關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題,，為何國(guó)家年年調(diào)控,，房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高呢？研究房地方面的專(zhuān)家和企業(yè)家很多。有人說(shuō)是政治問(wèn)題,，有人說(shuō)是金融問(wèn)題,，有人說(shuō)是稅收問(wèn)題,，有人說(shuō)是供需問(wèn)題,。那么到底誰(shuí)說(shuō)得有道理？誰(shuí)是房?jī)r(jià)的背后推手呢,？

這次筆者（石立平）回家湖南老家,，找到了房?jī)r(jià)上漲的主要原因。因?yàn)楝F(xiàn)在的農(nóng)村不依靠農(nóng)業(yè)生存了,。所以村里的有錢(qián)人就到鎮(zhèn)上建房子,；鎮(zhèn)上的有錢(qián)人就到市里買(mǎi)房子；市里的有錢(qián)人就到省城買(mǎi)房子,；省城的有錢(qián)人就到北京買(mǎi)房子,。以此類(lèi)推，全國(guó)的房?jī)r(jià)自然就推上去了,。

因?yàn)橹灰�村上�?/SPAN>20%的人到鎮(zhèn)上買(mǎi)房,，鎮(zhèn)上的房子就漲了；只要鎮(zhèn)上有20%的人到市里買(mǎi)房,，市里的房子又漲了,；只要市里有20%的人到省城買(mǎi)房，省城的房?jī)r(jià)自然就高了,。所以全國(guó)購(gòu)房的群體由小溪匯聚成河流,，河流匯聚成大海一起涌向大城市,，一線(xiàn)房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢？

為什么房?jī)r(jià)這么高照樣有人買(mǎi)呢,？因?yàn)樨?cái)富的分配本身就是二八定律,。鎮(zhèn)上再窮也有人到市里買(mǎi)房，市里再窮也有人到省城買(mǎi)房,。所以推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要群體不是本地人,，而是外地人。省城的房子被市里的人買(mǎi)走了,，北京的房子被省城的人買(mǎi)走了,。

如果是別的產(chǎn)品，有錢(qián)人買(mǎi)再多跟窮人沒(méi)有多少關(guān)系,。比如有錢(qián)人吃山珍海味,，沒(méi)錢(qián)人吃粗茶淡飯。富人開(kāi)奔馳,、寶馬,，窮人騎摩托車(chē)也行�,？墒�,，房子是一項(xiàng)特殊的產(chǎn)品，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得住�,�,！如果有錢(qián)人把房子買(mǎi)了,，沒(méi)有的人只有找他們租,。有限的資源，無(wú)限的需求,，房?jī)r(jià)能不漲嗎,？

房?jī)r(jià)上漲的主要原因還是供需關(guān)系。農(nóng)民離家什么都可以帶走,，唯有房子帶不走,，現(xiàn)在的農(nóng)村有屋無(wú)人住的多得很。因?yàn)槿珖?guó)人民大搬家,，所以房子一直往上漲,。

要想房?jī)r(jià)降下來(lái)，除非農(nóng)村人不出來(lái)買(mǎi)房,，或者說(shuō)把城市人逼回農(nóng)村去,。這可能嗎？現(xiàn)在全國(guó)都在搞城鎮(zhèn)化建設(shè),，農(nóng)村人誰(shuí)愿意待在山溝里呢,？

因?yàn)檫^(guò)去的農(nóng)民靠土地生存,，所以他們祖祖輩輩都不會(huì)離開(kāi)這塊土地�,？墒�,，現(xiàn)在的農(nóng)民住在農(nóng)村，不干農(nóng)活,，他們有更多的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,。當(dāng)然就不需要再待在農(nóng)村了。如果人人都想在城市安家,，那么房子自然供不應(yīng)求了,。

因此，分析房子未來(lái)是漲價(jià)還是跌價(jià),？不需要看買(mǎi)房子的人,，只要看租房的人就行了。因?yàn)榻裉熳夥孔拥娜后w就是明天買(mǎi)房子的群體,。所以研究房?jī)r(jià)是否上漲不如研究租金是否上漲容易,。如果一個(gè)城市租房的人多，房租還在上漲,，那么房?jī)r(jià)自然上漲,。如果一個(gè)地方的房子沒(méi)人租，或者租不起價(jià)錢(qián)來(lái),，那么自然就沒(méi)有人炒房了,，房?jī)r(jià)也不可能上漲了。

如果房租降不下來(lái),，房?jī)r(jià)怎么會(huì)降下來(lái)呢,？不管?chē)?guó)家采取什么政策調(diào)控房?jī)r(jià)，對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō),，羊毛出在羊身上,，政府給買(mǎi)房的人施加壓力，他們就把這個(gè)壓力轉(zhuǎn)化到租房子的人身上了,。結(jié)果買(mǎi)單還是租房的人,。除非，人們購(gòu)買(mǎi)的房子租不出去,，那么對(duì)購(gòu)房者才有制約作用,。

可是只漲不跌的房?jī)r(jià)，人們?cè)趺崔k呢,？如果房子走市場(chǎng)路線(xiàn),，那么也就只有依靠市場(chǎng)來(lái)解決了。只要將來(lái)全國(guó)城市的發(fā)展水平差不多了,，購(gòu)房者自然就分流了,。