過去想到金山,，腦海中第一個跳出的就是“石化”,，再往后便是一連串爆炸相關的負面新聞，這使得金山在發(fā)展與招商的過程中一直缺乏優(yōu)勢,。

4.0時代下,，如何利用存量空間實現(xiàn)“有機更新”，在錦坤策劃執(zhí)導的上海灣區(qū)品牌頂層設計指引下,，金山找到了其中的奧秘,。既然產(chǎn)業(yè)難以快速去標簽化，那便從區(qū)位與文化進行卡位,，在有限空間內(nèi),，全新打造金山的城市品牌——上海灣區(qū)。

如今的上海灣區(qū)儼然已經(jīng)是金山重要的城市名片,，但誰能想到,，其前身是山陽鎮(zhèn)上一座“爛尾樓”叫金瑞大廈，斷斷續(xù)續(xù)蓋了十余年，結構封頂后,，由于各種原因,，便一直處于毛坯狀態(tài)，被當?shù)鼐用駪蚍Q為“樓慢慢”,。

紐約灣區(qū),、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū),、粵港澳大灣區(qū)……灣區(qū)經(jīng)濟成為代表高質(zhì)量發(fā)展,體現(xiàn)創(chuàng)造活力和集聚優(yōu)勢的代名詞,，山陽鎮(zhèn)把握自身地處杭州灣北岸,是典型的灣區(qū)，于是因勢制宜,，與時俱進,，大膽的提出了“上海灣區(qū)科創(chuàng)中心”的概念，在錦坤品牌頂層設計指導和產(chǎn)業(yè)底層運營輔導下,，成功從鎮(zhèn)級戰(zhàn)略上升至區(qū)委一號課題,，由“上海灣區(qū)科創(chuàng)中心”升格為“上海灣區(qū)”城市品牌，并最成為上海打造卓越全球城市的品牌超級IP,。

曾經(jīng)的那座無人問津“爛尾樓”，也把握住城市更新的機遇,，因勢制宜變成了萬人矚目的“億元樓”,。

在東方美谷之前,，奉賢可謂是“三無”城區(qū),，一無區(qū)位優(yōu)勢，二無特色產(chǎn)業(yè),，三無突出文化,。也因此很長一段時間里，奉賢在上海的整體排位一直靠后,。

當產(chǎn)業(yè)的崛起,，遇見城市的更新，一場變革,，由此發(fā)生,。

眾所周知，上海是一座愛美的都市,，上海人出門要有腔調(diào),，生活要講情調(diào)，最舍得為美花錢,，醫(yī)美等消費高居全國第一,。在這樣的城市格調(diào)下，2001年,，奉賢現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)管理委員會成立,；2008年轉(zhuǎn)型為生物科技園區(qū),；“十二五”期間，精細化工,、生物醫(yī)藥等占全區(qū)規(guī)上產(chǎn)值比重較大,；2015年，奉賢區(qū)委區(qū)政府決定,，把握當下產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭,，結合城市更新機遇，成立東方美谷企業(yè)集團股份有限公司,，以美麗健康產(chǎn)業(yè)為導向的“東方美谷”應時而生,，在錦坤的“七個一”的品牌頂層設計指導和產(chǎn)業(yè)底層運營輔導下，因時制宜,，乘勢而為,，東方美谷成為近年來上海城市更新的典范。

2017年,，上海市政府將美麗健康產(chǎn)業(yè)作為上海大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支柱,，將奉賢“東方美谷”作為上海大健康產(chǎn)業(yè)的先行先試核心承載區(qū)推進升級為上海市級戰(zhàn)略。同時2021年上海五大新城提出,，備受矚目,，“東方美谷，奉賢新城”更是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市更新中完美結合,，乘著進博會的東風,，著力打造傳播美的平臺、分享美的生態(tài),，并成功舉辦了六屆東方美谷國際化妝品大會,，國際影響力大大提升。

提供一流體驗,，鑄就一流品牌,，東方美谷乘勢而上，向“世界化妝品之都”邁進,，讓世界愛上氣韻生動的東方之美,。

因勢制宜也好，因時制宜也行,，正如錦坤品牌創(chuàng)始人,、上海市政府品牌專家委員、東方美谷和上海灣區(qū)品牌顧問石章強所說,，如今的城市更新離不開產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與升級,。上海灣區(qū)借力產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)城市更新的蝶變，東方美谷亦是在產(chǎn)業(yè)升級中加速了城市的更新。

城市更新,，不止是建筑物和設施的升級改造,，更是產(chǎn)業(yè)、配套,、生活格局的全面升維,。其中，產(chǎn)業(yè)升級可以說排在首位,，是城市更新的源頭,。

1、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級

城市更新,，本質(zhì)上是生活方式的更新,，是人們生活方式的改變,因此其承載的功能與使用方式必須變。使用者變了,，所以“客戶”需求也發(fā)生了改變,。

作為100多個城市品牌、200多個上市公司和300多個行業(yè)第一品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務商頭牌,，我們錦坤認為,，不管是政府還是企業(yè)，在做城市更新時就必須思考“客戶”是誰,，他們未來將怎樣去生活,，這才是城市更新的基礎。

