房地產(chǎn)企業(yè)融資管理與技巧

課程大綱

 

第一部分 如何融資？融資方法

一,、         融資與管理：

1,、              資金預(yù)算財務(wù)預(yù)警分析

2,、              融資方法：

投資基金,；來源：投資銀行（10%比例用來投資房地產(chǎn)）,，國外投資房地產(chǎn)慣例,。

股權(quán)融資（可轉(zhuǎn)換債券,，股轉(zhuǎn)債,，債轉(zhuǎn)股）,，按照一定股權(quán)比例稀釋

股權(quán)融資加借款模式：基于風(fēng)險考慮。

股權(quán)加期權(quán)：

融資中雙方對于企業(yè)未來現(xiàn)金流的對賭,。

對賭方式：

如何放大你的資產(chǎn),？

行業(yè)平均市盈率

你的企業(yè)的當(dāng)年的銷售收入或往年的銷售收入、凈利潤,，穩(wěn)定合同,、供應(yīng)商。

可供抵押品等,。

信托資金：信托融資方式與創(chuàng)新

委托貸款

土地典當(dāng)

 

3,、              企業(yè)需要準(zhǔn)備的資料

企業(yè)地產(chǎn)項目資料，往年或最近幾年財務(wù)報表,，財務(wù)調(diào)查與盡職調(diào)查分析

二,、         融資中的風(fēng)險分析：

1、              企業(yè)經(jīng)營方式,、經(jīng)營架構(gòu),、經(jīng)營團(tuán)隊問題分析

2、              企業(yè)資本結(jié)構(gòu)分析：資產(chǎn)負(fù)債率,、應(yīng)收帳款等資產(chǎn)使用效率

3,、              股權(quán)結(jié)構(gòu)問題

4、              投資分紅問題：

5,、              企業(yè)戰(zhàn)略風(fēng)險如何規(guī)避,？

 

第二部分  企業(yè)財務(wù)分析

一、         企業(yè)資本結(jié)構(gòu)與資產(chǎn)質(zhì)量

二,、         企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略與現(xiàn)金流

三,、         企業(yè)融資戰(zhàn)略與風(fēng)險

路過

雞蛋

鮮花

握手

雷人