房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢,。肇始于杭州,、南京房地產項目降價的嘗試,，正向更多熱點城市蔓延，廣州,、北京等一線城市也未能幸免,。很多人面對近期大面積的樓市降價而恐慌，其實大可不必,，此乃虛火太盛,，后期必降回歸本性！

今年1月,，與一二線城市火爆的土地市場相反,，不少三四線城市表現低迷，多項統(tǒng)計顯示,，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢,。降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院統(tǒng)計,，今年1月,，全國100個典型城市中有37個城市的房價環(huán)比下跌，環(huán)比增加5個,。而在房價下跌的城市中,，有34個是三四線城市。三四線樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來的低迷態(tài)勢,。據中原地產的監(jiān)測,，今年1月份，25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套,，連續(xù)3個月走低,，創(chuàng)6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,，創(chuàng)下11個月新低,。與此同時，少數房地產業(yè)曾經畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭,，溫州房價已經連續(xù)30個月下跌,，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現“風險集中區(qū)”,，江蘇,、山東、安徽,、遼寧等東中部省區(qū)的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單,。

另外，多名投資客表示,，市場并不如大家看到的那樣“火爆”：“開發(fā)商都是集中銷售,，漂亮的銷售業(yè)績背后不乏房托等”,；而在二手住宅市場，目前能買樓的都是剛需人群,，而這些人群購買力不足,，對價格十分敏感，因此二手住宅除非明顯價格低是筍盤,，否則都較難成交,，也因此不少不愿降價銷售“存貨”的投資客被套其中。因為前十余年,，交通建設領域腐敗頻發(fā),，交通局長頻頻落馬,。而近年來國土局長的落馬節(jié)奏顯然快過了交通部門,，這充分表明房地產利益鏈已經成了當前經濟腐敗案件中居高不下的一個毒瘤。而在高官落馬軌跡中,，索房,、買房、因房牟利……頻頻出現在房地產業(yè)利益鏈的各種環(huán)節(jié),，甚至有的高官落馬,，主要原因就是涉“房”太深。從已經揭露的事實看,，權錢交易貫穿于房地產開發(fā)的全過程,，征地拆遷、土地出讓,、規(guī)劃審批,、項目選址、調整容積率,、產權登記等等環(huán)節(jié)都充斥著官商勾結,。簡言之，房地產的產業(yè)鏈有多長,，權錢交易的食物鏈就有多長,。房地產行業(yè)成為“權力”密集型行業(yè)，再次證明,，對于一些官員而言,，利用權力在房地產領域“淘金”，乃是一石雙鳥：既為虛假政績觀開源,，又為個人腐敗引流,。權力與資本勾肩搭背，結成利益同盟,，遂使房市亂象叢生,。地方政府官員低價征地,，高價出讓，甚至暗中操盤,，唆使開發(fā)商哄抬地價,。投桃報李，為了幫房產商促銷,，官員明著“托市”,，暗著“造市”。開發(fā)商制造“稀缺”,，哄抬房價,，官員視若無睹，默許慫恿,；造好的房子賣不動,，政府官員就加大拆遷力度，人為制造“有效需求”,。房產商行賄官員的巨額資金,，最終卻打入成本，進入房價,。