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日志

日本“倒V型”房地產(chǎn)走勢，中國會(huì)出現(xiàn)嗎？

熱度 1已有 38391 次閱讀2013-11-8 16:36 |系統(tǒng)分類:營銷實(shí)戰(zhàn)| 光華博思特, 營銷策劃, 品牌策劃, 韓志輝

中國經(jīng)濟(jì)30年,，從不餓，到不累,，再到有房住

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展三十年，前后可分為三個(gè)周期，第一個(gè)從1978到1989年,，這十年是以農(nóng)村聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制為主的經(jīng)濟(jì)搞活,，其標(biāo)志是1978年安徽省鳳陽縣小崗村實(shí)行包產(chǎn)到戶，18個(gè)“膽大包天”農(nóng)民在一份“包干合同”上摁上血手印,，從此拉開了土地改革的序幕,。這十年的結(jié)果一句話：解決了讓中國老百姓“不餓”的問題。

第二個(gè)周期從1990年到2000年這十年,，是中國GDP增長最快的十年,。固定資產(chǎn)的投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速增長，從居民消費(fèi)來說,，出現(xiàn)了許多飛速發(fā)展的產(chǎn) 業(yè),，比如農(nóng)用車把農(nóng)村的消費(fèi)者從地里解放出來了，洗衣機(jī),、電冰箱,、微波爐等以耐用消費(fèi)品為代表的家用電器，,、把人們從簡單的體力勞動(dòng)中解放出來,。還有汽車工業(yè)，食品工業(yè),、服裝行業(yè)的發(fā)展,，可以說整個(gè)90年代最熱鬧的，是和衣,、住,、行有關(guān)的產(chǎn)業(yè)，10年發(fā)展的結(jié)果,，可以用一個(gè)詞來概括,，就是解決了人們“不累”的問題。

2000年之后到2010年,，最大幅度增長的是什么,，不用說大家都知道,，就是房地產(chǎn),，從2000年“溫州炒房團(tuán)”出現(xiàn)，房地產(chǎn)一躍而起,，牽動(dòng)了所有中國人的心,，因房地產(chǎn)引起的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、悲歡離合,，一次次刺激著人們敏感的神經(jīng),，至今，關(guān)于房地產(chǎn)的話題依然火爆。但無論如何評價(jià),，過去的十年,，中國的許多家庭買了房子，換了新房,，住進(jìn)了舒適的新家,，這10年，解決了中國居民“有房住”的問題,。

過去的30年,，中國人“吃飽了，不累了,，有房住了”,，聽起來似乎很幸福的事了，但是,，新的問題隨之出現(xiàn)了,。回首過去,，30年發(fā)展的背后因素是什么,，或者說，是什么因素在主導(dǎo)30年的變化,？未來20年,，中國的發(fā)展方向在哪里？又會(huì)是什么因素主導(dǎo)未來的發(fā)展,？

日本過去的20年,，就是中國未來的20年

我們一起看看這兩張圖：

第一張圖是日本戰(zhàn)后GDP增長示意圖，從這張圖上,，我們可以看出,，日本經(jīng)濟(jì)快速增長期是1973年到1992年；第二張圖是2008年日本人口示意圖,，這兩者之間有什么聯(lián)系呢,？從1948年到1956年是日本人口的一個(gè)高峰期，日本人口的第二個(gè)高峰期出現(xiàn)在25年之后也就是1970年代,，再配合日本的經(jīng)濟(jì)增長示意圖我們能夠看出,，這兩次人口的高峰期帶來的直接結(jié)果是日本經(jīng)濟(jì)的快速成長。

我們再看看這兩張圖：

第一張是中國近30年GDP增長示意圖,，可以看出,，中國經(jīng)濟(jì)的快速增長期是1990年到2012年；同樣,，第二張是2028年中國人口結(jié)構(gòu)示意圖,，可以看出,，中國的第一個(gè)高峰期是1962年到1974年，這12年中國生了三億人,，這些人目前正是中國社會(huì)的主流群體,，也就是現(xiàn)在的40到50歲的人，大家可以想想,，這個(gè)群體過去20年是怎么走過的,。不舍得吃不舍得穿，沒有星期天星期六節(jié)假日,。正是這個(gè)群體這種不要命的拼搏方式推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的高速增長,。

從圖上看出，2026年中國的人口結(jié)構(gòu)和2008年的日本何其相似,，1970年,，日本繼西歐之后進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，而今,，65歲以上老人占總?cè)丝诘谋戎? 已達(dá)20%,，這樣的人口現(xiàn)狀將制約著日本經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展進(jìn)程；而2000年,，中國正式進(jìn)入人口老齡化社會(huì),，是世界上第一個(gè)進(jìn)入人口老齡化社會(huì)的發(fā)展中國家。中日兩國雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,，但兩國的人口年齡結(jié)構(gòu)變動(dòng)卻有著驚人的相似性,。

從人口結(jié)構(gòu)分析經(jīng)濟(jì)走勢，可以看出,，日本和中國相差20年左右,。

可以預(yù)測的是，中國的房地產(chǎn)發(fā)展和日本也有驚人的相似性,。

看看下圖,，您預(yù)測中國的房地產(chǎn)10年后會(huì)是什么狀態(tài)呢？日本“倒V型”的房地產(chǎn)走勢,，中國會(huì)出現(xiàn)嗎,？

(關(guān)于作者：韓志輝，博士,，中國十大策劃專家,，多所大學(xué)EMBA客座教授。二十年市場銷售和營銷咨詢經(jīng)驗(yàn),，曾擔(dān)任大型企業(yè)區(qū)域經(jīng)理,、市場總監(jiān)等職；成功組織和策劃上百家企業(yè)的營銷戰(zhàn)略,、品牌策劃,、產(chǎn)品價(jià)值提升，被譽(yù)為“附加值研究第一人”,。微信號：hzhbest ）

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