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日志

呂諫:瓜農(nóng)經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)泡沫

已有 49996 次閱讀2013-7-21 10:47 |個(gè)人分類:諫說樓市|系統(tǒng)分類:營銷實(shí)戰(zhàn)| 房產(chǎn)

土地是農(nóng)民之根本,,但隨著近年來,,一波又一波的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的唯利是圖,越來越多的地方政府取代了曾經(jīng)的財(cái)主而成了名正言順的地主!與民爭利,,巧取豪奪的事情,,幾乎天天都在“尚黑”之地發(fā)生,!百姓心中自有一桿秤,,但這秤砣卻要了瓜農(nóng)的命,這是非常悲哀的,!記得我自己小時(shí)候,,我才14虛歲,因?yàn)楦赣H騎車送我上學(xué),,在回家的中途被車撞,,肇事司機(jī)跑路,導(dǎo)致父親當(dāng)年不能下床,,為了賺我與弟弟的學(xué)費(fèi),,那一年賣瓜的重任自然就壓在我的身上。我清楚記得,,清晨5點(diǎn)就起床去摘西瓜,,然后我與村里的叔叔嬸嬸們,雇著農(nóng)用拖拉機(jī),,把一車西瓜送到進(jìn)賢縣城時(shí),,已是下午2點(diǎn),天氣正是酷熱,,因?yàn)槲鞴线沒有賣出,,口袋也沒有多少錢,饑腸轆轆,,誰知西瓜剛擺放好,,進(jìn)賢縣的城管就來,兩男一女,,女的負(fù)責(zé)收錢,,我說西瓜還沒有賣,給啥錢,?一個(gè)男人講,,都講理由,我們還不得累死,,要么收起西瓜走人,,要么交5元錢,一天5元,。這一幕發(fā)生在一個(gè)14虛歲的小孩身上,,導(dǎo)致我一生都清楚記得,進(jìn)賢的曾經(jīng),!

其實(shí),,炎炎夏天,開著拖拉機(jī)往返于市區(qū)與鄉(xiāng)村之間忙碌的本地瓜農(nóng),,他們的辛勤勞動(dòng),,得到回報(bào)了嗎?他們的賣瓜收入究竟如何,?我們可以算一筆個(gè)人賬,。今年夏天孟明家里種了約5畝地的西瓜,買瓜苗總共花了1500元左右,,5月到7月,,是孟明父母在田里為種瓜操勞的3個(gè)月;而肥料一項(xiàng)又花去1500元左右,。粗略一算,,孟明家5畝瓜的成本在3000元左右。他指著瓜車,,每次往返市區(qū)與家里之間,,瓜車油費(fèi)一趟還要20多元呢,往返一次就要40元,。這個(gè)夏天,,他往返了10來次,又要花去400多元,。另外,,賣一車瓜要買6捆方便袋,這得花去200塊錢呢,。這樣,,除了勞力之外,孟明家里種瓜和賣瓜的成本總共3500元左右,。孟明是6月底到省城來賣瓜的,,現(xiàn)在都一個(gè)多月了。剛來的時(shí)候,,因?yàn)楣显闯渥愎蟽r(jià)便宜,,每斤也就賣到5角,后來漲到6角,、7角,、8角。當(dāng)然也有賤賣的時(shí)候,。平均下來,,每斤瓜價(jià)格大概是6角,。家里一共產(chǎn)了約1萬斤瓜,這樣,,賣瓜總共收入約6000元,。除去成本一算,一家人3個(gè)多月種瓜,、賣瓜付出的勞動(dòng),,總共賺了2500塊錢。這僅僅是一個(gè)本地瓜農(nóng)今夏的賣瓜賬,,并不能代表所有瓜農(nóng)的收入情況,。孟明說,由于他家的瓜種得晚,,熟得晚,。因此,今夏的幾場暴雨,,對(duì)他家的西瓜影響較校但是,,對(duì)村里瓜熟得早的瓜農(nóng)家影響很大。一些瓜農(nóng)的西瓜被淹,,爛在了地里,。他們幾個(gè)月的辛勤付出,可能也只是收回成本,。

對(duì)于這樣的瓜農(nóng),,也許十輩子都不可能在城市里買上一套自己的房子!我也不知道90%的家庭有房的統(tǒng)計(jì)是如何估計(jì)出來的,,但媒體稱03年以來頒布43個(gè)調(diào)控政策,,房價(jià)上漲10倍。這個(gè)卻是事情,,我們百姓能感受得到,!房地產(chǎn)問題的實(shí)質(zhì),是土地問題,。與土地問題息息相關(guān)的,,是中國的三個(gè)社會(huì)群體,即農(nóng)民,、農(nóng)民工和城市居民,。農(nóng)民靠土地為生,不言而喻,,土地問題是農(nóng)民問題的關(guān)鍵,。而農(nóng)民工,也是土地問題,。農(nóng)民工即便是已經(jīng)成為了工人,,但還在家鄉(xiāng)保留一塊土地,。這塊土地的去留,決定著農(nóng)民工的未來身份,。城市居民沒有土地,,但其所面臨的問題也和土地有關(guān),即住房,。實(shí)際上,,中國城市居民的住房問題,,越來越表現(xiàn)為土地問題,。中央政府為了社會(huì)的總體利益,努力想控制飛漲的房價(jià),,但無論怎樣努力都無濟(jì)于事,。在強(qiáng)大的既得利益面前,一系列政策都顯得毫無效果,。這里有兩點(diǎn)很明確,。一是中國的房地產(chǎn)業(yè)“過大而不能倒”,一旦倒下,,就會(huì)牽連總體經(jīng)濟(jì),,造成經(jīng)濟(jì)崩盤。因此,,政府出臺(tái)的很多政策只是想控制一下房價(jià),,緩解一下民眾的不滿情緒,而不是要從根本上來解決這個(gè)問題,。二是龐大的既得利益(包括地方政府,、銀行和開發(fā)商)有形無形的阻力,使得中央部門在政策執(zhí)行過程中顯得力不從心,。社會(huì)分化和不公平是很顯然的,。對(duì)掌握了大量財(cái)富的少數(shù)富人來說,正如一些人所形容,,買房子就像買白菜一樣,。而與之相對(duì)應(yīng)的是城市居民。對(duì)市民來說,,因?yàn)槲飪r(jià)的飛漲,,買白菜就要像買房子那樣要反復(fù)權(quán)衡。房價(jià)地價(jià)的飛漲,,更是導(dǎo)致了中國中產(chǎn)階級(jí)的貧窮化,。中國的中產(chǎn)階級(jí)的規(guī)模本來就不大,在天價(jià)的房地產(chǎn)面前,,越來越多的城市中產(chǎn)階級(jí)成為了所謂的“房奴”,。而對(duì)越來越多的年輕人來說,,房產(chǎn)不久就要變成他們終生難以實(shí)現(xiàn)的夢想了。

其實(shí)我們心中都有一個(gè)夢,,但這個(gè)瓜農(nóng)的夢與地主的夢,,可能是一種白日做夢!

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