中國(guó)的語(yǔ)言功底確實(shí)了得,，而且是非常了解,，中央出臺(tái)一個(gè)方向，曲解便會(huì)接踵而至,，多次強(qiáng)調(diào)的城鎮(zhèn)化,，原來(lái)以為能大力發(fā)展房地產(chǎn),，結(jié)果算盤打錯(cuò)了，其實(shí)政府發(fā)展城市化并不是房地產(chǎn)化,，雖然城鎮(zhèn)化能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)地產(chǎn)盛宴,，但肯定不是盲目開(kāi)發(fā)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)慢慢走向了中國(guó)傳統(tǒng)制造業(yè)的老路,，由供不應(yīng)試求慢慢走向了供大于求,！

以傳統(tǒng)鞋服企業(yè)為例，一直以來(lái),，北京,、上海、廣州等一線城市都是鞋服企業(yè)重點(diǎn)維護(hù)的消費(fèi)市場(chǎng),，但是隨著越來(lái)越多的品牌加入競(jìng)爭(zhēng),，一線市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始飽和。而二三線城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展給了鞋服企業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn),，為了將商業(yè)視角擴(kuò)大,，二三線市場(chǎng)成為企業(yè)做大“蛋糕”的必爭(zhēng)之地。結(jié)果很多公司一哄而上,，導(dǎo)致供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求,。嚴(yán)重的庫(kù)存壓力讓鞋服企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力不斷增大，一線市場(chǎng)的日趨飽和也遏制著企業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng),，為了節(jié)約更多的成本,，進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變勢(shì)在必行。李寧將目標(biāo)消費(fèi)人群轉(zhuǎn)向“90后”年輕人,，Slogan由“一切皆有可能” (Anything is possible)更改為“做出改變”(Make the change),，并決定向?qū)κ值拇蟊緺I(yíng)——?dú)W美市場(chǎng)發(fā)起挑戰(zhàn)。但是不斷下降的銷售額及門店關(guān)閉潮的出現(xiàn),，不斷打擊李寧品牌,。經(jīng)歷了品牌重塑的失敗,，二三線市場(chǎng)對(duì)于李寧來(lái)說(shuō)顯得尤為重要。從2011年開(kāi)始,，李寧不斷調(diào)整策略,，轉(zhuǎn)攻更低價(jià)格的基礎(chǔ)性產(chǎn)品，以便向增速較快的二,、三線市場(chǎng)擴(kuò)散,，但也往往不盡人事，打折促銷,、清倉(cāng)拋貨不得不實(shí)施,。

反觀樓市，新型城鎮(zhèn)化淪為“鬼城”,， 三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求已是基本事實(shí),，“當(dāng)?shù)厝速I不起，外地人不來(lái)買”已經(jīng)成為這些三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀態(tài),。再加上反腐的加大,，官員拋房的現(xiàn)象越來(lái)越多，炒客幾乎絕跡,。記得國(guó)家電網(wǎng)在2010年曾在網(wǎng)站上公布過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù),，他們?cè)谧鲭姳斫y(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)有5640萬(wàn)戶的電表數(shù)據(jù)半年以來(lái)轉(zhuǎn)數(shù)為“零”，一些敏銳的人士立即嗅出了數(shù)據(jù)中的名堂,，這個(gè)數(shù)據(jù)是不是從側(cè)面說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空置率很高？若按照一家三口的家庭結(jié)構(gòu)來(lái)配置,，這些空置房將可以解決近兩億人的居住問(wèn)題,，這些空置房如果拋出來(lái)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響？房地產(chǎn)“剛需”說(shuō)還能站住腳嗎,？這次若是在前兩年,，可能還有說(shuō)話，現(xiàn)在還在大講剛需,，大講暴漲大漲,，那能是忽悠誰(shuí)？

眾多三四線城市正是從2009年前后開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盛宴,。在揚(yáng)州,，2010年土地出讓爆發(fā)式增長(zhǎng)，當(dāng)年該市市區(qū)住宅用地合計(jì)供應(yīng)426.29萬(wàn)平方米,，同比增加68.58%,。當(dāng)年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資101.48億元，同比增長(zhǎng)80%,�,；葜�2011年商品房成交量相當(dāng)于廣州的31%，但土地成交量相當(dāng)于廣州的94%。在貴陽(yáng),，已經(jīng)有十幾個(gè)超過(guò)100萬(wàn)平方米的在售樓盤項(xiàng)目,，其中一個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入住人口30萬(wàn)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì),，2012年上半年,，貴陽(yáng)商品房市場(chǎng)的整體供應(yīng)量就已超過(guò)2007～2009年期間每年全年的供應(yīng)量。在南通,，近4年土地累計(jì)成交量超過(guò)7500萬(wàn)平方米,，消化時(shí)間需要近15年。這些嚇人的數(shù)字在過(guò)去幾年的眾多三四線城市輪番出現(xiàn),，三四線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮后,，直接導(dǎo)致這些城市出現(xiàn)了過(guò)度開(kāi)發(fā)，商品房供應(yīng)已經(jīng)大于需求,。

幾家歡樂(lè)有家愁,，是債遲早是要還的？三四線城市大跌隱顯,，現(xiàn)在還有一些三四線城市在大力倡導(dǎo)房產(chǎn)的游戲,。使得一個(gè)城市一邊有很多人買不起房，另一邊卻聳立著大片的“鬼城”,，而這個(gè)城市卻還在靠簡(jiǎn)單,、粗暴的移民和拆遷搞城鎮(zhèn)化，將年輕一代的農(nóng)民工趕向城市,，將農(nóng)民的土地騰挪出來(lái)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。也許現(xiàn)在大跌的是房地產(chǎn)業(yè)，但隨著踐踏的良田越來(lái)越多后,，城鎮(zhèn)化肯定要把中國(guó)的糧食問(wèn)題推向生死的邊緣,。那時(shí)的問(wèn)題不僅僅是利潤(rùn)分配的問(wèn)題，更不是集團(tuán)得利者的問(wèn)題,，而是社會(huì)動(dòng)蕩與安定的問(wèn)題,！