關(guān)于中國房價上漲的問題，為何國家年年調(diào)控,，房價卻越調(diào)越高呢？研究房地方面的專家和企業(yè)家很多,。有人說是政治問題,，有人說是金融問題,，有人說是稅收問題，有人說是供需問題,。那么到底誰說得有道理,？誰是房價的背后推手呢？

這次筆者（石立平）回家湖南老家,，找到了房價上漲的主要原因,。因為現(xiàn)在的農(nóng)村不依靠農(nóng)業(yè)生存了。所以村里的有錢人就到鎮(zhèn)上建房子,；鎮(zhèn)上的有錢人就到市里買房子,；市里的有錢人就到省城買房子；省城的有錢人就到北京買房子,。以此類推,，全國的房價自然就推上去了。

因為只要村上有20%的人到鎮(zhèn)上買房,，鎮(zhèn)上的房子就漲了,；只要鎮(zhèn)上有20%的人到市里買房，市里的房子又漲了,；只要市里有20%的人到省城買房,，省城的房價自然就高了。所以全國購房的群體由小溪匯聚成河流,，河流匯聚成大海一起涌向大城市,，一線房價怎么會不漲呢？

為什么房價這么高照樣有人買呢,？因為財富的分配本身就是二八定律,。鎮(zhèn)上再窮也有人到市里買房,，市里再窮也有人到省城買房,。所以推動房價上漲的主要群體不是本地人，而是外地人,。省城的房子被市里的人買走了,，北京的房子被省城的人買走了。

如果是別的產(chǎn)品,，有錢人買再多跟窮人沒有多少關(guān)系,。比如有錢人吃山珍海味，沒錢人吃粗茶淡飯,。富人開奔馳,、寶馬,，窮人騎摩托車也行�,？墒�,，房子是一項特殊的產(chǎn)品，有錢沒錢都得住�,�,！如果有錢人把房子買了，沒有的人只有找他們租,。有限的資源,，無限的需求，房價能不漲嗎,？

房價上漲的主要原因還是供需關(guān)系,。農(nóng)民離家什么都可以帶走，唯有房子帶不走,，現(xiàn)在的農(nóng)村有屋無人住的多得很,。因為全國人民大搬家，所以房子一直往上漲,。

要想房價降下來,，除非農(nóng)村人不出來買房，或者說把城市人逼回農(nóng)村去,。這可能嗎,？現(xiàn)在全國都在搞城鎮(zhèn)化建設(shè)，農(nóng)村人誰愿意待在山溝里呢,？

因為過去的農(nóng)民靠土地生存,，所以他們祖祖輩輩都不會離開這塊土地�,？墒�,，現(xiàn)在的農(nóng)民住在農(nóng)村，不干農(nóng)活,，他們有更多的經(jīng)濟來源,。當(dāng)然就不需要再待在農(nóng)村了。如果人人都想在城市安家,，那么房子自然供不應(yīng)求了,。

因此，分析房子未來是漲價還是跌價,？不需要看買房子的人,，只要看租房的人就行了。因為今天租房子的群體就是明天買房子的群體,。所以研究房價是否上漲不如研究租金是否上漲容易,。如果一個城市租房的人多,，房租還在上漲，那么房價自然上漲,。如果一個地方的房子沒人租,，或者租不起價錢來，那么自然就沒有人炒房了,，房價也不可能上漲了,。

如果房租降不下來，房價怎么會降下來呢,？不管國家采取什么政策調(diào)控房價,，對于買房子來說，羊毛出在羊身上,，政府給買房的人施加壓力,，他們就把這個壓力轉(zhuǎn)化到租房子的人身上了。結(jié)果買單還是租房的人,。除非,，人們購買的房子租不出去，那么對購房者才有制約作用,。

可是只漲不跌的房價,，人們怎么辦呢？如果房子走市場路線,，那么也就只有依靠市場來解決了,。只要將來全國城市的發(fā)展水平差不多了，購房者自然就分流了,。