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日志

工程業(yè)務(wù)操作技巧系列1

已有 68208 次閱讀2013-5-7 17:09 |系統(tǒng)分類:營銷實(shí)戰(zhàn)| 工程, 心得體會(huì), 參考資料, 家電連鎖

有空氣能熱水器行業(yè)的朋友向筆者(張旭東)提出建議,,看能否為空氣能熱水器的銷售方面寫些參考資料,其實(shí),,筆者對(duì)于空氣能熱水器只是關(guān)注過幾年,,并沒有進(jìn)行深入的了解,不過既然朋友托付,,就趕鴨子上架,,硬著頭皮寫點(diǎn)吧,,希望銷售方面的某些相通性,,也可以有益于空氣能熱水器的銷售從業(yè)人員,。

從哪個(gè)方面寫起呢?在筆者的十幾年職場(chǎng)生涯中,,大部分時(shí)間都處于銷售一線,,對(duì)于工程和零售都有過涉及,也各有一點(diǎn)心得體會(huì),,這兩年,,結(jié)合做工程業(yè)務(wù)及工程方面的培訓(xùn)工作,也開始有意識(shí)系統(tǒng)地整理《二維工程銷售理論》,,至于零售方面的《三極銷售法則》,,還沒來得及進(jìn)行理論化,只能暫且放下,,就空氣能熱水器來說,,學(xué)校,、賓館,、單位、企業(yè)等也是銷售的大頭,,關(guān)注工程渠道是必不可少的,,結(jié)合這兩方面的考慮,還是駕輕就熟從工程銷售談起吧,。

最近十年,,房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,,作為配套的工程市場(chǎng),也水漲船高,,儼然成為當(dāng)下熱點(diǎn)銷售渠道,,工程渠道,目前逐漸成為建材和家電主流銷售渠道之一,,據(jù)筆者(張旭東)某些家電連鎖企業(yè)的高管朋友透露,,即使是家電連鎖賣場(chǎng),也正努力切入工程市場(chǎng),,因?yàn)槌善贩恳殉蔀榇髣?shì)所趨,,大多數(shù)硬裝修的配套在交房前就完成。

最近一系列國家政策均顯示,,廉租房,,公共租賃房都會(huì)是成品房,經(jīng)濟(jì)適用房也鼓勵(lì)做成品房,,至于商品房,,國家更是鼓勵(lì)精裝修,這些都預(yù)示著成品房時(shí)代的來臨,,建材邁入成品房時(shí)代后,,應(yīng)該是工程、零售,、網(wǎng)絡(luò)三個(gè)火槍手撐場(chǎng)子,,保障住房也好,商品房也好,,政策面是成品房,,這就形成了剛性市場(chǎng),你愿或不愿,,市場(chǎng)都在那里,,你跟或不跟,對(duì)手已然在跟,。

2010年,,建材行業(yè)的狀況是,零售做品牌,,工程做銷量,。全國建材行業(yè)的產(chǎn)值是2萬個(gè)億,其中工裝類是1.1萬個(gè)億,,其余是家裝類,,工程項(xiàng)目在銷量中首次超過家裝市場(chǎng),據(jù)江蘇省住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心透露,,未來2年江蘇成品房比例將達(dá)到30%以上,,蘇南中心城市則達(dá)50%以上,。把握住房地產(chǎn)工程項(xiàng)目,無論是對(duì)建材業(yè),、家電業(yè)的制造商還是渠道商群體,,都顯得越來越重要。

筆者(張旭東)妄測(cè),,在今后的家電業(yè),、建材業(yè),無論是制造商還是渠道商,,要想做強(qiáng)做大,,工程渠道是無論如何也繞不過去的,零售連鎖,,工程渠道,,電子商務(wù)也成為當(dāng)前和未來銷售的三駕馬車。

