道不清也說(shuō)不明,，猶如讀《紅樓夢(mèng)》不能太認(rèn)真了,，就像讀《三國(guó)演義》不能當(dāng)成三國(guó)歷史一樣,。小說(shuō)讀得太叫勁,，很容易走火入魔,。假作真時(shí)真亦假,，無(wú)為有時(shí)有亦無(wú),。近期各種樓市經(jīng)濟(jì)峰會(huì)論壇,，在全國(guó)各地走秀,，什么專家都在上面大秀“脫口秀”,。也許是利益的原因，大部分專家都還是在鼓吹購(gòu)房可以致富,，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不會(huì)跨,，中國(guó)的樓市還會(huì)隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化撈到最后一次金！

然而,，事實(shí)上是如此嗎,？我是明顯感覺(jué)得這個(gè)樓市好像是風(fēng)雨飄搖,，各路鬼神都在各顯神通，盡量維護(hù)不讓這個(gè)大泡沫在自己任期內(nèi)破滅,，盡量能擊鼓傳花,，讓泡沫流向下一個(gè)接盤者，畢竟從政府到草民,，若樓市暴跌,，誰(shuí)都承受不起。跳樓價(jià)就是荒地價(jià),，沒(méi)有地產(chǎn)就沒(méi)有大額的金融收入,。但泡沫一直吹下去，也是需要有能力或本事的,，能把一個(gè)泡沫一直吹下去,，有時(shí)就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，更沒(méi)有那么容易,！溫總臨別之作新國(guó)五條,，被市場(chǎng)視為辣招，內(nèi)房股價(jià)跌完又跌,，慢慢又回歸反彈,。中國(guó)內(nèi)地調(diào)控樓市多年，這次有沒(méi)有效用,？中國(guó)房地產(chǎn)雖有泡沫,，全國(guó)各地鬼城處處，美好日子已過(guò),，泡沫后的災(zāi)難將至,？?jī)?nèi)房有太多難以預(yù)測(cè)的事情，其產(chǎn)業(yè)鏈的利益,，及至地方及政府的經(jīng)濟(jì)命脈,，唇齒相依，以致內(nèi)房?jī)r(jià)格調(diào)極不落,，鬼城最終變成傳說(shuō),，泡沫遲遲未破。住建部說(shuō)今年一定要樓價(jià)跌,，溫家寶說(shuō)要讓房?jī)r(jià)回歸到合理水平,。問(wèn)題是,，中國(guó)房?jī)r(jià)從來(lái)都沒(méi)有合理水平,。難怪萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日發(fā)表一系列言論表示，“中國(guó)樓市存在明顯泡沫,，一旦房?jī)r(jià)再次瘋長(zhǎng)將可能失控而破裂”,。

作為業(yè)內(nèi)大佬,，這樣的言論，我認(rèn)為應(yīng)該是肺腑之言,，由感而發(fā),！若不能，為什么近期銀行在房貸上面,，大做文章,，動(dòng)作頻頻。銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的慢慢收緊,，導(dǎo)致房貸優(yōu)惠申請(qǐng)難,、審批慢。某地區(qū)的一些銀行已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整房貸政策：中行開(kāi)始將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率,；工行首套房貸利率在政策規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)確定利率浮動(dòng)水平,，一般不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍；農(nóng)行首套房貸利率根據(jù)客戶情況差異化定價(jià),，最低八五折,；交行、招行首套房貸利率最低八五折,。而上述銀行首套房貸款的首付比例均為30%,，二套住房貸款的首付比例不低于60%；二套房貸利率則暫時(shí)維持原政策,，不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。然而，通過(guò)購(gòu)房者反饋的信息顯示,，盡管銀行聲稱對(duì)首套房貸尚有一定的優(yōu)惠政策,，但實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中普遍存在“挑客戶”、手續(xù)繁,、審批慢的問(wèn)題,。這意味著，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，首套房貸的優(yōu)惠實(shí)際已經(jīng)“可望而不可即”,。更重要的問(wèn)題，部分銀行已以暫停房貸業(yè)務(wù),。

有生意,，有賺錢，不可能不做,！受國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策影響以及銀行自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多因素,，不少銀行已經(jīng)開(kāi)始重新規(guī)劃房貸業(yè)務(wù)在整體業(yè)務(wù)構(gòu)成中的占比�,！皣�(guó)五條”的出臺(tái)顯示中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松,。目前房?jī)r(jià)仍然偏高,，伴隨而來(lái)的房貸風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大。出于風(fēng)險(xiǎn)和收益平衡的考慮,，銀行對(duì)房貸采取謹(jǐn)慎態(tài)度,，上調(diào)首套房貸利率也是情理之中。銀行方面,，房貸一旦給了沒(méi)有還款能力的人,，銀行將面臨巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)的次貸危機(jī)就是證明,。而現(xiàn)在銀行暫停房貸,，這個(gè)泡沫，這個(gè)失控,，這個(gè)原由,，我想不用再做分析了！