城市的使用者為什么會變,？因為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)生了改變。

以江川路街道來看,，老閔行和新江川最本質(zhì)的不同便是產(chǎn)業(yè)結構的變化,，過去“四大金剛”時期，作為共和國首批工業(yè)衛(wèi)星城,，以重工業(yè)為主,，所以這時候城市的使用者多是廠里的工人，為了更好的給工人創(chuàng)造留下來的條件,，誕生了工人新村,。

如今時代變遷，產(chǎn)業(yè)逐漸從工業(yè)升級為工業(yè)+科創(chuàng)的全新結構,，這時候城市的使用者顯然也發(fā)生變化,，為了更好的匹配如今的“客戶”需求，才有了產(chǎn)學研結合的城市配套更新,。

畢竟,，對于一個城市來說，繞不開的是產(chǎn)業(yè)，因為只有產(chǎn)業(yè)才能帶來人口,，有人口城市才能發(fā)展,，所以說產(chǎn)業(yè)是一個城市的心臟，是動力源泉,，教育,、文化、醫(yī)療等等都是以產(chǎn)業(yè)為基礎的,。

城市更新,，也是產(chǎn)業(yè)升級的過程。

一個城市,，是否能在未來的競爭中勝出,，關鍵看其產(chǎn)業(yè)的能級是否得到了提升，是否能向高價值,、高創(chuàng)新的高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,。

進入到城市更新的4.0時代，如今的空間已經(jīng)不是過去等待被開發(fā)的空間,，而是需要去創(chuàng)造的空間,，怎么創(chuàng)造？產(chǎn)業(yè)升級便是關鍵,。

上海自開埠100多年來,，已經(jīng)逐步成為中國最大的工業(yè)基地，工業(yè)門類齊全,、體量很大,，從傳統(tǒng)到高端，無一不有,。相應的上海存量工業(yè)用地峰值時超過1000平方公里,，這種規(guī)模和比例在全球大城市中是獨一無二的。

隨著上海城市功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級,，一大批傳統(tǒng)行業(yè)和企業(yè)逐漸被淘汰,，例如紡織、冶金等,，上百萬工人下崗,，上萬家企業(yè)關停并轉(zhuǎn)，幾千萬平米廠房閑置空置,，這些廠房就成為城市更新最快,、成本最低的切入點。當時上海市經(jīng)委出臺了工業(yè)用地“保留,、保護,、轉(zhuǎn)型,、轉(zhuǎn)性、市政”十字調(diào)整方針,，保留與城市相容的工業(yè),、保護工業(yè)文明和歷史建筑、廠房轉(zhuǎn)型培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè),、土地轉(zhuǎn)性發(fā)展商務和住宅,、部分用地支持環(huán)境綠化等市政建設。以此為基礎,，對老廠房進行改造,、改建和運營，也是這樣推動了上海文創(chuàng)類園區(qū)的發(fā)展,。

一方面大量的存量產(chǎn)業(yè)用地成為城市更新的空間，另一方面城市通過建設各類園區(qū)實現(xiàn)了自身的更新,。在這一過程中,，大致有三類更新策略，分別是提升地區(qū)功能,、保存歷史脈絡以及塑造地方特質(zhì),。

城市更新不僅是建筑形態(tài)的改變，更要促進地區(qū)功能的提升,。上海世博園區(qū)就是典型代表,，通過兩次轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型成為城市活力街區(qū),，實現(xiàn)了地區(qū)再生的終極目標,。

在大規(guī)模的城市更新中，如何保存城市記憶和歷史脈絡是一項艱巨的任務,。徐匯西岸曾經(jīng)是碼頭,、工廠、倉庫等集聚區(qū),，為保存工業(yè)歷史遺存這一歷史脈絡，充分利用各種老舊工業(yè)建筑,，積極發(fā)展培育文化藝術產(chǎn)業(yè),，目前已經(jīng)初步形成了西岸品牌。

上海市北工業(yè)區(qū)所在的原閘北區(qū)是上海老工業(yè)基地之一,，素有“華界工廠發(fā)源之大本營”之稱,，市北工業(yè)區(qū)通過轉(zhuǎn)型之路，從引進大數(shù)據(jù),、云計算等高科技產(chǎn)業(yè)入手,，輔以全新的建筑形態(tài),，改變了閘北老舊工業(yè)區(qū)的固有印象，在短時間內(nèi)重塑形成了以科創(chuàng)服務為主的地方特質(zhì),。

2,、產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)化是上海城市更新未來重要方向

進入新世紀的第二個十年，上海的城市定位已經(jīng)由“經(jīng)濟中心”升級為“四個中心”,，科創(chuàng)是上海城市的核心定位之一,，科創(chuàng)是上海產(chǎn)業(yè)升級的方向。為此上海也出臺了相關指導意見,，提出聚焦重點區(qū)域,，突出各自特色，發(fā)揮比較優(yōu)勢,，結合城市更新,，打造創(chuàng)新要素集聚、綜合服務功能強,、適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū),。

