城市更新已成為各地消費熱鬧IP引爆產(chǎn)業(yè)打造的超級引擎,。在內(nèi)憂外患的雙循環(huán)背景下，集消費,、產(chǎn)業(yè),、園區(qū)、城市和企業(yè)于一體的城市更新的存量整合,、增量擴張和變量突破正成為香餑餑,，如何才能脫穎而出呢？關(guān)鍵在于城市更新的品牌頂層設計和產(chǎn)業(yè)底層運營,。

城市更新的品牌頂層設計和產(chǎn)業(yè)底層運營

文/錦坤品牌營銷專家團

從中國過去的發(fā)展史來看過去的城市更新,，其實主要就是為了滿足生活需要和經(jīng)濟發(fā)展的需求，至于是否會引起環(huán)境污染,、是否會影響居民的生活其實都不是第一考量的因素,。在這個物質(zhì)生活豐富的時代，過去只為發(fā)展經(jīng)濟的城市建筑已經(jīng)不再適合當前社會對城市多方面發(fā)展的需求了,，所以城市需要更新來適應當前社會的需求,。

那讓我們把視角拉回到現(xiàn)在讓我們來看一下當前的城市是如何更新發(fā)展的？目前主要走的是宜居,、綠色,、智慧等，注重保護人文歷史底蘊的綠色城市更新之路,。

其實總結(jié)起來城市更新就是以老舊小區(qū),、棚戶區(qū)、城中村等地為改造對象,，打造綠色,、智慧、宜居并富含人文歷史底蘊的城市，并通過調(diào)整城市空間規(guī)劃,、基礎(chǔ)設施建設，適應城市發(fā)展和經(jīng)濟建設需要,，以及應對可能出現(xiàn)的災害,，最終的目標是城市功能提升、經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展,。

城市更新是應對社會需求變化的必然選擇

1.城市“存量”新階段：提質(zhì)改造推動更新

根據(jù)中國城市化率統(tǒng)計數(shù)據(jù),，截至2021年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%,。根據(jù)城市發(fā)展一般規(guī)律,，我國城市發(fā)展已逐步從“大規(guī)模增量建設”邁入“存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重”階段，城市建設也從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,。

根據(jù)2015年中央城市工作會議,、以及2019年公布的《新型城鎮(zhèn)化重點建設任務》等一系列國家會議和文件，也都體現(xiàn)了“嚴控增量,、盤活存量”的城市發(fā)展思想,。在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展下持續(xù)擴張的城市發(fā)展思路已逐漸不適應新的城市發(fā)展階段，需要回過頭來解決城市建設現(xiàn)存的一系列問題,，對城市功能進行優(yōu)化,、對城市空間進行調(diào)整，實施“城市更新行動”,，推動城市建設實現(xiàn)內(nèi)涵式發(fā)展,。

2.城市更新新需求：節(jié)約用地、綠色環(huán)保

打開世界地圖,，可以看到我國國土面積雖然居于世界前列,，但面積較大的西部地區(qū)以高原、山地,、盆地為主,，這些都是不利于用城市開發(fā)建設的；同時我國人口數(shù)量又極為龐大,，所以在保留必要的耕地及生態(tài)用地的基礎(chǔ)上,，我國人均可開發(fā)建設用地面積其實是相對較小的。

根據(jù)《中國建設統(tǒng)計年鑒》顯示在一定粗放低效問題,。在用地約束條件下,，過去“大量建設,、大量消耗,、大量排放”和過度房地產(chǎn)化的城市開發(fā)建設方式已難以為繼，需要優(yōu)化城市土地資源配置、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu),，實施城市更新行動,，將城市發(fā)展轉(zhuǎn)向以提升城市品質(zhì)為主的存量提質(zhì)改造方向，走土地集約節(jié)約利用,、城市綠色低碳發(fā)展之路,。

3.城市更新提升城市品質(zhì)助力人民美好生活

人民對美好生活的向往是我們黨的奮斗目標，在城市快速發(fā)展過程中,，城市建設也存在一些短板問題，有的建筑存在安全隱患,，還有部分區(qū)域人居環(huán)境不高,、市容市貌不潔、基礎(chǔ)設施及公共服務設施不充分等現(xiàn)象,，制約了市民幸福感及滿足感的提升,。當城市“老了”“病了”,，如何重煥生機與活力,？城市更新,，不失為一劑良方,。實施城市更新行動,，補齊城市建設短板,，解決“城市病”問題,，提升城市品質(zhì)、優(yōu)化城市功能,，提升市民幸福感及滿足感,。

城市更新需要政策指導下的標桿引領(lǐng)更新

1.推力：政策助力城市更新

城市更新項目是一個系統(tǒng)工程，涉及到多個環(huán)節(jié),，所以在這個過程中,，政府發(fā)揮著至關(guān)重要的作用,。如果沒有相關(guān)的法律法規(guī)支持和指導,，城市更新一定沒有辦法順利進行。

