企業(yè)的產(chǎn)品選擇進(jìn)賣場(chǎng),，首先要選的是位置好的大賣場(chǎng),。大賣場(chǎng)的位置好不好，門店經(jīng)理說(shuō)了不算,，賣場(chǎng)的導(dǎo)購(gòu)說(shuō)了也不算,，真正要關(guān)注的是以下兩個(gè)指標(biāo)：

 

1、地段名

雖然現(xiàn)在我們的城市建設(shè)發(fā)展很快,，但是不難發(fā)現(xiàn),，在絕大部分城市中，依然保留著人民路,、建設(shè)路,、青年路、光榮路這樣老傳統(tǒng)的路名,，而標(biāo)有這些路名的地段,，無(wú)一不是該座城市最早的城市中心，俗稱為老城區(qū),。

位于這些道路上的中心大賣場(chǎng),，租金高企不下，但是賣場(chǎng)人流量被分流的事實(shí),，也正越來(lái)越明顯,。

去中心化的城市布局，將加快城郊區(qū)域的中心化建設(shè),，而隨著家庭汽車的普及,，中心化的人流量，會(huì)趨近于更加分散,。更寬闊的道路、更大面積的停車場(chǎng),、更具性價(jià)比的鋪?zhàn)�,，將是去中心化格局下賣場(chǎng)的最大競(jìng)爭(zhēng)力,。

 

所以,，判斷一個(gè)賣場(chǎng)的價(jià)值,，可以從路名來(lái)看,。對(duì)于位于傳統(tǒng)路名上的大賣場(chǎng),，不僅因?yàn)槲挥隰[市區(qū),，試圖大面積地翻新的難度越來(lái)越大,，導(dǎo)致內(nèi)部裝修和設(shè)施,，會(huì)進(jìn)一步老化，而且因?yàn)槌鞘羞吔绲臄U(kuò)展,，人流量會(huì)進(jìn)一步地分散,。

而那些以城市新的地標(biāo)性景點(diǎn)命名的道路，在未來(lái)城市的規(guī)劃中,，肯定是當(dāng)?shù)卣�府要�?qiáng)力打造的新市中心,。這從各個(gè)地方政府辦公樓搬遷的新址，就可以發(fā)現(xiàn)這個(gè)趨勢(shì),。

傳統(tǒng)路名路段的大賣場(chǎng),，會(huì)保有一定人流量，但總的趨勢(shì)是逐步減少,；新路名路段的大賣場(chǎng),，人流量正一步步聚集，趨勢(shì)是在增加,。人流量到底有沒有起來(lái),，還得看下面這個(gè)指標(biāo)：外賣騎手的集中度

 

2、外賣騎手的集中度

吃喝玩樂綜合體的發(fā)展,，不同行業(yè)之間的相互引流作用,，會(huì)越來(lái)越明顯。尤其是吃喝門店的剛性需求,，成為綜合體引流的重要利器,。對(duì)于某些大牌餐飲店，賣場(chǎng)也會(huì)以特殊政策,，進(jìn)行招商引進(jìn),，這也是賣場(chǎng)引流的重要手段。

但是,，這個(gè)地段有沒有真正地旺起來(lái),，衡量指標(biāo)不是有多少大品牌的門店進(jìn)駐。而是與這些毫不相關(guān)的一個(gè)指標(biāo)：

（美團(tuán),、餓了么等訂餐平臺(tái)）的騎手集中度,！

 

為什么是這個(gè)指標(biāo)呢？我們稍微留意一下可以發(fā)現(xiàn),，外賣小哥搶訂單,，不會(huì)傻傻地坐在家里等，而是在出單量最大的地方去等生意,，這樣才能做到最大限度地節(jié)省路上時(shí)間,，賺更多的錢。這些在線上出單量很大的店,，說(shuō)明了這些店的推廣,，已經(jīng)覆蓋了一定的消費(fèi)人群,。

但是提醒注意的是：是一些店，而不是某一個(gè)店,。單一某個(gè)網(wǎng)紅店的訂單量大小,，與整體賣場(chǎng)的人氣沒有絕對(duì)關(guān)系。

我們要判斷一個(gè)綜合體的人流量有沒有起來(lái),，可以看一看這個(gè)新型賣場(chǎng)里絕大多數(shù)的餐飲店,，在線上的點(diǎn)單量大不大？點(diǎn)單量大,，說(shuō)明整個(gè)賣場(chǎng)的推廣已經(jīng)很成熟,，點(diǎn)單量小，說(shuō)明賣場(chǎng)的推廣肯定還沒有起來(lái),。而點(diǎn)單量的大小又與騎手的集中度有直接關(guān)系,。

 

有人有疑問：線上的訂單量大，不是說(shuō)明了被分走的人流量更大么,？

各位,！外賣騎手集中度是用來(lái)判斷，不斷崛起的新的城市中心里,，大型綜合體的人流量有沒有起來(lái),。綜合體最大的價(jià)值是吃喝玩樂一體化，除了吃喝,、還有玩樂,。網(wǎng)上曝出那么多沒有實(shí)體門店餐飲店的黑幕，已經(jīng)教會(huì)消費(fèi)者要眼見為實(shí),。吃喝玩樂互帶流量,，已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。線上流量大的地方,，線下流量難道會(huì)差,？

路過(guò)

雞蛋

鮮花

握手

雷人