也許是我們聽調(diào)控聽多了,，畢竟我們聽了十多年,，也被忽悠了十多年，這次換了一個名詞：中國特色住房模式,！其實,，這是房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)變，即由解決“房價上漲過快”的具體問題,，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白》抗��?yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題,，進而把房地產(chǎn)業(yè)融入與整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革的體系之中，這種一改往年“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控”的表述和對房價的關(guān)注,，可以講是“努力解決好住房問題,，探索適合國情,、符合發(fā)展階段性特征的住房模式”最好的詮譯！

市場化本來就是一種由市場來定“適者生存”的法則,，中國的住房更應(yīng)該有特色,，而不是一直所謂明打壓，暗賣地的勾當,！中國的房價和老百姓的收入脫鉤已經(jīng)很久了,。從2003年開始，中國政府就嚷嚷著要調(diào)控房地產(chǎn),，可詭異的是,，房價卻陷入了越調(diào)越漲，越漲越調(diào)的怪圈中,。往往先是房價上漲導(dǎo)致民怨沸騰,，然后政府迫于壓力出臺調(diào)控政策，房價暫時有所回落,，可過不了多長時間,，房價又會漲到比出臺調(diào)控政策前更高的位置上，然后又是民怨沸騰,，出臺新的調(diào)控政策,，這樣周而復(fù)始，房價在政府的調(diào)控中穩(wěn)步上漲,。

使得中國目前的房價像一鍋沸水,，同時沸騰的還有民眾的怨氣。經(jīng)濟的持續(xù)增長和民眾旺盛的需求就是鍋底那把越燒越旺的大火,，為房價升溫提供了源源不斷的動力,，地方政府為了當?shù)乩�益對宏觀調(diào)控陽奉陰違則是火上澆油，從當前中國各地的房價情況來看,，政府推動的宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施,，歉然無效，應(yīng)了中國那句老話：雷聲大,，雨點小,。而從供求關(guān)系來說，房地產(chǎn)價格是個市場問題,；可是從社會關(guān)系來說,，這又是個民生問題，如果處理不好,，就會衍變?yōu)檎�治問題,。所以中央政府花了很大氣力來調(diào)控住房價格，不僅調(diào)子上升到政治的高度,，而且各種行政措施力度很大,，可是十多年調(diào)控下來,，收效甚微，原因何在,？從宏觀看,，這次調(diào)控失敗大概有兩方面的因素，一是方法問題,，二是制度問題,。從經(jīng)濟學(xué)原理來看，決定價格的因素有兩個,，供應(yīng)和需求,。中國的貧富差距越來越大，買不起房的人確實很多,，有人戲稱所謂“按揭”就是“按著你的頭讓你揭不開鍋”,，甚至有人說，中國的老百姓再也買不起房子了,。但如果這個結(jié)論是正確的,，那么用不著什么“不買房運動”，房地產(chǎn)市場的需求自然會很快衰退,。但是房地產(chǎn)商卻說,，別看房價高，買的人卻不見少,。因為比較富裕在支撐著房地產(chǎn)需求,，而且還需要若干年的時間才能滿足這部分需求。

而搜索建設(shè)中國特色的住房模式,，則就應(yīng)該先邁向市場化,，而不是特色的行政化！但這個市場化不是偽市場化,，我們雖然表面上房地產(chǎn)業(yè)是在市場化,，但實際上,，每一次限購限貸等一系列行政干涉都是在行政中所謂市場化,！市場化產(chǎn)業(yè)最基本標志就是市場供需決定價格走勢，但中國房地產(chǎn)業(yè)價格走勢多年來一直深受政府調(diào)控影響,；其次,，市場化行業(yè)的最一般的基礎(chǔ)是生產(chǎn)要素自由流通，但中國房地產(chǎn)業(yè)最主要的資源土地卻是由政府壟斷,，無法自由買賣,；再次，從市場流通來看,，自由買賣是市場常識,，但國內(nèi)買房卻有種種人為的身份限制,。

有時用市場來解決問題，往往比行政干涉高效,、快捷得多,！而探索中國特色住房，可以使我們目前中國的房地產(chǎn)業(yè)多元化,，減少每一個蘿卜印章后面的層層灰色權(quán)力尋租地帶,，邁向由供求變化的而決定價格的方向。只要政府做好相應(yīng)的,，也是應(yīng)該做的本職工作,，監(jiān)督管理就行,，而不是與開發(fā)商坐地分贓,，這不僅是真正自由的市場經(jīng)濟，更是一種清廉的透明政府,！