現(xiàn)實(shí)就是這么骨感！商圈冷落的可不只是廣州一地,，一線城市如北京上海,，二線城市如成都西安，商貿(mào)城均出現(xiàn)人氣冷清,，攤位大量空置的現(xiàn)象,。一些大的實(shí)體鏈鎖，如百盛百貨,、中都百貨,，洋品牌如沃爾瑪、家樂(lè)福,，家電賣(mài)場(chǎng)如國(guó)美,、蘇寧都出現(xiàn)關(guān)閉門(mén)店收縮戰(zhàn)線的現(xiàn)象，這還不只是從今年開(kāi)始,，而是有兩年的事了,。

現(xiàn)在網(wǎng)店，你面上看著不起眼,，其實(shí)背后已經(jīng)挺大了,。

朋友是一碼字的。在這互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，各種字碼席天卷地,，他覺(jué)得煮字不足以療饑，遂萌生“idea”：開(kāi)一網(wǎng)店,。剛巧以前認(rèn)識(shí)一人,，幾年不見(jiàn)，聽(tīng)說(shuō)網(wǎng)店開(kāi)得不錯(cuò),，就聯(lián)系上了,，說(shuō)要去看看，觀摩觀摩。走之前,，特地上網(wǎng)看看對(duì)方網(wǎng)店內(nèi)容,，琳瑯滿目，很不錯(cuò),。朋友覺(jué)得這樣一個(gè)網(wǎng)上空間,，他弄個(gè)人幾天也能做出來(lái)，信心陡增,。

可等去了對(duì)方公司一看,，傻眼了：200平米的辦公空間，幾十號(hào)人忙著訂單,、快遞,、收款等等。朋友感嘆：現(xiàn)在網(wǎng)店,，你面上看著不起眼,，其實(shí)背后已經(jīng)挺大了。我則疑惑：這1年1個(gè)億的生意,，還是賣(mài)手機(jī)套殼,，居然是在10層樓上完成的，那要商鋪干什么,？

現(xiàn)實(shí)就是這么骨感,！

想起這事，是因?yàn)樽蛱炜吹揭粓?bào)道,，說(shuō)的是傳統(tǒng)實(shí)體店爆發(fā)“關(guān)店退租潮”,，還舉了廣州天河商圈、環(huán)市西商圈,、人民南商圈為例,，有圖有真相。筆者在廣州工作過(guò),，這幾個(gè)商圈都去過(guò),，即使在號(hào)稱千年商都的廣州，它們也都是一流的商圈,，曾經(jīng)是一鋪難求�,，F(xiàn)在面臨著大量關(guān)店退租，這實(shí)在是超出筆者的想象,。

但現(xiàn)實(shí)就是這么骨感,！商圈冷落的可不只是廣州一地，一線城市如北京上海,，二線城市如成都西安,，商貿(mào)城均出現(xiàn)人氣冷清,，攤位大量空置的現(xiàn)象。一些大的實(shí)體鏈鎖,，如百盛百貨,、中都百貨，洋品牌如沃爾瑪,、家樂(lè)福,，家電賣(mài)場(chǎng)如國(guó)美、蘇寧都出現(xiàn)關(guān)閉門(mén)店收縮戰(zhàn)線的現(xiàn)象,，這還不只是從今年開(kāi)始，而是有兩年的事了,。
今年上半年,，滬深兩市百貨股半年報(bào)業(yè)績(jī)相當(dāng)慘，南寧百貨凈利潤(rùn)同比下降52.97%,，杭州解百下降44%,，廣州友誼下滑23%。

商貿(mào)城凋零,，是天貓“雙11”的狂歡,、小米“風(fēng)豬”的起飛，是電商的強(qiáng)勢(shì)崛起,，是商業(yè)組織模式的變化,。

有些人往商業(yè)街晃一圈，看見(jiàn)人氣不旺,，就搖頭：經(jīng)濟(jì)蕭條呀,！我是不能簡(jiǎn)單同意的。我寧愿把這理解成熊彼特說(shuō)的“創(chuàng)造性毀滅”,，因?yàn)?span .="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; color: rgb(192, 0, 0);">在商貿(mào)城凋零的另一面,，是天貓“雙11”的狂歡、小米“風(fēng)豬”的起飛,，是電商的強(qiáng)勢(shì)崛起,，是商業(yè)組織模式的變化。因此,，是到了對(duì)商業(yè)街,、商貿(mào)城、商鋪重新加以考慮的時(shí)候了,。

北京的王府井,、上海的南京路、廣州的北京路,、深圳的華強(qiáng)北是否還能繼續(xù)保持往日人如潮涌摩肩接踵的巔峰盛況,？

我很懷疑。因?yàn)椋�大趨�?shì)已經(jīng)確立,，新的商業(yè)模式不支持這種傳統(tǒng)集市,，它的規(guī)模經(jīng)濟(jì)在電商面前，可能已變成規(guī)模不經(jīng)濟(jì),。即使眾商業(yè)地產(chǎn)商琢磨著要把實(shí)體店做成電商的體驗(yàn)店,，那也不能挽狂瀾于既倒，在一段時(shí)期內(nèi),，在一些著名商業(yè)街,，可能還能支撐一陣，而眾多的商貿(mào)城或臨街商店,，注定在走下坡路,。一二線城市都不能幸免，何況三四線城市,。

在未來(lái),，制造工廠和大數(shù)據(jù)商會(huì)直接面對(duì)個(gè)人，再加上一個(gè)移動(dòng)支付和物流,，跟商鋪半毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有,。

再來(lái)聽(tīng)聽(tīng)馬云的一句話吧：阿里巴巴本質(zhì)上是一家數(shù)據(jù)公司，做淘寶的目的不是為賣(mài)貨,，而是獲得所有零售和制造業(yè)的數(shù)據(jù),；做阿里小微金服的目的是建立信用體系；做物流不是為送包裹,，而是整合這些數(shù)據(jù),。想想這句話，你再想想工業(yè)4.0,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，在未來(lái)，制造工廠和大數(shù)據(jù)商會(huì)直接面對(duì)個(gè)人,，至多加上一個(gè)移動(dòng)支付和物流,，跟商鋪半毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有。

到此為止,，我還沒(méi)說(shuō)到近些年商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩,。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底,，國(guó)內(nèi)3450家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè),，2015年預(yù)計(jì)要超過(guò)4700家，商業(yè)綜合體的規(guī)模達(dá)2.4億平方米,。僅購(gòu)物中心平均年復(fù)合增長(zhǎng)率就超過(guò)32%,。其實(shí),，我列不列出這些數(shù)據(jù)都無(wú)所謂，因?yàn)?span .="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; color: rgb(192, 0, 0);">從目前電商發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,，未來(lái)有沒(méi)有這些商業(yè)地產(chǎn)的增量,，商鋪都會(huì)嚴(yán)重過(guò)剩。

路過(guò)

雞蛋

鮮花

握手

雷人