讓我們把視角拉高從國家層面來看,，通過資料可以看出在國家“十四五”規(guī)劃上,，中央政府就已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于老舊城市更新的相關(guān)文件，從文件內(nèi)容來看國家對于老舊城市更新是持積極態(tài)度并且國家對于一些特殊地區(qū)還給予了專項資金幫助。

這都表明部分城市或地區(qū)的基礎(chǔ)建筑已經(jīng)更不上新時代下社會對它們的需求了,，所以國家通過制定相關(guān)政策和法規(guī),，加強監(jiān)管和指導，并鼓勵和支持企業(yè)和個人參與城市更新,，共同推動城市的繁榮和發(fā)展,。這體現(xiàn)了國家以人為本的理念和對人民生活質(zhì)量的重視。同時,，國家也希望通過城市更新來優(yōu)化城市空間布局和資源配置，提高城市的競爭力和吸引力,，促進城市的可持續(xù)發(fā)展,。

那我們把視角稍微放低一點聚焦到地方政府來看，舉一個我們錦坤服務過的案例,。衡陽市珠暉區(qū)在今年的工作中,，明確指出要重關(guān)注建湘柴油機廠地區(qū)的更新工作，要將建湘地區(qū)打造成為工業(yè)文化街區(qū),，可以更好地承接明年全省的旅發(fā)大會,，并且成為衡陽市一個新的網(wǎng)紅打卡點和文化地標。

可以看出,，不僅國家在大層面上推動老工業(yè)地區(qū)的轉(zhuǎn)型升級發(fā)展,，有些地方政府更是落實到具體項目上，并且高度重視,。

2.引力：標桿地區(qū)引領(lǐng)城市更新

既然政策上有支持,，那我們就來看看目前在全國比較知名的城市更新的典型標桿個案。

（1）北京798藝術(shù)區(qū)：工業(yè)遺址華麗轉(zhuǎn)身藝術(shù)街區(qū)

說到城市更新,，那中國一定最離不開兩個地方,，那就是北京和上海。那就讓我們先來看一下,，北京非常著名的城市更新項目“798藝術(shù)區(qū)”,。

798藝術(shù)區(qū)位于北京的朝陽區(qū)，是北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，而798的原身是由蘇聯(lián)援建,、東德負責設計建造的重點工業(yè)項目718聯(lián)合廠。但由于時代發(fā)展的原因,，工業(yè)園區(qū)面臨拆分,，798廠就是其中之一，但其中一部分廠區(qū)建筑作為工業(yè)遺址完整地保留了下來,。

到了2002年,，由于工業(yè)產(chǎn)業(yè)基本撤離，798的租金價格大大降低，因此諸多藝術(shù)家工作室和當代藝術(shù)機構(gòu)開始齊聚798,，他們發(fā)揮自己的藝術(shù)天賦把工業(yè)遺址改造成了當代藝術(shù)展示空間,，慢慢地這里逐漸形成了一個藝術(shù)街區(qū)。最初這里只是個人或組織自發(fā)前來,，后來在2007年,，北京市文物局直接將798藝術(shù)區(qū)歸進《北京市優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護名單》，到2020年798被確定為第二批國文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū),，2023年則被確定為國家工業(yè)旅游示范基地,。

可以看出798藝術(shù)區(qū)是一個工業(yè)與現(xiàn)代藝術(shù)完美結(jié)合的地方，不僅沿用了老工業(yè)區(qū)大的遺址,，更是在此基礎(chǔ)之上被列為國家級的工業(yè)旅游示范基地,，可謂是城市更新的一個標準性的案例。

（2）上海靜安張園：老舊住宅變身網(wǎng)紅打卡街區(qū)

說完了北京,，讓我們來看看上海的城市更新項目,。上海進入城市更新階段的主題是從“拆改留”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲舾牟稹保�以“留”為��,，以“改”為要,，不再只是率先考慮拆除了，而是根據(jù)其地方特性盡量保留原有的樣貌,。張園就是上海首個保護性征收改造的城市更新項目,。

張園地處上海市靜安區(qū)南京西路風貌保護區(qū)核心位置，至今已有140余年歷史,。它是上�,，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整,、建筑風格最豐富的石庫門建筑群之一,。

張園的更新極具科技感，政府對張園的每幢房子都進行了建檔,，并用3D建模的方式進行還原,，還對底下空間進行了規(guī)劃用于三個地鐵站之間的聯(lián)通，還有一些其他空間則用于地下停車場和地下大型綜合商場,。

正如錦坤品牌創(chuàng)始人石章強應邀參加靜安張園專家評審時所說的那樣,，老舊城區(qū)完全可和現(xiàn)代科技相結(jié)合再搭配上現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，不僅可以讓老城市的IP復活,，更可以讓其賦能現(xiàn)代化的某些產(chǎn)業(yè),。這正是新時代下，城市更新的需求體現(xiàn)和目的所在,。