可見，無論是城市更新的內(nèi)容和方向,，還是城市更新的形態(tài),，科創(chuàng)都是上海城市更新的重要方向。

數(shù)十年的發(fā)展，張江曾是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū),，隨著經(jīng)濟結構的轉(zhuǎn)型升級,，這片區(qū)域迎來了全新的機遇。通過對工業(yè)遺存的巧妙改造,，張江成功將曾經(jīng)的老廠房,、倉庫等工業(yè)建筑轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代化的辦公空間、研發(fā)中心和創(chuàng)新基地,。這一舉措不僅保留了歷史文化的底蘊,，同時也為企業(yè)提供了具有創(chuàng)意氛圍和獨特韻味的工作環(huán)境。

在政策上,，為推動張江科學城產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,，鼓勵產(chǎn)業(yè)用地復合利用，打造高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,，浦東新區(qū)出臺了《關于促進張江科學城科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃土地管理試點意見》,，將產(chǎn)城融合定義為張江發(fā)展的關鍵戰(zhàn)略。

科技創(chuàng)新與城市發(fā)展相互融合,，形成了良性循環(huán),。高新技術企業(yè)和研究機構紛紛入駐,，推動了科研成果的轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)的升級。在這個過程中,，不僅僅是企業(yè),，城市的基礎設施、交通,、生活配套等也得到了全面提升,，使得張江不僅是一個科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地，更是一個宜居宜業(yè)的城市新區(qū),。

科技創(chuàng)新助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，也為張江城市的可持續(xù)更新提供了源源不斷的動力。

20世紀以來提籃橋因“遠東第一監(jiān)獄”而知名，如果問老上海們提籃橋是哪里,，大多會回答你“監(jiān)牢呀,！”

近年來，這片區(qū)域有了全新的城市格局,，航運,、金融、科技等產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,，集聚了多家總部企業(yè)和功能機構,，最美濱江公共空間吸引了眾多游客前來打卡拍照，浦西第一高樓白玉蘭廣場匯聚了多家潮牌和首店,，石庫門,、老建筑成為了多部影視劇的取景地。同時,，“北外灘”這個名稱也逐步從少數(shù)人的口中,，變成了大家的共識，成為了這片區(qū)域的響亮名片,。

科技回歸都市,，虹口區(qū)是上海首個提出“硅巷”模式的中心城區(qū)。對照紐約“硅巷”的發(fā)展經(jīng)驗,，北外灘在區(qū)位空間優(yōu)勢,、科創(chuàng)主體集聚、金融賦能科創(chuàng),、科創(chuàng)生態(tài)構建等方面都有較好的表現(xiàn)，金融和科技創(chuàng)新的雙輪驅(qū)動,，也成為北外灘逐漸演變?yōu)樯虾５摹肮柘铩钡年P鍵所在,。

打造特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，讓老城區(qū)得以煥發(fā)新的生機，成為城市發(fā)展的新引擎,，是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效路徑,，也是推動上海城市更新的成功經(jīng)驗。

安亭曾以“老牌汽車城”而著稱,，是上海國際汽車城所在地,，在市、區(qū)的大力支持下,，曾依托上汽大眾創(chuàng)下了30多年的輝煌,，集聚了眾多傳統(tǒng)汽車制造企業(yè)。面對產(chǎn)業(yè)變革大潮的沖擊,，如何繼續(xù)高舉高打“汽車牌”,，走好轉(zhuǎn)型升級路，成為安亭需要解答的一個重要命題,。

在產(chǎn)業(yè)變革的大潮中,，安亭將目光聚焦在新能源汽車和智能汽車領域。通過引進高新技術企業(yè)和加大科研投入,，逐漸從傳統(tǒng)的“老牌汽車城”演變?yōu)榫哂腥�球影響力的“智慧汽車城”�?/span>

首先,，借助上汽大眾的技術實力和市場經(jīng)驗，安亭成為新能源汽車研發(fā)和生產(chǎn)的重要基地,，推動了上海地區(qū)新能源汽車市場的繁榮,；其次，安亭緊跟智能汽車潮流,，引入一批高科技企業(yè)和研發(fā)機構,，推動了汽車制造業(yè)的智能化升級。

在產(chǎn)業(yè)升級的背后,，離不開科技創(chuàng)新,、智能制造的助推，安亭通過聚焦新能源汽車和智能汽車領域,，成功構建了全新的產(chǎn)業(yè)體系,，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的升級與城市更新。

錦坤品牌營銷專家團通過張江,、北外灘,、安亭的案例分析可以發(fā)現(xiàn)，在上海各街鎮(zhèn)的城市更新中,，產(chǎn)業(yè)升級和科創(chuàng)化充當了重要的引領角色,。通過不斷推動產(chǎn)業(yè)結構升級，各地成功轉(zhuǎn)型,，煥發(fā)出新的城市活力,。這一過程中,，不僅為城市更新提供了強大的經(jīng)濟支撐，還為居民創(chuàng)造了更多就業(yè)機會,，改善了生活品質(zhì),。

