筆者回想2013年春節(jié)回家與父母,、兄弟姐妹過節(jié),，本人之常情，沒有什么可說的,。但在去親戚家拜年的途中,，令人不可思議的事情呈現(xiàn)在眼前,。原來1個時的車程，竟然走了4.5小時,，掛著各省地車牌號的小汽車,，堵在雙車道的省道上長達(dá)10公里，蜿蜒的像一條七彩的長龍,，活生生的十分嚴(yán)重的城市堵車版本出現(xiàn)在省道經(jīng)過的城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村路上,。聽說近來一段時間內(nèi)天天如此，還說初二那天,，從上午9點(diǎn)開始一直堵車到下午17點(diǎn),。

再次顯現(xiàn)春節(jié)對于中國人的力量是何等巨大……是城市的人去樓空換來城市人群在短短七日內(nèi)向城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的大遷移,；是城市的車去路空換來城市人群需要在短短七日內(nèi)回家看看的內(nèi)心掛念,。

城鎮(zhèn)化是當(dāng)前我國政府,、官員、市政管理人員,、老百姓當(dāng)下最熱門的話題,，因?yàn)槔习傩者M(jìn)城的務(wù)工，其身份轉(zhuǎn)變是他們長久之痛,，他們期望與城里人享受一樣社保,、醫(yī)療等公平的待遇；他們希望永久的與家人居住在這個他為之奮斗的城市,；他們盼望自己由農(nóng)民變成實(shí)實(shí)在在市民,；他們希望逢年過節(jié)就在這個城鎮(zhèn)與家人一起過年過節(jié)，不要為往返回家過年過節(jié),，因一張火車票而焦慮萬分,；他們希望自己的孩子不受歧視的與城里的孩子一樣，享受平等的教育資源…………

城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)是他們有可能將這些夢想變成現(xiàn)實(shí),他們期待著,、盼望著,、努力著、堅(jiān)守著,，因?yàn)閴粼谛木驮凇?/SPAN>

李克強(qiáng)總理在2013年3月5日二會之前很多講話與報(bào)告中，共四十八次提到城鎮(zhèn)化建設(shè),。溫家寶總理在十二屆全國人民代表大會第一次會議政府工作報(bào)告中,，提出【城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相輔相成,。要遵循城鎮(zhèn)化的客觀規(guī)律,，積極穩(wěn)妥推動城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃,、合理布局,、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約用地,、因地制宜,、提高質(zhì)量】。

也再次說明十八大提出的推動和促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的重大意義與著實(shí)遠(yuǎn)見,。

進(jìn)而想到推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè),，是一件利國利民、功德無量的千秋偉業(yè),。既是物質(zhì)文明進(jìn)步的體現(xiàn),，也是精神文明前進(jìn)的動力；既是一個城鎮(zhèn)數(shù)量與規(guī)模擴(kuò)大的過程,，同時也是一種城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)和功能轉(zhuǎn)變的過程,。

一,、推進(jìn)和促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展方向。

隨著農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,，第二,、三產(chǎn)業(yè)不斷向城鎮(zhèn)集聚，進(jìn)而演變城鎮(zhèn)數(shù)量增加,，城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大的一種歷史過程,。十六大以來，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速,，2002年至2011年,，我國城鎮(zhèn)化率以平均每年1.35個百分點(diǎn)的速度發(fā)展，城鎮(zhèn)人口平均每年增長2096萬人,。2011發(fā)布的《中國城市發(fā)展報(bào)告》顯示,，到2011年末，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到51.27%,，比2002年上升了12.18個百分點(diǎn),，標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入一個新的歷史階段。城鎮(zhèn)人口首次超過農(nóng)村人口,，達(dá)到6.9億人,，比2002年增加了1.88億人；鄉(xiāng)村人口6.56億人,，減少了1.25億人,。

中國共有657個設(shè)市城市，建制鎮(zhèn)增加至19683個,。全國共有30個城市常住人口超過800萬人,，其中13個城市人口超過1000萬人。

十八大提出推動和促進(jìn)城鎮(zhèn)化,、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化,、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展�,？茖W(xué)規(guī)劃城市群規(guī)模和布局,，增強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù),、吸納就業(yè),、人口集聚功能。也是向全黨,、全社會和全國各族人民指明了發(fā)展方向,，將有可能成為新的國策。

    

    二、房地產(chǎn)行業(yè)又迎來一個艷陽大道,。

中國2012年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP為519322億元,，按可比價格計(jì)算，比上年增長7.8%,，人均生產(chǎn)總值GDP為38852元,。十八大提出到2020年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，即全年國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP將達(dá)到80萬億元,，人均GDP將達(dá)到6萬元（2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP為40.1萬億元,，人均GDP為2.95萬元）。

美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里對于世界各國的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值和城市化水平進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,，發(fā)現(xiàn)兩者之間存在正相關(guān)關(guān)系,，即人均國內(nèi)生產(chǎn)總值越高，城市化水平也就越高,。

