近期所謂媒體報道“日光盤”又在吹噓中上演,，從報道分析的數(shù)字,，真可以各方面都賺了金滿缽滿,，開發(fā)商,，地方政府都笑開了花,！然而事實真相卻往往是慘不忍睹,，在鬼城,、地方債務(wù),、供過于求的時代,，再自吹自擂日光盤,，也許只能是心里安慰，為了制造熱銷假象,，再一次忽悠非剛型購房者把投資的錢,，上演“擊鼓傳花”的游戲罷了！

聽到地方政府有個說法,，叫“干滿一屆是熊蛋,，有本事半屆就升職,。領(lǐng)導(dǎo)到一地任職，兩年要讓上級看到成效,，三年就得挪位置”,。這種政績觀迫使地方領(lǐng)導(dǎo)想方設(shè)法在任期內(nèi)做“大事”，把攤子鋪得很大,，而地方財務(wù)平衡,、資金風險等狀況都不會進入考核視野，自然也就不會對在任者形成壓力,。為了拼政績,，甚至有部分地方政府盲目借債，對基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)金流的測算過于粗糙,，完全放棄了防范風險的底線,。地方債務(wù)風險不斷擴大，與地方“一把手”和領(lǐng)導(dǎo)班子尚未形成明確的“債務(wù)指標”考核有關(guān),。地方債務(wù)不透明的情況突出,，直接導(dǎo)致“債務(wù)遞延”、“前任推后任”的“推諉心態(tài)”嚴重,。

眼下,，地方政府不得不面臨償還地方債的壓力，部分地區(qū)債務(wù)規(guī)模增長較快,，一些省會城市本級的債務(wù)風險凸顯,，由于償債能力不足，只能通過舉借新債償還舊債,。地方債務(wù)遞延現(xiàn)象很普遍,，除非上任債務(wù)過于膨脹，接任官員會申請上級進行審計,，將債務(wù)進行凍結(jié),。一般情況下，接任領(lǐng)導(dǎo)會默認債務(wù),，“尋找新的經(jīng)濟增長點”,，通過加大投資刺激經(jīng)濟增長�,！盎鶎佑袀�順口溜,，叫做‘拆東墻補西墻，墻墻不倒,；年年難,，年年過，年年不錯’,�,！�

呂諫認為,，有債務(wù)不可怕，反正有賣地收入,，只要賣地的生意不倒,，償還債務(wù)肯定會有希望，所以,，在才會有崩盤前奏的熱銷拋盤,。截止8月，北京等一線城市二手房掛牌量暴增,，北京連續(xù)兩周二手房突破每周一萬套,，相當于并快超過今年4月的成交量。2013年4月,，一線城市拋盤潮出現(xiàn)后，國務(wù)院感到不妙,，因為這樣下去,，北京樓市就會失控，房地產(chǎn)崩盤就不可避免,，于是,，連忙推出國五條，提高二手房的交易稅,，阻止樓市炒家拋盤,。與此同時，上海,、深圳,、廣州的樓市炒家聽從高層的旨意停止了拋盤。現(xiàn)在他們已經(jīng)熬不住了,。這些樓市炒家很多借用高利貸,，即便是拋盤，除去資金成本基本沒有獲利,。身價百億的山西煤老板,，以7000萬元在海南三亞嫁女，現(xiàn)在爆出負債水平已經(jīng)超出100%,；鋼貿(mào)債務(wù)鏈條斷裂后,，福建從事鋼貿(mào)的炒家在上海拋盤。以后,，銅鋁鎳鋅錫所有債務(wù)鏈都會斷裂,，這些老板的資金都壓在房地產(chǎn)上，拋盤是唯一的出路,。

現(xiàn)在拋盤還有人接盤,，再晚可能連二手房接盤的都沒有,，這個擊鼓傳花的游戲，肯定會有一批接盤者,，至于傳到誰手,，那就得看運氣！雖然中央政府高調(diào)推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,，城鎮(zhèn)化也強調(diào)的是新型城鎮(zhèn)化，但對于地方政府來說,，要實現(xiàn)地方經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型談何容易,？以地方政府的實踐來說，“土地經(jīng)濟”模式有著強大的慣性,，而建立在此基礎(chǔ)上的負債發(fā)展強化了“債務(wù)經(jīng)濟”模式,。“土地經(jīng)濟”加上“債務(wù)經(jīng)濟”,，這就是國內(nèi)地方經(jīng)濟普遍面臨的問題,。在這種慣性之下，即使國家有關(guān)部門在限制地方融資渠道,，但地方債務(wù)還在頑強上升,，這個危機是控制不了，而部分地方政府面臨的債務(wù)也是接踵而至,。呂諫認為,，使得目前的中國，隱入表面樓盤熱銷,，樓市一片繁榮,，而別一面又是鬼城遍野，嚴重的供大于求,，也許這就是崩盤前,，所謂表面熱銷，實質(zhì)拋盤潮的真相吧,！