（3）衡陽建湘柴油機廠：改老廠房為文化街區(qū),，承接全省旅發(fā)大會

除了北京和上海在引領(lǐng)城市更新發(fā)展外,，中部城市衡陽的建湘柴油機廠亦正在標桿個案。

建湘柴油機廠在20世紀50年代的時,，是由幾家私營小廠合并而成,，最后成立了建湘工程股份有限公司。公司最初的業(yè)務是鐵工鍛件,、翻砂,、逐漸轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)機械制造。

后來私人股金推出,，建湘成為國有企業(yè),，因為衡陽本就是工業(yè)城市，再加上有政府的扶持,，企業(yè)迅速發(fā)展壯大,。20世紀60年代達到巔峰，并且往后很長一段時間都居于農(nóng)機行業(yè)龍頭地位,，在當時被賦予“衡陽工業(yè)驕子”的稱號,。但是到了90年代,，企業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰,，2004年，被列入國家政策性破產(chǎn)項目名單,。

如今,，廠址所在的街道名即廠名，但街上熙熙攘攘的人群,，已無法讓人把它和旁邊的工廠聯(lián)系到一起,。而時光往上溯十年，這里的繁華,、落寞,、與這個建湘柴油機廠的企業(yè)息息相關(guān)。所以,，為了城市對城市發(fā)展與宣揚衡陽的工業(yè)文化精神,，衡陽市政府和珠暉區(qū)政府決定將建湘整片區(qū)域打造成為以衡陽精神為核心，以建湘柴油機廠,、建湘工業(yè)文化街區(qū)為基礎(chǔ),，來打造建湘工業(yè)文化街區(qū)，讓這個承載了建湘工業(yè)工業(yè)歷史的地區(qū)在新時代下重新煥發(fā)新活力,，并為承接未來的湖南省旅發(fā)大會做好準備,。

3.城市更新方向多樣但需要結(jié)合自身條件選擇

在標桿地區(qū)上，798藝術(shù)區(qū)是通過將廢棄的工業(yè)廠房改造為藝術(shù)工作室,、畫廊,、藝術(shù)展覽等,，798藝術(shù)區(qū)成功地吸引了大量的藝術(shù)家和游客，成為了一個國際知名的藝術(shù)區(qū),。這種城市更新方式注重對工業(yè)遺產(chǎn)的保護和再利用,，同時也為北京帶來了新的文化符號和旅游資源。

靜安張園通過保護和修復歷史建筑,，改善基礎(chǔ)設施,，提升環(huán)境品質(zhì)，靜安張園成功地將一個老舊街區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋�充滿活力和魅力的文化旅游景點,。這種城市更新方式注重歷史文化遺產(chǎn)的保護和傳承,，同時也為上海帶來了新的經(jīng)濟和文化活力。

衡陽建湘通過保留老廠房進行修繕,，建立工業(yè)藝術(shù)館等,，建湘地區(qū)成功地實現(xiàn)了城市的更新和升級,。這種城市更新方式注重城市的整體規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展,，同時也為衡陽打造新時代下工業(yè)精神帶來了新的機會,。

可以看出，城市更新的方式是多種多樣的,，可以根據(jù)不同的地區(qū)和情況采取不同的策略和措施,，但其目的都是城市發(fā)展,。通過城市更新,，我們可以解決城市中存在的問題和挑戰(zhàn),，提升城市的品質(zhì)和形象，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。

要落地化城市更新背后的產(chǎn)業(yè)底層運營

產(chǎn)業(yè)如何助力城市更新發(fā)展,？先來看一個美妝行業(yè)的例子。深入了解美麗健康生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的人會發(fā)現(xiàn)，上海在很多地方都在發(fā)展這一產(chǎn)業(yè)，從最初的張江藥谷到后來每個區(qū)都有相關(guān)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，而且每個區(qū)的發(fā)展都不錯,。然而,，為什么東方美谷能夠脫穎而出呢,？

作為400多個專精特新企業(yè),、300多個行第一品牌,、200多個上市公司,、100多個城市品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務商，在為東方美谷提供品牌服務之后,，錦坤又為五個一線城市的產(chǎn)業(yè)品牌提供了品牌輔導和產(chǎn)業(yè)服務,，分別是廣州白云美灣,、中國美妝小鎮(zhèn)、北京未來美城,、深圳媽灣美港。這些品牌都是同一個產(chǎn)業(yè)，且在一線城市中爭奪市場，但產(chǎn)業(yè)邏輯卻是完全不同的,。