雖然,,工程渠道正得到越來越多廠家和經(jīng)銷商的重視,,但翻遍市面,鮮有相應(yīng)的借鑒資料可供學(xué)習(xí),,筆者(張旭東)冒昧,,通過自身的實(shí)踐和探索,在幾年前撰寫的《工程渠道操作策略》基礎(chǔ)上,,重新編撰這套《二維工程銷售理論》,,在原有基礎(chǔ)上,增加了工程市場(chǎng)的及時(shí)資訊,、工程渠道培訓(xùn)中提煉的工程銷售技巧以及對(duì)錯(cuò)誤的工程市場(chǎng)操作意識(shí)和行為的批判等新內(nèi)容,,希望通過此次改編,使這套工程渠道培訓(xùn)教材應(yīng)用范圍不在局限于建材業(yè),,也讓操作性更強(qiáng),,更有參考價(jià)值。

正如與一個(gè)朋友交流時(shí)所談,,這套新版《二維工程銷售理論》教材,,是在工程業(yè)務(wù)的實(shí)踐基礎(chǔ)上進(jìn)行總結(jié),在工程渠道培訓(xùn)的過程中得到提高,,在與諸多業(yè)內(nèi)人士的互動(dòng)交流中達(dá)到升華,,思想需要碰撞而不是孤芳自賞,理論需要應(yīng)用而不是束之高閣,,希望這部新版培訓(xùn)教材能為讀者提供更有效的幫助,,不到之處,,還望方家海涵,。

筆者一向的觀點(diǎn)都是,,只有抓住事物的特殊性,才能更好地解決問題,,對(duì)于工程市場(chǎng),,也是如此。

1,、工程市場(chǎng)的特性

一個(gè)家電業(yè)內(nèi)的經(jīng)銷商曾跟我談起對(duì)工程市場(chǎng)的認(rèn)識(shí):“第一,,工程市場(chǎng)很大,我在某區(qū)域S連鎖賣場(chǎng)的30個(gè)門店,,將近80個(gè)導(dǎo)購及業(yè)務(wù)人員,,年銷售額也就400萬左右,人均產(chǎn)值5萬,,而一個(gè)經(jīng)銷商同行,,只有5個(gè)人,1年居然做2百萬,,人均產(chǎn)值40萬,;第二,工程市場(chǎng)不好做,,沒有關(guān)系好像很難做進(jìn)去,,我那個(gè)同行,好像家里就有個(gè)建設(shè)系統(tǒng)的領(lǐng)導(dǎo),�,!�

這只是工程市場(chǎng)特點(diǎn)的一個(gè)片貌,工程市場(chǎng)還具備以下特點(diǎn):

第三:時(shí)間長,。從從獲知項(xiàng)目信息,,到項(xiàng)目前期運(yùn)作,再到項(xiàng)目施工,、項(xiàng)目收款,,最后還有項(xiàng)目運(yùn)維,小的工程也得幾個(gè)月,,要是分期的項(xiàng)目,,時(shí)間可長達(dá)數(shù)年。

第四:數(shù)額大,。如果是家庭用戶,,一般也就萬把塊錢的事,而工程項(xiàng)目往往是幾百萬,,上千萬,,某些產(chǎn)品一單就可能過億,例如,格力中央空調(diào)從眾多品牌中脫穎而出,,成功中標(biāo)廣州國際商品展貿(mào)城特大中央空調(diào)項(xiàng)目,,成為該項(xiàng)目的指定空調(diào)品牌,中標(biāo)總金額逾億元,。

第五:人頭多,,作為家庭決策,即使是耐用品的決策,,與銷售商打交道也不過數(shù)人,,而工程渠道則不然,至少數(shù)十人以上,,方方面面都少不了接觸,、交往。

第六:風(fēng)險(xiǎn)高,。如果說零售屬于“短平快”,,那么工程就屬于“長危慢”。

當(dāng)然,,工程渠道還有很多其他特點(diǎn),,限于篇幅,于本篇就不一一展開討論了,,在以后的工程渠道系列教材中,,筆者(張旭東)將結(jié)合操作策略來介紹其他工程渠道的特性,切記:本套《二維工程銷售理論》中所有的工程銷售策略,、技巧等都是圍繞工程市場(chǎng)的特性而設(shè)計(jì)的,。

2、工程市場(chǎng)操作誤區(qū)

