企業(yè)的產(chǎn)品選擇進賣場,，首先要選的是位置好的大賣場,。大賣場的位置好不好,，門店經(jīng)理說了不算,，賣場的導(dǎo)購說了也不算，真正要關(guān)注的是以下兩個指標：

 

1,、地段名

雖然現(xiàn)在我們的城市建設(shè)發(fā)展很快,，但是不難發(fā)現(xiàn)，在絕大部分城市中,，依然保留著人民路,、建設(shè)路、青年路,、光榮路這樣老傳統(tǒng)的路名,，而標有這些路名的地段，無一不是該座城市最早的城市中心,，俗稱為老城區(qū),。

位于這些道路上的中心大賣場，租金高企不下,，但是賣場人流量被分流的事實,，也正越來越明顯。

去中心化的城市布局,，將加快城郊區(qū)域的中心化建設(shè),，而隨著家庭汽車的普及，中心化的人流量,，會趨近于更加分散,。更寬闊的道路、更大面積的停車場、更具性價比的鋪租,，將是去中心化格局下賣場的最大競爭力,。

 

所以，判斷一個賣場的價值,，可以從路名來看。對于位于傳統(tǒng)路名上的大賣場,，不僅因為位于鬧市區(qū),，試圖大面積地翻新的難度越來越大，導(dǎo)致內(nèi)部裝修和設(shè)施,，會進一步老化,，而且因為城市邊界的擴展，人流量會進一步地分散,。

而那些以城市新的地標性景點命名的道路,，在未來城市的規(guī)劃中，肯定是當?shù)卣�府要強力打造的新市中��,。這從各個地方政府辦公樓搬遷的新址,，就可以發(fā)現(xiàn)這個趨勢。

傳統(tǒng)路名路段的大賣場,，會保有一定人流量,，但總的趨勢是逐步減少；新路名路段的大賣場,，人流量正一步步聚集,，趨勢是在增加。人流量到底有沒有起來,，還得看下面這個指標：外賣騎手的集中度

 

2,、外賣騎手的集中度

吃喝玩樂綜合體的發(fā)展，不同行業(yè)之間的相互引流作用,，會越來越明顯,。尤其是吃喝門店的剛性需求，成為綜合體引流的重要利器,。對于某些大牌餐飲店,，賣場也會以特殊政策，進行招商引進,，這也是賣場引流的重要手段,。

但是，這個地段有沒有真正地旺起來,，衡量指標不是有多少大品牌的門店進駐,。而是與這些毫不相關(guān)的一個指標：

（美團、餓了么等訂餐平臺）的騎手集中度！

 

為什么是這個指標呢,？我們稍微留意一下可以發(fā)現(xiàn),，外賣小哥搶訂單，不會傻傻地坐在家里等,，而是在出單量最大的地方去等生意,，這樣才能做到最大限度地節(jié)省路上時間，賺更多的錢,。這些在線上出單量很大的店,，說明了這些店的推廣，已經(jīng)覆蓋了一定的消費人群,。

但是提醒注意的是：是一些店,，而不是某一個店。單一某個網(wǎng)紅店的訂單量大小,，與整體賣場的人氣沒有絕對關(guān)系,。

我們要判斷一個綜合體的人流量有沒有起來，可以看一看這個新型賣場里絕大多數(shù)的餐飲店,，在線上的點單量大不大,？點單量大，說明整個賣場的推廣已經(jīng)很成熟,，點單量小,，說明賣場的推廣肯定還沒有起來。而點單量的大小又與騎手的集中度有直接關(guān)系,。

 

有人有疑問：線上的訂單量大,，不是說明了被分走的人流量更大么？

各位,！外賣騎手集中度是用來判斷,，不斷崛起的新的城市中心里，大型綜合體的人流量有沒有起來,。綜合體最大的價值是吃喝玩樂一體化,，除了吃喝、還有玩樂,。網(wǎng)上曝出那么多沒有實體門店餐飲店的黑幕,，已經(jīng)教會消費者要眼見為實。吃喝玩樂互帶流量,，已經(jīng)是一個不爭的事實,。線上流量大的地方，線下流量難道會差,？

路過

雞蛋

鮮花

握手

雷人