上海東方美谷以品牌為驅(qū)動,，其核心邏輯是將上海,、長三角,、全國乃至全球的品牌性企業(yè)吸引過來，通過“七個一”城市品牌頂層設計打造美麗健康硅谷,。

廣州白云美灣作為全國美妝產(chǎn)業(yè)集聚度最高的區(qū)域,，基礎(chǔ)非常好，但后來被東方美谷超越,。因此,，當時內(nèi)部考慮加速招商，但我們綜合考量后提出不需招商,，而是可以圍繞商貿(mào)展開,。白云美灣本身的企業(yè)存量很多，全國美妝行業(yè)6000家商貿(mào)企業(yè)中有4000多家在白云,，但規(guī)上企業(yè)只有50多家,。因此，與其拼命向外招商,，不如做好存量的服務,。在錦坤的輔助下，僅用了一年的時間就實現(xiàn)了200家規(guī)上企業(yè)的目標,，相當于增加了近200億的產(chǎn)值,。

中國美妝小鎮(zhèn)位于杭州旁邊的湖州，我們可以思考在浙江如何發(fā)展這一產(chǎn)業(yè),。最終,，我們建議以產(chǎn)業(yè)、文化,、旅游,、社區(qū)"四位一體"的方式打造"東方格拉斯",，以生產(chǎn)和體驗為主，現(xiàn)在的發(fā)展也非常不錯,。

后來,，北京昌平要發(fā)展這個產(chǎn)業(yè)也找到了我們錦坤。在2021年5月30日,，我們剛剛發(fā)布了北京未來美城品牌戰(zhàn)略,，以科研為驅(qū)動，充分發(fā)揮北京和昌平的科教,、科技和科創(chuàng)優(yōu)勢,，將整個大科研的力量結(jié)合起來推動，形成與之前提到的上海東方美谷,、廣州白云美灣和中國美妝小鎮(zhèn)等三大產(chǎn)業(yè)高地的差異化定位,。

最后來看看深圳的前海，我們建議以消費為驅(qū)動邏輯,，提出打造高品質(zhì)想像力的消費生活圈,、科創(chuàng)消費新都和深港國際服務城。

同樣的一個產(chǎn)業(yè),，能夠讓這五個一線城市共同發(fā)展,、相安無事、良性互動并互補,，還能共同構(gòu)建中國大美的良好美妝生態(tài)圈,，這背后依靠的是錦坤十年如一日的輔導服務。我們服務了100多個城市品牌,、200多個上市公司,、300多個行業(yè)第一品牌和400多個專精特新企業(yè)，并深入了解了其背后的產(chǎn)業(yè)底層邏輯,。

只要理順各自的邏輯,，東方美谷以品牌為主、白云美灣以商貿(mào)為主,、美妝小鎮(zhèn)以體驗為主,、未來美城以科研為主、媽灣美港以消費為主,，這樣不僅不會產(chǎn)生惡意競爭,，還能相互合作。例如,，總部可以設在上海東方美谷,，研發(fā)可以放在北京未來美城，生產(chǎn)可以放在中國美妝小鎮(zhèn),，商貿(mào)可以放在廣州白云美灣……一切都會變得合情合理,。

首先,，理清楚產(chǎn)業(yè)的邏輯有助于城市找到更新的方向和重點，通過分析城市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),、資源稟賦和發(fā)展?jié)摿�,，這樣可以避免盲目建設和浪費資源,，提高城市更新的效率和效果,。

其次，理清產(chǎn)業(yè)邏輯有助于優(yōu)化城市空間布局和資源配置,。通過分析不同產(chǎn)業(yè)對城市空間的需求和影響,，可以合理規(guī)劃城市空間布局，優(yōu)化資源配置,，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與空間的協(xié)調(diào)發(fā)展,。這樣可以避免城市更新的無序擴張和資源浪費，提高城市的整體效益和競爭力,。

此外,，理清產(chǎn)業(yè)邏輯還有助于引導城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。隨著科技的發(fā)展和市場的變化,，一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)可能逐漸失去優(yōu)勢,，而新興產(chǎn)業(yè)則不斷涌現(xiàn)。通過理清產(chǎn)業(yè)邏輯,，可以及時調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，引導傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高端化、智能化方向發(fā)展,，同時積極培育新興產(chǎn)業(yè),，推動城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

因此,，理清產(chǎn)業(yè)邏輯是城市更新中不可或缺的一環(huán),。通過理清產(chǎn)業(yè)邏輯，可以更好地把握城市更新的方向和重點,，優(yōu)化城市空間布局和資源配置,，引導城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，增強城市的吸引力和競爭力,。

要清晰化城市更新背后的品牌頂層設計

城市更新除了落地化的產(chǎn)業(yè)底層運營,，還需要清晰化的品牌頂層設計。只有清晰化的品牌頂層設計才能真正實現(xiàn)上下統(tǒng)一思想共識,、內(nèi)外統(tǒng)一聲音形象和左右統(tǒng)一標準行動,。

