繼李嘉誠(chéng)撤資內(nèi)地之后,，潘石屹拋售滬上資產(chǎn)的消息不脛而走,，再一次挑動(dòng)外界對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市前景擔(dān)憂的敏感神經(jīng),。向李嘉誠(chéng)學(xué)習(xí),，王石也拋售萬(wàn)科30億元地產(chǎn)股權(quán)，王石已經(jīng)在微博上發(fā)出警告,，要中國(guó)地產(chǎn)商注意,。王石不僅要求其他地產(chǎn)商注意,，而且萬(wàn)科已經(jīng)行動(dòng),，在杭州拋售了30億元地產(chǎn),。

春江水暖鴨先知,，對(duì)于房地產(chǎn)界的變化，再?zèng)]有誰(shuí)比房地產(chǎn)商更為敏感的了,。而且,，像王石、潘石屹這類房地產(chǎn)界的精英,，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷比起專業(yè)的研究人員更接近事實(shí),，也更準(zhǔn)確。正因?yàn)檫@樣,，當(dāng)他們出乎意料地一致對(duì)此次房?jī)r(jià)上漲所包含的危險(xiǎn)充滿擔(dān)憂的時(shí)候，我們就不能不對(duì)目前的房?jī)r(jià)進(jìn)行認(rèn)真審視,。在中國(guó)買房,，確切地說(shuō)等于租房，只不過(guò)租期是70年,。因?yàn)橹袊?guó)的房產(chǎn),，并不像國(guó)外許多國(guó)家的房產(chǎn)那樣，擁有永久的產(chǎn)權(quán),。而且,，“國(guó)內(nèi)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計(jì)的住宅使用年限是50年,，但國(guó)內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年”,，這本身就決定了房?jī)r(jià)其實(shí)是有一定區(qū)間的，超出這個(gè)區(qū)間,，就超出了商品房本身所應(yīng)具有的價(jià)值,，構(gòu)成了泡沫。依照目前的房?jī)r(jià),，多達(dá)70%的人是買不起房的,，這本身就說(shuō)明商品房正在日益被邊緣化，淪為炒作者的道具,。開(kāi)發(fā)商的恐懼至少表明了一點(diǎn),，對(duì)于房?jī)r(jià)連續(xù)飛漲所形成的潛在泡沫危險(xiǎn)，至少應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待了,。

畢竟,，擊鼓傳花已經(jīng)開(kāi)始，誰(shuí)也不愿意把這個(gè)泡沫吹破,，經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代泡沫的海南本土房地產(chǎn)商們最熟悉的游戲便是擊鼓傳花,。在那個(gè)游戲當(dāng)中，最穩(wěn)妥的方式是,，在泡沫破裂之前,，盡早將手中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)出去�,，F(xiàn)在當(dāng)初海南的房地產(chǎn)商，已經(jīng)全國(guó)開(kāi)花,！從十八大三中全會(huì)會(huì)前透露的信息來(lái),，“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”基本達(dá)成社會(huì)共識(shí),，未來(lái)國(guó)家將會(huì)放棄土地財(cái)政,，放手市場(chǎng)，專心做大社會(huì)保障和二次分配這塊蛋糕,。政府將會(huì)放開(kāi)買進(jìn)和賣出閥門,，外接水管也交予市場(chǎng)。未來(lái)對(duì)樓市影響最大的將不是樓市調(diào)控政策,，而是政府放權(quán)的市場(chǎng)之手,！

沒(méi)有成片的看漲，更沒(méi)有全面的暴跌,。前期一個(gè)荒唐的北京房?jī)r(jià)賭局以看跌方落敗結(jié)束,。據(jù)看漲方的統(tǒng)計(jì)，北京二環(huán)內(nèi)的商品房?jī)赡觊g上漲51%,，三四環(huán)間的房?jī)r(jià)上漲31%,，也許統(tǒng)計(jì)數(shù)字不夠客觀，但在調(diào)控政策實(shí)施的兩年間,，北京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí),。再看上海，近期黃浦江邊成交了一套每平米單價(jià)超過(guò)21萬(wàn)元的江景豪宅,，人們不禁要問(wèn)：這房?jī)r(jià)漲到多高才算合理呢,？其實(shí)，合理房?jī)r(jià)本身是一個(gè)偽命題,，在市場(chǎng)決定價(jià)格的樓市中,，買賣即成交，存在即合理,！只有不承認(rèn)市場(chǎng)定價(jià)的人才會(huì)提出房?jī)r(jià)是否合理的質(zhì)疑,。金融中心城市如北京、上海,，正確的問(wèn)題是如何建立合理的住宅體系,。而住宅體系是否合理的標(biāo)準(zhǔn)是有效分配稀缺的城市化空間。

有漲,，必有跌,！而身處為開(kāi)發(fā)商的王石、潘石屹們,，更是清楚,，下一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨即將來(lái)臨,！據(jù)陸媒報(bào)導(dǎo)，10月29日,，中共國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心某人士在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示,，根據(jù)國(guó)研中心的調(diào)研報(bào)告，中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)一步積累,，區(qū)域性分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯,，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。根據(jù)李某人士的說(shuō)法,，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊,，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但是三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供給和住房供給出現(xiàn)松動(dòng),，溫州,、鄂爾多斯等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象,。與此同時(shí)，一線城市的房地產(chǎn)泡沫也在進(jìn)一步膨脹,，但會(huì)不會(huì)破裂以及什么時(shí)候破裂,，目前比較難說(shuō)。因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)泡沫的破滅已經(jīng)蔓延到了二線城市,，中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始破滅了,。一些人口凈流出或者人口凈流入幅度很小的小城市，比如鄂爾多斯,、神木,、營(yíng)口等前年就開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫的下跌。隨后是溫州,、貴陽(yáng)等二線城市,，目前連西安都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始破滅,。拋售意味暴風(fēng)驟雨來(lái)臨,，還抱著想在樓市暴富的人，你們要悠著點(diǎn),，若真還有金,，為什么他們還要拋售呢！

1 路過(guò)

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鮮花

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雷人

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