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地產(chǎn)營(yíng)銷策略
策略一:活動(dòng)營(yíng)銷,,引爆現(xiàn)場(chǎng)
我們相信信息永遠(yuǎn)是不對(duì)稱的,,再好的樓盤也會(huì)有人不知道。而活動(dòng)營(yíng)銷則為購(gòu)房者去樓盤現(xiàn)場(chǎng)提供了理由,。文娛營(yíng)銷,、體育營(yíng)銷,、論壇營(yíng)銷,、名人營(yíng)銷、事件營(yíng)銷,、人脈(圈子)營(yíng)銷,、跨界營(yíng)銷等都是活動(dòng)營(yíng)銷的經(jīng)典案例。
策略二:一樓一策,,差異制勝
這包括"概念差異,,獨(dú)特標(biāo)簽"、"營(yíng)銷差異,,技不驚人死不休",、"傳播差異,與眾不同",、"媒體差異,獨(dú)自偏好",、"形象差異,,我是我,我和你不一樣"等,。
策略三:異型廣告,,爭(zhēng)搶眼球
四連版、八連版,、媒體樓書,、封套廣告、三角形廣告等都是異型廣告,。做異型廣告的目的就是通過廣告形式上的別具一格爭(zhēng)取眼球,,如果有開發(fā)商在《東方今報(bào)》上這樣做,那么它在河南的影響力肯定會(huì)很大,。
策略四:飽和政策,,鎖定市場(chǎng)
其一是鎖定時(shí)間,爭(zhēng)一日(周,、月)之長(zhǎng)短,。其二是鎖定媒體,在這一家報(bào)紙,,我是廣告老大,。其三是廣告投放超大、超厚,、超量,、超時(shí),這也是在淡市激活市場(chǎng)的一種方式,。
策略五:降價(jià)優(yōu)惠,,閃電攻勢(shì)
這個(gè)在媒體的運(yùn)用上是有一些技巧的,,就是要用閃電攻勢(shì)模式。降價(jià),、打折,、優(yōu)惠是不可避免的,降價(jià)要用閃電戰(zhàn),,快速出擊,,否則對(duì)手快速跟進(jìn),效果就會(huì)大大下降,。
策略六:團(tuán)購(gòu)促銷,,報(bào)網(wǎng)互動(dòng)
組織機(jī)構(gòu)是媒體,召集方式可以是報(bào)紙報(bào)名,、網(wǎng)上報(bào)名,、街頭報(bào)名等。團(tuán)購(gòu)方式包括白領(lǐng)團(tuán),、老人團(tuán),、親友團(tuán)、單位團(tuán),、區(qū)域團(tuán),、老板團(tuán)等有特色的團(tuán)購(gòu)。
策略七:口碑傳播,,話語接力
好名聲是口口相傳而來的,。口碑傳播的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì):成本低,、速度快,、范圍廣、連續(xù)性,、"軟"強(qiáng)制(熟人之間,、不聽也得聽)、排他性(一次說一件事,,印象深刻),。
策略八:搜索營(yíng)銷,精準(zhǔn)打擊
任何企業(yè),、產(chǎn)品甚至個(gè)人都要管理好自己的"搜索結(jié)果",。你找別人難,就讓別人找你,。想辦法把你最想傳達(dá)的內(nèi)容,,讓人最便捷地看到。
策略九:小眾精準(zhǔn),,分而治之
包括行業(yè)細(xì)分,、年齡層細(xì)分,、社會(huì)階層細(xì)分、區(qū)域細(xì)分等,。
策略十:關(guān)注投資,,轉(zhuǎn)移熱點(diǎn)
在一定時(shí)期內(nèi),住宅市場(chǎng)相對(duì)飽和,,商用物業(yè)值得關(guān)注,。
如果在住宅三五年不漲價(jià)的情況下,媒體可以引導(dǎo)公眾在商用物業(yè)上做些文章,。
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