文/曖米

上周六晚,，陪友人去西安萬科新地城毗鄰的凱德廣場(chǎng)就餐,。

煥然一新的“銷品茂”,，優(yōu)衣庫的促銷海報(bào)一覽無余,，GAP即將開張的信息瞬間撲入眼簾，窗幾明凈,，甚至還聞得到油漆過后的殘留味道,。

4月中旬舉辦過的蔡康永簽書會(huì)，讓入駐在四層的今日閱讀書店委實(shí)火了一把,，同時(shí),，號(hào)稱來自法國的盧米埃影院也趁勢(shì)讓會(huì)員卡業(yè)務(wù)辦理如火如荼……

與開元、民生,、萬達(dá)等具有一定商圈影響的區(qū)域型百貨賣場(chǎng)不同的是,，以凱德廣場(chǎng)為例的這種新型的社區(qū)型購物中心，走得是“專屬需求”的路子,，瞄準(zhǔn)的是社區(qū)及周邊人群,，也就是對(duì)百貨目標(biāo)人群的精確細(xì)分，戴上“或文藝或親民或居委會(huì)”的面具,，逐漸成為西安近年來商業(yè)百貨戰(zhàn)線不可小覷的新成員,。

所謂社區(qū)型購物中心，不同于商圈內(nèi)的商場(chǎng)，它的消費(fèi)群體以周邊居民為主,，具有相對(duì)固定性,。這就要求其在店內(nèi)商品的招商選擇上，不僅要基于自身的經(jīng)營定位,，還要更多地關(guān)注周邊居民的消費(fèi)偏好和需求,，在滿足社區(qū)消費(fèi)者日常購物的基礎(chǔ)上，提升經(jīng)營檔次,。

事實(shí)上,，這種社區(qū)性購物中心也被整個(gè)業(yè)界所看好，據(jù)目前統(tǒng)計(jì),，社區(qū)型購物中心在全國購物中心總量上一半不到,，可以說是未來發(fā)展的重點(diǎn)，也是最具成長潛力的業(yè)態(tài),。

國家政策在一定程度上也有信號(hào)釋放：在日前召開的第十一屆中國百貨業(yè)高峰論壇上,，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司司長向欣表示，當(dāng)前零售業(yè)特別是大型百貨店面臨著增幅減緩的發(fā)展困境,，人工成本和租金成本的不斷上漲，行業(yè)整體經(jīng)營效率平均收益水平處于下行通道,，再加上網(wǎng)絡(luò)購物的爆發(fā)式增長對(duì)零售業(yè)發(fā)展形成了巨大的沖擊,，這些變化迫使傳統(tǒng)的零售商必須調(diào)整轉(zhuǎn)型，尋求發(fā)展的新途徑之一,。

對(duì)此,，向的建議之一，就是“要加強(qiáng)社區(qū)的配套商業(yè)設(shè)施建設(shè),，支持社區(qū)商業(yè)中心加快發(fā)展,，完善服務(wù)功能�,！�

趨勢(shì)的引導(dǎo)之下,，不乏“試水者”。在臺(tái)灣有一家MODEMALL的社區(qū)購物中心,，其定位于服務(wù)火車站周邊流動(dòng)性較大的年輕潮流群體,，該購物中心的營銷活動(dòng)設(shè)計(jì)完全迎合了周邊年輕人的喜好，引進(jìn)了整整半層細(xì)分的彩妝品牌,，通過特有的明星走秀和彩妝課堂,，這些小眾品牌滿足了年輕人個(gè)性美的需求，同時(shí),，MODEMALL將電影院從11層調(diào)整到了3—4層,，將各類餐廳分布到了1—3層的邊廳上，做到層層有休閑有美食。

在北京的悠唐購物中心,，打造“都市白領(lǐng)的悠活天地”的品牌定位,，主要客群為22歲—35歲的都市白領(lǐng)，如瑜伽會(huì)所,、SPA,、佳麗美甲等。

凱德MALL·翠微路社區(qū)購物中心,，周邊社區(qū)消費(fèi)者會(huì)考慮自行車,、摩托車作為短途出行的工具，因此商場(chǎng)設(shè)有自行車和摩托車停放點(diǎn),，配備專門的人員管理和看護(hù),。

龍湖地產(chǎn)“鄰里生活中心”型社區(qū)購物中心，龍湖嘉定新城項(xiàng)目的鄰里生活中心運(yùn)營面積1.5萬平方米,，整個(gè)鄰里中心的設(shè)計(jì)完美結(jié)合了社區(qū)商業(yè)和社區(qū)公共服務(wù)的雙重功能,，業(yè)態(tài)招商涵蓋了超市、便利店,、建設(shè)中心,、郵局、菜市場(chǎng),、居委會(huì),、社區(qū)醫(yī)療站和老年日托等功能。

落眼到西安,，以凱德廣場(chǎng)為例,，其定位于服務(wù)萬科新地城業(yè)主群、周邊如音樂學(xué)院等高校學(xué)生群體以及二環(huán)沿線寫字樓白領(lǐng)群體,，因此其招商業(yè)態(tài)也具有濃濃的文藝范兒,，如GAP、優(yōu)衣庫,、HOTWIND,、今日閱讀等，不設(shè)大賣場(chǎng)以單個(gè)商業(yè)為主,，并在每一層都分布了甜品店,、咖啡屋等休閑商業(yè)作為休閑娛樂區(qū)。

伴隨著西安城市的發(fā)展,，百貨購物中心等作為商業(yè)的重要形式,，對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)來說舉足輕重，也是不斷刺激人民消費(fèi)GDP指數(shù)的利好因素,。先看這樣一組數(shù)據(jù)：據(jù)統(tǒng)計(jì),，2012年，西安市全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2236.06億元，比上年增長15.5%,，其中商業(yè)比重數(shù)字不小,。在商品零售中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額1639.15億元,，增長18.6%,。

盡管數(shù)字喜人，但是對(duì)于西安來說,，無論從滲透度（百貨業(yè)分布在主要街道的比例）以及運(yùn)營模式和范圍影響來說,，百貨業(yè)的發(fā)展還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未觸及天花板。

這為像凱德廣場(chǎng)這樣的新型購物中心的適時(shí)闖入,，提供了足夠的空間和想象力,。