1.上海灣區(qū)：從無到有，打造生物新材料第一灣

其實過去上海有兩個區(qū)面臨著非常尷尬的境地,，分別是金山和寶山,。由于金山石化和寶山寶鋼的形象過于深入人心,，這兩個地方在過去一直面臨著轉(zhuǎn)型的痛苦掙扎。然而,，最近兩年,，當寶山還在不斷探索轉(zhuǎn)型之路時，金山已經(jīng)逐漸完成了這個轉(zhuǎn)型,。那么,，金山是如何實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的呢？與一般的自上而下轉(zhuǎn)型不同,，金山是從下向上推動這個轉(zhuǎn)型的,。

上海灣區(qū)原本是金山區(qū)政府所在地的三陽鎮(zhèn)的一個爛尾樓項目，起初并不起眼,。在錦坤的品牌頂層設計指導和產(chǎn)業(yè)底層運營幫扶下,，源于爛尾樓項目的上海灣區(qū)科創(chuàng)中心在山陽鎮(zhèn)的用心運作和錦坤的專業(yè)推動下，有點風生水起的樣子,。2020年12月3日,，李強書記前往金山區(qū)和上海灣區(qū)調(diào)研時，市區(qū)兩級政府給予了"上海灣區(qū)"非常高的評價,，一下子就"出圈"了,。

經(jīng)過系統(tǒng)研究和專業(yè)分析，金山區(qū)的城市品牌和超級IP被提升為"上海灣區(qū)",。之前金山石化揮之不去的烙印也逐漸卸下來,，隨之而來的，就是樂高樂園和復興文旅城的百億級超級大項目的最終簽約,，全部都帶動起來了,。

2.嘉定新城：聚焦汽車產(chǎn)業(yè)打造智慧車城

讓我們把眼光再放到上海的嘉定區(qū)。在嘉定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中,，起初擁有多種產(chǎn)業(yè),，但在多次的探索和調(diào)整后，最終明確以汽車產(chǎn)業(yè)為核心,。近年來,，嘉定開始圍繞智慧車城進行全方位的建設與發(fā)展。

在我們錦坤的助力下,，嘉定新城具有了更清晰的城市品牌頂層設計,，逐漸在五大新城中脫穎而出，人均收入水平明顯提高,，并配有以汽車產(chǎn)業(yè)為主的更為高端的商務核心區(qū),。

通過這些案例可以看出，城市品牌的頂層設計對于一個城市的發(fā)展有多么重要,。那么在城市更新的時候就要注意,，我們該如何結(jié)合城市的品牌的頂層設計來進行城市更新呢,？

首先，城市品牌的頂層設計有助于明確城市更新的重點和優(yōu)先級,。城市品牌的頂層設計通常會涉及城市的特色,、文化、產(chǎn)業(yè)等多個方面,，通過對這些方面的深入了解和分析,，可以確定城市更新的重點領(lǐng)域和優(yōu)先級，從而有針對性地進行更新和改造,。

其次,，城市品牌的頂層設計還有助于提升城市更新的品質(zhì)和效果,。通過明確城市更新的目標和方向,，可以制定更加科學合理的更新計劃和方案，確保城市更新工作的高質(zhì)量完成,。同時,，城市品牌的頂層設計還可以引導社會各界共同參與城市更新，形成政府,、企業(yè),、社會共同參與的良好格局。

最后,，城市品牌的頂層設計還有助于增強城市的競爭力和吸引力,。一個具有清晰品牌定位的城市，能夠更好地展示城市的特色和魅力,，吸引更多的投資和人才,，促進經(jīng)濟的繁榮和發(fā)展。同時,，一個具有良好品牌形象的城市,，也能夠提高城市的品質(zhì)和形象，增強城市的競爭力和吸引力,。

城市更新的品牌頂層設計和產(chǎn)業(yè)底層運營道法術(shù)

1.引爆城市更新后的“一牌”

在如今這個高速發(fā)展大的時代,，城市之間的競爭比拼的不僅僅是經(jīng)濟發(fā)展得如何，更是他們的軟實力如何,。那何為軟實力呢,？文化、美食,、名人,、旅游景點等都是軟實力的綜合體現(xiàn)，但為人所熟知的一定就是一座城市特有的品牌,。

品牌是一座城市的名片,，它簡潔明了地表達了這座城市向人們傳達的價值觀,，所以一個好的品牌是城市發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工布局的重大契機,。所以過往的城市品牌概念已經(jīng)不再適合眾多正在進行城市更新的城市,，城市品牌應該契合城市更新之后的特點而定。

2.找準城市更新背后的“兩基”

