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日本“倒V型”房地產(chǎn)走勢,，中國會出現(xiàn)嗎,？
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中國經(jīng)濟30年,，從不餓,，到不累,，再到有房住
中國經(jīng)濟發(fā)展三十年,，前后可分為三個周期,，第一個從1978到1989年,，這十年是以農(nóng)村聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制為主的經(jīng)濟搞活,，其標志是1978年安徽省鳳陽縣 小崗村實行包產(chǎn)到戶,，18個“膽大包天”農(nóng)民在一份“包干合同”上摁上血手印，從此拉開了土地改革的序幕,。這十年的結(jié)果一句話：解決了讓中國老百姓“不 餓”的問題,。
第二個周期從1990年到2000年這十年，是中國GDP增長最快的十年,。固定資產(chǎn)的投資推動經(jīng)濟的快速增長,，從居民消費來說，出現(xiàn)了許多飛速發(fā)展的產(chǎn) 業(yè),，比如農(nóng)用車把農(nóng)村的消費者從地里解放出來了,，洗衣機、電冰箱,、微波爐等以耐用消費品為代表的家用電器,，,、把人們從簡單的體力勞動中解放出來,。還有汽車 工業(yè)，食品工業(yè),、服裝行業(yè)的發(fā)展,，可以說整個90年代最熱鬧的,，是和衣、住,、行有關(guān)的產(chǎn)業(yè),，10年發(fā)展的結(jié)果，可以用一個詞來概括,，就是解決了人們“不 累”的問題,。
2000年之后到2010年，最大幅度增長的是什么,，不用說大家都知道,，就是房地產(chǎn),，從2000年“溫州炒房團”出現(xiàn)，房地產(chǎn)一躍而起,，牽動了所有中國人 的心,，因房地產(chǎn)引起的經(jīng)濟波動、悲歡離合,，一次次刺激著人們敏感的神經(jīng),，至今，關(guān)于房地產(chǎn)的話題依然火爆,。但無論如何評價,，過去的十年，中國的許多家庭買 了房子,，換了新房,，住進了舒適的新家，這10年,，解決了中國居民“有房住”的問題,。
過去的30年，中國人“吃飽了,，不累了,，有房住了”，聽起來似乎很幸福的事了,，但是,，新的問題隨之出現(xiàn)了�,；厥走^去,，30年發(fā)展的背后因素是什么，或者 說,，是什么因素在主導(dǎo)30年的變化,？未來20年，中國的發(fā)展方向在哪里,？又會是什么因素主導(dǎo)未來的發(fā)展,？
日本過去的20年，就是中國未來的20年
我們一起看看這兩張圖：
第一張圖是日本戰(zhàn)后GDP增長示意圖,，從這張圖上,，我們可以看出，日本經(jīng)濟快速增長期是1973年到1992年,；第二張圖是2008年日本人口示意圖，這 兩者之間有什么聯(lián)系呢,？從1948年到1956年是日本人口的一個高峰期,，日本人口的第二個高峰期出現(xiàn)在25年之后也就是1970年代,， 再配合日本的經(jīng)濟增長示意圖我們能夠看出，這兩次人口的高峰期帶來的直接結(jié)果是日本經(jīng)濟的快速成長,。
我們再看看這兩張圖：
第一張是中國近30年GDP增長示意圖,，可以看出，中國經(jīng)濟的快速增長期是1990年到2012年,；同樣,，第二張是2028年中國人口結(jié)構(gòu)示意圖，可以看 出,，中國的第一個高峰期是1962年到1974年,，這12年中國生了三億人，這些人目前正是中國社會的主流群體,，也就是現(xiàn)在的40到50歲的人,，大家可以 想想，這個群體過去20年是怎么走過的,。不舍得吃不舍得穿,，沒有星期天星期六節(jié)假日。正是這個群體這種不要命的拼搏方式推動了經(jīng)濟的高速增長,。
從圖上看出,，2026年中國的人口結(jié)構(gòu)和2008年的日本何其相似，1970年,，日本繼西歐之后進入人口老齡化社會,，而今，65歲以上老人占總?cè)丝诘谋戎? 已達20%,，這樣的人口現(xiàn)狀將制約著日本經(jīng)濟未來的發(fā)展進程,；而2000年，中國正式進入人口老齡化社會,，是世界上第一個進入人口老齡化社會的發(fā)展中國 家,。中日兩國雖然經(jīng)濟發(fā)展水平不同，但兩國的人口年齡結(jié)構(gòu)變動卻有著驚人的相似性,。
從人口結(jié)構(gòu)分析經(jīng)濟走勢,，可以看出，日本和中國相差20年左右,。
可以預(yù)測的是,，中國的房地產(chǎn)發(fā)展和日本也有驚人的相似性。
看看下圖,，您預(yù)測中國的房地產(chǎn)10年后會是什么狀態(tài)呢,？日本“倒V型”的房地產(chǎn)走勢，中國會出現(xiàn)嗎,？
(關(guān)于作者：韓志輝,，博士,，中國十大策劃專家，多所大學(xué)EMBA客座教授,。二十年市場銷售和營銷咨詢經(jīng)驗,，曾擔(dān)任大型企業(yè)區(qū)域經(jīng)理、市場總監(jiān)等職,；成功組織和策劃上百家企業(yè)的營銷戰(zhàn)略,、品牌策劃、產(chǎn)品價值提升,，被譽為“附加值研究第一人”,。微信號：hzhbest ）
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