目前一些代理商朋友也成立了工程部,,讓業(yè)務(wù)員按照掃街方式去跑,,大多反饋回來的意見都是,要么甲方說不需要,,要么說開會(huì)討論討論,,時(shí)間一長,業(yè)務(wù)員沒有業(yè)績(jī),,沒士氣,,沒有提成,最后辭職不干,,人員的大量流失,,讓很多代理商苦惱,不過,,對(duì)于此種方式,,筆者認(rèn)為屬于放養(yǎng)式,,像個(gè)無頭蒼蠅,想撞大運(yùn),,成功的幾率是很低的,。

筆者(張旭東)也曾與很多朋友聊天,發(fā)現(xiàn)大部分公司的工程項(xiàng)目操作,,還是三板斧:吃,,玩,,送,。喝的吐血,玩跨身體,,送成無底洞,。筆者強(qiáng)調(diào),千萬不要認(rèn)為做工程項(xiàng)目就僅僅是求人,、找關(guān)系,、吃吃喝喝、給回扣等低層次的項(xiàng)目操作老套路,,盡管他有時(shí)是有效的,。

筆者接也觸過很多老板,總希望能招來一個(gè)副手或者部門經(jīng)理,,來完成工程市場(chǎng)的切入,,但人員到位后,又會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)方有很多能力缺陷,,導(dǎo)致雙方不滿意,,這其實(shí)跟男女相親是一個(gè)道理,筆者的建議是,,不要再指望撿到獨(dú)擋一面,、單騎闖關(guān)的高手了,有這種能力的人,,早就自己去做老板了,,何必來你這里,賺的不多還受氣,?作為企業(yè)當(dāng)家人,,你該做、能做的是將不同特長的員工捏合在一起,,通過分工協(xié)作,,發(fā)揮團(tuán)體力量,以完成項(xiàng)目任務(wù),。

還有就是亂投標(biāo),,經(jīng)常有朋友咨詢我,說某工程項(xiàng)目能否去競(jìng)標(biāo)?如果你前期沒有做工程銷售引導(dǎo)期和意向期的工作,,那么中標(biāo)的可能性微乎其微,,若是為了露個(gè)臉做做宣傳、鍛煉隊(duì)伍之類,,那倒可以去陪人家玩玩,,必用性產(chǎn)品的招標(biāo)還是有點(diǎn)機(jī)會(huì),而對(duì)于選用性產(chǎn)品來說,,一個(gè)公開的秘密就是:選用型產(chǎn)品一旦工程立項(xiàng),,90%以上的可能是供應(yīng)商已經(jīng)被甲方內(nèi)部圈定了。

錯(cuò)誤的工程業(yè)務(wù)操作思想和行為還有很多,,筆者(張旭東)這里只是簡(jiǎn)單列舉一些常見的,,若想開拓工程市場(chǎng),我們需要組織正規(guī)軍而非游擊隊(duì),。我們需要站到更高層面,,知道建立什么樣的組織,配置什么樣的人力資源,,采取什么樣的銷售策略,。。,�,?傊侨绱瞬荒芴岣吖こ淌袌�(chǎng)運(yùn)作的成功率,。

3,、工程渠道2個(gè)原則和1張透視表

1)財(cái)富分配道具(針對(duì)工程渠道人頭多特點(diǎn))。就是要給供應(yīng)商,、采購商,、使用者以及所有參與項(xiàng)目的相關(guān)群體,提供出相應(yīng)的讓渡價(jià)值,,也就是對(duì)大家都要有意義,,滿足團(tuán)體的利益博弈均衡。

2)價(jià)值定位(針對(duì)工程渠道數(shù)額大特點(diǎn)),。你的優(yōu)點(diǎn)是什么,?缺點(diǎn)是什么?與客戶的共鳴點(diǎn)在哪里,?與競(jìng)品的差異點(diǎn)在何處,?