（1）文化基因

作為多年來輔導和服務了400多家專精特新企業(yè),、300多個行業(yè)第一品牌和200多個上市公司和100多個城市品牌的全國頭部品牌服務商,，錦坤品牌創(chuàng)始人石章強認為不管城市如何更新，其都有存在已久且為人們認同的文化,，所以文化是一個城市天然的令人廣泛所熟知的IP,。根據(jù)地方特色發(fā)力，還可以增強社會各界對城市更新的參與度和認同感,。城市文化是社會共同的精神財富,，它能夠激發(fā)社會各界的參與熱情和積極性。在城市更新過程中,，通過保護和傳承城市文化,，可以增強社會各界對城市更新的認同感和歸屬感。

英雄金筆廠：結(jié)合品牌文化,，更新復活老舊廠房

英雄是我國品牌老字號,，在國內(nèi)外市場上享有較高聲譽。不僅受到消費者的青睞,，還成為黨和國家領(lǐng)導人出訪的禮品,，成為國家重要歷史時刻簽署重要文件的用筆，成為全國和各地人大,、政協(xié)會議的指定紀念用筆,。隨著科技的發(fā)展和消費者需求的變化，傳統(tǒng)的制筆行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn),。為了適應這種變化,，英雄金筆廠需要完成更新，才能保持其競爭力和市場地位,。

那么英雄金筆廠的核心賣點是什么呢,？那一定就是深藏在英雄這個品牌深處的文化了。每一個老字號一定是有一段自己的故事和文化才能在歷史的長河中經(jīng)久不衰,，英雄也是一樣,。所以在新時代下，如何結(jié)合好自己的文化基因是英雄轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵所在,。

所以英雄金筆廠在更新時,，要結(jié)合好自身的品牌文化基因。于是在轉(zhuǎn)型升級時保留了部分老建筑進行修繕而不是全部拆除，這些保留的老建筑則用來展示英雄的歷史和關(guān)鍵節(jié)點,，并對外開放參觀,，讓更多來參觀的人了解英雄的內(nèi)涵。

（2）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

首先,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是城市更新的重要驅(qū)動力,。城市更新的目標是實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市發(fā)展的重要支撐,。因此,，一個地方的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對于城市更新的推動作用不可忽視。

其次,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能夠促進城市更新過程中的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和技術(shù)的進步，一些傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)可能會逐漸衰退,，而一些新興的產(chǎn)業(yè)則會不斷崛起,。因此，一個地方的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能夠引導城市更新過程中的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,，促進城市的可持續(xù)發(fā)展,。

德必：結(jié)合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，完善園區(qū)更新

德必專注于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位,、設計、改造,、招商和運營管理,。他們以文科創(chuàng)企業(yè)的需求為中心，以園區(qū)設計和運營管理能力為基礎(chǔ),，對各類既有建筑進行重新定位與更新改造,，在保護和傳承城市歷史文化脈絡的同時，為文科創(chuàng)企業(yè)提供舒適的辦公環(huán)境和深度的專業(yè)化服務,。其次,，德必已經(jīng)形成了一套成熟、可規(guī)�,；�的承租運營模式,，通過對承租的園區(qū)進行定位、設計與改造,，將其打造成為符合文科創(chuàng)企業(yè)辦公和經(jīng)營需求的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),。

在如今城市更新大熱潮的當下，正是因為德必牢牢把握住產(chǎn)自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，才能讓園區(qū)變得更有個性化和現(xiàn)代化,，才能在時代的大浪淘中脫穎而出，成為服務多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)和品牌的現(xiàn)代化綜合服務商,。

3.找到城市更新后的三號“口號,、符號,、沖鋒號”

（1）口號

首先，城市的口號是城市形象的重要組成部分,，它能夠傳達城市的特色,、文化和價值觀。在城市更新的過程中,，口號的傳播和推廣能夠提高城市的知名度和美譽度,，吸引更多的投資和游客，為城市的發(fā)展帶來更多的機會和資源,。

其次,，一個有活力的口號能夠激發(fā)城市居民的自豪感和歸屬感，提高城市的凝聚力和向心力,。同時,，一個有遠見的口號也能夠吸引更多的年輕人和創(chuàng)業(yè)者來到這座城市，為城市的發(fā)展注入新的活力和動力,。

因此,，一個城市的口號與城市更新之間存在密切的關(guān)系。在城市更新的過程中,，需要充分考慮口號的傳播和推廣,、為城市更新提供方向和目標、激發(fā)城市更新的活力和動力以及為城市更新提供創(chuàng)新的思路和理念等方面的影響,。

（2）符號

首先,，城市的符號，是城市形象的重要組成部分,。一個獨特的,、富有吸引力的logo能夠代表城市的特色、文化和價值觀,。在城市更新的過程中,，logo的傳播和推廣能夠提高城市的知名度和美譽度，吸引更多的投資和游客,，為城市的發(fā)展帶來更多的機會和資源,。

