從限價,、限購,，到現(xiàn)在的限漲中國的樓市真可謂是“限”字當頭，突然感覺得中國不是市場經(jīng)濟，而是“限”字經(jīng)濟,！從字面上感覺是，限價是防止樓市暴利,，限購是資本炒房,，限漲是防止百姓買不起房，也可以講是苦心經(jīng)營,，為民造福,。然而，當有限字時,，每限一次,，房價都是變相漲一次，這可謂真是事與愿違,。

真正的市場經(jīng)濟,，肯定是有漲有跌，市場自由,，一切都根據(jù)供求關(guān)系而轉(zhuǎn)變,！自從商品市場在人類社會中誕生以來，就一直伴隨著物價波動的問題,，尤其是在經(jīng)濟高度發(fā)達的現(xiàn)代社會,，這一問題表現(xiàn)的更為突出。傳統(tǒng)物價理論認為,，物價波動可以平衡市場供求關(guān)系,，可以實現(xiàn)物價穩(wěn)定，有利于促進社會經(jīng)濟發(fā)展,，因此,，不但不應(yīng)對物價波動進行限制，反而應(yīng)該放開物價,，任其隨意波動,。其實，物價波動不僅要受到市場供求狀態(tài)的限制,，而且還要受到市場投資效益的限制,。一般大眾商品如此，房市,，黃金也應(yīng)該是如此,！而市場被稱為一雙“看不見的手”，所謂“看不見的手”就是市場經(jīng)濟運行規(guī)律。因此,，掌握了市場經(jīng)濟運行規(guī)律也就等于是看到了“看不見的手”,，也就等于是抓住了“看不見的手”。如果管理機構(gòu)不能夠熟悉市場經(jīng)濟運行規(guī)律,，那么就不能有效地控制市場運行,，最終必然被“看不見的手”所任意擺布，進而導(dǎo)致市場的極度混亂和嚴重的經(jīng)濟危機,。如果管理機構(gòu)掌握了市場經(jīng)濟運行規(guī)律,，那么就可以隨心所欲地控制和指揮“看不見的手”，并使其為促進市場經(jīng)濟的發(fā)展來進行服務(wù),。

中國的房市,，前期確實是供不應(yīng)求，但沒有什么不是不變的,，隨著樓市的存量增多,，供求關(guān)系發(fā)生了非常大的變化，改寫了供應(yīng)平衡,。從南方的貴陽,、昆明到北方的濱海新區(qū)、營口,，從東部的溫州到中部的鶴壁,、十堰再到西部的鄂爾多斯、神木,，“鬼城”魅影閃現(xiàn),。“鬼城”背后隱藏著地產(chǎn)泡沫破滅,、資金鏈條斷裂,、城市發(fā)展缺乏實業(yè)支撐等諸多風險，本該到了高度警惕的時候,。但是,，政策面的混沌、投資者迷信房價會永遠上漲,，于是今年以來盡管政策層面在形式上持續(xù)高壓,，但上下左右博弈之熾、曖昧之深前所未有,。

從歷史經(jīng)驗看,，所有資產(chǎn)泡沫都是在政策曖昧、搖擺和博弈中破滅的,。當年的日本,，土地資源稀缺,，房價飛上天，“東京23區(qū)的地價就能買下全美國的國土,，還能找零”,，“賣掉皇宮的地塊就能買下加利福利亞一個州”，“東京才是全球第一”,。那真是一個美好的充滿囈語的時代，家家戶戶把純金偶人當裝飾品,，房頂?shù)耐弋敨F頭也是純金的,，一如今天的中國，上海,、北京等一線城市房價基本和東京,、倫敦、紐約的房價持平,，甚至還更高,，但是居民收入只有人家的幾分之一。100萬億元的充裕流動性驅(qū)使下,，炒完紙頭（字畫）炒石頭,，炒完石頭炒木頭，做莊老普洱茶,，“喝老酒”,，甚至一對老核桃都能賣出幾十萬元。所有瘋狂吹大的泡沫終有氣力不逮的時候,，那時極易“一根針捅破天”,。

而政府還不放開所謂的“限”，還一謂地調(diào)控,，干涉樓市的市場經(jīng)濟,，維護那個：皇帝的新裝，那泡沫遲早要見陽光,。雖然利益深度挾裹和綁架,，使得長期以來掣肘調(diào)控的阻力不斷增強。長期非理性繁榮孕育著超級泡沫,，繁榮的周期越長,，調(diào)整難度越大，并累積著危機的種子,。無論是國際通行標準,，還是中國房地產(chǎn)市場的租售比、房價收入比和密而不宣的空置率,，這些市場的內(nèi)在規(guī)律持續(xù)發(fā)酵,，都暗示著泡沫破滅的臨界點正在逼近。

樓市泡沫從目前來講，當局又不敢讓其一下子破滅,，結(jié)果導(dǎo)致限漲令成了助漲令,。限漲令使企業(yè)的行為和預(yù)期發(fā)生變化，一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價格去賣,，于是就緩一緩,，另外一種是有房可以賣，但是覺得現(xiàn)在政府控制了住房銷售支付,，這樣的供應(yīng)量會偏緊,，導(dǎo)致價格上漲，于是有惜售現(xiàn)象出現(xiàn),。政府的行為往往會改變企業(yè)的預(yù)期和行為,。每一次發(fā)文講要限什么時，也就是變相告訴購房者或開發(fā)商,，政府要保護房子暴跌,，你們可以放心在“限”字指標下，自由,、靈活運營,。