繼李嘉誠撤資內地之后,，潘石屹拋售滬上資產的消息不脛而走,，再一次挑動外界對于國內樓市前景擔憂的敏感神經,。向李嘉誠學習,，王石也拋售萬科30億元地產股權，王石已經在微博上發(fā)出警告,，要中國地產商注意,。王石不僅要求其他地產商注意，而且萬科已經行動,，在杭州拋售了30億元地產,。

春江水暖鴨先知，對于房地產界的變化,，再沒有誰比房地產商更為敏感的了,。而且，像王石,、潘石屹這類房地產界的精英,，對房價走勢的判斷比起專業(yè)的研究人員更接近事實，也更準確,。正因為這樣,，當他們出乎意料地一致對此次房價上漲所包含的危險充滿擔憂的時候，我們就不能不對目前的房價進行認真審視,。在中國買房,，確切地說等于租房，只不過租期是70年,。因為中國的房產,，并不像國外許多國家的房產那樣,，擁有永久的產權,。而且,，“國內商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設計的住宅使用年限是50年,，但國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年”,，這本身就決定了房價其實是有一定區(qū)間的，超出這個區(qū)間,，就超出了商品房本身所應具有的價值,，構成了泡沫。依照目前的房價,，多達70%的人是買不起房的,，這本身就說明商品房正在日益被邊緣化，淪為炒作者的道具,。開發(fā)商的恐懼至少表明了一點,，對于房價連續(xù)飛漲所形成的潛在泡沫危險，至少應該認真對待了,。

畢竟,，擊鼓傳花已經開始，誰也不愿意把這個泡沫吹破,，經歷過上世紀90年代泡沫的海南本土房地產商們最熟悉的游戲便是擊鼓傳花,。在那個游戲當中，最穩(wěn)妥的方式是,，在泡沫破裂之前,，盡早將手中的項目轉出去。現在當初海南的房地產商,，已經全國開花,！從十八大三中全會會前透露的信息來，“保障歸保障,，市場歸市場”基本達成社會共識,，未來國家將會放棄土地財政，放手市場,，專心做大社會保障和二次分配這塊蛋糕,。政府將會放開買進和賣出閥門，外接水管也交予市場,。未來對樓市影響最大的將不是樓市調控政策,，而是政府放權的市場之手！

沒有成片的看漲,，更沒有全面的暴跌,。前期一個荒唐的北京房價賭局以看跌方落敗結束,。據看漲方的統計，北京二環(huán)內的商品房兩年間上漲51%,，三四環(huán)間的房價上漲31%,，也許統計數字不夠客觀，但在調控政策實施的兩年間,，北京房價持續(xù)上漲是不爭的事實,。再看上海，近期黃浦江邊成交了一套每平米單價超過21萬元的江景豪宅,，人們不禁要問：這房價漲到多高才算合理呢,？其實，合理房價本身是一個偽命題,，在市場決定價格的樓市中,，買賣即成交，存在即合理,！只有不承認市場定價的人才會提出房價是否合理的質疑,。金融中心城市如北京、上海,，正確的問題是如何建立合理的住宅體系,。而住宅體系是否合理的標準是有效分配稀缺的城市化空間。

有漲,，必有跌,！而身處為開發(fā)商的王石、潘石屹們,，更是清楚,，下一場暴風驟雨即將來臨！據陸媒報導,，10月29日,，中共國務院發(fā)展研究中心某人士在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告,，中國大陸房地產市場風險在進一步積累,，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象,。根據李某人士的說法,，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，房價持續(xù)上漲,，但是三四線城市房地產市場土地供給和住房供給出現松動,，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌,，出現了泡沫破裂的現象,。與此同時,，一線城市的房地產泡沫也在進一步膨脹，但會不會破裂以及什么時候破裂,，目前比較難說,。因為中國房價泡沫的破滅已經蔓延到了二線城市，中國的房價泡沫其實已經開始破滅了,。一些人口凈流出或者人口凈流入幅度很小的小城市,，比如鄂爾多斯,、神木,、營口等前年就開始出現房價泡沫的下跌。隨后是溫州,、貴陽等二線城市,，目前連西安都出現了房價下跌，房價泡沫開始破滅,。拋售意味暴風驟雨來臨,，還抱著想在樓市暴富的人，你們要悠著點,，若真還有金,，為什么他們還要拋售呢！

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