從銀行開始停止樓市貸款,，從各類基金不再投資房地產(chǎn)業(yè),，說明風(fēng)雨飄搖的樓市,，在過去泡沫下,，可能意味著正式要破滅了,！在沒有特大政策轉(zhuǎn)機之際,，或許轉(zhuǎn)型才是無奈而唯一的出路,。

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天,，其實已經(jīng)到了不得不改,，或者說不得不大改的境地，而此次三中全會祭出的改革大方向和具體舉措應(yīng)該是符合市場預(yù)期的,。因為今年持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場,，以及越調(diào)越漲的畸高房價讓“房地產(chǎn)泡沫”一詞一直為大家所熱議。樂觀派認(rèn)為中國的城市化進(jìn)程仍將持續(xù)，房地產(chǎn)市場不存在泡沫,，現(xiàn)在的房價很正常,，不久的將來北京的房價甚至能達(dá)到80萬元每平米；而悲觀派則認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場泡沫化嚴(yán)重,，房價暴跌即將來臨,，手頭房子能賣就賣。對于這種極端觀點我們只能當(dāng)作笑話,，畢竟極度樂觀和極度悲觀都不可取,。基本的判斷應(yīng)該是,，中國的房地產(chǎn)市場肯定是存在泡沫的,，但是泡沫的大小，以及泡沫是否會破,、何時會破取決于未來的外部宏觀環(huán)境變化,。就當(dāng)前而言，及時采取措施適當(dāng)剎車以確保房地產(chǎn)市場的軟著陸,，對中國經(jīng)濟的“穩(wěn)增長”是必要也是必須的,，這也正是三中全會定調(diào)“全面深化改革”的背后涵義。過去這些年,，助推房價飆漲的因素除城市化進(jìn)程加速和居民收入改善導(dǎo)致的住房需求大幅增加以外,，主要還有貨幣超發(fā)、金融資源配置不合理,、地方政府土地財政依賴,、居民收入差距拉大、土地要素市場政府一手壟斷等房地產(chǎn)市場之外的因素,。此輪啟動的第三次房改正是試圖對上述這些領(lǐng)域進(jìn)行全面改革,，但這些改革如果掌控不好則會加劇中國房地產(chǎn)泡沫破滅的可能。

也就是說,，中國開發(fā)商好日子到頭了,！隨著樓市調(diào)控的不斷深入，房企破產(chǎn)現(xiàn)象可能會不斷發(fā)生,。但前期賺到的錢,，總還是要做投資的，不能坐吃山空,，導(dǎo)致對于短期內(nèi)市場預(yù)期的不樂觀讓很多開發(fā)商開始尋覓其他盈利渠道———涉足白酒業(yè),、軟件、保障房,、投資海外等形式都在逐步出現(xiàn),。比如恒大150億擬投哈爾濱旅游項目,，星河灣涉足白酒產(chǎn)業(yè)，綠地韓國濟州國際自由城市的健康醫(yī)療城項目等一系列地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型,！

像途家,、客房惠等新型公司，目前正受到許多開發(fā)商的追捧,。有個叫羅軍的男人在地產(chǎn)界激情澎湃地闡述推廣他的一種新的地產(chǎn)運營模式：“途家”,。他的這個模式，可以與一個哪怕最普通的購房者手上的房子發(fā)生聯(lián)系,，他不僅可以照顧好這套房子,，還能讓這套房子幫你賺錢，甚至連地產(chǎn)牛人任志強也為他吆喝,。客房惠,，這家致力于創(chuàng)建高效酒店數(shù)據(jù)處理的商務(wù)平臺高科技公司，主營業(yè)務(wù)為旅游酒店,、養(yǎng)生地產(chǎn),、健康度假等行業(yè)的第三方服務(wù)平臺，更是吸足了開發(fā)商的眼球,！

“這個年代是最壞的年代,，也是最好的年代�,！遍_發(fā)商如何去轉(zhuǎn)型,，這是一個值得深思的問題，畢竟產(chǎn)品創(chuàng)新是企業(yè)營銷制勝的基礎(chǔ),，沒有產(chǎn)品創(chuàng)新,，營銷創(chuàng)新就成了無源之水。創(chuàng)新要從分析機會開始,，創(chuàng)新要從研究與預(yù)測內(nèi)外市場變化,、消費者需求開始，把握市場一切領(lǐng)先脈搏,，致力于成為一個創(chuàng)新型的企業(yè),，才能真正走出危機。未來的消費主場在移動端,，移動的主場在手機上,，誰能把握手機這個主場,，誰就能把握住未來,，這也許就是開發(fā)商熱衷客房惠這類新型移動互聯(lián)網(wǎng)軟件公司的原因吧！這種大多以輕資產(chǎn)為主,，靠科技與創(chuàng)新驅(qū)動,，有的雖然脫胎于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),，卻在商業(yè)模式和生態(tài)系統(tǒng)上另辟蹊徑，從而創(chuàng)造出遠(yuǎn)超于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的價值長尾,！