說起鬼城,，很多人都會(huì)講四川豐都縣的酆都鬼城或新疆克勒瑪依市的烏爾禾鎮(zhèn)魔鬼城,。隨著時(shí)代的推移發(fā)展，這些曾經(jīng)的歷史都在翻新,，作為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”,， ‘鬼城’正在三線吞食橫行,。60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城,、155平方公里的康巴什新城……這些都是迄今為止國(guó)內(nèi)知名的“鬼城”,。近日，央視經(jīng)濟(jì)頻道的《樓市新觀察》調(diào)查報(bào)道了繼內(nèi)蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之后,，常州的新建住宅空置率高,，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”,。

有媒體報(bào)道三亞,、海口,、澄邁、瓊海,、陵水,、文昌等市縣的多個(gè)樓盤，正在以低價(jià)沖擊市場(chǎng),，部分樓盤甚至以成本價(jià)或“跳水”價(jià)開盤,，若不再跳水價(jià)銷售，可能就真的要跳海了,，鬼城就要重現(xiàn),。雖然當(dāng)?shù)卣�府都不承認(rèn)當(dāng)前現(xiàn)狀是鬼城，但事實(shí)卻是如此,，剛剛暴出鄂爾多斯,，政府認(rèn)為報(bào)道有失偏頗，后期溫州,、貴陽,、海南等一座一座城市退出潮水時(shí)，所有的泡沫都隨著泥石一起暴露而化為烏有,，隨后佛山,、蕪湖、唐山,、連云港,、溫州、佛山,、鹽城,、中山等三線城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的下降，鬼城泡沫隨時(shí)降臨,。思想的落后是非�,？膳碌�,，觀念若不更新幾乎就是將悲劇重演。借令人咂舌的財(cái)富增長(zhǎng)速度,，鄂爾多斯康巴什新區(qū)曾被冠以中國(guó)“小香港”,、“中國(guó)迪拜”的美譽(yù)，然而在經(jīng)濟(jì)減速的形勢(shì)下,，康巴什也成為美國(guó)《時(shí)代》周刊所言空蕩蕩的“鬼城”,，而同樣的情況卻出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)一直較為發(fā)達(dá)的江蘇蘇南地區(qū),讓人擔(dān)憂,江蘇以至全國(guó)，還有多少城市和常州的情況相似呢,？連常州這么相對(duì)發(fā)達(dá)的城市都鬼城出現(xiàn),，更不要講什么三四線城市了？

過去10多年間,，房地產(chǎn)業(yè)在制度性變遷中釋放出巨大的能量,，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)雙位數(shù)增長(zhǎng)的引擎。而全社會(huì)的流動(dòng)性泛濫,，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的放縱,，資金所到之處如烈火烹油。當(dāng)前三四線城市的發(fā)展普遍依賴出讓土地所帶來的財(cái)政收入,，但其城市本身的經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模卻往往跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度,。因此，相當(dāng)部分的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨透支未來發(fā)展空間的問題,；另一方面,，持續(xù)的高體量土地供應(yīng)將造成商品房市場(chǎng)巨大的供應(yīng)壓力，未來市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)凸顯,。美國(guó)的樓市8年漲了一倍就出了大問題,，而我們的房?jī)r(jià)漲幅動(dòng)輒以10倍計(jì)，有人還信誓旦旦稱“市場(chǎng)無泡沫”,，并聲稱“房?jī)r(jià)跌30%中國(guó)經(jīng)濟(jì)就崩潰”,，他們希望中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變成一個(gè)超級(jí)賭場(chǎng)。然而歷史上,，許多國(guó)家都曾有過與泡沫共舞的甜蜜時(shí)光,，但最終都因投機(jī)過度，整個(gè)經(jīng)濟(jì)因地產(chǎn)業(yè)泡沫“癌變”而受到重創(chuàng),。上世紀(jì)七八十年代,，美國(guó)在房地產(chǎn)熱中出現(xiàn)了10大空城:堪薩斯、休斯頓,、底特律等城市的許多金融機(jī)構(gòu)陷入流動(dòng)性危機(jī),，美國(guó)儲(chǔ)蓄貸款合作機(jī)構(gòu)破產(chǎn)數(shù)超過800家，得克薩斯州六成以上的貸款合作社破產(chǎn),，連為其擔(dān)保的美聯(lián)儲(chǔ)貸款保險(xiǎn)基金“子彈”也全部打光,，并形成巨額債務(wù),。在那輪不動(dòng)產(chǎn)熱中，英國(guó)的地價(jià)急跌了一半,，大量激進(jìn)投資不動(dòng)產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)擠兌和經(jīng)營(yíng)性恐慌,。英格蘭銀行破天荒地啟動(dòng)了戰(zhàn)后最大規(guī)模的“救命船隊(duì)?wèi)?zhàn)術(shù)”救助計(jì)劃，才避免了一場(chǎng)全面的信用危機(jī),。

泡沫只有在破滅的時(shí)候才知道它的苦澀,。幾乎全中國(guó)的三四線城市房地產(chǎn)業(yè)都已到達(dá)泡沫破裂的邊緣，那些泡沫已經(jīng)不存在泡沫破是不是破的問題,，而是僅剩下早破還是晚破的問題,，并且是無論如何都已經(jīng)無法規(guī)避其破裂的必然。以鄰為鏡,，以史為鏡,，慘痛的教訓(xùn)一再說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果失控,，任由泡沫惡性膨脹發(fā)酵,，誘發(fā)癌變，將引致經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性災(zāi)難,。