近期所謂媒體報(bào)道“日光盤”又在吹噓中上演,，從報(bào)道分析的數(shù)字,，真可以各方面都賺了金滿缽滿，開發(fā)商，地方政府都笑開了花,！然而事實(shí)真相卻往往是慘不忍睹，在鬼城,、地方債務(wù),、供過于求的時(shí)代，再自吹自擂日光盤,，也許只能是心里安慰,，為了制造熱銷假象，再一次忽悠非剛型購房者把投資的錢,，上演“擊鼓傳花”的游戲罷了,！

聽到地方政府有個(gè)說法，叫“干滿一屆是熊蛋,，有本事半屆就升職,。領(lǐng)導(dǎo)到一地任職，兩年要讓上級(jí)看到成效,，三年就得挪位置”,。這種政績觀迫使地方領(lǐng)導(dǎo)想方設(shè)法在任期內(nèi)做“大事”，把攤子鋪得很大,，而地方財(cái)務(wù)平衡,、資金風(fēng)險(xiǎn)等狀況都不會(huì)進(jìn)入考核視野，自然也就不會(huì)對(duì)在任者形成壓力,。為了拼政績,，甚至有部分地方政府盲目借債，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)金流的測算過于粗糙,，完全放棄了防范風(fēng)險(xiǎn)的底線,。地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷擴(kuò)大，與地方“一把手”和領(lǐng)導(dǎo)班子尚未形成明確的“債務(wù)指標(biāo)”考核有關(guān),。地方債務(wù)不透明的情況突出,，直接導(dǎo)致“債務(wù)遞延”,、“前任推后任”的“推諉心態(tài)”嚴(yán)重。

眼下,，地方政府不得不面臨償還地方債的壓力,，部分地區(qū)債務(wù)規(guī)模增長較快，一些省會(huì)城市本級(jí)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)凸顯,，由于償債能力不足,，只能通過舉借新債償還舊債。地方債務(wù)遞延現(xiàn)象很普遍,，除非上任債務(wù)過于膨脹,，接任官員會(huì)申請(qǐng)上級(jí)進(jìn)行審計(jì)，將債務(wù)進(jìn)行凍結(jié),。一般情況下,，接任領(lǐng)導(dǎo)會(huì)默認(rèn)債務(wù)，“尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”,，通過加大投資刺激經(jīng)濟(jì)增長,。“基層有個(gè)順口溜,，叫做‘拆東墻補(bǔ)西墻,，墻墻不倒；年年難,，年年過,，年年不錯(cuò)’�,！�

呂諫認(rèn)為,，有債務(wù)不可怕，反正有賣地收入,，只要賣地的生意不倒,，償還債務(wù)肯定會(huì)有希望，所以,，在才會(huì)有崩盤前奏的熱銷拋盤,。截止8月，北京等一線城市二手房掛牌量暴增,，北京連續(xù)兩周二手房突破每周一萬套，相當(dāng)于并快超過今年4月的成交量,。2013年4月,，一線城市拋盤潮出現(xiàn)后，國務(wù)院感到不妙,，因?yàn)檫@樣下去,，北京樓市就會(huì)失控,，房地產(chǎn)崩盤就不可避免，于是,，連忙推出國五條,，提高二手房的交易稅，阻止樓市炒家拋盤,。與此同時(shí),，上海、深圳,、廣州的樓市炒家聽從高層的旨意停止了拋盤�,，F(xiàn)在他們已經(jīng)熬不住了。這些樓市炒家很多借用高利貸,，即便是拋盤,，除去資金成本基本沒有獲利。身價(jià)百億的山西煤老板,，以7000萬元在海南三亞嫁女,，現(xiàn)在爆出負(fù)債水平已經(jīng)超出100%；鋼貿(mào)債務(wù)鏈條斷裂后,，福建從事鋼貿(mào)的炒家在上海拋盤,。以后，銅鋁鎳鋅錫所有債務(wù)鏈都會(huì)斷裂,，這些老板的資金都?jí)涸诜康禺a(chǎn)上,，拋盤是唯一的出路。

現(xiàn)在拋盤還有人接盤,，再晚可能連二手房接盤的都沒有,，這個(gè)擊鼓傳花的游戲，肯定會(huì)有一批接盤者,，至于傳到誰手,，那就得看運(yùn)氣！雖然中央政府高調(diào)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,，城鎮(zhèn)化也強(qiáng)調(diào)的是新型城鎮(zhèn)化，但對(duì)于地方政府來說,，要實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型談何容易,？以地方政府的實(shí)踐來說，“土地經(jīng)濟(jì)”模式有著強(qiáng)大的慣性,，而建立在此基礎(chǔ)上的負(fù)債發(fā)展強(qiáng)化了“債務(wù)經(jīng)濟(jì)”模式,。“土地經(jīng)濟(jì)”加上“債務(wù)經(jīng)濟(jì)”,，這就是國內(nèi)地方經(jīng)濟(jì)普遍面臨的問題,。在這種慣性之下,，即使國家有關(guān)部門在限制地方融資渠道，但地方債務(wù)還在頑強(qiáng)上升,，這個(gè)危機(jī)是控制不了,，而部分地方政府面臨的債務(wù)也是接踵而至。呂諫認(rèn)為,，使得目前的中國,，隱入表面樓盤熱銷，樓市一片繁榮,，而別一面又是鬼城遍野,，嚴(yán)重的供大于求，也許這就是崩盤前,，所謂表面熱銷,，實(shí)質(zhì)拋盤潮的真相吧！