旅游項目對一個地區(qū)有很強(qiáng)的綜合性效益,，可以帶動一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以改變該地區(qū)的文化定位,，對區(qū)域經(jīng)濟(jì),、人文、自然環(huán)境都具有很深刻的影響,。項目從無到有,，牽涉到眾多方面利益，廣州智匯作為專業(yè)旅游項目運(yùn)營管理專家,，建議投資商必須科學(xué)規(guī)劃,，精心設(shè)計，嚴(yán)格監(jiān)控施工質(zhì)量,，盡職盡責(zé)的做好項目的開發(fā)建設(shè)的管理工作,。

      開發(fā)分期

      旅游項目從投資興趣產(chǎn)生到項目建成交付使用，必須經(jīng)歷一個完整的開發(fā)過程,。這個過程由若干個環(huán)節(jié)組成,，每環(huán)節(jié)相對獨立，卻不孤立存在,，它們之間相互聯(lián)系,，環(huán)環(huán)相扣。在整個工作流程中,，各項工作必須遵守客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上形成先后次序,，不可人為逆轉(zhuǎn)或任意顛倒先后次序。根據(jù)旅游行業(yè)特點和項目開發(fā)建設(shè)的客觀實際情況,，可以把旅游項目開發(fā)建設(shè)過程劃分為三階段五期,。按時間分為開工準(zhǔn)備、工程建設(shè),、開業(yè)運(yùn)作三個階段,；按具體的工作內(nèi)容分為：投資決策與合同簽訂期、管理架構(gòu)與運(yùn)作策劃期,、開工準(zhǔn)備與政府審批期,、資金運(yùn)作與建設(shè)工程期,、開業(yè)準(zhǔn)備與運(yùn)作期，五個工作期各自獨立,，卻又相互起承,，形成一個完整的工作流程。

      投資決策

      投資商對一項旅游資源或項目感興趣,，到?jīng)Q定進(jìn)行旅游投資,，需要一個投資決策的過程，這一過程中,，最重要的是對旅游資源的評價,、及對旅游項目開發(fā)價值的評價，需知道資源不等于市場,，資源的好壞并不是決定項目運(yùn)營好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn),，因此對旅游資源的考察，應(yīng)重點考慮運(yùn)營的可行性和獲取收益的客觀預(yù)見性,，可以參照目前國內(nèi)對旅游資源評價用的比較多的“三三六評價法”：三大價值,，歷史文化價值、藝術(shù)欣賞價值,、科學(xué)研究價值,；三大效益，經(jīng)濟(jì)效益,、社會效益和環(huán)境效益,；六大條件，景區(qū)的地理位置和交通條件,、旅游資源景物和景類的地域組合條件,、景區(qū)旅游資源容量條件、旅游客源市場條件,、旅游開發(fā)投資條件和施工難易條件,。投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前，要對的旅游資源進(jìn)行投資評價,。一般可以聘請旅游投資專家，通過初步的資源,、市場,、交通、環(huán)境,、政策考察之后,，提交《旅游項目投資可行性研究報告》，對擬投資開發(fā)的旅游資源進(jìn)行科學(xué)客觀的診斷,，以作為決策依據(jù),。

      合同簽定

      目前統(tǒng)一的旅游法沒有出臺，旅游資源的管理權(quán)由各部委及地方政府控制，導(dǎo)致旅游項目開發(fā)面臨很大政策風(fēng)險,。地區(qū)差異和法規(guī)修改,，將對旅游項目開發(fā)產(chǎn)生重要影響。旅游項目開發(fā),，涉及到風(fēng)景名勝區(qū),、重點文物保護(hù)單位、森林公園,、自然保護(hù)區(qū),、地質(zhì)公園、甚至世界自然與文化遺產(chǎn)以及其他資源,。對于不同的旅游資源,，都有完全不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的、非產(chǎn)業(yè)化的法律法規(guī),，對旅游投資商十分不利,。旅游特許經(jīng)營權(quán)是投資商必需合法控制的核心，其中包括門票收益權(quán),、項目開發(fā)與招商權(quán),、核心土地優(yōu)先購買權(quán)等幾個方面。如何簽訂合同,，并要求政府負(fù)責(zé)配套設(shè)施建設(shè)（特別是交通,、水電等），是非常需要經(jīng)驗和技術(shù)的,。在簽訂合同的過程中,，一定應(yīng)聘請專業(yè)的律師或者律師團(tuán)隊作為法務(wù)咨詢，同時應(yīng)該組織有旅游項目運(yùn)營實戰(zhàn)經(jīng)驗的專業(yè)人才參與到過程中,，以保證簽署的合同能最大程度的保證業(yè)主的權(quán)利,，并對景區(qū)今后的實際運(yùn)營產(chǎn)生有利的促進(jìn)作用。