1,、客源地市場：不同于名山大川、歷史文化項目,，主題樂園一定是緊鄰龐大的主要客源地,，緊鄰城市群，處于黃金旅游通道上,，且重游率高特別是水上樂園和冰雪樂園。

2、交通：世界上前20大樂園都是全球影響力,，客源有效覆蓋全球,，因此跨洋交通如遠程飛機和地面的大流量快速路是同等重要，新加坡環(huán)球影城客源的交通半徑是5小時飛行時間,，而在國內(nèi)特別是如長沙,，高鐵、高速公路是最重要的交通工具,，而機場的作用還未如國際旅游項目那般重要,。

3、土地成本：從今往后,，高昂的土地成本以把動輒占地數(shù)以百畝的各類主題樂園排斥在城市以外,，幾乎不再可能落地在城市的20公里半徑內(nèi)。

4,、氣候,、海拔：在相等的投資金額下，對盈利項目而言一年內(nèi)如有更長的運營時間即意味著更高的投資效率,、更好的利潤水平,，如水上樂園在廣州有6個月的運營時間，長沙,、武漢,、南昌、合肥,、南京等只有4個月,，長江以北則不足100天，本司策劃的海南三亞鳳凰山水上樂園將會全年運營,。同樣的,，對于最為廣泛的各類室外主題樂園，也是追求更可能長的運營時間,�,？傮w上，緯度越高,、海波越高意味著適宜開展室外主題游樂的有效時間越短,。在世界主題樂園王國的美國會很清楚看到眾多的各類主題樂園在美國的南部北緯30-40°間廣泛分而密集分布，尤以伸向大西洋的佛羅里達州為甚

5,、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平：越高的生活水準意味著更強的消費力,。

6、歷史文化：歷史文化厚重的地區(qū)不適宜建立大型主題樂園,，如北京,、西安,、西歐之法國、意大利,。