中國的語言功底確實(shí)了得,，而且是非常了解,，中央出臺(tái)一個(gè)方向，曲解便會(huì)接踵而至，多次強(qiáng)調(diào)的城鎮(zhèn)化,，原來以為能大力發(fā)展房地產(chǎn),，結(jié)果算盤打錯(cuò)了,，其實(shí)政府發(fā)展城市化并不是房地產(chǎn)化,，雖然城鎮(zhèn)化能給開發(fā)商帶來地產(chǎn)盛宴，但肯定不是盲目開發(fā),。中國的房地產(chǎn)業(yè)慢慢走向了中國傳統(tǒng)制造業(yè)的老路,，由供不應(yīng)試求慢慢走向了供大于求,！

以傳統(tǒng)鞋服企業(yè)為例，一直以來,，北京、上海,、廣州等一線城市都是鞋服企業(yè)重點(diǎn)維護(hù)的消費(fèi)市場,，但是隨著越來越多的品牌加入競爭,，一線市場已經(jīng)開始飽和,。而二三線城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展給了鞋服企業(yè)新的增長點(diǎn),，為了將商業(yè)視角擴(kuò)大，二三線市場成為企業(yè)做大“蛋糕”的必爭之地,。結(jié)果很多公司一哄而上，導(dǎo)致供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求,。嚴(yán)重的庫存壓力讓鞋服企業(yè)的經(jīng)營壓力不斷增大,，一線市場的日趨飽和也遏制著企業(yè)的利潤增長，為了節(jié)約更多的成本,，進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變勢在必行,。李寧將目標(biāo)消費(fèi)人群轉(zhuǎn)向“90后”年輕人，Slogan由“一切皆有可能” (Anything is possible)更改為“做出改變”(Make the change),，并決定向?qū)κ值拇蟊緺I——?dú)W美市場發(fā)起挑戰(zhàn),。但是不斷下降的銷售額及門店關(guān)閉潮的出現(xiàn)，不斷打擊李寧品牌,。經(jīng)歷了品牌重塑的失敗,，二三線市場對(duì)于李寧來說顯得尤為重要,。從2011年開始，李寧不斷調(diào)整策略,，轉(zhuǎn)攻更低價(jià)格的基礎(chǔ)性產(chǎn)品,，以便向增速較快的二、三線市場擴(kuò)散,，但也往往不盡人事,，打折促銷、清倉拋貨不得不實(shí)施,。

反觀樓市,，新型城鎮(zhèn)化淪為“鬼城”， 三四線城市的房地產(chǎn)市場供大于求已是基本事實(shí),，“當(dāng)?shù)厝速I不起,，外地人不來買”已經(jīng)成為這些三四線城市房地產(chǎn)市場的基本狀態(tài)。再加上反腐的加大,，官員拋房的現(xiàn)象越來越多,，炒客幾乎絕跡。記得國家電網(wǎng)在2010年曾在網(wǎng)站上公布過一個(gè)數(shù)據(jù),，他們?cè)谧鲭姳斫y(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)有5640萬戶的電表數(shù)據(jù)半年以來轉(zhuǎn)數(shù)為“零”,，一些敏銳的人士立即嗅出了數(shù)據(jù)中的名堂，這個(gè)數(shù)據(jù)是不是從側(cè)面說明我國房地產(chǎn)市場空置率很高,？若按照一家三口的家庭結(jié)構(gòu)來配置,，這些空置房將可以解決近兩億人的居住問題，這些空置房如果拋出來將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響,？房地產(chǎn)“剛需”說還能站住腳嗎,？這次若是在前兩年，可能還有說話,，現(xiàn)在還在大講剛需,，大講暴漲大漲，那能是忽悠誰,？

眾多三四線城市正是從2009年前后開始進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的盛宴,。在揚(yáng)州，2010年土地出讓爆發(fā)式增長,，當(dāng)年該市市區(qū)住宅用地合計(jì)供應(yīng)426.29萬平方米,，同比增加68.58%。當(dāng)年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資101.48億元,，同比增長80%,。惠州2011年商品房成交量相當(dāng)于廣州的31%,，但土地成交量相當(dāng)于廣州的94%,。在貴陽,，已經(jīng)有十幾個(gè)超過100萬平方米的在售樓盤項(xiàng)目，其中一個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入住人口30萬,。根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì),，2012年上半年，貴陽商品房市場的整體供應(yīng)量就已超過2007～2009年期間每年全年的供應(yīng)量,。在南通,，近4年土地累計(jì)成交量超過7500萬平方米，消化時(shí)間需要近15年,。這些嚇人的數(shù)字在過去幾年的眾多三四線城市輪番出現(xiàn),，三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)高潮后，直接導(dǎo)致這些城市出現(xiàn)了過度開發(fā),，商品房供應(yīng)已經(jīng)大于需求,。

幾家歡樂有家愁，是債遲早是要還的,？三四線城市大跌隱顯,，現(xiàn)在還有一些三四線城市在大力倡導(dǎo)房產(chǎn)的游戲。使得一個(gè)城市一邊有很多人買不起房,，另一邊卻聳立著大片的“鬼城”,，而這個(gè)城市卻還在靠簡單、粗暴的移民和拆遷搞城鎮(zhèn)化,，將年輕一代的農(nóng)民工趕向城市,，將農(nóng)民的土地騰挪出來搞房地產(chǎn)開發(fā),。也許現(xiàn)在大跌的是房地產(chǎn)業(yè),，但隨著踐踏的良田越來越多后，城鎮(zhèn)化肯定要把中國的糧食問題推向生死的邊緣,。那時(shí)的問題不僅僅是利潤分配的問題,，更不是集團(tuán)得利者的問題，而是社會(huì)動(dòng)蕩與安定的問題,！