綜合來講，產(chǎn)業(yè)升級科創(chuàng)化成為上海各街鎮(zhèn)城市更新的關鍵動力,，為城市帶來了新的面貌和活力,。

科技創(chuàng)新是上�,，F(xiàn)代化建設的關鍵,。

近年來，上海緊抓“強化科技創(chuàng)新策源功能”核心任務,，加快建設創(chuàng)新要素集聚,、綜合服務功能完善、適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),、各具特色的科創(chuàng)中心重要承載區(qū),。

2023年2月27日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會,，正式發(fā)布《推進“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設方案》,。

大零號灣也在這一年徹底走進大家的視線，隨時而來的還有孕育了大零號灣的這片區(qū)域——江川,。

1,、從老閔行到新江川

老閔行地區(qū)歷史文化源遠流長，早在元代就設立了黃浦江閔行義渡,，明代初又設立巡檢司署,，使這里成為申江門戶、水路要津,，因而農(nóng)商云集,，逐步形成黃浦江中游的重要市鎮(zhèn)。攤開歷史的長卷,，簡單回顧下江川地區(qū)的歷史發(fā)展脈絡,。

歷史上的“老閔行”地區(qū)被稱為閔行鎮(zhèn),，南濱黃浦,，有橫涇穿越，民傍水而居,。

元代時,，華亭縣東北濱海地帶船舶匯聚、商賈云集，人口不斷增長,，經(jīng)濟日益繁榮,。清宣統(tǒng)三年（1911）根據(jù)民政部自治章程建立閔行鄉(xiāng)，閔行鎮(zhèn)歸其所轄,。解放后，全縣劃成4區(qū)1鎮(zhèn),，為江蘇省松江專區(qū)管轄,，閔行成為上海縣的直屬鎮(zhèn),。

作為當時的水陸要津,，因地域之便，長期以來,，這里商貿(mào)發(fā)達,、街市繁華、人文薈萃,、群賢畢出,，是上海“本邑首鎮(zhèn)”,，一度在江南地區(qū)城鎮(zhèn)中頗有影響力,，也因此形成了豐厚的江南文化底蘊。

從“上海開埠”到“上海解放”的一百多年間,，隨著“西風東漸”逐步下鄉(xiāng)，閔行海派鄉(xiāng)土文化也不斷變化豐富,，形成了“亦城亦鄉(xiāng),、不土不洋”的區(qū)域文化特色，彰顯了“寓城不棄鄉(xiāng),，崇洋不媚外,，尚文不忌土，謀利不忘本”的海派性格,。而閔行的“鄉(xiāng)土海派”是海派文化中的“滬郊版”,，也因此當時的老閔行有了“小上海”的稱號,。

“小上�,！睍r期，依托早前輪渡一帶的經(jīng)貿(mào)活動日益活躍,，催生了由東向西,、由南向北逐步的延伸，易園、李園,、項宅等大戶人家的宅院紛紛建成,，形成新的街巷。彼時,，名人往跡,、祠廟館所、園林官邸,、民居商鋪和市井風情交織在一起,，濃縮為閔行老街的精髓。

同時,，滬閔公路作為國人在上海境域內(nèi)修筑的第一批市郊公路,，也是中國第一條商辦長途汽車運輸線，改變了當年閔行鎮(zhèn)有船無車的交通狀況,，成為上海西南地區(qū)最重要的交通干道之一,。

1947年5月,，國民政府資源委員會通用機器有限公司閔行制造廠在閔行鎮(zhèn)西征地建廠,，為地方民眾生活水平產(chǎn)生較大影響。

50年代后,，工業(yè)衛(wèi)星城的建設在老閔行刻下火紅年代的烙印,。它是中國重工業(yè)大建設、大發(fā)展的縮影,�,！八拇蠼饎偂薄�—上海電機廠、上海汽輪機廠,、上海鍋爐廠和上海重型機器廠云集于此,。

1959年，作為獻給共和國“十歲生日禮物”的閔行一條街“一號路”（即今日江川路）建成,，這是新中國首個“街中有坊,，坊中有街”的衛(wèi)星城，更是當時上海的驕傲和全國的焦點,。

這一時期的江川,，從昔日的申江門戶、水陸要津崛起為工業(yè)衛(wèi)星城,，是中華人民共和國重工業(yè)大建設,、大發(fā)展的縮影，展現(xiàn)了開拓創(chuàng)新,、與時俱進的時代精神,。

時代潮流中的“老閔行”有著無數(shù)輝煌時刻，也在之后經(jīng)歷了一段產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟增長緩慢的陣痛期,。

2015年6月,，在江川路街道滄源科技園一棟商務樓內(nèi)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺“零號灣”正式誕生,。如今,，“零號灣”從小到大、從零到一,，一步步發(fā)展成了“大零號灣”全球科技創(chuàng)新策源功能區(qū),。