3)工程市場(chǎng)的宏觀透視表(針對(duì)針對(duì)工程渠道風(fēng)險(xiǎn)高特點(diǎn))。

我們需要對(duì)本地市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品的工程現(xiàn)狀進(jìn)行整理,,并對(duì)未來進(jìn)行展望,,看看現(xiàn)在市場(chǎng)情況怎樣,,好的情況有哪些,壞的情況有哪些,,研究這些,,才能在交流中,從正反兩面與客戶交流,,有理有據(jù),、不偏不頗;研究未來的趨勢(shì),,可以激發(fā)客戶的欲望,,并與我們的價(jià)值進(jìn)行對(duì)接,建立利益共享通道,。

我們需要對(duì)工程市場(chǎng)份額進(jìn)行預(yù)估,,評(píng)估究竟是否應(yīng)該介入工程市場(chǎng),,進(jìn)入的力度和節(jié)奏該如何控制,,不要對(duì)市場(chǎng)還是個(gè)睜眼瞎的時(shí)候,就盲目投資,,這年頭雖然賺點(diǎn)錢不容易,,但花錢還是很簡(jiǎn)單的。

工程市場(chǎng)宏觀透視表

現(xiàn)狀分析

本地相關(guān)產(chǎn)品

工程市場(chǎng)發(fā)展階段

未來分析

有沒有已建項(xiàng)目

誰建設(shè)

誰供應(yīng)

建設(shè)原因分析

好的影響有哪些

壞的影響有哪些

導(dǎo)入期

不完全競(jìng)爭(zhēng)期

充分競(jìng)爭(zhēng)期

壟斷期

 

天時(shí)

地利

人和

 

有沒有在建項(xiàng)目

混沌需求階段

采購醞釀階段

采購設(shè)計(jì)階段

公開招標(biāo)階段

潛在工程市場(chǎng)分析

高品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目

高品質(zhì)住宅項(xiàng)目

機(jī)關(guān)事業(yè)單位辦公樓

高品質(zhì)酒店賓館

企事業(yè)單位福利

市場(chǎng)趨勢(shì)

力度

節(jié)奏

氛圍

4,、工程市場(chǎng)操作3個(gè)小技巧

1)前期潛水,,后發(fā)先至。在工程操作過程中,,如果過早暴露形象,,往往會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)者打擊的靶子,你的一舉一動(dòng),,都會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手嚴(yán)密監(jiān)視,,各種陷阱也會(huì)接踵而來,明槍易躲暗箭難防,,一不小心就會(huì)著了道,,所以,如果操作方具備強(qiáng)大項(xiàng)目推動(dòng)優(yōu)勢(shì)時(shí),,可暫時(shí)按兵不動(dòng),,讓對(duì)手一個(gè)個(gè)跳出來,展示優(yōu)缺點(diǎn),,經(jīng)過仔細(xì)評(píng)估后在招投標(biāo)時(shí)完成致命一擊,。

2)打亂競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的正常工程跟進(jìn)進(jìn)度。工程渠道有一個(gè)成長過程的,,在不同的時(shí)間,,會(huì)有不同部門做不同的事情,,一個(gè)成熟的公司是會(huì)主動(dòng)引導(dǎo)工程的發(fā)展脈搏,有利,、有節(jié)地開展甲方工作,,雙方的磨合都很舒適,而不成熟的項(xiàng)目操作者則東一榔頭西一棒子,,自己做的累,,也讓甲方累,試想,,坐班族誰沒有公事,、私事啊,誰會(huì)一天到晚陪你瞎轉(zhuǎn)悠,?因此,,項(xiàng)目操作者可針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的弱點(diǎn),發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì),,同時(shí)結(jié)合甲方的需求,,在不同時(shí)刻,提出系列建議案,,由甲方提出相關(guān)質(zhì)疑,,打亂競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的正常部署,讓對(duì)手疲于應(yīng)付雜務(wù)性銷售工作,,無法形成對(duì)工程進(jìn)度的有效跟進(jìn),。

3)分清項(xiàng)目輕重,把握關(guān)鍵項(xiàng)目的成功率,。對(duì)具有全局性,、制空性、長遠(yuǎn)性,、關(guān)鍵性的工程項(xiàng)目絕對(duì)不能分神,,必定凝聚全力,務(wù)必成功,,有些項(xiàng)目做好了,,可以形成高屋建瓴之勢(shì),讓其他項(xiàng)目像多米諾骨牌一樣一次倒下,,對(duì)于特定時(shí)間的關(guān)鍵項(xiàng)目,,必須集中一切力量,重點(diǎn)部署,,而對(duì)其他相對(duì)來說弱一點(diǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)生的小干擾可以暫時(shí)不理會(huì),。

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(未完,待續(xù))

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