多年來,，中國房價一直牽動著人民的心，但連地產大佬王石也認為2014年樓市“非常不妙”,，這可能才是真正對樓市來講,，是最危險的信號！使得一些地方政府,，比如武漢,、鄭州,、長沙,、合肥等,，也開始逐步放開所謂的限購來救市！

眾銀行判斷房價將下跌,，正做最壞打算

中國面臨經濟減速,、產能過剩、地方債務,、貨幣泛濫等五方面風險,。在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備,。地方政府債務總量上看不是問題,，但局部問題較突出�,？v觀世界經濟發(fā)展史,，很少有國家的房地產市場可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示,，我國房地產市場自2003年以來的黃金發(fā)展期即將結束,。經過十多年的持續(xù)上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求,。而當前維系房地產市場資金鏈條的是金融市場的“剛性兌付”潛規(guī)則,。一旦剛性兌付被打破，風險投資被充分引入,，影子銀行融資被規(guī)范,，房地產市場的資金鏈條就會斷裂。

九成城市樓市成交量下跌,，部分城市“腰斬”

某機構統(tǒng)計數(shù)據顯示,，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米,，成交套數(shù),、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右,。和北京情況類似,，根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌,。中指院分析認為,，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響,，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落,。在價格上，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢,。另外,，有新聞指出，三四線城市房地產市場冷熱不均,，整體而言,，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始,，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離,，回歸一二線城市。有分析認為,，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,，不僅會導致房價出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓,。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現(xiàn)過,，且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。

樓市疲軟,，眾多樓盤交付越來越難

另外,，近兩年來，眾多樓盤交付越來越難,，已經成為房地產行業(yè)的一個突出問題,，嚴重者甚至引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間尖銳的對峙，相對應的“維權”聲此起彼伏�,，F(xiàn)在房子越來越難交付,，一個重要的原因是整體樓市的疲軟。在房價單邊上揚的時代,，很多業(yè)主都急切希望能早點拿到房子,，除了自住外，一個重要的原因是當時拿到房子就意味著財富的增值,，越早拿到房子,，就越早能將增值的財富變現(xiàn)。因此,，當時收房時,，即便房子有點小問題、小瑕疵,，業(yè)主與開發(fā)商之間也很容易達成共識,，業(yè)主拒收房子的現(xiàn)象很少。而隨著房價的下滑,，房子的增值溢價空間已越來越小,。更有甚者,，開發(fā)商后期售賣的房價，已經比前一期,，或前幾期的房價都低了,。這讓業(yè)主越發(fā)注重房子的品質。有些心里感覺不平衡的業(yè)主,，甚至借此“小題大做”。這說明,，房地產商的好日子差不多走到頭了,！

但中國地大，對于中國的房地產業(yè)來講,，不可能全面暴跌,，東邊暴漲西邊暴跌這種情況，要目前的中國,，肯定會存在,，比如特別熱門的大城市，可能還會微漲,，但對于大部分城市而言,，暴跌已在悄然進行！花無百日紅,，世界上的任何事物,，都不可能長生不老，中國房價不可能一直向上漲,，暴跌指日可待,！