新時代的到來，江川正緊抓“大零號灣”建設這個重要戰(zhàn)略機遇,，以“煥新”為主題詞，推動“老閔行”向“新江川”的轉(zhuǎn)型升級,，通過產(chǎn)業(yè)的升級,，帶動城市的更新，積極打造一座與“世界級科創(chuàng)灣區(qū)”相匹配的現(xiàn)代化濱江新城區(qū),。

2,、從老工業(yè)基地到科技創(chuàng)業(yè)之城

伴隨著“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)的蓄勢騰飛，江川,，這片承載厚重歷史的老工業(yè)基地,，正向充滿活力的科技創(chuàng)業(yè)之城發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)引領功能的強化和科創(chuàng)生態(tài)體系的完善離不開空間載體的支撐,。如何更好為承接“大零號灣”成果孵化、轉(zhuǎn)化,、產(chǎn)業(yè)化溢出和地區(qū)存量企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供增量空間,，成為影響江川高質(zhì)量發(fā)展的關鍵。

在對江川區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地現(xiàn)狀進行全覆蓋研究分析后,，江川已梳理出低效產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級的可行路徑,、重點項目和實施推進的對策建議，拿出一批近期可推動轉(zhuǎn)型的空間資源,，全力為世界級科創(chuàng)灣區(qū)建設騰出空間,。

東部“大零號灣”區(qū)域雙創(chuàng)企業(yè)集聚，初步形成孵化載體,、研發(fā)中心和科創(chuàng)平臺集聚的格局,；中部閔行老工業(yè)基地區(qū)域，航天,、電氣等央企和市屬國企集聚,，初步形成以高端裝備產(chǎn)業(yè)為引領的產(chǎn)業(yè)集群；西部閔開發(fā)區(qū)域，外資龍頭企業(yè)集聚,，初步形成生物醫(yī)藥,、智能制造集聚的產(chǎn)業(yè)布局。

存量資源的“二次開發(fā)”,，需根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點、企業(yè)特性來量體裁衣,。

首先,，完善載體鏈拿出“布局圖”。江川東部劍川路滬閔路T字型區(qū)域,，聚焦孵化基地,、科創(chuàng)服務基地和研發(fā)總部基地打造，重點推進“大零號灣”科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化中心,、宏潤科創(chuàng)中心,、佳通夏日創(chuàng)園等項目建設，結合23號線東川路站TOD建設,，盤活軸承廠地塊等,；中部老工業(yè)基地和西部閔開發(fā)區(qū)域，聚焦成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化基地打造,，重點盤活“四大金剛”閑置廠房,、金屬結構廠、滬鑫鋁箔,、閔開發(fā)內(nèi)各類低效用地,，以及升級各類低效小園區(qū)。

然后,，分類盤活拿出“路徑圖”,。采用收儲再出讓、園區(qū)回租或回購,、國企自主轉(zhuǎn)型或升級和小園區(qū)提標提質(zhì)等四類不同路徑,，進一步明確盤活方式，讓低效產(chǎn)業(yè)用地的盤活有清晰的“路徑圖”,。以云境園區(qū)為例,，在今年開業(yè)之初，便找準了定位,，目標向智能制造產(chǎn)業(yè)和新能源研發(fā)領域進軍,。在政府和市場的協(xié)同發(fā)力下，目前已吸引包括制氫領域的海卓健科技,、斗建氫能等行業(yè)骨干企業(yè)入駐,。

第三步,，理出重點項目拿出“時間表”。綜合地塊績效評價結果,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體需求和地塊主體特性,，初步梳理出一張近三年重點轉(zhuǎn)型項目清單，涵蓋7個項目,，涉及用地規(guī)模約400畝,；一張近三年重點關注項目清單，涵蓋約20個項目,，其中收儲再出讓項目約450畝,、存量自主轉(zhuǎn)型項目約125萬平方米、低效小園區(qū)升級項目約10萬平方米,。

存量低效產(chǎn)業(yè)用地的盤活利用,，是城市更新的重要組成部分。這既是一項艱巨的任務,，也是一個漸進的過程,。在此過程中，需持續(xù)地與市屬國資等相關主體加強溝通,、對接，使相關工作能夠落實落地,。

充分挖掘城市鮮明的文化特質(zhì)與脈絡，推動與歷史風貌相關建筑的活化利用,，著力打造江川城市發(fā)展的新名片,。比如，黃浦江邊的喬榛語言藝術館,，近期揭開神秘面紗,，迎來各方客人。喬榛先生是中國著名配音演員,，其曾祖父喬念椿也是老閔行歷史上著名的鄉(xiāng)賢,，曾為地方公共事業(yè)作出了杰出貢獻，與江川有著深厚的淵源,。