其次，城市的符號可以為城市更新提供創(chuàng)新的思路和靈感,。通過深入挖掘城市文化的內(nèi)涵和價值,，可以找到與城市更新相關(guān)的符號元素和理念，將這些元素和理念融入到城市更新的規(guī)劃和實施中,，推動城市更新向更加人性化,、生態(tài)化、智能化的方向發(fā)展。同時,，logo的傳承和創(chuàng)新也可以為城市更新提供新的思路和方向,，引導城市更新向更加多元化、創(chuàng)意化的方向發(fā)展,。

因此,，一個城市的符號與城市更新之間存在密切的關(guān)系。在城市更新的過程中,，需要充分考慮logo的傳播和推廣,、為城市更新提供創(chuàng)新的動力和靈感、為城市更新提供重要的文化資源以及增強社會各界對城市更新的認同感和歸屬感等方面的影響,。

（3）沖鋒號

首先,，城市沖鋒號能夠為城市更新提供動力和活力。賽事,、活動,、節(jié)日,、論壇等沖鋒號可以吸引人們的關(guān)注,，提升城市的知名度和影響力。這些活動可以為城市帶來人流，刺激商業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展,，從而為城市更新提供必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。

其次，城市沖鋒號可以為城市更新提供創(chuàng)新思維和合作機會。通過舉辦賽事、活動、節(jié)日,、論壇等,，可以激發(fā)創(chuàng)新思維，發(fā)掘新的合作機會,。這些活動可以促進各行業(yè)之間的交流與合作，推動城市更新向更加多元化和創(chuàng)新的方向發(fā)展,。

所以，一個城市的沖鋒號與城市更新之間存在密切的關(guān)系,。通過精心策劃和組織賽事,、活動,、節(jié)日,、論壇等沖鋒號,，可以促進城市的經(jīng)濟發(fā)展、文化傳承和創(chuàng)新合作,，為城市更新注入新的活力和動力,。

4．城市更新背后的“四品”和“五超”打造

（1）四品

“四品”即：產(chǎn)業(yè)品牌、城市品牌,、園區(qū)品牌、企業(yè)品牌,。

首先，通過打造具有影響力的產(chǎn)業(yè)品牌，城市可以吸引更多的投資,，促進產(chǎn)業(yè)集聚和升級，為城市更新提供更多的機會和資源。

其次，通過塑造獨特的城市品牌形象,，城市可以吸引更多的人才,、游客和投資者,，促進城市的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步,。城市品牌的提升還能夠增強城市的凝聚力和向心力，推動城市更新的進程,。

此外，園區(qū)是城市的重要組成部分,，通過打造具有特色的園區(qū)品牌,，園區(qū)可以吸引更多的企業(yè)入駐,，促進園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級,。園區(qū)品牌的提升還能夠提高園區(qū)的知名度,，推動園區(qū)更新的進程。

最后,，通過打造具有影響力的企業(yè)品牌，企業(yè)可以獲得更多的市場份額和消費者認可，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和市場競爭力,。企業(yè)品牌的提升還能夠推動企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展,，為城市更新提供更多的動力和活力,。

綜上所述，做好“四品”對城市更新具有多方面的幫助,。通過產(chǎn)業(yè)品牌、城市品牌,、園區(qū)品牌,、企業(yè)品牌的打造，城市可以提升自身的競爭力和吸引力,，吸引更多的資源和投資,，推動城市的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。同時,，這些品牌的建設還能夠增強社會各界的參與度和認同感,，形成共同參與城市更新的良好格局。

（2）五超

“五超”即：超級項目,、超級空間、超級平臺、超級服務,、超級IP,。

首先,，超級項目能夠為城市更新提供強大的動力和支撐。超級項目通常是指具有重大影響力和帶動作用的工程項目，如大型基礎(chǔ)設施,、公共服務設施等。通過實施超級項目，城市可以提升自身的硬件設施和公共服務水平,，為城市更新提供物質(zhì)基礎(chǔ)和發(fā)展動力。

其次,，超級空間能夠為城市更新提供優(yōu)質(zhì)的載體和環(huán)境,。超級空間通常是指具有獨特魅力和價值的空間載體，如城市核心區(qū),、特色小鎮(zhèn),、創(chuàng)意園區(qū)等。通過打造超級空間,，城市可以提升自身的空間品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量,，吸引更多的人才、企業(yè)和社會資本,，促進城市的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步,。

第三,，超級平臺能夠為城市更新提供廣闊的舞臺和機遇。超級平臺通常是指具有廣泛影響力和輻射力的平臺型機構(gòu),，如產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,、創(chuàng)新中心、交流平臺等。通過搭建超級平臺,，城市可以促進產(chǎn)業(yè)集聚和升級、科技創(chuàng)新和交流合作，為城市更新提供更多的發(fā)展機遇和資源,。

第四,，超級服務能夠為城市更新提供高效的支持和保障,。超級服務通常是指具有專業(yè)化和精細化的服務體系，如金融服務,、法律服務、人力資源服務等。通過提供超級服務,，城市可以提高自身的服務水平和效率，為企業(yè)和社會提供更好的支持和保障,，推動城市的更新和可持續(xù)發(fā)展,。

