道不清也說不明,，猶如讀《紅樓夢》不能太認真了，就像讀《三國演義》不能當成三國歷史一樣,。小說讀得太叫勁,，很容易走火入魔。假作真時真亦假,，無為有時有亦無,。近期各種樓市經(jīng)濟峰會論壇，在全國各地走秀,，什么專家都在上面大秀“脫口秀”,。也許是利益的原因，大部分專家都還是在鼓吹購房可以致富,，中國的經(jīng)濟不會跨，中國的樓市還會隨著中國城鎮(zhèn)化撈到最后一次金,！

然而,，事實上是如此嗎,？我是明顯感覺得這個樓市好像是風雨飄搖，各路鬼神都在各顯神通,，盡量維護不讓這個大泡沫在自己任期內(nèi)破滅,，盡量能擊鼓傳花，讓泡沫流向下一個接盤者,，畢竟從政府到草民,，若樓市暴跌，誰都承受不起,。跳樓價就是荒地價,，沒有地產(chǎn)就沒有大額的金融收入。但泡沫一直吹下去,，也是需要有能力或本事的,，能把一個泡沫一直吹下去，有時就沒有那么簡單,，更沒有那么容易,！溫總臨別之作新國五條，被市場視為辣招,，內(nèi)房股價跌完又跌,，慢慢又回歸反彈。中國內(nèi)地調(diào)控樓市多年,，這次有沒有效用,？中國房地產(chǎn)雖有泡沫，全國各地鬼城處處,，美好日子已過,，泡沫后的災(zāi)難將至？內(nèi)房有太多難以預(yù)測的事情,，其產(chǎn)業(yè)鏈的利益,，及至地方及政府的經(jīng)濟命脈，唇齒相依,，以致內(nèi)房價格調(diào)極不落,，鬼城最終變成傳說，泡沫遲遲未破,。住建部說今年一定要樓價跌,，溫家寶說要讓房價回歸到合理水平。問題是,，中國房價從來都沒有合理水平,。難怪萬科董事長王石近日發(fā)表一系列言論表示，“中國樓市存在明顯泡沫，一旦房價再次瘋長將可能失控而破裂”,。

作為業(yè)內(nèi)大佬,，這樣的言論，我認為應(yīng)該是肺腑之言,，由感而發(fā),！若不能，為什么近期銀行在房貸上面,，大做文章,，動作頻頻。銀行對房貸業(yè)務(wù)的慢慢收緊,，導(dǎo)致房貸優(yōu)惠申請難,、審批慢。某地區(qū)的一些銀行已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整房貸政策：中行開始將首套房貸利率調(diào)整至基準利率,；工行首套房貸利率在政策規(guī)定的浮動范圍內(nèi)確定利率浮動水平,，一般不低于基準利率的0.85倍；農(nóng)行首套房貸利率根據(jù)客戶情況差異化定價,，最低八五折,；交行、招行首套房貸利率最低八五折,。而上述銀行首套房貸款的首付比例均為30%,，二套住房貸款的首付比例不低于60%；二套房貸利率則暫時維持原政策,，不低于基準利率的1.1倍,。然而，通過購房者反饋的信息顯示,，盡管銀行聲稱對首套房貸尚有一定的優(yōu)惠政策,，但實際執(zhí)行過程中普遍存在“挑客戶”、手續(xù)繁,、審批慢的問題,。這意味著，對于普通購房者來說,，首套房貸的優(yōu)惠實際已經(jīng)“可望而不可即”,。更重要的問題，部分銀行已以暫停房貸業(yè)務(wù),。

有生意,，有賺錢，不可能不做,！受國家房產(chǎn)調(diào)控政策影響以及銀行自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多因素,，不少銀行已經(jīng)開始重新規(guī)劃房貸業(yè)務(wù)在整體業(yè)務(wù)構(gòu)成中的占比,。“國五條”的出臺顯示中央對房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松,。目前房價仍然偏高,，伴隨而來的房貸風險也隨之加大,。出于風險和收益平衡的考慮,，銀行對房貸采取謹慎態(tài)度，上調(diào)首套房貸利率也是情理之中,。銀行方面,，房貸一旦給了沒有還款能力的人，銀行將面臨巨大的違約風險,，美國的次貸危機就是證明,。而現(xiàn)在銀行暫停房貸，這個泡沫,，這個失控,，這個原由，我想不用再做分析了,！