歷經(jīng)5年時間醞釀籌建的喬榛語言藝術館正式開館,，這座語言藝術館承載著喬榛先生榮歸故里、以自身語言文化藝術造詣造福地方人的強烈愿望,，結合濱江步道的優(yōu)美景觀,，將被建成為“有看、有演,、有說,、有學,、有聽”的五有“打卡”點，打造成為以喬榛,、語言,、交流、藝術,、展覽,、休閑等為主題的復合型城市濱江空間，形成以體驗為載體的“知行合一”創(chuàng)新宣講模式,。

一邊全面推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，另一邊則以城市更新提升城區(qū)品質(zhì),。當前,，江川路街道踐行“人民城市”理念，正圍繞“一線（軌交23號線）一江（濱江岸線）一河（科創(chuàng)水岸）一路（江川路）”推動全面煥新,，提升城市設計品質(zhì),、重塑區(qū)域形象。目前,，大零號灣圖書館,、川上美集、喬榛語言藝術館,、濱江藝庫,、南外灘公園等項目均已建成開放，新江川規(guī)劃圖紙上的“效果圖”一步步變成了當?shù)鼐用衽笥讶�里的“實景圖”,。

2023年12月1日，閔行區(qū)江川路街道舉辦的2023年“黨旗下,，我們夢創(chuàng)未來”主題活動中,，圍繞“大零號灣”創(chuàng)新策源功能區(qū)重大戰(zhàn)略建設，發(fā)布《全力推進現(xiàn)代化濱江新城區(qū)建設三年行動計劃（2024年—2026年）》,，引領區(qū)域合力共建現(xiàn)代化濱江新城區(qū),。

江川路街道將錨定“建成產(chǎn)城融合、科創(chuàng)集聚,、服務完善,、大氣時尚的現(xiàn)代化濱江新城區(qū)”奮斗目標，以“爭創(chuàng)產(chǎn)城融合的發(fā)展典范,、構筑科創(chuàng)集聚的策源高地,、建設服務完善的標桿社區(qū)、涵養(yǎng)大氣時尚的精神內(nèi)核,、推動守正創(chuàng)新的黨建實踐”為分目標,，持續(xù)提升在全區(qū),、全市發(fā)展格局中的顯示度和貢獻度。明確“5大行動24項重點任務”

行動提出了城區(qū)環(huán)境品質(zhì)優(yōu)化,、科創(chuàng)策源能力倍增,、全齡友好社區(qū)建設、綠美濱江人文提升,、黨建引領強基賦能“5大行動24項重點任務”,，共建共治共享現(xiàn)代化濱江新城區(qū)。

這場華麗從老閔行到新江川,，是城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的交匯,，昔日的老工業(yè)區(qū)正在煥發(fā)出勃勃生機，在產(chǎn)業(yè)升級的浪潮中,，這里將不再是老舊工業(yè)的陳跡,，而是創(chuàng)新科技的搖籃。大零號灣,，見證城市的蛻變,，夢創(chuàng)江川，引領未來的創(chuàng)新,。

變革的背后,，離不開城市品牌頂層設計的規(guī)劃與推動。

過去的城市品牌發(fā)展,，是單純依靠勞動力優(yōu)勢發(fā)展經(jīng)濟的模式，這顯然已經(jīng)無法滿足當今的城市發(fā)展需求,，如今的城市品牌必須要有地域性和創(chuàng)新性,，具有城市文化的特色，當然城市品牌頂層設計對于城市經(jīng)濟的發(fā)展與文化軟實力的打造都會帶來很大的影響,，也將引領城市的更新和產(chǎn)業(yè)的升級,。

作為100多個城市品牌、200多個上市公司和300多個行業(yè)第一品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務商頭牌,，我們錦坤認為,，城市品牌建設的核心，歸根結底就是城市名片的塑造,，而城市名片是依靠當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)基礎與文化基因來進行系統(tǒng)化的分析得出的,，最終通過口號叫響，通過視覺符號讓人產(chǎn)生記憶力,，再利用有影響力的沖鋒號將城市聲量一舉打響,。

這其中的環(huán)節(jié)缺一不可,，不明確核心品牌，就等于少了“精神領袖”,，容易在發(fā)展的方向上產(chǎn)生分歧,；不明確產(chǎn)業(yè)基礎與文化基因，就找不到城市最核心的特色,，與各產(chǎn)業(yè),、軟實力的發(fā)展關聯(lián)，讓核心品牌缺少發(fā)展的延展性,；而若少了“三號”,，那最多只能算是“自嗨模式”，畢竟如今的城市發(fā)展,，“酒香還怕巷子深”,。

明確了城市品牌的頂層設計，才能更好地實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的落地,，將產(chǎn)業(yè)請進來,，讓品牌走出去，實現(xiàn)產(chǎn)城園企分合聯(lián)動的戰(zhàn)略型紅利及指數(shù)級裂變,。

最終落地在一個個超級項目,、超級空間、超級平臺,、超級IP合超級服務上也只有這樣才能真正解決很多城市招商難,、發(fā)展難、品牌難的困局,，在千篇一律之城和千城一面之市中脫穎而出,。