最后，超級IP能夠為城市更新提供獨特的品牌和形象,。超級IP通常是指具有高度辨識度和影響力的品牌形象，如特色產(chǎn)品,、知名人物等,。通過塑造超級IP，城市可以提升自身的品牌價值和形象魅力,，吸引更多的人才,、游客和投資者,，促進城市的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。

綜上所述,，“五超”的建設對城市更新具有多方面的幫助和影響,。通過超級項目、超級空間,、超級平臺,、超級服務和超級IP的綜合打造，城市可以提升自身的硬件設施,、空間品質(zhì),、產(chǎn)業(yè)集聚、服務水平和品牌價值等多個方面,，推動城市的全面,、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。同時,，“五超”的建設還能夠增強社會各界的參與度和認同感,，形成共同參與城市更新的良好格局。因此,，“五超”是推動城市更新發(fā)展的重要手段和途徑。

5,、做好“一牌兩基三號四品五超”才能真正更好實現(xiàn)城市更新

“一牌”能夠明確城市的定位和特色,，一個鮮明而獨特的核心品牌，可以使城市在競爭激烈的市場中脫穎而出,，吸引更多的資源,、投資和人才。

“兩基”是城市發(fā)展的內(nèi)在動力,。保護和傳承城市的文化基因,，能夠增強市民的認同感和歸屬感，為城市更新提供精神支柱,。同時,，明確和強化城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，能夠提升城市的產(chǎn)業(yè)競爭力和創(chuàng)新能力,，推動城市的經(jīng)濟發(fā)展,。

“三號”能夠提升城市的形象和影響力。一個簡潔而有力的口號,，能夠準確傳達城市的核心理念和發(fā)展目標,。獨特的符號和標志,，可以強化城市的視覺形象，提高城市的辨識度,。而沖鋒號,，如重要的賽事、活動,、節(jié)日等,，能夠吸引社會的關(guān)注，為城市更新帶來動力和活力,。

“四品”能夠從不同層面推動城市更新,。產(chǎn)業(yè)品牌的提升能夠增強城市的產(chǎn)業(yè)吸引力，吸引相關(guān)企業(yè)和投資,。城市品牌的塑造能夠提升城市的整體形象,，吸引人才和游客。園區(qū)品牌的建設能夠推動園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展,。企業(yè)品牌的打造能夠提高企業(yè)的市場競爭力,，從而帶動整個城市的經(jīng)濟活力。

“五超”可以從不同角度為城市更新提供強大支撐,。超級項目能夠為城市硬件設施和公共服務提供重要支持,。超級空間可以提升城市的整體環(huán)境品質(zhì)和吸引力。超級平臺促進產(chǎn)業(yè)集聚和科技創(chuàng)新,。超級服務提供高效的專業(yè)化服務體系,，為城市發(fā)展提供保障。而超級IP則能夠強化城市的品牌形象和市場影響力,。

綜上所述,，作為400多個專精特新企業(yè)、300多個行第一品牌,、200多個上市公司,、100多個城市品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務商，我們錦坤原創(chuàng)提出并付之實踐的“一牌兩基三號四品五超”的產(chǎn)城園企品牌方法論對城市更新產(chǎn)生了深遠的國內(nèi)外影響,，更是成為哈佛,、耶魯、清華,、交大,、同濟、華東師大,、中傳和上大等全球頂級商學院和全國頭部高校的實踐案例,。

通過品牌頂層設計的清晰化和產(chǎn)業(yè)底層運營的落地化，城市可以全面提升自身的品牌勢能,、產(chǎn)業(yè)動能和文化效能,，實現(xiàn)可持續(xù)的更新與發(fā)展,。同時，這些舉措還能夠激發(fā)社會各界的參與熱情和創(chuàng)造力,，形成共同推動城市更新而實現(xiàn)消費熱鬧,、IP引爆和產(chǎn)業(yè)打造的良好局面。

清晰化的品牌頂層設計和落地化的產(chǎn)業(yè)底層運營已成為一個城市打通產(chǎn)消城實現(xiàn)產(chǎn)城園企人文道的產(chǎn)業(yè)線和文旅農(nóng)食餐零科的消費線的不二選擇,！

（錦坤系全國知名的產(chǎn)城園企品牌服務商和連鎖互聯(lián)網(wǎng)品牌運營商頭牌,，先后輔導服務了500多家的專精特新企業(yè)、行業(yè)第一品牌,、上市公司,、城市品牌以及中國500強和世界500強。石章強系正高級經(jīng)濟師,、錦坤品牌創(chuàng)始人,、上海品牌委秘書長、上海市政府品牌專家委員,、新華社品牌工程專家委員,、國家工信部專精特新評審專家等）