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日志

呂諫:比闊的摩天大樓過剩危機

已有 50382 次閱讀2013-7-29 18:48 |個人分類:諫說樓市|系統(tǒng)分類:營銷實戰(zhàn)| 摩天大樓, 呂諫

I'm not your sort who likes to keep up with the Joneses

在福建某地,看到當?shù)匾淮庇忠淮备邩�,,我當時還以為是某開發(fā)商發(fā)的,,但又感覺得開發(fā)商的檔次也太低了,怎么蓋的每幢樓都像是民房加高似的,,一點也看不出是整體開發(fā)的樣子的,!后來,當?shù)氐呐笥呀o我講,,都是當?shù)厝俗约荷w的,,你家蓋兩層,我家必須蓋三層,;你家三層,,我就蓋五層,,反正你蓋七層,,我就蓋八層。若不能,,則顯得我家窮,,沒有臉面,就是借債也得蓋得比鄰居高,,至少自己住不住,,另當別認!結果很多人家,,自己一年到頭也沒有上到頂樓去過,,室內裝飾也是非常簡單,僅裝飾到二樓,很多僅裝飾了一樓,,整體樓空空蕩蕩,。

看過這么一句話:跟風市場漲落,猶如花開花謝,;攀比左鄰右舍,,猶如浮云流水�,!芭时取辈缓�,,但攀比的心態(tài)大多數(shù)人都會有�,?脆徏壹t旗寶馬年年更新,,高檔服裝變化不斷,難道你不心癢,?不想買更好的車,、穿更時尚的名牌?民間是如此,,這些年頭,,我們某些地方政府更是如何,要么蓋最高樓,,要么就山寨天安門,、白宮!

在美國絕大多數(shù)地方,,政府大樓不是當?shù)氐摹暗貥诵越ㄖ�,。弗吉尼亞州阿靈頓縣是美國最小的縣之一,人口僅20萬,,面積67平方公里,,是華盛頓的衛(wèi)星城,也是美國的“富縣”──家庭年均收入超過6萬美元,,縣財政預算一年5億多美元,。阿靈頓縣政委員會所在地是阿靈頓縣標志性建筑──法院大樓,大樓很氣派,,樓外還有廣場,、林陰道、雕塑和噴泉,。但這其實是一棟商務綜合樓,,縣政府僅擁有樓內幾套辦公室,樓內其他房間由商家租用,,縣政府與其他租戶一樣向開發(fā)商交租金,。

我們中國,,近年來,全國各地在建和計劃建設的摩天大樓如雨后春筍般出現(xiàn),,它們不斷刷新著“最新”和“最高”的紀錄,,引發(fā)了社會公眾的熱議。尤其是近日在湖南長沙開工建設的“天空之城再次成為輿論焦點,,這個號稱高達838米,、比目前世界第一高樓迪拜的哈利法塔還要高10米的摩天大樓,受到廣泛質疑,。中國真的需要這么多摩天大樓嗎,?過度追求高樓大廈表面的光鮮靚麗真的是城市發(fā)展的必需嗎?近十年來,,中國經(jīng)濟的高速增長帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,,比肩林立的寫字樓和商業(yè)中心逐漸成為中國各大城市興盛繁榮的標志,尤其是超過152米高的摩天大樓數(shù)量更是不斷創(chuàng)出新高,。根據(jù)《2012摩天城市報告》顯示,,中國大陸擁有非住宅類摩天大樓總數(shù)470座,在建為332座,,規(guī)劃為516座,;而美國現(xiàn)有同類摩天大樓為533座,在建6座,,規(guī)劃24座,。預計至2022年,中國摩天大樓總數(shù)將達1318座,,是美國536座的2.3倍,。隨著中國城市化進程的加速,全國各地建設大樓不斷“求新”,、“求高”,,似乎成了各城市之間無形的競賽。去年,,正在興建的中國第二高樓湖北武漢綠地中心盡管已高達606米,,但仍計劃更改規(guī)劃進行拔高,沖擊中國第一高樓,;緊接著,,高達660米的深圳平安金融中心已經(jīng)開建,;隨后,,已經(jīng)列入規(guī)劃的山東青島777大廈則高達700米,如果建成將再次刷新中國第一高樓的紀錄,。但是,,這些摩天大樓都可能還不是中國最高的,,直到近日,欲與世界第一高樓試比高的長沙“天空之城”終于浮出了水面,。

這就是典型的攀比,、比闊心態(tài)!殊不知,,目前中國的高樓不是太少,,而是太多!在為城市爭得光環(huán)的同時,,這些摩天大樓也為城市發(fā)展埋下隱憂,。就自身而言,在消防,、抗震等方面它們表現(xiàn)得更為脆弱,;對城市而言,它們對地下設施,、交通的潛在影響難以估測,。而且高昂的管理費用,導致很多高樓都出租,、出售困難,,像南京某地標,與紫金山齊高,,都完成多少年了,,而空置的寫字臺還非常多,導致華麗的外表下面,,掩蓋著高端的鬼城的危機,!這種頭腦發(fā)熱,不理智地建設過多的高樓,,現(xiàn)在不僅嚴重過剩,,也肯定會為后期中國的高樓維護、管理成本埋下可能是致命的隱患,!

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