理清了“一牌”“兩基”“三號”的品牌頂層設計及“四品”“五超”的產(chǎn)業(yè)底層運營，我們再來看江川如何從老閔行到新江川的城市更新和產(chǎn)業(yè)升級,，以及在整個蝶變過程中,，大零號灣又承擔著怎樣的角色。

1,、江川的“一牌”（核心品牌）

江川的城市更新,，離不開產(chǎn)業(yè)升級，伴隨“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設上升為上海市級戰(zhàn)略規(guī)劃,，我們錦坤品牌營銷專家團認為,，緊抓大零號灣未來產(chǎn)業(yè)先導區(qū)建設機遇，江川一定要牢牢把握機遇,，在大零號灣高度不斷上升的同時,，借勢一躍而起，提升城市的品牌高度,，助力城市更新,、產(chǎn)業(yè)升級,、生活便利。

城市名片,，是城市被大眾所熟知的關鍵所在,，就如我們了解的江川過去，也是通過一張張名片而形成,，過去的“老閔行”,，熟知的“小上海”,，輝煌的“衛(wèi)星城”,，每一個時代都有屬于那個時代的城市特性與產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

再次走在時代的轉(zhuǎn)折點,，這一次江川將依托大零號灣的騰飛,，實現(xiàn)從老閔行到新江川的再度崛起，結合大零號灣產(chǎn)學研的結合優(yōu)勢,，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)從工業(yè)到工創(chuàng)的全新升級,，開啟4.0時代的全新城市更新。

2,、江川的“兩基”（產(chǎn)業(yè)基礎和文化基因）

核心品牌的塑造,，離不開產(chǎn)業(yè)基礎與文化基因的有效結合。

產(chǎn)業(yè)基礎上,，江川作為中國重工業(yè)大建設,、大發(fā)展的縮影，城市的發(fā)展與“工業(yè)”的發(fā)展息息相關,，如今江川的產(chǎn)業(yè)的升級已乍見成效,，在大零號灣、閔開發(fā)等平臺的助力下,，將科創(chuàng)結合本地資源,，讓科技創(chuàng)新與生產(chǎn)制造聯(lián)動，形成“工創(chuàng)”的產(chǎn)業(yè)升級新形態(tài),，即可銜接過去的輝煌,，也可以帶領未來的發(fā)展,。

文化基因上,，江川集合從古至今的眾多文化基因，多元文化一直以來都貫穿在江川,。多元文化的形成,，也是創(chuàng)新與迭變的過程，江川在不同時期的地域文化差異,，也更好的展現(xiàn)了其創(chuàng)新的核心基因,�,！皠�(chuàng)新”之于江川，是基礎,，也是內(nèi)核,，正是創(chuàng)新的文化內(nèi)涵，才孕育出了大零號灣,，也讓江川在每個時期都有獨屬的城市韻味,。

3、江川的“三號”（口號,、符號,、沖鋒號）

2023年12月，由錦坤策劃執(zhí)導的上海閔行江川路街道城市品牌,、江川最新品牌標識（LOGO）——“大零號灣 夢創(chuàng)江川”正式對外發(fā)布,。

此次更新升級的城市品牌標識設計理念，源于江川路街道獨特的地域位置,、歷史文化和產(chǎn)業(yè)背景,，同時結合現(xiàn)代設計元素，以展現(xiàn)區(qū)域的活力,、創(chuàng)新和包容性,。

標識頂端的一抹金色圓弧，不僅代表著日出東方的美好景象,，展現(xiàn)出江川崛起的蓬勃活力,，同時也象征著代表“江川精神”的香樟樹樹冠，體現(xiàn)了江川發(fā)展的堅韌意志,，結合“大零號灣”發(fā)展從“0”到“1”的美好期望,，彰顯了江川對未來發(fā)展的希望和朝氣。

標識的主體是江川的“川”字,，同時也是“大零號灣”遠景形態(tài)象形展示,。采用的主色是香樟綠：是江川綠色宜居屬性的凸顯，也代表著江川過去的人文和歷史,，展示了江川深厚的城市底蘊,。

標識下方兩條波浪曲線象征著黃浦江，江川因江而起,，因江而興,，江川區(qū)域的發(fā)展步伐始終與黃浦江的川流不息相互呼應，展示出江川不斷前行的精神風貌,。波浪以科技藍為主色調(diào),，傳遞出江川區(qū)域依托科技創(chuàng)新實現(xiàn)繁榮發(fā)展的堅定信念。

標識整體呈現(xiàn)為“工”字，充分體現(xiàn)江川作為中國首批工業(yè)重鎮(zhèn)和航天重器基地的深厚歷史底蘊和未來發(fā)展?jié)摿�,。未來的江川將以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為核心,，構建以高端裝備制造為引領，以人工智能,、醫(yī)療健康,、科技服務為支撐的產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)“憑江臨川 工創(chuàng)源點”的發(fā)展目標,。

“大零號灣·夢創(chuàng)江川”,，寓意著“大零號灣”源起江川，江川圓夢“大零號灣”,。中間的圓標是江川原有的篆刻體標識,，也是取一份傳承之意。預示著江川將立足“原點”,，以“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設為契機,，全力打造一個有厚度、有溫度,、有魅力,、有實力的“新江川”。

