時(shí),，197套青年公寓的整體浴室安裝,，只用了3個(gè)月時(shí)間。
✔ 上海開裝：集中式公寓的裝配式裝修
這家公司目前的活躍度比較高,，明確定位于集中式公寓裝配式裝修方案解決商,，旗下產(chǎn)品已有隔墻系統(tǒng)、飾面系統(tǒng),、地面系統(tǒng),、吊頂系統(tǒng)、模塊化衛(wèi)生間、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),、電氣控制系統(tǒng)等,。
其公寓案例已有：魔方公寓、小馬公寓,、V領(lǐng)地青年社區(qū)等,。
這個(gè)市場已經(jīng)涌入了不少力量，這里暫時(shí)介紹上述幾家,，大材研究在后面會(huì)專門推出“裝配式裝修”的文章,。
全部作者的其他最新日志
評(píng)論 (0 個(gè)評(píng)論)