 雖然中國消費(fèi)長期萎靡不振,，但消費(fèi)潛能巨大（2012年中國居民儲蓄總額將達(dá)到40萬億元），對中國可持續(xù)發(fā)展將起到支撐的獨(dú)特作用,。專業(yè)機(jī)構(gòu)研究表明,，城鎮(zhèn)化發(fā)展將引擎拉動中國未來經(jīng)濟(jì)新增亮點(diǎn)，它將實(shí)現(xiàn)新增消費(fèi)平均值為2.8萬億/年,，實(shí)現(xiàn)新增投資平均值為6.5萬億/年,，城市化貢獻(xiàn)率占GDP增加值的2.71個百分點(diǎn)，城市化驅(qū)動率約為 38.5% ,。

李克強(qiáng)總理指出,，到2012年，中國城鎮(zhèn)化率超過52%,，低于我國發(fā)展階段相近的發(fā)展中國家和歐洲、發(fā)達(dá)國家近60%和70%,、80%左右的平均水平,。按照現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)，中國過去20年城鎮(zhèn)化率年均提高約1.2個百分點(diǎn),。按此計(jì)算,，中國城鎮(zhèn)化率再提高20個百分點(diǎn)，中國城鎮(zhèn)化從現(xiàn)在到2030年還會保持一個較快的速度,，屆時城鎮(zhèn)化率將提高到65%－70%左右,。

筆者出生于城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村，知道城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村目前現(xiàn)狀,�,？梢哉f實(shí)際意義的中國城鎮(zhèn)化率不足36%，達(dá)到70%－80%城鎮(zhèn)化率意味著未來二三十年中，中國所有城市,、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模在原有的基礎(chǔ)上新建或改造將翻1倍,。再加上城市、城鎮(zhèn)管理者好大喜功,，缺乏合理化,、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的科學(xué)性規(guī)劃而導(dǎo)致重復(fù),、反復(fù)建設(shè),，有可能中國所有城市、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模在原有的基礎(chǔ)上將翻1.5倍,。這是何等龐大的建設(shè)與改造的數(shù)字,！筆者曾經(jīng)工作的HZ縣城有一條街在不到15年的時間里，就經(jīng)歷過二次拆遷改建和新建,，當(dāng)然也經(jīng)歷三任縣領(lǐng)導(dǎo)管理者,。

目前，中國每年從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)的人口有1300多萬,，就意味著城鎮(zhèn)化率每年提高1個百分點(diǎn),，僅這些進(jìn)城的居民實(shí)際住房需求大約為3.6㎡�,？紤]回遷與城鎮(zhèn)擴(kuò)建等因素,，保守估計(jì)，城鎮(zhèn)化每年產(chǎn)生的實(shí)際剛需為1.8億㎡左右,。中國未來二三十年中,，中國城鎮(zhèn)人口將增加3－4億，市場上務(wù)必要產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求,。

首先就是住房消費(fèi)需求,。人均按20－30㎡居住面積計(jì)算，就會產(chǎn)生60－80億㎡的潛在住房需求,。專家分析每年僅剛性需求,、改善性住房需求、城鎮(zhèn)擴(kuò)建置換市場需求而言,，預(yù)計(jì)每年將產(chǎn)生住房需求約為10億㎡,。

每年需求10億㎡的住房意味著什么呢？以2011年為例,，房地產(chǎn)市場竣工面積創(chuàng)歷史新高為8.9億㎡,。截止2012年上半年，全國所有住宅在建面積約為36億㎡,，可勉強(qiáng)滿足未來兩三年內(nèi)的消費(fèi)市場需求,。受國家調(diào)控影響,，這二年土地銷售與住房開工建設(shè)面積明顯下降，這一現(xiàn)象得以持續(xù)發(fā)展,，未來二三年后可能出現(xiàn)無房可賣或者求大于供的現(xiàn)象發(fā)生,。

住房需求建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈條里面，先奠定基礎(chǔ)的是金融投資業(yè),，跟隨其后的是建筑業(yè),、裝修業(yè)、公共配套設(shè)施的跟進(jìn),；同時惠及并較強(qiáng)拉動鋼材,、水泥、建材,、家電,、家居、輕紡,、文化教育,、體育衛(wèi)生、商業(yè)百貨,、服務(wù)娛樂等行業(yè),。

因此，作為房產(chǎn)企業(yè)要看到中國城鎮(zhèn)化的規(guī)模和潛力,，在世界發(fā)展史上是史無前例的,；房產(chǎn)企業(yè)還要看清中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的長期性、戰(zhàn)略性,、時代性,；再要洞察持續(xù)開拓經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新空間。

人生就怕沒方向,，有了方向心明亮,，個人是這樣，公司也是不例外,。

未來十二十年中,，住房市場消費(fèi)仍然處于需求強(qiáng)勁的階段，房地產(chǎn)行業(yè)再次顯現(xiàn)出他是中國一個重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),，他將駛向一個潛力巨大，發(fā)展廣闊的艷陽大道,。