4,、品牌頂層設計下,，江川“四品合一”，實現(xiàn)大零號灣“五超”落地,，

從產(chǎn)品品牌到企業(yè)品牌,，從服務品牌到文化品牌，從渠道品牌到平臺品牌,，從產(chǎn)業(yè)品牌到城市品牌……

在所有這些品牌中,，城市品牌是品牌經(jīng)濟的集大成者，融合了產(chǎn)品,、企業(yè),、服務、文化,、渠道,、平臺和企業(yè)家等多品牌于一身，甚至是這些品牌的孵化器和加速器,。因此城市品牌的建設一定也離不開產(chǎn)業(yè)品牌,、園區(qū)品牌和企業(yè)品牌的共同打造，最終落地到超級項目,、超級空間,、超級平臺、超級IP,、超級服務的“五超”中,，方可將品牌頂層設計與產(chǎn)業(yè)底層運營做有效的結合。

江川在城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的過程中,，也通過一個個超級項目,、超級空間、超級平臺,、超級IP和超級服務的“五超”落地打造,，來夯實大零號灣城市品牌的塑造。

其中,，上海交通大學今年承接了17個上�,！懊篮蒙鐓^(qū) 先鋒行動”項目。學校設計學院,、國務學院等單位通過江川區(qū)域化黨建搭臺,，成為河東小區(qū)“美好社區(qū)合伙人”，共建“美好社區(qū)實驗室”,。此番“大思政課”（上海交大—閔行區(qū)）也正式啟動,，將在立德樹人、區(qū)域黨建,、服務發(fā)展方面發(fā)揮積極作用,，使黨的創(chuàng)新理論“入耳、入腦,、入心”,。

上海鍋爐廠新增項目“氫器時代”，主要以綠色制氫裝備為切入點,，向氫能“制,、儲、加,、用”全產(chǎn)業(yè)鏈延伸,，為全球客戶提供高端綠氫裝備及氫能綜合利用系統(tǒng)解決方案。企業(yè)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,、社區(qū)治理上不斷提級,，將和街道協(xié)同發(fā)力。

上海戲劇學院則依托“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設平臺,，切實落實“大零號灣”區(qū)校合作專項工作,，聚焦高層次人才引進工作，突出師生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),，打造“著色浦江”等“浦江系列”原創(chuàng)文藝品牌項目,。由上戲舞臺美術系傾力呈現(xiàn)的“大零號灣”藝術造型展正式開幕,。接下來，由上戲電影學院打造的“大零號灣”圖書館圖書賞讀活動也將啟動,。

華東師范大學從最初聯(lián)合江川路街道設立科學商店,，到師范生走入街道內(nèi)基礎教育學校開設拓展課程，再到多個學科的師生團隊走入社區(qū)開展“社區(qū)智理師”項目,，“三區(qū)”聯(lián)動取得了可喜的成果,，將進一步以學術研究和專業(yè)素養(yǎng)推動社區(qū)治理轉(zhuǎn)型、服務高質(zhì)量發(fā)展,。

為推動主題教育走深走實,，活動中還授牌了“大零號灣”國際人才會客廳、初心驛·川上美集黨群服務站,、河東“美麗家園”等13個黨建教育實踐基地,，充分發(fā)揮濱江岸線地理優(yōu)勢，構筑起江川路街道基層黨建創(chuàng)新實踐“風景線”,。

……

緊緊圍繞“大零號灣”建設這一重大機遇和關鍵節(jié)點,，“老閔行”地區(qū)正加速轉(zhuǎn)型發(fā)展，以“新江川”的全新面貌書寫絢爛的上海城市更新和產(chǎn)業(yè)升級新篇章,。

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走在江川路上,，看兩邊的香樟樹影斑駁，仿佛歷史的足跡仍清晰可見,；穿梭至大零號灣,，正煥發(fā)著現(xiàn)代的活力。城市更新和產(chǎn)業(yè)升級,，將老與新,、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合，奏響一曲獨屬江川的城市交響樂,。

回看過去,，輝煌依舊。

遙望未來,，憧憬萬分,。

站在當下，正創(chuàng)造,！

大零號灣源起江川,，江川圓夢大零號灣！

（本文來源于政府有關機構委托錦坤完成的老閔行,、新江川與大零號灣的城市更新和產(chǎn)業(yè)升級品牌頂層設計相關內(nèi)容,。錦坤系全國知名的產(chǎn)城園企品牌服務商和連鎖互聯(lián)網(wǎng)品牌運營商頭牌，先后輔導服務了500多家的專精特新企業(yè),、行業(yè)第一品牌,、上市公司,、城市品牌以及中國500強和世界500強。石章強系正高級經(jīng)濟師,、錦坤品牌創(chuàng)始人,、上海市政府品牌專家委員、新華社品牌工程專家委員,、國家名片提名人和終審評委等）